הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@יוני-יוני המדיניות של הבנקים שבהם לא נדרשת בדיקת הכנסות,
מזרחי - עד 5% עלייה בהחזר
פועלים- עד 500 ש"ח עלייה
לאומי - 5% או 500 ש"ח הנמוך מביניהם
דיסקונט מרכנתיל ובנלאומי - עד 100 ש"ח
ירושלים - כל עלייה נדרש הכנסות
זה המדיניות הכללית, כמובן שעלול להשתנות לפי טיב לקוח ושיקולי הבנק

תלוי בבנק, מזרחי עד 70 % , היה לי מקרה שהבנקאי לא ידע מזה, ואמר לי שא"א מעל 50 % , ולאחר שאמרתי לו שידוע לי שמזרחי מאשרים, התקשר במקום ואמרו לו שאכן מאשרים
בנק פועלים לא נותנים מעל 50%

בהרבה מקרים לקוחות שדברו על ריביות זולות, מתברר לבסוף שהבנק בקושי אישר להם משכנתא ולכן הריביות יקרות, ברור שהמחויבות של יועץ להביא את הריביות הטובות , אבל צריך להכיר את כל התמונה, ויועץ בעל מקצוע יודע להתאים משכנתא לכל לקוח, לפי יכולתו
לפעמים רואים דו"ח יתרות של לקוח עם ריביות גרועות או פריסה של הרבה שנים ,
ושואלים אותו, תגיד מי היועץ שעשה לך את המשכנתא,
וזו שאלה טיפשית כי אולי לא יכלו לאשר לו רק בריביות האלו כי היחס החזר שלו היה גבוה וכו', ואולי הלקוח לא יכל לעמוד בהחזרים כשלקח את המשכנתא,
לכן א"א להכליל וכל ענין לגופו , וכל משכנתא זו סוגיא בפני עצמה,
וכמו שכבר כתבו לעיל, שריביות זה חלק מהמכלול
קחו דוגמה, אברך שזכה במחיר למשתכן , רוצה משכנתא , ולא כ"כ מעניין אותו הריביות כי רוצה את העיסקה, כמובן שצריך להביא לו את המקסימום,
אבל הנידון הוא לא הריביות