השכרת דירה לעובדים זרים

[ZXCVB05832]

שלום רב אני רוצה להשכיר וילה לעובדים זרים (בדרום) אני יודע שיש כאלו שלא ממליצים אך אשמח לשמוע טיפים אייך כן אפשר להשכיר בצורה טובה וריוחית

[חיסכון לחתונה]

בעיר שלי היו כאלו שהשכירו.
אצל אחד זה נגמר בנזק של 200 אלף ש"ח לדירה.
אל אחר הצער וההקפדה הנוראה של השכנים פגעה במשפחתו השם ירחם.
ואצל משהו אחר בית דין חייב אותו לבטל חוזה אחרי "התנהגות בלתי הולמת של אוכלי הנבילות.

אין דבר כזה כסף קל.....אין דבר כזה רעיון גאוני שהרוב לא חשבו עליו.
אתה נכנס לביצה שלא בטוח תוכל לצאת ממנה. אל תסכן את הדירה שלך, אל תצער את השכנים ותשחק באש. אל תתעסק עם עובדי עבודה זרה בשביל עוד 1500 ש"ח

[מרים-הורביץ נכסים]

@ZXCVB05832 said:

אייך כן אפשר להשכיר בצורה טובה וריווחית

אני ראיתי מניסיון של לקוחות שלי שהשכירו לעובדים זרים:
א. לעיתים אין ברירה:
דירה לקראת פינוי בנוי, דירה הרוסה, ועוד ואז הפתרון הזה מעולה.
ב. תלוי עד כמה הפער במחיר ואיך אפשר למנף-
הרה פעמים הנזקים והסיכון לא שווים את התמורה,
אבל אם עושים את זה בצורה חכמה-
מוסיפים מקלחו, מחלקים את החדרים,
משכירים לפי מיטות ועוד-
המחיר הרבה יותר גבוה.
ג. יש הבדלים מאוד גדולים בין חברות כח האדם השונות גם מבחינת האחריות והחוזה שלהם,
וגם מבחינת העובדים הזרם שהם מכניסים.
ד. הנושא של השכנים הוא חשוב מאוד,
יש איזורים שזה מקובל,
כשאנשים רכשו דירה הם ידעו שיש באיזור עובדים זרים ויש איזורים שמדובר על נזק גדול מאוד.

בהצלחה רבה והרבה ס''ד.

[השומר]

אני אכתוב קצת מנסיון למי לדעתי זה מתאים וכדאי
דירות שנמצאות בפריפריה או אפילו בערים מרכזיות אבל מדובר בשכונה ישנה ומעמד סוציו אקונומי נמוך (שבדרך כלל יש שם עוד דירות כאלה)
הדירה לא מיעדת למגורים שלי וכנראה גם לא לשומרי מצוות.יש לי נכס בשכונה חרדית שהציעו לי בשביל כמה מנקים למוסדות ולא לקחתי לא כי אני צדיק אלא משתדל להיות הוגן ולהימנע ממריבות עם שכנים. מהבלאי של הדירה אני לא חושש כי הם בין כך לא משופצות ואני עושה חוזה טוב שהם מחזירים לי את הדירה במצב טוב וזה עובד לי, פעם אחת אפילו החזירו לי את הדירה במצב הרבה יותר טוב.
אסכם את המעלות
1.שכר דירה גבוה יותר משוכרים רגילים באזור 30% יותר
2.אין חשש כמעט של עיכוב תשלום משכירים לתאגיד כח אדם שאין להם בעיה תזרימית.
3.אין בקשות לתיקונים שונים ומשונים לפועלים זרים אין מושגים מינמלים כמובן חוץ מבעיות מהותיות בתשתיות.
חסרונות או יותר נכון למי זה לא מתאים.
1.יש שחיקה לדירה אבל עם חוזה טוב זה חוזר לקדמותו
כמובן דירה חדשה או משופצת טוב עדיין לא כדאי.
2.רק באזורים חלשים גם בשביל ההוגנות וגם בשביל לא לקבל תלונות.
3.החוזים לא לשנה אלא הודעה של כל אחד מהצדדים 30 יום מראש.
בהצלחה ואשמח לענות על שאלות אשמח עם יש למישהו מספרים של מתווכים שמתעסקים עם זה. זה יקל עלי בהשכרות.