תגידו, נכון שכל יום אחרי התפילה אנחנו עושים את הסיבוב הקבוע למכולת השכונתית? קונים ליטר או שניים של חלב, וחוזרים הביתה.
עכשיו תחשבו על זה רגע: זה לא בזבוז כסף משווע לרכוש ככה חלב מדי יום ביומו? לשלם שוב ושוב כמעט שמונה שקלים על קרטון בודד? לא עדיף פשוט לקנות פרה?! פרה ממוצעת עולה בסך הכל כ-6,000 ש"ח. תוך שלוש-ארבע שנים של קניית חלב יומיומית אתם כבר מכסים את ההשקעה, ומכאן ואילך – הכל חיסכון נקי ורווח טהור!
מה אתם אומרים? למה בעצם אף אחד לא חושב על זה?
זאת כמובן בדיחה, ואני מקווה שלקחתם אותי בהומור.
אבל בואו נעבור לרצינות.
רוב העולם בטוח שלגור בשכירות זה "לזרוק כסף לפח". והאמת? זה פשוט לא נכון.
בדיוק כמו שלצרוך חלב במכולת זה לא בזבוז כסף ואף אחד לא שוקל להקים רפת בחצר, כך בדיוק הדבר לגבי מגורים בשכירות. 'שכירות' היא מוצר לכל דבר ועניין. כמו שאנחנו קונים מוצר שנקרא 'חלב' או מוצר שנקרא 'לחם', ואף אחד לא מרגיש רע עם זה שלא קנינו את המפעל או את המאפייה – כך גם עם קורת גג.
שכירות היא מוצר צריכה. ועל מוצר? אולי תתפלאו לשמוע, אבל פשוט משלמים.
זה קודם כל. נקודה ראשונה. שכירות דירה? בזבוז זה לא.
אז למה בכל זאת רוב האנשים נבהלים מהמילה "שכירות" ורצים לקנות דירה בכל מחיר?
זה קורה בגלל שתי סיבות מרכזיות:
הסיבה הראשונה (ואולי המרכזית): הפסיכולוגיה של "הקירות שלי": חונכנו על הברכיים של תפיסה שדירה היא "הביטחון המרכזי בחיים". אנחנו רוצים לתקוע מסמר בקיר בלי לבקש רשות מאף אחד.
וסיבה שנייה, קל לנו לראות את התשלום החודשי לשכירות כהוצאה שנעלמת, ואת התשלום למשכנתה כחיסכון.
כי אם אני ממילא משלם, חבל שזה לא הולך על המשכנתא...
אבל כאן בדיוק שוכבת הטעות הפיננסית הגדולה.
על הסיבה הראשונה לא ארחיב, אני לא פסיכולוג, ואין לי איך להתמודד עם הטיעון הזה.
כן אגע בנקודה השנייה.
כשאנו משלמים שכירות של 4,000 ש"ח ומעלה, אנו יודעים בדיוק שזה המחיר של המוצר. אבל כשאנו קונים דירה ומשלמים משכנתה של 4,000 ש"ח, אנו שוכחים את "עלות הריבית" – הכסף שהבנק לוקח מכם על ההלוואה, שהוא כסף שנזרק לפח בדיוק כמו שכירות.
כי כשאנו משלמים משכנתא של 4 אלף - מתוכם, יותר מרבע (!) זה ריביות שהם בזבוז כסף אמיתי (לפחות יותר מביזבוז כסף של שכירות...)
מעבר לזה, בעלות על דירה מביאה איתה "עלויות תחזוקה של פרה": פיצוץ בצנרת? דוד שנשרף? שיפוץ של הבניין? הכל יוצא מהכיס שלכם. השוכר, לעומת זאת, מרים טלפון לבעל הבית וממשיך בשגרת היום שלו.
אז מה אני רוצה להגיד לכם? לא לרכוש דירה? (יזרקו אותי מכל הרוחות...)
אז ממש לא. אני כן רוצה להציע לפקוח את העיניים, קצת יותר למרחוק.
הטעות הגדולה ביותר של שוכרי הדירות היא שהם משלמים שכירות, ואת שאר הכסף הם מבזבזים. זו הדרך הנכונה והבטוחה לזרוק כסף לפח (בציניות, כן?)
זה לא לעשות. מה כן?
יש לכם כסף מיותר? (יש! בטח שיש, אם השכירות הייתה עולה בעוד 200-500 ש"ח היה לכם או לא? אז יש)
הסוד של עשירים הוא לא שהם מרוויחים מיליונים (בעצם, אולי גם), אלא שהם "מעלים לעצמם את השכירות" באופן יזום. הם לוקחים את אותם 500 או 1,000 שקלים בכל חודש, ומעבירים אותם בהוראת קבע אוטומטית ישירות לאפיקי השקעה: למדדי מניות מובילים בעולם (כמו ה-S&P 500), לקופות גמל להשקעה או לקרנות מחקות.
בזמן שהחברים שלכם משתעבדים לריביות של הבנק על דירה שהם קנו ביוקר, אתם שגרים בשכירות - הכסף שלכם יושב בשוק ההון ומייצר אפקט של "ריבית דריבית" – הכסף שלכם עושה ילדים, והילדים עושים נכדים.
בטווח של 15-20 שנה, ה-500 שקלים האלו ש"הפרשתם לעצמכם" יהפכו להון עצמי עצום. הון שיאפשר לכם לקנות דירה במזומן אם תרצו (בלי משכנתא!), או פשוט להמשיך לחיות כמו מלכים בשכירות, כשאת החלב שלכם אתם קונים מהרווחים של ההשקעות – ולא מהדם והיזע של העבודה שלכם.
השורה התחתונה -
אל תקנו פרה רק כי כולם קונים, ואל תקנו דירה רק כדי להגיד "יש לי נכס".
תקנו חלב במכולת, תגורו בשכירות בראש שקט, ואת הכסף הגדול שלכם – תשלחו לעבוד בשוק ההון. לאורך זמן, ההיסטוריה הפיננסית מוכיחה שמי שמשקיע את ההון שלו בצורה חכמה, מגיע לרווחה כלכלית הרבה יותר מהר ממי שקשר את הגורל שלו לבלוקים ובטון.
אני כותב את זה מתוך תהליך אישי שעברתי וחוויתי על בשרי. כמובן לא אפרט מדי, כן אומר שמי שהולך בצעד נכון ומחושב ולא אחר תופעת ה'עדר', יכול רק להרוויח מכך. המון.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}