@מתיתיהו כתב:

בשביל דירה להשקעה. אשמח לשמוע המלצות על יועץ נדל"ן. רק מניסיון אישי.

אשמח גם להמלצות

@998877
למה כוונתך?

@יוסף-מינצברג
הציבור יישמח לשמוע את תגובת משייאם על מחשבון בנקל.

@חיסכון-לחתונה @סתם-אחד
יש כאן כמה נתונים מעניינים
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20037613#talkbacks_hdr

@יוסף-מינצברג
אני חושב שהציבור כאן ישמח מאוד לשמוע את תגובת משיאים למחשבון בנקל.

@ארגון-בנקל
מחשבון מדהים
זה מחייב השקעה אדירה מצד 'בנקל'
כל הכבוד.

@איש-קיש said:

@אברך-מהמרכז לא זול וודאי ביחס למחיר קנייה (עיין עפולה למשל).
איפה הקונים בבצוותא או החורש?

כמה עולה שכירות של 4 חדרים חדשה בעפולה?
(כולל חניה מרפסת ומחסן)
אני באמת לא יודע.
אגב גם בנוגע למחרי שכתבתי זה מהשערה בערך.

@איש-קיש said:

יעקב רייניץ טוען שיש לזה עדיין לאיפה לרדת במחיר ונראה לו שזה לא השיא, אחרי סיור וכתבה שעשה על העיר.
וכן, הוא גם חושב שזה יכול להיות בית שמש הבאה אבל עדיין המחיר לא ברצפה לדעתו.
מי שהביאו פה זה מתווכים ואנשי חריש (שלא ציפיתי שיטענו אחרת).
@חיימון מעניין אם מי דיברת תחשוב גם על המחיר למשתכן שמשתחרר

לפי כמות הקונים שיש בחריש בשבועות האחרונים
(אני מדבר על קרוב ל 20 משפחות ליטאיות שקנו בחודשיים האחרונים)
אני לא בטוח שהמחירים ימשיכו לרדת
אם כי עדיין יש דירות במחירים זולים.

@איש-קיש said:

כמה עולה שכירות בבצוותא?
@תושב-חריש

אני חושב שסביבות 4000

בשורה לשומרי השבת בכלל
ותושבי השכונה בפרט

@חיסכון-לחתונה said:

@סתם-אחד said:

@ברינה-יקצורו said:

דגל התורה החורש (1).pdf

המחיר בפרוספקט קצת יקר, יש יותר זול מזה

ותוסיף לזה שעכשיו משתחררות מאות דירות ממחיר למשתכן לשוק החופשי

להערכת המומחים המחיר שם ימשיך לרדת ואף להגיע לדירת 4 חדרים בפחות ממיליון מאתיים.

איזה מומחים בדיוק?
אלו שדיברנו על עליות מחירים במשך שנים ואחרי 3 שנים גילו בעצם שמחירי הדיור יורדים?
אשמח לקבל מקור מי הוא המומחה שטוען לירידת מחירים שתגיע לפחות 1.200.000 בחריש.....
(* לכתוב בכתב גדול עדין לא נחשב דעת "מומחים")

ובנוגע לדירות המופיעות בתמונות, אלו מכירות מכל העיר ובעיר יש ג"כ מספר פרויקטים של קבוצות רכישה ע"י עמותות כדוג' "לעובדך באמת" וכדו' שבהם המחירים נמוכים לפעמים ב100 אלף אך האיכות בהתאם.
ובפרוספקט שהעלו למעלה כפי הנשמע מתכוונים לשכונת החורש ולדירות קבלןטקסט מודגש

אינני יודע על איזה מומחים מדובר
אבל כבר כתבתי
שהשבוע נמכרה בשכונת בצוותא באחד הרחובות המבוקשים (מבחינת ציבור האברכים)
דירת 5 חדרים ב 1.480!!

@חיימון said:

עוקב כבר הרבה זמן אחרי ההתפתחות החרדית בחריש.
דיברתי הרבה עם אנשי נדלן ולאחרונה עם כמה מתווכים.
לאחר 3 שנים של קפאון כולם מדווחים על זרימה הולכת וגוברת של משפחות חרדיות מחוץ לחריש לתוך חריש. עד עכשיו מי שהתעניין היו בעיקר אנשים מתוך חריש עצמה.
להערכתי תם עידן ירידת המחירים שם ומי שמחפש לקנות שם שלא יחכה אפילו רגע אחד. חבל למצוא את עצמכם בעוד תקופה אוכלים את עצמכם על זה שלא קניתם. משם המחירים יכולים רק לעלות. (אולי יש שיחלקו עלי אבל מההיכרות שלי עם השטח כך זה נראה.

הביקושים הרבים שיש כעת ברחבי העיר
ייגרמו בסופו של דבר שהמחירים יעלו,
אך עדיין רואים איזה ירידה,
השבוע נמכרה דירה במרכז בצוותא (באחד הרחובות המבוקשים) 5 חדרים ב---1,480!
קומה שניה, חזית.
המחירים באמת נמוכים מאוד כעת.
וזה הזמן לנצל את המחירים הללו.

@חיסכון-לחתונה said:

יש מעלות לפה ולפה. כמו שכתבת.
באמת בבצוותא יש 100 משפחות ליטאיות, אולם הציבור הכללי הוא ציבור חילוני. ולכן חוץ משבוע של סוכות יש כאלו שחשוב להם אווירה של שבת.
ובשכונת החורש הקהילה מונה כעת קצת מעל 30 משפחות אבל בנוסף יש בשכונה מעל ל80 משפחות אברכים ספרדים שחלקם הגדול בוגרי ישיבות ליטאיות. ורוב ניכר של השאר הציבור הינו שומרי שבת ,כמו כן יש כאלו שחשוב להם שיהיה לקהילה שלהם רב וכו' וכו'.
לכן נראה לי שבמקום "לא להתווכח" פשוט כל מי שמעונין יכול לראות בהודעות למעלה את שני הטלפונים של הועדות דיור ויכול ומומלץ שיתקשר ויברר איזה מקום מתאים לו בדיוק.
והאמת לא נראה לי שיש עוד מידע ראשוני קונקרטי שלא הובא כאן, לכן לענ"ד הנושא מיצה את עצמו.
בהצלחה רבה לכל המתענינים ויה"ר שתזכו להגיע למקום הטוב ביותר עבורכם.

בהחלט רוב המידע כבר הובא לעיל
רק תיקון קטנטן:
בבצוותא מלבד 100 המשפחות הליטאיות ועוד מס' גדול מאו של ספרדים בני תורה, קהילת פרושים קהילת תולדות אהרן ועוד...
בנוסף אליהן שאר השונה מורכבת מ הרבה דתיים, והשאר חילונים.
עריכה קטנה:
מנתונים של מתווכים מהעיר (יש כמה, אך אחד מהם-משבצת נדל"ן- אף עשה פילוח לפי בניינים!)
מעל 70% מהרוכשים בשכונת בצוותא בשנה האחרונה הינם חרדים! זהו נתון מדהים על העיר בכלל ועל שכונת בצוותא בפרט!
בהצלחה לכולם.

@תושב-חריש
אני לא איש וויכוחים...
רק אחדד: דברתי על ההוי של השכונה, וכלשון הודעתי: "אופי החברה והווי השכונתי יש לו מקום גדול מאוד מבחינת זה שלאברך קלאסי חשוב מאוד שיהיה בשכונה שלו הווי ישיבתי ונוכחות אברכית גדולה"
והתכוונתי לכל מילה,
שכונת החורש היא שכונה נפלאה, רק העניין שהיא בגודל של כמעט חצי חריש, עם קהילה שמונה 30 אברכים (ממשפחות מעולות), כך שיש גבול להוווי והאווירה האברכית-ליטאית של השכונה.
לעומת שכונת בצוותא שהיא סה"כ 1,500 דירות, עם 100 משפחות בקהילה הליטאית לבד!!
כך שההוי של הציבור האברכי מורגש בה מאוד.
על זה דיברתי.

@מתעניין-רציני
האמת שזה שאלה מוכרת,
בגדול ברוב העיר יש דירות עם סוכות
זה נכון שלמשל באבני חן ובהחורש יש פרויקטים עם סוכות
אך הרבה מהם הם מגזרים מסוימים,
בנוסף כעת יש פרויקט חרדי בבנייה צמוד לשכונת בצוותא, (הפרויקט מהווה המשך לפרויקט דמרי החרדי, ומהווה גם המשך לכל האיזור של רחובות שד' ההגשמה והקהילה בהם מרוכזים חלק גדול מציבור האברכים של שכונת בצוותא).
כמו שכתבו בשכונת בצוותא בכל בניין (כמעט) יש דירות עם סוכות,
גם הדירות שאין-הרי שיש חניות בטאבו (בסוכות חלק גדול מהרחובות נראה כמו ב"ב וירושלים מבחינת כמות הסוכות).

[עוד נקודה, אני לא בא לשכנע אבל אני חושב שכשבאים לבדוק מקום, אופי החברה והווי השכונתי יש לו מקום גדולמאוד מבחינת זה שלאברך קלאסי חשוב מאוד שיהיה בשכונה שלו הווי ישיבתי ונוכחות אברכית גדולה, ביחס לסוכות שזה שבוע בשנה, כתבתי במאמר מוסגר כי אני יודע שיש שייסברו אחרת, כתבתי זאת עבור כל מי שסובר אחרת...]