דילוג לתוכן

השכרת דירה בירושלים לכוח אדם משתלם? יש המלצות למישהו?

נדל"ן ומשכנתאות
2 2 36 2
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    שלום וברכה לחברי הפורום
    אמנם נושא הנדל"ן פחות פופולרי פה לאחרונה אבל בכ"א רציתי להתייעץ אם יש ניסיון למישהו בעניין-קניתי דירה בירושלים בארמון הנציב (3.5 חדרים) ואני מתלבט אם להשכיר לכוח אדם אשמח לשמוע אם יש למישהו ניסיון בזה והמלצות לחברה מסוימת...
    אציין שהדירה במצב סביר אבל ישנה מאוד והולכת לפינוי בינוי.. כמו כן השכירות באזור זה היא גם ככה לא נמוכה (4.5K-5.5K) אז לא השאלה אם עדיין להשכיר לכוח אדם ייתן רווח משמעותי יותר...
    תודה רבה

  • שלום וברכה לחברי הפורום
    אמנם נושא הנדל"ן פחות פופולרי פה לאחרונה אבל בכ"א רציתי להתייעץ אם יש ניסיון למישהו בעניין-קניתי דירה בירושלים בארמון הנציב (3.5 חדרים) ואני מתלבט אם להשכיר לכוח אדם אשמח לשמוע אם יש למישהו ניסיון בזה והמלצות לחברה מסוימת...
    אציין שהדירה במצב סביר אבל ישנה מאוד והולכת לפינוי בינוי.. כמו כן השכירות באזור זה היא גם ככה לא נמוכה (4.5K-5.5K) אז לא השאלה אם עדיין להשכיר לכוח אדם ייתן רווח משמעותי יותר...
    תודה רבה

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    @המסתפק הייתי מתחיל מלבקש מהחברה הצעה בכתב ולהשוות אותה ל-4,500 עד 5,500 שאפשר לקבל בשוק. היתרון שם בדרך כלל הוא שהשוכר הוא החברה ולא העובדים, אז יש מול מי לגבות. וכיוון שהדירה ממילא הולכת לפינוי בינוי, הבלאי פחות מפריע. רק תדאג שבחוזה תהיה יציאה מסודרת כשהפרויקט יגיע לשלב הפינוי.

נושאים מוצעים


  • השכרת דירה לעובדים זרים

    נדל"ן ומשכנתאות עובדים זרים
    4
    0 הצבעות
    4 פוסטים
    290 צפיות
    ה
    אני אכתוב קצת מנסיון למי לדעתי זה מתאים וכדאי דירות שנמצאות בפריפריה או אפילו בערים מרכזיות אבל מדובר בשכונה ישנה ומעמד סוציו אקונומי נמוך (שבדרך כלל יש שם עוד דירות כאלה) הדירה לא מיעדת למגורים שלי וכנראה גם לא לשומרי מצוות.יש לי נכס בשכונה חרדית שהציעו לי בשביל כמה מנקים למוסדות ולא לקחתי לא כי אני צדיק אלא משתדל להיות הוגן ולהימנע ממריבות עם שכנים. מהבלאי של הדירה אני לא חושש כי הם בין כך לא משופצות ואני עושה חוזה טוב שהם מחזירים לי את הדירה במצב טוב וזה עובד לי, פעם אחת אפילו החזירו לי את הדירה במצב הרבה יותר טוב. אסכם את המעלות 1.שכר דירה גבוה יותר משוכרים רגילים באזור 30% יותר 2.אין חשש כמעט של עיכוב תשלום משכירים לתאגיד כח אדם שאין להם בעיה תזרימית. 3.אין בקשות לתיקונים שונים ומשונים לפועלים זרים אין מושגים מינמלים כמובן חוץ מבעיות מהותיות בתשתיות. חסרונות או יותר נכון למי זה לא מתאים. 1.יש שחיקה לדירה אבל עם חוזה טוב זה חוזר לקדמותו כמובן דירה חדשה או משופצת טוב עדיין לא כדאי. 2.רק באזורים חלשים גם בשביל ההוגנות וגם בשביל לא לקבל תלונות. 3.החוזים לא לשנה אלא הודעה של כל אחד מהצדדים 30 יום מראש. בהצלחה ואשמח לענות על שאלות אשמח עם יש למישהו מספרים של מתווכים שמתעסקים עם זה. זה יקל עלי בהשכרות.
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    544 צפיות
    א
    פרסמו כתבה מפורטת לגבי הכללים בנושא https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20035049
  • 1 הצבעות
    18 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    לגבי הביטוח לא ידוע לי על בעיה וגם לי אישית פעם הפעלתי ולא שאלו, משיטוט בגוגל ראיתי שכותבים שאין בעיה, וזה גם ההגיון כיון שזה נוגע לתשתיות הדירה. לגבי מיסוי אם זה דירה יחידה ואתה שוכר במקום אז עד 7500 בחודש מתקזז לך מהרווח, ואז יש לך עוד 5600 בערך להגיע לחיוב אם זה יותר אז דבר ראשון ברוך השם דבר נוסף יש כאלה שלכן עושים חוזה מול בעל החברה או מישהו מטעמו ואולי זה גם יותר בטוח אבל לא הייתי מתעקש על זה כי בסכום פעוט שעוברים את הרף הנ"ל (שתי התיקרות)נראה לי עדיף להתעלם זה לא מצוי שתופשים אותך כשזה לא ריבוי דירות.
  • 0 הצבעות
    14 פוסטים
    611 צפיות
    אבי ה-נערהא
    בילדותי עשיתי זאת אצל קפלן. לא יודע אם עדיין הוא עושה זאת
  • רוצים לקנות דירה שניה?

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות מס רכישה השקעות
    16
    0 הצבעות
    16 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    @יהודה-הצדיק כתב ברוצים לקנות דירה שניה?: ראיתי פרסום של בחור בשם אריאל רוטשטיין משכנתא 24 שפרסם הלוואה עד 250k עם ריבית פריים וזהו אני לא מבין גדול בהלוואות אבל נראה לי מחיר שפוי פניתי אליו והוא הביא לי הלוואה דרך בנק פועלים באישור מיוחד של מנהל הסניף (היה 0 התעסקות מיצידי רוטשטיין טיפל בהכלללל) רכשתי את החנות הזאת בסכום של 220k (מחיר מאוד טוב ביחס לשוק באזור) היה מס רכישה תשלום לעו"ד ותשלום לרוטשטיין על עבודה נפלאה מותר לדעת כמה שילמת לאותו בחור? מאד מעניין ואולי רלוונטי עבורי ותודה על הדברים הנפלאים