הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@שמואל
לצערי עדיין לא הבנתי..
תוכל לצלצל אליי
או לכתוב בפירוט יותר
מתנצל!

היום יום ראשון ר''ח ניסן ב-21:00 בערב
אמסור בעז''ה וובינר הכנה לקראת חג הפסח.

להצטרפות ניתן להרשם כאן:
וובינר הכנה לחג הפסח

מוזמנים בשמחה!

@טריידר
צודק.

אנחנו משנים את העולם אחד אחד..
שינוי מערכתי נשאיר לקב''ה!

אם אתה מפריש ואני מפריש והוא מפריש
הועלנו לעצמינו והשאר ילמדו מאיתנו בעז''ה.
בין השאר בזכות 'בנקל'

@טריידר
עצמאי אמור לשמוע על זה כמו על שאר החוקים שקשורים אליו.

ואפרופו,
הרו''ח החדש שלי אמר לי שהוא רוצה לקיים עימי פגישה סדורה ומפורטת ובה הוא יסביר לי את כל חובותיי וגם זכויותיי.

אי אכיפה לא מעידה על חוסר תוקף של החוק!

אבל אנחנו מדברים כאן על אינטרס של העצמאי
גם אם הוא לא היה מחוייב לכך!

מי שדואג רק להיום (בין שכיר ובין עצמאי)
עלול להישאר רעב מחר..
זה כל הטריק!

לחברים היקרים!

הגיע לרשותי מימון מיוחד למימון של ליווי כלכלי
עבור תושבי הצפון והדרום
שנפגעו כלכלית עקב המלחמה.

מדובר על ליווי של כ-10 מפגשים לכל משפ'
שעומדת בקריטריונים של התוכנית.

הליווי יערך אחת לשבוע בשעות הבוקר
באופן פרונטלי בב''ב
או דרך ה'זום'.

הליווי יערך בעז''ה על ידי אישית
או ע''י מלווה אחר/ת מצוות התוכנית.

מס' המקומות מוגבל בהחלט
והמקומות נתפסים והולכים.

(כמו''כ מי שיקלט בשבועיים הקרובים
יתכן שיקבל איזה מענק כלשהוא לכבוד פסח)

המעוניינים יכולים לפנות אליי
או מי שמכיר משפ' שצריכה ורוצה
יכול להפנותה אליי.

(התוכנית איננה קשורה ל'בנקל')

בברכת הצלחה רבה בכל!

וינגולד אבישי
052-766-5165
x0527665165@gmail.com

@שמואל כתב בעוד מעט הקבלנים (לא) יורידו מחירים...:

@אבישי-ויינגולד כתב בעוד מעט הקבלנים (לא) יורידו מחירים...:

דווקא פגשתי אמש עסקן בכיר מתחום הדיור
שהציע לי פתרון מעשי וזמין

נשמח לשיתוף..

פרוייקט 'בית הלוי' בנתיבות

@שמואל כתב ביריד נכסים וירטואלי:

@אבישי-ויינגולד
יש דבר כזה גם בדירות לא להשקעה אלא למגורים?

לא הבנתי כראוי את שאלתך,
אשמח אם תוכל לבאר לי אותה בבקשה.

@טריידר כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

@צמיחה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מי שיש לו משכנתא צמוד מדד, והוא גם משקיע בשוק ההון.
כפי הנראה שכדאי לו לפרוע מהר את המשכנתא במקום להשקיע בשוק ההון.

@שמואל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה שיגרום להפסד במקום אחר..

.

איך לקבל החלטות נבונות בניהול אפיקי השקעות שונים ?

.

לדעתי האישית,

כדאי להמנע מעירבוב שיקולים והחלטות בין הכלים השונים בעולם ההשקעות.

..........................

כשאתה משקיע בשוק ההון לטווח הארוך יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

וכן כשאתה משקיע בנדל"ן לטווח הקצר יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

וכן כשאתה מפריש עצמאית לקרן פנסיה, יש לך תוכנית עסקית מפורטת.

לקבל החלטות בתיק המושקע בשוק ההון על בסיס שיקולים מהתיק המושקע בנדל"ן ולהיפך,

אולי נכון מבחינת מתמטיקה והרו"ח שלך יהיה מאושר, אבל מבחינת יציבות תיקי ההשקעות - אני מסופק מאוד !

..........................

למשוך את הכספים משוק ההון, ולכסות חלק מהמשכנתא, כדי לא להפסיד מעליית מדד תשומות הבנייה,

ואז בעוד חצי שנה להגדיל שוב את המשכנתא או לפדות חלק מקרן הפנסיה, כדי להחזיר לשוק ההון, כדי לא להפסיד את עליית המדדים בבורסה,

ואז לגלות שהפריים עולה בטירוף, ולמשוך שוב את הכספים משוק ההון בהפסד, כדי לפרוע את המשכנתא,

וחוזר חלילה...

זה (לכאורה) מתכון להתרסקות פיננסית.

..........................

אם יש לך צוות של רו"ח ויועצים, שידעו מתי זה כדאית ומתי פחות,
וגם תמיד ישמרו על איזון, ועל החזרת הכספים למקומם המקורי - החרשתי,

אך לאדם הממוצע, כאמור זה יכול להיות הרסני,
ואע"פ שיתכן ויספוג הפסדים די משמעותיים,
אך בטווח הארוך זו (לדעתי) ההתנהלות הנכונה.

..........................

שוב, זו דעתי האישית, המושפע בעיקר מהאופי שלי,
לא זוכר שקראתי על זה בספרות המקצועית,
אשמח לשמוע דעתכם
@צמיחה @רחל-עומסי @דוד-גולדברג @אבישי-ויינגולד

בדברים הללו מומלץ להתייעץ עם מומחה מהתחום
שישב איתכם ויתרשם מהאופי, מהנכסים ומהאפשרויות שלכם
כדי שהוא ידע לשקלל את מיטב הנתונים המצטבר

אדם לעצמו לא תמיד ידע מה באמת נכון בעבורו
כי הוא קרוב אצל עצמו.

@צמיחה כתב בלכל מי שחושב שאם הוא היה מרויח הרבה אז היה לו פלוס בחשבון:

האם זה לא סתירה, להיות במינוס ולא להסתדר עם הכלכלה בתוך המשפחה, ולנסות לסדר את הכלכלה של כל המדינה?
אולי תחושת הרווחה היא רק בתוך הבית, ולא ביחס לניהול כספים של מישהו אחר.

זו איננה סתירה בהכרח!
מפני שבבית יש לנו רגשות, פחדים ותחושות
שמפריעות לנו לקבל החלטות נבונות לעיתים.
אבל כיו''ר ועדה בכנסת
אנחנו יכולים להיות יותר קורקטיים וענייניים
ולא להסחף אחרי רגשות
(למרות שגם שם ישנם אינטריגות ורגשות, כמובן)

@שמואל כתב בהרצאה מאת ועד הדיור.:

היום יום ב' בערב (י' אדר),
התקיימה הרצאת זום וכן דרך הטלפון של ועד הדיור,
בנושא 'פריפריה לאן' ,
אשמח מאד אם מישהו שיש לו תיעוד או סיכום אם אפשר לשתף,
בתודה.

גם אני אשמח מאוד לקבל בבקשה קישור לכך.
@עו-ד-נתן-רוזנבלט

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אז התהליך הוא כזה:
נכנסים לאתר של הבנק ממנו לקחת את המשכנתא
וממלאים טופס של "בקשה לאישור עקרוני" של מיחזור
לאחר כמה ימים אתה מקבל שיחה מיועץ המשכנתא של הבנק
(כן, לכל בנק יש יועצי משכנתא שלו!)
אתה מבקש ממנו הצעה לשנות את מסלול הפריים למסלול מל"צ שמשתנה פעם בכמה שפחות שנים, ותציין שבבנקים אחרים נותנים רבית באזור ה4.6% 4.7% (שזה נכון כמובן), בד"כ הם יתנו לך באזור ה5% ואז אתה חוזר על אותו התהליך בבנק אחר (אם הבנק ממנו לקחת את המשכנתא איננו "בנק הפועלים" כדאי שתפנה כעת אליו) ותצרף את האישור העקרוני של ה5%, לבנק השני, הם יתנו לך רבית יותר נמוכה איתה תחזור לבנק הקודם ותבקש הוזלה נוספת ותסגור איתם.
הם ישלחו לך טפסים שתצטרך רק להדפיס, לחתום עליהם (אתה ואשתך אם המשכנתא על שם שניכם) ולשלוח אותם בחזרה ו... חסכת מעתה מאה ש"ח או כמה מאות ש"ח בחודש ללא שום עלות וללא יציאה מהבית.
מזל טוב

אני אישית ממליץ לקחת יעוץ משכנתא אובייקטיבי חיצוני לבנק!

רוב האנשים הרגילים שאני מכיר
לא מכירים וידועים לזהות את נפתולי המשכנתאות
והבנק בדר''כ יכול 'לאכול אותם בלי מלח'..
עקב שהם לא מלווים ע''י בעל מקצוע מטעמם!

מי שמרגיש שהוא יודע לבד להזהר, להשמר ולהתמקח
שיערב לו ויצליח!

אך אני אישית לוקח יעוץ מקצועי
וכך אני ממליץ למי שמתייעץ עימי בנושא
(וגם יש לי שירות של בדיקת ומחזור משכנתאות למי שלא יודע)

@טריידר כתב בתצביעו בעד !:

קראתם ? נהנתם ?

תצביעו בעד !

.
מישהו השקיע זמן ומחשבה בכתיבה לטובת אחרים,
והוא לא מקבל שום משוב האם ה"אחרים" הזה
בכלל קרא וקיבל תועלת ממה שהוא כתב,
אז למה שימשיך לכתוב....

אף אחד כאן לא צריך 'מוניטין',
וממילא מעל 100 זה כבר לא משנה בתואר,
(מצידי שיעלימו בכלל את מספר המוניטין)

אך, לאף אחד לא נעים ולא מתחשק להתכתב מול קיר....

(לפעמים אפילו עדיף לקבל הצבעה נגד רק כדי לדעת שמישהו לקח את הדברים ללב )

חשוב מאוד!

מזדהה!

@טריידר כתב בעוד מעט הקבלנים (לא) יורידו מחירים...:

@דוד-גולדברג כתב בעוד מעט הקבלנים (לא) יורידו מחירים...:

למרות שכרגע לא נראה שהמדינה רוצה שהמחירים יפסיקו לעלות ולכן הם ממשיכים

אכן, וכמו שכתבתי כאן מדובר בהכנסה ענקית למדינת ישראל, בסך עשרות מיליארדים ש"ח בשנה !

---

ולהלן מה שכתב לי עו"ד ************* לפני שלושה שנים:

אנסה להסביר את עצמי והפעם עם דיבורים יותר מפורשים כלפי הנציגות החרדית, לאור מיעוט החברים וחוסר הרשמיות:

א) אפשר להתווכח על כמה הקבלנים צריכים להרוויח, וזו זכותם המלאה. אבל אם הממשלה תבוא אליהם ותציע להם הטבות תמורת הנחות לזוגות חסיר דירה, לדוגמא: תוספת עוד עשרות דירות ובתנאי שיימכרו במחיר נמוך לזכאים, אין ספק שהם היו מסכימים, ואם לא אז היה אפשר ללחוץ עליהם.

ב) יש עוד אלף דרכים להורדת יוקר הדיור, אף אחת מהם לא ננקטה בממשלה הרעה הזו, וגם בממשלות הקודמות נעשה מעט מאוד.

ג) וזו הנקודה העיקרית, שבעיתון חרדי אי אפשר לכתוב במפורש: היעדר העשייה של הח"כים והשרים שלנו בעניין הכי נוגע לחיים עצמם של המצביעים שלהם: יוקר הדיור! בעניין הזה אין הבדל בין אגודה/דגל/שס. שלושתם ישבו במשך עשרות שנים על השיבר המרכזי של כספי המדינה ולא עשו כמעט כ-ל-ו-ם במקרה הטוב. במקרה הרע הם אפילו היו אלו שהזיקו, כמו למשל שר שיכון שהדבר היחיד (!) שהוא עשה במשרדו היה להרוס את התכנית של מחיר למשתכן, או שר פנים שבמשך שנים קידם את העיר שפיר ואת העיר כרמי גת בלי להבטיח שהחרדים יקבלו אפילו פרור אחד מזה, או יו"ר וועדת כספים שאישר הסכמי גג במיליארדים עם ערים שונות בלי לדאוג אפילו לדירה אחת לאנ"ש וכן הלאה והלאה. ורבותי, זה לא קשור לנציג שמאוד אהוב עליכם, גם אני מצביע ג' עם כל בני ביתי, זה קשור לאפשרות לדרוש, או לפחות לבקש יפה ובנימוס, תשובות מהנציגים שלנו.

הנקודה המרכזית אליה כיוונתי, וכנראה פספסתי, היא שהציבור, גם הציבור החרדי, חייב להתעורר ולבקש תשובות מהנציגים שלו. הרבה שנים של משכורת ארבעים אלף לחודש מקהים את הרגישות, אין מה לעשות.

אולי תחלקו עליי, אבל לי אישית אין ספק כי
א) הם יכולים לעשות הרבה יותר,
ב) אילו היתה דרישה ציבורית , הם אכן היו עושים הרבה יותר.
ג)אם הם היו עושים יותר הדירות היו עולות פחות.

עד כאן לשונו.

דברי טעם.
אך אני מאמין בפתרונות שתלויים בנו (בס''ד)
לא בנענוע של מערכות גדולות או קטנות
שלא בהכרח מתחשבות בדעתינו
ואין לנו דרך לחייב אותם כמעט.

דווקא פגשתי אמש עסקן בכיר מתחום הדיור
שהציע לי פתרון מעשי וזמין
שלא מצריך מלחמה מול שום גורם
אלא רק עם עצמך קצת והמסתעף..

אימון כלכלי הוא שירות מומלץ לכמעט רוב האנשים (כולל אפי' עבורי.. שאני מאמן בעצמי ומכשיר מאמנים לכלכלת משפ' וכו')
הייתי שמח ללוות את מיכאל ביטון..
זה לא מראה על חוסר מוצלחות או על אישיות בעייתית חלילה או כדו'
וכידוע לנו גם הכנסה גבוהה לא מונעת בהכרח את הצורך באימון כלכלי,
לפעמים אפי' היא הסיבה לחוסר ניהול,
עקב האפשרויות הרבות יותר, להסתבך דווקא..

@רואה-את-הנולד כתב בפתיחת עסק זעיר - עבור קרן השתלמות.:

@אבישי-ויינגולד כתב בפתיחת עסק זעיר - עבור קרן השתלמות.:

כי הקה''ש זקוקה לאישור בעל עסק רק במועד הפתיחה של הקה''ש
ומשם והלאה מספיקים ההפקדות ללא הצורך בהוכחת בעלות על עסק.

בטוח שאחרי שש שנים רשות המיסים לא תגבה את המס מהלקוח בשנים שהעסק לא היה פעיל?

יש גם אפשרות להכניס יותר מהתקרה טכנית זה נכנס אבל זה חייב במס
למה שכאן זה יהיה שונה?
שאלה טובה שאלת!
ולדעתי אין בטוח!
ע''כ אני אישית לא ממליץ לסגור את העסק
לכל אורך שנות ההפקדות
ובאמת לדאוג לדווח כל שנה כמה שהעסק הכניס.
לא אמור להיות בכלל מורכב ובמיוחד אם מדובר בסכומים נמוכים.

@בנימין כתב בפתיחת עסק זעיר - עבור קרן השתלמות.:

@רואה-את-הנולד האם ישנה אפשרות לפתוח עסק זעיר בחודש דצמבר להפקיד את המקסימום לקה"ש.
ואח"כ בינואר להפקיד שנית את המקסימום לקה"ש. ולאחר מכן לסגור את העסק. וכך לא מסתבכים מידי עם רשות המיסים. (וכך לעשות פעם בשנתיים).

שאלה טובה שאלת @בנימין ,
אמנם עקרונית זה שייך כך לעשות
ויש המהדרין אפי' לפתוח עסק ומיד לסגור אותו
כי הקה''ש זקוקה לאישור בעל עסק רק במועד הפתיחה של הקה''ש
ומשם והלאה מספיקים ההפקדות ללא הצורך בהוכחת בעלות על עסק.

אם כי אני אישית לא אוהב את הסגירה הזו
בעיניי זה מסוכן מדי,
גם ככה משרד האוצר לא אוהב את ההטבת מס הזו של קה''ש
ועלולה לצאת מטעמו הוראה לבדוק מי אכן היה בעל עסק לכל אורך שנות הקה''ש ומי שלא ישללו לו את ההטבה.

לא יודע האם זה סתם חששות או משהו שאפשרי?
אני לא הייתי לוקח את הסיכון כשהתמורה היא כ''כ רבה
ובמיוחד למי שמתכוון להחזיק בקה''ש שנים רבות.

והמחיר בלהחזיק עסק הוא לא גבוה יחסית
ובמיוחד כיום עם הרפורמה של עסק זעיר.

בהצלחה רבה בכל!

מי שמעוניין להחכים ולהעשיר את עצמו בידע מעולם הנדל"ן
ואולי גם להשקיע..
מוזמן להכנס ליריד נכסים שעולה השבוע לאוויר
ולצפות בהרצאות מרתקות מטובי המרצים בתחום
ניתן להירשם מכאן:
יריד נכסים עם הרצאות מטובי המומחים בתחום!
ברכת יישוב והשקעות טובים!

@סתם-אדם כתב במחיר למשתכן-העברת זכאות:

עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח
ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך

אם באמת אתה הוא בעל הנכס והכסף מגיע ממך
יש לזה השלכות מאוד לא פשוטות בהמשך
ונחשב לרמת סיכון לא קטנה
שלא מומלצת ע'י הרבה יועצים כלכליים.

מעבר לכך שזה גם לא חוקי, כמובן.

@דוד-גולדברג כתב בפטור מעמלות בבנק:

קראתי הרבה פעמים על זה שאנשים כותבים שאפשר לקבל בבנק פטור מעמלות
איך עושים את זה ניצלתי כבר את כל שנות הסטודנט
תודה מראש על ההכוונה.

במרכנתיל אני מקבל פטור מעמלות עקב המשכורות הקבועות שאני מכניס לשם ללא צורך באישור סטודנט/כולל וכדו'

מן הסתם יש בעוד בנקים
'ח-ן משכורת' זה משהו שהבנקים אוהבים!