@כותב-רק-מה-שיודע כתב בלמה לא לקחת מסלול צמוד מדד???:
הפער בריבית וההצמדה למשך כל ה20 שנה יהיו בערך 2600 שהקל"צ יותר זול
לא הבנתי איך חישבת אבל אתה לא אמור לחשב לעוד 20 שנה אלא בא נחשב לעוד שנתיים עם 300 אל"ש, כשאני יבוא למחזר קל"צ עוד שנתיים כמה קנס אני אשלם, לעומת כמה אני מפסיד בק"צ על ההצמדה למדד כשנתיים בממוצע של מדד 3 אחוז?
ובנוסף כמה ריביות אני ישלם בשנתיים האלו בקל"צ עם 4.5 אחוז לעומת ק"צ עם 2.5 אחוז.
כמה יוצא לך בחשבון?
@כותב-רק-מה-שיודע ברור שקראתי כוונתי היא שעדיף לקחת שליש משכנתא צמודה קבועה ולקבל ריביות נמוכה ועוד שנתיים כשירדו הריביות למחזר ולעשות את הקבועה לא צמודה ולא נצטרך לשלם קנס גבוהה במיחזור, מה לא מובן?
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בלמה לא לקחת מסלול צמוד מדד???:
אך עדיין זה לא סיבה לקחת צמוד מדד מפני שההפרש בריביות עומד רק על סדר גודל של 2% לטובת הצמוד מדד בעוד שהאינפלציה כמעט תמיד עולה בקצב גבוה יותר
כמובן שאני מדבר על השליש הקבוע, וברור שזה לא שווה רק בשביל לחסוך את ה 2 אחוז ריבית אבל במכלול ובעיקר שאתה חוסך עשרות אלפי שקלים קנס במיחזור לא קיבלתי תשובה למה זה לא שווה?
אני מאמין שהצלחתי להבהיל כמה ברי דעת עם הכותרת הזאת אבל בזאת אפרט את הרעיון:
הרי כיום הריביות גבוהות זה לא סוד אם ניקח מסלול לא צמוד קבוע נקבל ריבית באזור 4.5-5 אחוז, כשנבוא למחזר בעוד נניח שנתיים שהריביות יהיו שפויות נצטרך לשלם קנס לא קטן, אז אולי עדיף לקחת צמוד מדד ולקבל ריבית בסביבות ה2.5 מקסימום 3 אחוז, נכון שנפסיד את המדד אבל אם הממוצע שבשנה המדד עולה ב2.5 אחוז אז זה מצטמצם כבר בריבית הנמוכה שקיבלנו ובנוסף כשנמחזר בעוד שנה-שנתיים (ואז כבר לא נצמיד למדד) נחסוך קנסות בסך עשרות אלפי שקלים!!!
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}