@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@אס-אנד-פי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
נכון מאוד, אין וודאות בשוק חופשי ולכן קשה מאוד לצפות העתיד, גם בנושא הנדל"ן - למרות שיש שמאמינים בטעות ששוק הנדל"ן בישראל הוא יוצא מן הכלל בכל תחומי הכלכלה ועליית המחירים בו בטוחה לחלוטין לנצח.
יש הבדל מהותי בין השקעה בחברות להשקעה בנדל"ן,
חברות הן במהותן עסק צומח, חברה היא גוף שפועל אקטיבית כדי לגדול ולהרויח יותר ויותר, בבסיס המוצר זהו מוצר שערכו עולה ועולה מכוח צמיחה מובנית.
לעומת נדל"ן - דירות, שאינן שונות מכל מוצר אחר, ובעצם אין סיבה בבסיסן שמחירן יעלה, אם היום הדירה שוה X היא יכולה להיות שוה כך גם עוד עשר שנים ולא יהיה בכך שום סתירה או כשל במוצר, [לבד מעלייה מכוח אינפלציה שאינה נחשבת כמובן עליית ערך.]
אין 'מנוע צמיחה' בדירה או כל נכס אחר, זה סה"כ מוצר שמספק שימושים - להם כמובן יש ערך והוא יכול להיות מגולם בשכירות, אבל זה לא עליית ערך המוצר עצמו.
הסיבות שמניחים בגללן שהמחיר יעלה הם סיבות של צפי שוק גרידא, תחזיות ביקוש והיצע, וכדו'.
הסברת בטוב טעם למה השוק בישראל שונה.
חברות הנדלן הישראליות מאוד חזקות והם גם מאוד נוכחות בבורסה בניגוד למקובל בעולם.
מדובר בעיקר בכמה חברות בודדות שהם מכתיבות את השוק.
ואת כל מה שכתבת על מנוע הצמיחה של החברות יש להם וממילא גם לשוק הנדלן.
כי בלי הנדלן אין להם צמיחה.
ישראל נקראת מדינת אי כלכלי, כי זה מקום קטן שלא קשור כלכלית למדינות בסביבה.
חברת בנייה באירופה או ארה"ב לא קשורה ספציפית רק לשוק מסויים ומנוע הצמיחה שלה לא קשור לשוק.
רק בישראל זה מקום מאוד קטן שכמות קטנה של חברות חזקות שולטת בשוק.
ולכן מנוע הצמיחה שלהם הוא מנוע הצמיחה של הנדלן.
השוק במהותו בישראל לא שונה, חלים עליו אותם כללי כלכלה של כל שוק בכל העולם, זאת תמצית הטעות בתפיסה,
-למרות שלגבי עצם התפיסה על צמיחה תמידית בשוק אכמ"ל וזה קשור כבר לתחום תחזיות העתיד.
מה קשורה העובדה שיש הרבה חברות נדל"ן בבורסה להשקעה שלי/שלך בדירה או כל נדל"ן אחר? איך תצמח הדירה יוולד לה חדר? אם תרצה להרויח מצמיחה תוכל להשקיע במדד ת"א נדל"ן [או כל הבורסה הישראלית, בעצם זה אותו דבר.]
זה כמו להגיד שהמחשב שלי הוא נכס צומח ומניב כי יש בו שבב של אינטל שהיא חברה צומחת.
מקסימום אתה יכול לומר שהחברות הללו ינסו ליצור תנאי שוק שיגרמו לעלית ערך ולכן בעקיפין גם ערך הנכס שלך יעלה, זו תחזית על תנאי השוק, זו לא צמיחה בנכס ולא קנית שום דבר שאמור לגרום לה.
ואגב - גם המונחים 'שולטות' או 'מכתיבות' שוק הם גורפים ונחרצים, יש עוד הרבה משתנים כמו בכל שוק שלא נתונים לשליטתן, ולכן כל כך קשה לצפות עתיד בכלכלה, אם אתה מאמין במה שכתבת תוכל להתעשר בקלות רבה ע"י השקעה במדד הנדל"ן, אתה ממש מפספס, [מבלי לייעץ כמובן.]
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}