דילוג לתוכן

האם מחוסרי הדיור יאלצו לסבסד את המשכנתאות של הזוכים במיליונים במחיר למשתכן ברשות השידור???

נדל"ן ומשכנתאות
1 1 17 1

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    89 צפיות
    ו
    כחלק מעליית קרנה של ההתיישבות החרדית בפריפריה, הביקוש הגדל וההצטרפות המרשימה של כ1,000 זוגות צעירים ואף מבוגרים לקהילות השונות בפריפריה בכל שנה. וכחלק מהסקירה המקיפה על הקהילות השונות. נקדיש את המאמר הבא לפריפריה החסידית. הדגשה חשובה: נושא זה לא נמצא בעיסוק היומיומי שלי, ולכן אני לא כותב מנסיון. כל מי שמוצא מידע שאינו מדויק או מוטעה, אשמח מאוד אם ישקיע דקה או 2 כדי להעמידני על טעותי. ובכן, התייחסות החסידויות השונות לנושא מגורים ותמיכה לרכישת דירה לילדים, שונה באופן משמעותי מהציבור הליטאי, שם שמים דגש על עזרה משמעותית לזוג הצעיר להתחיל את חייו בלי חובות גדולים (דבר שקצת פחות מתאפשר בשנים האחרונות) וההשתתפות ברכישת הדירה היא מינימלית. ומשכך, ההורים כמעט ולא מתערבים בנושא רכישת הדירה, ענין שדוחה פעמים רבות את רכישת הדירה. מאידך, הציבור החסידי עובד יותר ויכול לחסוך גם להון עצמי וגם כיכולת החזר חודשית גבוהה. דבר נוסף שנגזר מעבודת הגברים, המגורים צריכים להיות באזור בהם יש עבודות מתאימות לגברים. מכיוון שהתפתחות קהילות בפריפריה נשענת על יכולת להביא מסה אנושית בזמן קצר, ככל שהקהילה מתאימה ליותר משפחות כך יש סיכוי לקהילה להתפתח. כדוגמא, אם ישיבה ליטאית כמו סורוצקין, תפתח קהילה לבוגרים בלבד במגדל העמק, לצורך הדוגמא כמובן, הסיכוי של מיזם כזה להצליח הוא נמוך, כי גם אם יש בסך הכל מספיק בוגרים לאייש קהילה כזו, בתוך הקבוצה יש הרבה משפחות שמסיבות שונות גרות במקומות אחרים. דבר נוסף שאינו משותף לכלל החסידויות, הרצון לגור בסביבה חרדית לחלוטין. חלק מהחסידויות מציבות את התנאי הזה כחק בל יעבור, דירות בפריפריה - אך ורק בפרויקטים חדשים כחלק משכונה חרדית נפרדת מהאוכלוסיה המקומית. בהתאם למה שנאמר, כדי שתקום קהילה חסידית בעיר רחוקה ממרכזי החסידות צריכים לקרות כמה דברים. א. מספיק משפחות מאותה חסידות שיעברו לעיר הזו. כדי שזה יקרה צריכים לקרות לפחות אחד משלושת הדברים הבאים: חסידות מאוד גדולה חסידות שיכולה לשכנע ולגרום לאחוז גדול מכלל המשפחות להגיע למקום אחד חסידות שיכולה לעודד כלכלית את הזוגות הצעירים לעבור למקום הזה. ב. כמה חסידויות שיכולות להצטרף למוסדות משותפים ג. חסידויות שמרכז החסידות נמצא בפריפריה. ד. חסידויות עם יכולת כלכלית ויכולת ביצוע ליזמות של פרויקטים גדולים הפריפריה החסידית משלבת את הנתונים הללו וננסה לפרט. חסידות גור חסידות גור היא חלוצה אמיתית בכל התחום של דיור, עוד מימי האדמו"ר בעל ה'פני מנחם' זצ"ל שהקים את קרית החסידות באשדוד, עבור דרך חיפה, חצור וערד, וכלה בקהילה החדשה בדימונה. חסידות גור מספיק גדולה וחזקה כדי לגרום למספיק משפחות מהחסידות לעבור למקום מסוים, ומסתמכת על עסקנים חזקים שדואגים למשפחות לכל מה שאפשר לדמיין. בגור אין התנגדות לגור יחד עם האוכלוסיה המקומית, כדי לרכוש דירות במחירים נמוכים מאוד. בחסידות קיימת 'ועדת דיור' חסידות צאנז צאנז היא דוגמא לחסידות בה מרכז החסידות לא נמצא בעיר חרדית, עם זאת היא מתבדלת מהאוכלוסיה המקומית (כמה שניתן) ע"י ריכוז בקריה. לצאנז יש קהילות לצעירים בטבריה ובחיפה, ובמקומות נוספים. לזוגות הצעירים שעוברים לקהילות אלו יש עידוד כלכלי בדוגמת הלוואה גדולה ונוחה. חסידות ויז'ניץ בחסידות ויז'ניץ משלבים בין מגורים בשכונות ותיקות לבין פרויקטים, כשפרויקט הדגל של החסידות היא הקהילה בעפולה עם מאות משפחות. כמו"כ יש קהילות קטנות בערים נוספות. חסידות קרלין גם חסידות קרלין פועלת ליישב את צעיריה בפריפריה כשהקהילה הבולטת נמצאת בטבריה, אולי כהמשך להתיישבות העתיקה בעיר. חסידות בעלזא בבעלזא גרים בעיקר בפרויקטים, אך לא רק. לבעלזא קהילות בכמה ערים, ביניהם הר יונה, קרית גת, חיפה ועוד. חסידויות נוספות ניתן למצוא חסידויות נוספות בפריפריה, בעיקר כמרכז החסידות, כמו נדבורנא צפת, מאקווא בקרית אתא, לעלוב, סערט ויזניץ בחיפה, סלונים ובויאן בעמנואל, תולדות אברהם יצחק בהר יונה, ועוד. ריכוזים חסידיים בכמה ערים בארץ נוצרו לאורך השנים ריכוזים של כמה קהילות חסידיות זו לצד זו כדוגמת הר יונה, קרית גת, חיפה, צפת, עמנואל. כלל חסידי לגבי חסידויות קטנות שמוגדרות ככלל חסידי, אין לי מידע, אך מכמה שיחות עם כאלו שמגדירים את עצמם כלל חסידי, הם די נופלים בין הכסאות. אשמח מאוד לשמוע נתונים נוספים ואשלים בתוך הסקירה. לסקירות ומאמרים נוספים על הפריפריה
  • וולטי יעוץ משכנתאות

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן
    4
    1 הצבעות
    4 פוסטים
    238 צפיות
    ח
    @בני-ברק-המקראית כתב בוולטי יעוץ משכנתאות: מישהו מכיר או יודע משהו על האמינות והשירות שלהם? תבדוק מה כותבים עליהם בגוגל, (קח בחשבון שחלק מהפירגונים יכולים להיות ע"י קרובי משפחה חברים או אפי' עובדים בחברה, ולכן חשוב לראות בעיקר את אלה שמאוכזבים) @בני-ברק-המקראית כתב בוולטי יעוץ משכנתאות: והאם ההצעות שלהם טובות בפער משמעותי? אני משער שלאחד שרק חשוב לו הריביות הם יהיו לו טובים, אבל לאחד שהמשכנתא שלו קצת יותר מורכבת מסתבר שפחות, (הם לא מתמקדים בזה)
  • רמה ד בית שמש

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן בית שמש עיר העתיד
    5
    1 הצבעות
    5 פוסטים
    665 צפיות
    פלוספ
    @מ-יעקבזון-boost כתב ברמה ד בית שמש: רמה ד זה בועה שתתפוצץ? אני גם חשבתי ככה למה זה אמור היה להתפוצץ? בגלל היקף העצום של ההיצע?
  • 3 הצבעות
    57 פוסטים
    2k צפיות
    פ
    פושט-רגל-מרמה-ד said: מהניוזלטר של יעקב רייניץ "הפראייר" של הבניין יצא ממנו הכי עשיר זהו סוד גלוי במחוזותינו: חוקי התכנון והבנייה בערים החרדיות נתפסים לעיתים קרובות כהמלצה בלבד. המניע אינו רצון להפר חוק לשמו, אלא מצוקה קיומית אמיתית. כשעשר נפשות חולקות דירת שלושה חדרים צפופה, ההיגיון הפשוט גובר על הבירוקרטיה. בונים עוד חדר, סוגרים עוד מרפסת, מוסיפים עוד מטרים. לא תמיד עם אישור אגף ההנדסה ולא תמיד לפי כללי הבטיחות. זה מובן אנושית. אבל למציאות הזו יש מחיר, והוא מגיע ברגע הכי פחות צפוי. לפני כשבוע פגשתי משפחה מבני ברק. הבניין שלהם ספג פגיעה ישירה של טיל במלחמה האחרונה מול איראן. בתוך שניות, רוב הדירות יצאו מכלל שימוש. המשפחות פונו למלונות, ואחרי שהאבק שקע, הגיע שלב אומדן הנזקים ובירור הזכויות. כאן נחשף הפער הכואב. התשובה מפקידי מס רכוש הייתה מהירה ולאקונית: הפיצוי יחושב לפי גודל הדירה החוקי בלבד. מבחינת הרשויות, מה שלא רשום בתיק הבניין בעירייה פשוט לא קיים. בניתם חמישה חדרים אבל בטאבו רשומים שלושה? תקבלו פיצוי על שלושה. גם דמי השכירות שמס רכוש מעניק לדיור חלופי נגזרים מאותו רישום יבש, בהתאם למחיר המקובל לדירה חוקית מאותו גודל ובאותו אזור. המשמעות המעשית היא נוקאאוט כלכלי. משפחות ברוכות ילדים נאלצות לשכור דירות גדולות ויקרות, בזמן שהמדינה משלמת להן תקציב של דירת זוג צעיר. ההפרש, שמגיע לאלפי שקלים בחודש, יוצא מכיס שכבר עבר טראומה פיזית ונפשית קשה. ואז היה השכן האחד שבלט. במשך שנים הוא נחשב אולי ל"פראייר" של הבניין. בנה רק לפי החוק, שילם אגרות והיטלים, ודיווח על כל מטר לארנונה. בזמן שחלק מהשכנים התגאו בחיסכון החודשי הנובע מרישום חסר, הוא שילם את המחיר המלא, חודש אחרי חודש, שנה אחרי שנה. היום, משפחתו היא היחידה בבניין שנושמת לרווחה. המדינה מממנת להם דירת ענק חלופית שתואמת בדיוק את צרכיהם, כי השטח שלהם מעוגן בחוק ולא רק בקירות. ומעבר לזה, כשהבניין יעבור שיקום או פינוי בינוי, שהסיכוי לכך גבוה ביותר במצבו הנוכחי, הזכויות שלהם יהיו גבוהות בעשרות אחוזים מאלה של שאר השכנים. הפיצוי בנדל"ן, כידוע, נגזר מהמטרים הרשומים. לא מהמטרים שנבנו בשחור. המסר כאן אינו הטפה מוסרית. זהו שיעור קצר בנדל"ן, ובחיים בכלל. בנייה ללא היתר היא לא רק עבירה על החוק. היא ויתור מרצון על הגנה מדינתית בשעת אמת. ברגע הקריטי, בין אם מדובר בטיל, רעידת אדמה או תהליך התחדשות עירונית, המטרים הלא חוקיים מתאדים כאילו לא היו קיימים מעולם. המדינה אינה שואלת מה יש בפועל בין הקירות. היא שואלת מה רשום בתיק. מה שנראה כחיסכון קטן ומתוק היום, עלול להתגלות כהפסד מר וכואב ביום שבו תזדקקו לקירות שלכם יותר מכל. הארנונה וההיתרים אינם קנס. הם פוליסת הביטוח הכי חשובה שיש לכם. לגבי פינוי בינוי לשיטת הדיינים בודקים מה מופיע בנסח טאבו כמה אחוזים יש לכל שכן במגרש, יכול להיות נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי שיש לו 70 מטרים בטאבו ועוד 200 מטרים על הגג, ושכנים שיש לכל אחד 90 מטרים, במידה וטיל מחריב את הבניין כפי שקרה במלחמה האחרונה וצריך המון רחמים שלא יקרה שוב, אותו נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי, יגלה בסופו של תהליך שהוא מקבל פחות גם אם הוא בנה חוקי, כי בודקים מה רשום בנסח.
  • מחיר למשתכן-העברת זכאות

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות מחיר למשתכן
    5
    0 הצבעות
    5 פוסטים
    288 צפיות
    אבישי ויינגולדא
    @סתם-אדם כתב במחיר למשתכן-העברת זכאות: עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך אם באמת אתה הוא בעל הנכס והכסף מגיע ממך יש לזה השלכות מאוד לא פשוטות בהמשך ונחשב לרמת סיכון לא קטנה שלא מומלצת ע'י הרבה יועצים כלכליים. מעבר לכך שזה גם לא חוקי, כמובן.