בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[קטנטנציק]

בכל מקרה תודה על עצם ההתיחסות שלך לנושא
אשמח לקבל עזרה והכוונה
כי לתומי חשבתי שבמחזור פנימי אין בירוקרטיה כמעט
בפרט ששמעתי מאנשים שבטלפון אחד הם שינוו את מסולו הפריים או הורידו ריביות
לגבי התוספת של ה100 לכל מטרה זה ממילא סכום שאני לא יחזיק אצלי ליותר משנתיים לערך אז מה כ"כ אכפת לי הריביות?

[משהמשה]

פוסט זה נמחק!

[אבי ר.]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ברור שהיה עדיף, רק מה לעשות שבתקופה הזו כל היועצים [גם הטובים] לקחו רק את השליש המינימלי כיון שאף אחד לא חשב שזה יעלה עד כדי כך.

זה נכון כלפי הפריים שהיה אז מאוד נמוך,
אבל לא למל"צ שהיה אז יותר גבוה (3.19 במקום 2.7)

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

תמיד מומלץ [ובפרט היום שהריביות גבוהות] לקחת לתקופה הכי קצרה את החלק של הקבוע כיון שבקבוע אם ירצו למחזר תהיינה עמלות היוון במקרה שהריבית תרד, בשונה ממסלול הפריים שעליו לא יהיו עמלות היוון.

לא נכון לומר שזה תמיד מומלץ כיון שעמלות היוון זה יש רק בהנחה שהריביות ירדו,
ואם הם גם כך נמוכות אין להם הרבה להיכן לרדת,
כך שוודאי שהנזק שעלול להיווצר במצב של עליית ריביות במהלך חיי המשכנתא עלול להיות הרבה יותר רציני,
גם מבחינת תשלומי הריביות הגבוהות וגם מבחינת העמלות היוון באם ירצה אז למחזר.

ושים לב שהריבית המינימלית הממוצעת ל20 שנה שהיתה אי פעם היא 3.03 כך שאין הרבה חשש שבעתיד היא תרד מתחת ל2.7

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

שבקבוע אם ירצו למחזר

בהנחה שאין הרבה סיכוי שהריבית תרד בצורה משמעותית, א"כ גם לא יצטרך למחזר.

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

עשיתי אצל יועץ מוכר שהיום יש לו אני חושב בי"ס ליועצים ומומחה ל...... וכו' ועוד שלל תארים ותוארים

מאוד יכול להיות שמה שהוא היום זה לא מה שהוא היה פעם,
מעניין אולי תשאל אותו היום מה הוא אומר על המשכנתא שנתן לך אז.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

סה"כ יהודי פשוט שביקש עזרה

ואני בס"ה רציתי לעזור להבין,
אולי באמת לא מספיק הסברתי שזו מטרתי והתמקדתי יותר במה שהיה אם היה נכון או לא,
אבל כל זה כי חשוב לי כדי שגם אתה תבין את המשמעויות,
וכך זה בפורום שאחד אומר כך ואחד אומר כך, וככה אתה תחשוב מה הכי טוב לך ותעשה כפי שיקול דעתך,

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ואני חושב שהיה מותר לי לבקש עזרה ועצה באם אפשר לעשות את התהליך לבד

אני ממש מתנצל אם היה נשמע ממני שאסור להתייעץ,
אני חושב הפוך לגמרי!
אני חושב שטוב מאוד שהתייעצת,
ואני בס"ה ניסיתי לייעץ.

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

בכל מקרה תודה על עצם ההתיחסות שלך לנושא

תודה!

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

כי לתומי חשבתי שבמחזור פנימי אין בירוקרטיה כמעט
בפרט ששמעתי מאנשים שבטלפון אחד הם שינו את מסלול הפריים או הורידו ריביות

זה נכון. אלא שהתוספת נחשבת כמשכנתא חדשה לכל דבר.

[קטנטנציק]

@אבי-ר.
למעשה מה הכי נכון לשנות כרגע במיחזור הפנימי
בהנחה שאני לא לקח תוספת למשכנתא?
ובאם אני לוקח תוספת מה אז ?
התמהיל משתנה?

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

למעשה מה הכי נכון לשנות כרגע במיחזור הפנימי

לעניות דעתי אני חושב שבפריים אפשר להוריד טיפטיפונת את המרווח,
לא בטוח שמומלץ כרגע להעביר אותו למל"צ,
אבל מה שכן באופן סתמי אני כן חושב שמומלץ לך למחזר את שמ"צ למל"צ,
והחשבון הוא 1.5 ריבית + 3.3 מדד כיום =4.8
פלוס זה שהמדד נחשב כקרן ועליו יש ג"כ ריביות,
(אא"כ אתה סבור שהמדד ירד, שזה מאוד יכול להיות)
אבל זה רק באופן סתמי כי אם אתה מעוניין לדוגמה לפרוע בעתיד הקרוב חלק מהמשכנתא,
יכול להיות שלא כדאי למחזר את זה, כי זה חושף אותך יותר לעמלות היוון,
וכן אם בקרוב נמשיך לראות ירידה בעוגנים מאד יכול להיות שכדאי להמתין לזה.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ובאם אני לוקח תוספת מה אז ?
התמהיל משתנה?

שוב פעם אין דבר כזה תוספת על משכנתא קיימת,
אם אתה רוצה עוד זה נחשב להלוואה חדשה לכל דבר,
וודאי שזה לא ישנה כלום במשכנתא הקיימת.

[אבי ר.]

מה שאני חושב שהכי נכון לך לעשות זה לקחת את ה100 אלף כולה בפריים,
או במק"מ שאין בהם עמלות היוון כלל,
כי אם אתה מתכנן לפרוע בקרוב זה הדבר שאתה הכי צריך להיזהר ממנו.

[אבי ר.]

כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

[הגיוני+]

@אבי-ר.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה שאני חושב שהכי נכון לך לעשות זה לקחת את ה100 אלף כולה בפריים,
או במק"מ שאין בהם עמלות היוון כלל,
כי אם אתה מתכנן לפרוע בקרוב זה הדבר שאתה הכי צריך להיזהר ממנו.

אני גם חושב כך.
אך שוב, עדיף לדעתי ללא יועץ, אפי' אם תחליט בגלל זה להצהיר שזה לכל מטרה.
אך כמו שכתבתי קודם, אם אתה לא בקטע של כאב ראש ובירוקרטיה תיקח יועץ אבל אם לא אז לא (ואני יגלה לך סוד- אם אצטרך משכנתא חדשה גם אני אקח יועץ רק בגלל הבירוקרטיה והכאב ראש, רק תחשוב על המושג "ניגוד ענינים" לפני שאתה מתייעץ עם מישהו... אך אם אתה מחליט כן לקחת יועץ- יתכן שהייתי לוקח את @משכנתאות-בקצב-שלך , אני לא מכיר אותו אישית אבל מתוך מה שהוא כותב כאן ניכר שהוא יועץ טוב, אא"כ הוא לוקח יקר מידי, שאז- לשיקולך) רק תחשוב על המושג "ניגוד ענינים" לפני שאתה מתייעץ עם מישהו.
ואם אתה לא מוסיף את הסכום החדש ורק ממחזר פנימי, בודאי שאל תיקח יועץ,
ובכל מקרה תיקח את אותו תמהיל כמו שהציע @אבי-ר. בין אם תיקח תוספת ובין אם לא.
בהצלחה

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

יועץ מוכר

[קטנטנציק]

@הגיוני
אשמח לסדר מכל העולה כאן
איך בדיוק לבנות את התמהיל במחזור /מה למחזר ולאיזה ריביות לכוין
חוץ מהקל"ץ מה לעשות
וגם לגבי המשכנתא לכל מטרה איזה תמהיל
כי הבנתי שצריך לשלב גם שם קבוע
אני רוצה לקחת את זה לתקופה של עד ה11/26 שאז יש לי את נקודות היציאה האחרות
אא"כ בכל מקרה אני ממחזר עכשיו הכל חוץ מהקלץ

[קטנטנציק]

מה שקצת קשה לי לחשוב לקחת יועץ זה בגלל שזה רק לתקופה קצרה בכל מקרה
ועל סכום נמוך
מה הבירוקרטיה שתהיה לי?

[קטנטנציק]

@אבי-ר.
לא צריך שליש קבוע?
בהנחה שזה משכנתא חדשה?

[משכנתא בקצב שלך]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אך אם אתה מחליט כן לקחת יועץ- יתכן שהייתי לוקח את @משכנתאות-בקצב-שלך , אני לא מכיר אותו אישית אבל מתוך מה שהוא כותב כאן ניכר שהוא יועץ טוב, אא"כ הוא לוקח יקר מידי, שאז- לשיקולך)

תודה רבה על הפירגון.
גילוי נאות, אני לא תותח משכנתאות, אבל אני בהחלט יודע ומבין בזה טוב, ולא, אני לא יקר.

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(@משכנתאות-בקצב-שלך אשמח אם תערוך את התגובה שלך לתגובתי הקודמת בהתאם למה שערכתי את שלי. תודה על ההבנה)

ערכתי.

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה הבירוקרטיה שתהיה לי?

לא משנה כ"כ הסכום, הבירוקרטיה תהיה דומה

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך למשל מה?

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
מסמכי הכנסות [תלושים, עו"ש, אישורי כולל וכד']
מסמכי דירה [נסח טאבו, רישום הערת אזהרה על הסכום החדש, התחייבות לרישום משכנתא, ביטוח נכס על הסכום החדש וכד']
זה מלמעלה מה שעלה לי בראש, אבל יש עוד...

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
הבנתי
טוב עם כל הצער שבדבר נראה לי שאני יורד מתוספת המשכנתא
אפי' אם יועץ
לא בגלל כסף אלא בגלל כאב הראש להתחיל עם כל הבלאגן הזה רק בשביל הסכום הנ"ל
לבנתיים נסתדר איכשהוא בעז"ה
סליחה על הנודניקיות מכולם פה
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אז בקלץ לא אגע
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
מה מומלץ לשנות ולמה ?
בהנחה שבתוך שנה שנתיים אני כפי הנראה יסגור את המשכנתא הנ"ל בעז"ה
ותאריכי היציאה של המשתנות הוא ב11/26

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים

אתה מתכוון למיחזור פנימי?