ריכוז תחזיות אינפלציה ופרסום מדד המחירים לצרכן החודשים
שוק ההון והשקעות
34
פוסטים
9
כותבים
1.2k
צפיות
12
עוקבים
-
מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% בחודש יולי 2026
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחבורה שעלה ב-1.4%, תרבות ובידור שעלה ב-1.1% ודיור שעלה ב-0.7%.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי : הלבשה והנעלה שירד ב-4.6%, ירקות ופירות טריים שירדו ב-3.5%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.7% ושונות שירד ב-0.4%.מחירי דירות:
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי 2026, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1%[1].*(הוספה שלי: המדידה של הלמ"ס במחירי דירות היא בדיחה אחת גדולה, מספר דירות יוקרה בודדות מעלים את כל המדד וגם הקבנים עושים מבצעי מימון העיקר שיהיה בחוזה מחיר גבוה ע"מ להטות את המדד. כך שהם מוכרים לדוג' דירה ב3 מליון אבל נותנים מימון בשווי 300 אלף. כך שבפועל מחיר הדירה 2,700 מליון אבל הלמ"ס מחשבים את זה כ3.)
בנוגע לטיעון שמבצעי המימון לא מחושבים במדד
מכיון שהמבצעים האלו כבר מלווים אותנו שנים ארוכות ודווקא לאחונה יש צמצום בעקבות הוראות בנק ישראל יש צמצום בתופעה, אז דווקא אם לנתון הזה יש משמעות, אז זה אומר שהמחירים עלו יותר מאשר במדד
(הטענה שהמדד לא משקף ויש ירידות שמסתתרות במבצעי מימון נשמעת מהרבה אנשי מקצוע ומסקרים של השוק, אבל הטיעון הזה יכול להיות רק חד פעמי (וגם זה בהנחה שהיה שינוי דרסטי משוק ללא הטבות לשוק עם הטבות, אך כיום וודאי שהעליה היא היחס לחודש קודם אין לזה כל משמעות)
-
בנוגע לטיעון שמבצעי המימון לא מחושבים במדד
מכיון שהמבצעים האלו כבר מלווים אותנו שנים ארוכות ודווקא לאחונה יש צמצום בעקבות הוראות בנק ישראל יש צמצום בתופעה, אז דווקא אם לנתון הזה יש משמעות, אז זה אומר שהמחירים עלו יותר מאשר במדד
(הטענה שהמדד לא משקף ויש ירידות שמסתתרות במבצעי מימון נשמעת מהרבה אנשי מקצוע ומסקרים של השוק, אבל הטיעון הזה יכול להיות רק חד פעמי (וגם זה בהנחה שהיה שינוי דרסטי משוק ללא הטבות לשוק עם הטבות, אך כיום וודאי שהעליה היא היחס לחודש קודם אין לזה כל משמעות)
@משה-עוזיאל דווקא הטענה שהלמ"ס טועה ואולי גם מטעה נכונות, מכמה סיבות וכמו שאתה מכיר שרוב המומחים טוענים כולל במשר האוצר (כדוגמת גלית בן נעים) והסיבה של מבצעי המימון הם הרבה יותר אגרסיבים כיום כיון שההטבות הם מעבר ל15 85 אלא גם דחיית משכנתא, דמי שכירות, שידרוגי מטבח מזגן וכמעט כל מה שתבקש דברים שמגיעים למאות אלפי ש"ח.
-
אני לא בטוח כלל כי כלל המבצעים נוכחים כבר הרבה זמן וכל עוד אין מדד שמודד את זה אין לי מידע שזה יותר מבעבר
ולגבי הטעיית הלמ"ס
אז כמדומני שבעבר היה מדד נוסף של השמאי הממשלתי שתמיד עליות המחירים שם היו יו יותר מבלמ"ס (מכיון שהוא בדק מקצועית דירות קלאסיות ולא הכניס את כל הנתונים לסל אחד)
ואז כחלון שהתאמץ מאוד להוריד את המחירום ביטל את הבדיקה של השמאי הממשלתי ומאז החלו ירידות במחירי הדירות בנותניםוגם כיום אני חושב שמאותו הסיבה שהמדד בודק את כל הירדיות הוא מוטה גם לכיוון שהוא לא רואה את העליות כי בתקופה האחרונה שהיא תקופה יותר מאתגרת אז ברור שדירות שהם מאוד קשות למכירה ירדו מאוד במחיר ויגררו את כל המדד, בעוד שבדירות רגילות של 4 חדרים אין את הירידה המדוברת (השמאי היה בודק דירות 4 חדרים בפיזור גיאורפי מחושב)
ואפשר גם להיווכח בזה במדד האחרון בעוד בירושלים היה עליה של קרוב ל2 אחוז ובצפון ודרום קרוב לאחוז המדד עלה רק ב0.1 בגלל המשקל של תל אביב והמרכז כך שלציבור שלנו וייתכן שאף לרוב הציבור הישראלי המדובר בעליה של אחוז שלם(אני באיזור עיסוקי בי"ם לא רואה ירידות, רק השבוע פגשתי בן אדם שקנה דירה מקבלן לפני פחות משנה ועכשיו הוא הוציא את זה למכירה והוהא נשאר ברווח אחרי כל ההוצאות שהיו לו ברכישה (קנה בפחות מ2.700M ומוכר בקרוב ל2,800)
ואני מאחל לכל עם ישראל שיקנו דירות בקלות מידו הרחבה והמלאה בין אם מחירם יהיה זול ובין אם מחירם יהיה יקר, רק הבאתי את תפיסת המציאות לפי ראות עיני
-
אני לא בטוח כלל כי כלל המבצעים נוכחים כבר הרבה זמן וכל עוד אין מדד שמודד את זה אין לי מידע שזה יותר מבעבר
ולגבי הטעיית הלמ"ס
אז כמדומני שבעבר היה מדד נוסף של השמאי הממשלתי שתמיד עליות המחירים שם היו יו יותר מבלמ"ס (מכיון שהוא בדק מקצועית דירות קלאסיות ולא הכניס את כל הנתונים לסל אחד)
ואז כחלון שהתאמץ מאוד להוריד את המחירום ביטל את הבדיקה של השמאי הממשלתי ומאז החלו ירידות במחירי הדירות בנותניםוגם כיום אני חושב שמאותו הסיבה שהמדד בודק את כל הירדיות הוא מוטה גם לכיוון שהוא לא רואה את העליות כי בתקופה האחרונה שהיא תקופה יותר מאתגרת אז ברור שדירות שהם מאוד קשות למכירה ירדו מאוד במחיר ויגררו את כל המדד, בעוד שבדירות רגילות של 4 חדרים אין את הירידה המדוברת (השמאי היה בודק דירות 4 חדרים בפיזור גיאורפי מחושב)
ואפשר גם להיווכח בזה במדד האחרון בעוד בירושלים היה עליה של קרוב ל2 אחוז ובצפון ודרום קרוב לאחוז המדד עלה רק ב0.1 בגלל המשקל של תל אביב והמרכז כך שלציבור שלנו וייתכן שאף לרוב הציבור הישראלי המדובר בעליה של אחוז שלם(אני באיזור עיסוקי בי"ם לא רואה ירידות, רק השבוע פגשתי בן אדם שקנה דירה מקבלן לפני פחות משנה ועכשיו הוא הוציא את זה למכירה והוהא נשאר ברווח אחרי כל ההוצאות שהיו לו ברכישה (קנה בפחות מ2.700M ומוכר בקרוב ל2,800)
ואני מאחל לכל עם ישראל שיקנו דירות בקלות מידו הרחבה והמלאה בין אם מחירם יהיה זול ובין אם מחירם יהיה יקר, רק הבאתי את תפיסת המציאות לפי ראות עיני
-
אני לא בטוח כלל כי כלל המבצעים נוכחים כבר הרבה זמן וכל עוד אין מדד שמודד את זה אין לי מידע שזה יותר מבעבר
ולגבי הטעיית הלמ"ס
אז כמדומני שבעבר היה מדד נוסף של השמאי הממשלתי שתמיד עליות המחירים שם היו יו יותר מבלמ"ס (מכיון שהוא בדק מקצועית דירות קלאסיות ולא הכניס את כל הנתונים לסל אחד)
ואז כחלון שהתאמץ מאוד להוריד את המחירום ביטל את הבדיקה של השמאי הממשלתי ומאז החלו ירידות במחירי הדירות בנותניםוגם כיום אני חושב שמאותו הסיבה שהמדד בודק את כל הירדיות הוא מוטה גם לכיוון שהוא לא רואה את העליות כי בתקופה האחרונה שהיא תקופה יותר מאתגרת אז ברור שדירות שהם מאוד קשות למכירה ירדו מאוד במחיר ויגררו את כל המדד, בעוד שבדירות רגילות של 4 חדרים אין את הירידה המדוברת (השמאי היה בודק דירות 4 חדרים בפיזור גיאורפי מחושב)
ואפשר גם להיווכח בזה במדד האחרון בעוד בירושלים היה עליה של קרוב ל2 אחוז ובצפון ודרום קרוב לאחוז המדד עלה רק ב0.1 בגלל המשקל של תל אביב והמרכז כך שלציבור שלנו וייתכן שאף לרוב הציבור הישראלי המדובר בעליה של אחוז שלם(אני באיזור עיסוקי בי"ם לא רואה ירידות, רק השבוע פגשתי בן אדם שקנה דירה מקבלן לפני פחות משנה ועכשיו הוא הוציא את זה למכירה והוהא נשאר ברווח אחרי כל ההוצאות שהיו לו ברכישה (קנה בפחות מ2.700M ומוכר בקרוב ל2,800)
ואני מאחל לכל עם ישראל שיקנו דירות בקלות מידו הרחבה והמלאה בין אם מחירם יהיה זול ובין אם מחירם יהיה יקר, רק הבאתי את תפיסת המציאות לפי ראות עיני
@משה-עוזיאל סתם שאלה הוא מכר בפועל בפער שמשאיר רווח של 100 אלף נטו? ואגב רווח של 100 אלף במכירה זה פער שלא מצדיק עיסקה של קניה ומכירה, צריך מרווח תימרון יותר גדול אלא אם זה לא תוכנן מלכתחילה בשביל סכום כזה.
-
זו דירה למגורים, שלבסוף מצא אחרת נאה הימנה.
-
הפתעה לטובה:
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש ספטמבר 2026, בהשוואה לחודש אוגוסט 2026 והגיע לרמת המדד של 105.3 נקודות (הבסיס: ממוצע 2024 = 100.0 נקודות). מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה ירד אף הוא ב-0.5% והגיע ואף הוא לרמת המדד של 105.3 נקודות. מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות ירד ב-0.6% והגיע לרמת המדד של 105.4 נקודות ומדד המחירים לצרכן ללא דיור ירד ב-0.7% והגיע לרמת המדד של 103.7 נקודות.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי : תרבות ובידור שירד ב-2.7%, תחבורה שירד ב-2.5%, הלבשה והנעלה שירד ב-0.9%, מזון וריהוט וציוד לבית שירדו ב-0.4%, כל אחד.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות טריים שעלה ב-6.6%, שירותי חינוך שעלה ב-0.8% ושכר דירה שעלה ב-0.4%.
מתחילת השנה, מדד המחירים לצרכן ומדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות עלו ב-1.6%, כל אחד. מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלה ב-1.4% ומדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה ב-0.9%.
בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2026 לעומת ספטמבר 2025), מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.6%, מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות עלה ב-1.5%, מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלה ב-1.4% ומדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה ב-0.8%.מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי – אוגוסט 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני – יולי 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-0.6%[1]. -
הערכה בבנק מזרחי-טפחות: למרות ירידת האינפלציה, הריבית
צפויה להישאר ללא שינוילדברי רונן מנחם, הכלכלן הראשי בבנק מזרחי-טפחות, על אף ירידת האינפלציה מעבר לתחזיות בחודש
ספטמבר, בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית על כנה בהחלטתו הקרובה בשבוע הבא ● מנחם מסביר
כי אף שהאינפלציה השנתית הנמוכה מאפשרת הפחתה עתידית, לחצי המחירים בשוק שכר הדירה
ואי-הוודאות סביב מחירי הדלקים מחייבים נקיטת זהירות, כאשר גם הקרבה למועד הבחירות מהווה
שיקול.חשוב לזכור: הכסף הוא כלי לניצול מיטבי של הזמן.
לא כל חיסכון בכסף שווה את הפסד הזמן
וזמן אינו מנוצל הינו זמני, אולם ניצול הזמן הוא עולם ניצחי -
הערכה בבנק מזרחי-טפחות: למרות ירידת האינפלציה, הריבית
צפויה להישאר ללא שינוילדברי רונן מנחם, הכלכלן הראשי בבנק מזרחי-טפחות, על אף ירידת האינפלציה מעבר לתחזיות בחודש
ספטמבר, בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית על כנה בהחלטתו הקרובה בשבוע הבא ● מנחם מסביר
כי אף שהאינפלציה השנתית הנמוכה מאפשרת הפחתה עתידית, לחצי המחירים בשוק שכר הדירה
ואי-הוודאות סביב מחירי הדלקים מחייבים נקיטת זהירות, כאשר גם הקרבה למועד הבחירות מהווה
שיקול.@חיסכון-לחתונה מקווה שהוא מתכוון רק לריבית ב"י
אבל לגבי ריביות המשכנתאות במזרחי אולי כן קצת יירדו... -
@חיסכון-לחתונה מקווה שהוא מתכוון רק לריבית ב"י
אבל לגבי ריביות המשכנתאות במזרחי אולי כן קצת יירדו...@חיסכון-לחתונה מקווה שהוא מתכוון רק לריבית ב"י
אבל לגבי ריביות המשכנתאות במזרחי אולי כן קצת יירדו...גם אני מצטרף לתקווה
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}