הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@חיסכון-לחתונה
אתה יכול להקפיץ לי בבקשה?

כידוע לכולנו, עם כל המודעות שיש כיום בעניין הזה -
הציבור עדיין רחוק מאוד מהפוטנציאל שיש לכאו"א.. (עי' ערך ארגון 'בנקל').
אני רוצה לחבר מדריך מפורט שיתן מענה לכמה שיותר שאלות \ ספקות \ חששות,
והמטרה היא א' לתת יודע ידע למי שחסר לו,
וכן לרכך מעט את הפחדים וכדו' - ע"י שיח טוב בגובה העיניים.
אם יש לכם דקה או שניים לעזור לי במיזם הזה ע"י מילוי שאלון אנונימי קצר
זה יכול לקדם אותי בהרבה בע"ה.
תודה!

@חופש-כלכלי

יש פתרונות מעניינים להתקדמות יפה בנדל"ן - בפרט כשמדובר בדירה ראשונה.
זה תלוי בהמון משתנים כמו:

• מצב כלכלי ברמה החודשית
• כמה שנים מוכנים להישאר בעסקה
• האם מתחברים יותר לדירה חדשה על הנייר, או משהו פיזי שבנוי כבר אפי' אם הוא ישן..
• האם אתה מוכן לעשות כסף על מי שלחוץ למכור..?
• האם אתה מוכן להאמין שיש מושג של כח רכישה ציבורי מול יזם?
• האם עסקת פריסייל מפחידה אותך או שאתה רואה בה הזדמנות..?
• האם אתה מעדיף לשלם על פגישה מסודרת אצל מי שמונח בתחום כדי למקסם רווחים - או מעדיף לאסוף עצות בשטיבלך..?

בקיצור - אני ממליץ תמיד לדבר עם בעל מקצוע בטלפון, ואם אתה מרגיש שהוא בא למכור לך בכח אז תנתק עליו...

@חופש-כלכלי
לא מכיר בנאדם שישלם על ליווי 15-30 אל"ש ללא תלות בסגירת עסקה בפועל...

שלא תבין אותי לא נכון: אני לא בא להיות סקפטי--
אדרבה, הנקודה שאני מדגיש כאן היא שהעולם שלנו בנוי על אמון,
ואנחנו חייבים לסמוך על הבנאדם שהתברר לנו כאחד שהוא ישר בעסקים שלו,
ואפי' אם הוא 'מתפרנס על חשבוני'...
זו נקודה סופר-קריטית שאנשים צריכים להכניס לעצמות,
כי כולנו פוגשים כל הזמן כאלו שיכולים לבנות הצלחה פיננסית משמעותית מאוד,
והדבר נתקע על האמונה המגבילה הזאת - שכווווולם כאן כדי לעקוץ אותי..

@המוצלח
הלינק להרשמה נמצא בתחילת השרשור - אני שולח לעשרות בב"א

@טריידר
תודעתית כל בנאדם מתוכנת ע"י אינספור חוויות ורשמים וסיפורים..
אחד אמרו לו כסף לא גודל על עצים
השני אמרו לו השקעות זה מסוכן
השלישי שמע על קבלן שברח באמצע שיפוץ..

למעשה אומרים שרק 7% מהאוכלוסיה הם 'יזמים',
ואני מאמין שגם בתור משקיע פסיבי; כדי להתקדם עם יזמים צריך להיות טיפוס מסוים..

נקודה נוספת שלדעתי עונה יפה על שאלתך:
לכל עסק יש מבנה מסוים, והפעילות של יזם קלאסי לאו דווקא מתאימה למשקיעים עם הון של 100 אל"ד.
יש מהלכים בנדל"ן שמתאימים למי שרוצה להפוך מיליון דולר לשניים בתוך תקופה קצרה והוא מוכן לסכן חלק מהקרן
(שמעתי שממש לאחרונה מישהו ניסה להפשיר קרקע ענקית בסמוך ללייקווד - אקזיט מטורף למשקיעים - תהליך שלא צלח.., וכעת הם נלחמים לצאת בלי נזקים משמעותיים)
ויש כמובן מליונרים שלא צריכים את המשקיע ה'קטן' כמונו...
אני מלווה כעת משפחה שדוד שלו עושה נדל"ן בהיקפים מכובדים, אבל הוא לא מעוניין להכניס אנשים מבחוץ לפעילות שלו.

זה מה שמעניין באמת בבחורצ'יק שנפגוש כאן בזום (למי שיבחר להצטרף) - הוא קצת משיגינער להגיע לצבור הון בהיקפים מטורפים, אין לו אשה וילדים עדיין, והוא רוצה לקנות כל עסקה טובה שיש בשוק.
לכן הוא לא עוצר עם ההון העצמי שיש לו, וסוגר חלק מההעסקאות עם אנשים מבחוץ.

@אחיה-לוי
ממליץ לך ליצור איתי קשר - יש לי מה לחדש לך בס"ד

@חיסכון-לחתונה כתב:

האם יש סיבה לא להכניס למשכנתא?

ממליץ לך לקיים שיחה טלפונית עם מאמן כלכלי

וגם הוא - בד"כ יקבל יותר כסף כשעסקה נסגרת.
אז אפשר להמשיך להיות סקפטיים לגבי האמינות שלו - אם רוצים...

@דרור
אתה צודק!

@הגולם-מפראג
אתה מוזמן לפנות אלי באישי

יזם נדל"ן בן 33 מניו יורק (אמריקאי, מסורתי, דובר עברית)
בבעלות החברה שלו 140 נכסים מולטי-פמילי בהיקף של 200 מיליון דולר
קונה בממוצע 5-6 בניינים בחודש
חלק לבד וחלק עם שותפים (משקיעים פסיביים)
יש לו כעת על הפרק רכישה של 3 בניינים -24 דירות סה"כ
בעלות של כ-5 מיליון $
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלף
וחצי מיליון נשאר בנכס עד לעליית ערך עתידית, אם תהיה
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)

במבט על 30 שנה קדימה:
עליית ערך עם האינפלציה - 12 מיליון $ (6 לכל שותף)
בחודשי הכנסה של כ-20 אל"ש נטו (לאחר קיזוז מס רווחי הון)
שימו ב-S&P = יהיה לכם עוד 35 מיליון ש"ח..

טוב, אל תאמינו לי - מוזמנים להצטרף לזום ולשאול את כל השאלות שלכם

למי מתאים להצטרף?

• מי שעשה כבר כמה סיבובים בנדל"ן ויש לו חוש טוב.. וגם הון עצמי נאה שהצטבר
• מי שחושב להוציא משכנתא ענקית ולהשקיע (לאחר טיסה לשטח + התייעצות עם יעקב רייניץ וכדו')
• מי שיש לו אפשרות להשקיע 100,000$ ורוצה להתעניין בעסקה קטנה יותר של אותו היזם
• מי שעוד מנסה לשרוד בחודשי, אבל רוצה לפגוש מיליונרים כדי לשפר את האמונות שלו בנוגע לשפע

@המוצלח
180 איש ביקשו את ההקלטה בלינק שצירפתי לעיל - זה נגיש לכל אחד, לא עולה כסף.
אנשים נהנו מאוד מהשיעור! לא בגלל שמישהו גילה להם את אמריקה, אלא בגלל שהוא פתח את התיק של עצמו,
והראה איך הוא בשקט בשקט צמח ב-6 מיליון ש"ח בעשור האחרון,
ולמה הוא מחפש עוד הלוואות אחרי שהצטבר לו כבר חוב של 3.5 מיליון..
איך אמר היהודי? 'אתה לא תבין את המושג של ריבית דריבית עד שתרגיש את זה על הבשר שלך'..

הייתי אתמול בכנס גדול ל-200 בעלי עסקים, ופגשתי יועץ פיננסי ותיק המתמחה במינוף וניהול סיכונים - להגדלת הון.
אנחנו עולים לזום יום ב' בשעה 21:00 כדי להבין ממנו איך תכלס מקבלים הלוואה עם ריבית ברצפה, ולמי זה מתאים.
אם הסתפקתם בין חשבון מסחר אישי לבין השקעה דרך גופי הביטוח - יש כאן מידע מאוד רלוונטי עבורכם..!
מוזמנים להצטרף מכאן
חורף בריא מלא בהצלחה ושגשוג!

מכיר אותו
עושה עבודת עומק מדהימה!
מסור בלו"נ ללקוחות!!
לדאבון לב, הרבה מהעיסוק שלו הוא במשא ומתן מול יזמים בנוגע לקנסות על ביטול עסקאות 90\10 וכדו'..

כמאמן כלכלי, אני פוגש כל הזמן אנשים שרוצים מאוד להתקדם, אבל...
לפעמים הם פשוט לא מודעים איך נראים שלבי ההתקדמות תכלס,
לפעמים חוסר אמונה ביכולת להשתנות,
לפעמים חוששים ש'כל היועצים האלה כאן רק לחקת ת'כסף שלי'...

מחר בערב (יום ד') בשעה 20:30 אני מקיים בע"ה שיעור יחד עם ידידי היועץ הרגשי
הרב יהודה שוורץ הי"ו - נדון על מצבים שונים
מתי האדם זקוק להכוונה ולתהליך כלכלי,
ומתי הבשורה תהיה דווקא ע"י שחרור של משהו קטנצ'יק שחוסם אותו מבפנים..

אשפר להירשם מכאן כדי שנשלח לכם לינק לזום וכן את ההקלטה בע"ה.

גמר חתימה טובה!

@טריידר
יש להם 700 המלצות ברשת - 5 כוכבים...
אני עוקב אחריהם שנתיים והשיטה היא מאוד מסודרת וזהירה!
הם פשוט עם 18 שנים ניסיון ו-2500 רכישות -
מטבע הדברים הביצועים שלהם מתקדמים יותר..

באמת שבחלק של שלבי אישורים וכו' אני ממש לא חזק,
אבל מדובר מהחברות הגדולות הנסחרות בבורסה הישראלית,
והתוכנית של 5.5 שנים לאכלוס היא לכתחילה ולא בדיעבד.
ערבות בנקאית וכו'.

-עשוי להתאים למי שיש לו למשל דירה אחת להשקעה,
והוא רוצה להחזיק בשני נכסים ולהנות מעליית ערך שנים רבות - בלי לשלם מס בקניה ובמכירה. (הצהרה על דירה חלופית - עד שנה מהאכלוס)
העלות החודשית לכניסה לעסקה כזאת היא כ-1300 ש"ח (עי' ערך יועצי משכנתא),
והרווח לכאו' כמה מאות אלפים בחמש שנים..

אגב, תוכל לראות פרסומים של הפרויקט הזה ברשת ב-1.78 מיליון,
וכאן בסרטון חברת הליווי מודיעה לך שהמחיר שהם קיבלו של 1.31 מיליון (ברכישת מאה דירות) - הוא רק 150K תחת מחיר שוק, לאחר התמקחות עם הקבלן..

טוב, אין הרבה עניין בדיונים בתיאוריה -
אבל מי שנמצא בלבטים בנוגע לרכישה בפועל, אני שמח לתת לו חצי שעה בטלפון.

הנה - זה אמור לעבוד:
https://tfutzamoshechaim.automarkypages.com/nadlan/

לא הבנתי... (אני קצת דפוק בטכנולוגיה)

שלום חברים!
חיברתי מדריך נדל"ן חמוד למי שמתעניין בתחום.
אני לא עוסק בחלק של חקר שוק וכו' - כי ממש אין לי ידע בתחום הזה כלל וכלל.
המדריך מיועד לחלק האישי של המשקיע - להבין איך לגשת לרכישת נדל"ן בהתאם למצבו האישי.
אם קראתם את המדריך - אשמח לתגובות!