הנפגעים השקופים מהמלחמה
נדל"ן ומשכנתאות
3
פוסטים
2
כותבים
240
צפיות
2
עוקבים
-
בס''ד
השלכות המלחמה על לקוחות בתהליך
מעבר לכל ההשלכות הרבות של המלחמה,
רציתי להאיר כאן מהשטח זרקור לנקודה נוספת שמפריעה כעת מאוד לרוכשי הדירות בתקופה מאתגרת זו.
המלחמה גורמת למגוון קשיים ואתגרים שמשחרים לפיתחנו:
לקוח אחד- רכש דירה חדשה,
וחייב למכור את דירתו החליפית.
מטבע הדברים,
כעת אנשים פחות מגיעים לראות דירות, לבדוק ולהתבונן,
והקושי שלו למכור את הדירה החליפית שלו מתעצם.
לקוח שני צריך כעת להשלים את התשלום על הדירה החליפית-
ועדיין לא מכר את הדירה הראשונה.
תוכנית המימון שלו התבססה על לקיחת משכנתא לשיפוץ על הדירה הקיימת,
ולאחר מכן-
לקיחת משכנתא על הדירה הנרכשת.
למעשה-
בנקאים רבים לא עובדים,
חלקם עובדים מהבית במתכונת מצומצמת,
וכמה שהקושי קיים בכל שוק המשכנתאות,
הלוואות לשיפוץ מתעכבות כעת מאוד מאוד.
הבנקים מבינים את המחויבות של השלמת עיסקאות אבל שיפוצים הרי פחות דחופים.
למעשה-
הלקוח כעת חשוף לריביות פיגורים גבוהות ונתון לחסדי היזם שאולי יתחשב בו.
לקוח שלישי-
רכש דירה,
שילם הון עצמי,
וכעת צריך לסיים את התשלומים מהמשכנתא על הדירה.
יש בעיה קטנה אחת:
הדירה הנרכשת מושכרת,
אחד השוכרים במילואים ואין מי שיראה לשמאי את הדירה.
אז אי אפשר להביא שמאי,
אי אפשר לקדם משכנתא ולהתקדם עם התשלומים לפי הלוח תשלומים.
מי אשם?
לקוח רביעי-
רכש דירה חדשה,
רוצה לעבור אליה,
המשכנתא שלו כבר מוכנה ועומדת,
ב''ה יצאה מהחשבון שלו אך לא מצליחה להגיע לתעודתה.
אישורי הטאבו והמשכנתא של המוכר מתעכבים לאין שיעור ותכלית.
המשכנתא לא יכולה לעבור ללקוח וגם לא אפשרות הכניסה לדירה.
לקוח חמישי-
רק הבנקאי לא הסכים לבדוק את המסמכים מרוב עומס,
אז עד שהיועצת משכנתאות המסורה נסעה במיוחד לבנק,
התברר שיש רישום משונה ברישומי החברה המשכנת וממילא בחוזה,
רישום שלא מקובל על הבנק.
ולא היה מי שיאמר זאת לפני שהיא הגיעה לשטח.
בינתיים-
כמה צפוי- אין מענה שם בחברה המשכנת בגלל כל הסיבות הנ''ל.
יש עוד כמה אתגרים...
יש דרכים מעניינות ויצירתיות לפתרונות,
חלק כבר ב''ה בדרך לפתרון וחלק עדיין בעבודה.
אבל העיקר-
ב''ה ללקוחות שלנו יש ליווי צמוד,
יש כתובת למי לפנות ואנחנו משתדלים לעזור ולתת מענה לכולם.
גם אתם נתקלתם באתגרים בתקופה כעת?
אשמח לשמוע מכם ולשתף אתכם בפתרונות וברעיונות אם אוכל לסייע.
בין הזמנים?
רוצים לנצל את האפשרות להתקדם בנדל''ן?
אנחנו גם כעת פעילים בשבילכם.
מוזמנים לפגישת מיפוי ובהירות שתעשה לכם סדר,
ותסייע לכם בעז''ה אחרי פסח כבר להיות מוכנים על המפה,
יודעים לאיזה השקעת נדל''ן אתם עומדים להיכנס,
מבינים מה עליכם לבדוק ונמצאים על המסלול בדרך להשקעה שלכם בעז''ה.
אני משתפת במייל ששלחתי לרשימה שלי בעקבות בקשות שעלו.
אשמח לשמוע האם זה סגנון שיכול להתאים כאן.
אפשר להצטרף לרשימה בקישור למטה. -
באמת כואב הלב, ומדובר מן הסתם באנשים שעשו את ההשתדלות הנדרשת לקחו ליוי ותיכננו ועדיין לא הכל בידים שלנו. לגבי הדוגמאות הראשונות באמת רצוי במדינה כמו שלנו להרחיב את ההגדרות של איחור במועד התשלומים ולהגמיש את העניין, רוב המוכרים הם גם באיזה גלגל של קניה ומכיר ויסכימו לחוזה מרוכך במקרי מלחמה או מגיפה.
-
זה בעיה רצינית,
כי באמת החוק נמצא לטובת האנשים המקושרים.
בפרט שהתחום הזה לא ממש ברור ולא מוחלט.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}