דילוג לתוכן
  • 1 הצבעות
    10 פוסטים
    155 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    זה גם מאוד תלוי האם הכסף כבר נזיל (ואז הרבה פעמים זה 50%) לבין כסף שלא נזיל (ואז זה 30%) מניסיון של לקוחות שליוויתי, אני לא מתמצאת בשוק ההון.
  • 3 הצבעות
    64 פוסטים
    3k צפיות
    מ
    @משקיע-זהיר-מידי כתב בחדשות שוק ההון- עדכונים בלבד: זה לא קניה בזול זה קניה ביוקר המדד היום מאד קרוב לשיאי כל הזמנים שלו. הבורסה האמריקאית נמצאת בשיא רוב הזמן לאורך ההיסטוריה Spoiler (כמובן מאז שהיא מעצמה ולא מבריאת העולם.. אבל כנראה יש לה זמן עד שמעצמה אחרת תחליף אותה...). אם מדד ה-S&P 500 לא היה שובר שיאים באופן קבוע, הוא לא היה מניב תשואה של כ-10% בשנה בממוצע ב-100 השנים האחרונות. Spoiler זה בשיא כי הכלכלה צומחת, לא בגלל טעות בחישוב. מי שלא קנה בשיא של 2013, 2017 ו-2021 כי זה היה 'יקר', נשאר עם מזומן שנשחק בזמן שהשוק דהר קדימה. כשאתה מוסיף לזה דולר יחסית נמוך, אתה מקבל הזדמנות הגדלה במונחים שקליים. השוק תמיד שואף לשיא חדש – אם אתה מאמין שזה 'השיא האחרון בהיסטוריה', כנראה ששום השקעה לא מתאימה לך. או שיש לך אלטרנטיבה שאתה מוכן לגולות לנו... עריכה: Spoiler כרגע ראיתי שהיתה היום קריסה מטורפת של הזהב והכסף! בד"כ הם הפוך מהמניות (לא קבוע וכו' וכו'..) אז כנראה יש מקום לשיא חדש...
  • 1 הצבעות
    19 פוסטים
    249 צפיות
    ה
    וַיְעַנְּךָ וַיַּרְעִבֶךָ וַיַּאֲכִלְךָ אֶת הַמָּן אֲשֶׁר לֹא יָדַעְתָּ וְלֹא יָדְעוּן אֲבֹתֶיךָ לְמַעַן הוֹדִיעֲךָ כִּי לֹא עַל הַלֶּחֶם לְבַדּוֹ יִחְיֶה הָאָדָם כִּי עַל כָּל מוֹצָא פִי ה' יִחְיֶה הָאָדָם שֶׁבְּשָׁעָה שֶׁאָמַר יִרְמְיָה לְיִשְׂרָאֵל מִפְּנֵי מָה אֵין אַתֶּם עוֹסְקִין בַּתּוֹרָה? אָמְרוּ לוֹ: אִם אָנוּ עוֹסְקִין בַּתּוֹרָה בַּמֶּה נִתְפַּרְנֵס? בְּאוֹתָהּ שָׁעָה הוֹצִיא לָהֶן צִנְצֶנֶת הַמָּן וְאוֹמֵר לָהֶם, הַדּוֹר אַתֶּם רְאוּ דְבַר ה', הֲמִדְבָּר הָיִיתִי לְיִשְׂרָאֵל אִם אֶרֶץ מַאְפֵּלְיָה מַדּוּעַ אָמְרוּ עַמִּי רַדְנוּ לוֹ נָבוֹא עוֹד אֵלֶיךָ (ירמיה ב, לא). אֲבוֹתֵיכֶם שֶׁעָסְקוּ בַּתּוֹרָה, רְאוּ מֵהֵיכָן נִתְפַּרְנְסוּ, וְאַתֶּם עִסְקוּ בַּתּוֹרָה וַאֲנִי אֲפַרְנֵס אֶתְכֶם מִזֶּה. תנחומא בשלח. רש"י בשלח. אשרינו שזכינו מרגש, שזכינו לתורת אמת שמאירה את דרכינו. [אותי אישית - משום מה - מצמרר ומקפיץ], לחשוב כמה החיים האוטומטיים שלנו רחוקים מזה. שום, אבל שום השתדלות ופעולה לא יכולה להוסיף פרוטה ותועלת מסוימת אילולי נגזר משמים. אל תחשוב, בגלל פעולה מוצלחת או כשרון כלשהו השגתי דבר מה, אלא להיפך - בגלל שנגזר עלי שיהיה לי כך וכך, אז הקב"ה נתן לי כשרון והצלחה במעש"י. וממילא העקרון המנחה הוא 'האם זו פעולת ההשתדלות שהקב"ה רוצה שאעשה'. אם לא זה מה שהקב"ה רוצה ממני 'אין מצב' שארויח מזה משהו, רק להיפך, אם בן אדם התרשל במילוי חובת ההשתדלות [לפי דרגתו] אז יתכן שיפסיד ממה שנגזר לו. - אבל אין מצב שהשתדלות תוסיף על מה שנגזר!! ולואי שנזכה לחיות עם זה.
  • 13 הצבעות
    5 פוסטים
    153 צפיות
    ביזנייעסב
    חריג שאין מתנגדים...
  • 0 הצבעות
    4 פוסטים
    192 צפיות
    איציק התותחא
    @משקיע-ערך יש לך אלי שם ומספר טלפון של מי שמתעסק בזה?
  • 3 הצבעות
    24 פוסטים
    427 צפיות
    ס
    @משקיע-ערך בן הזוג הישראלי צריך לפתוח חשבון בנק על שמו בלבד (עו"ש רגיל, בלי לסחור בבנק), ואז לפתוח חשבון מסחר על שמו ולהעביר את הכסף מחשבון בנק זה שעל שמו.
  • 7 הצבעות
    27 פוסטים
    401 צפיות
    נ
    @אפ_על_פי_כן כך פעם אמרו לי בעדה החרדית
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    423 צפיות
    ברכת ה' תעשירב
    @רחל-עומסי כתב ב"פנסיה" בגיל 33: רק לאחר גיל 60 על זה נידון האשכול - פנסיה לגיל הזקנה
  • 2 הצבעות
    26 פוסטים
    542 צפיות
    ה
    @אפ_על_פי_כן לא הסברתי לו כלום, רק שאלתי האם אפשר שאשה תקח ימי מחלה כשהילד חולה אם הבעל אברך ולא עובד, והוספתי ששמעתי שיש אולי בעיה, והוא ענה לי שאין בעיה אדרבה נשמח שאולי מישהו יברר אצלו יותר מדויק
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    101 צפיות
    ל
    מהנסיון בשטח, בביטוח לאומי על פי רוב כל עוד שלא תוגש בקשה להחזר ביטוח לאומי לא יקרה שום דבר. אין באמור לעיל המלצה לדווח משהו שאינו נכון וכאן המקום להזהיר את כל מי שרוצה להגיש בקשה להחזר ביטוח לאומי רטרואקטיבי, שיבדוק היטב האם מגיע לו החזר או לא. מכיוון וההגשה הינה פשוטה וקלה ללא מסמכים וכו', רבים מגישים על 7 שנים רטרואקטיבי בלי לבדוק האם אכן הם שילמו דמי ביטוח ביתר. הכרתי מישהו שהגיש החזר עברו 280 ₪ שגבו לו, וקיבל חיוב של 35,000 ₪. אחת הסיבות היא שבביטוח לאומי (בשונה ממס הכנסה) בודקים פר חודש ולא בממוצע שנתי, ואין אפשרות לקבל החזר על תרומות, נקודות זיכוי, מגורים בפריפריה וכד' להלן שיעורי דמי הביטוח של השנים האחרונות 2022 | נמוך עד 6,331 ₪ | שיעור דמי הביטוח | נמוך 3.5% | גבוה 12% 2023 | נמוך עד 7,122 ₪ | שיעור דמי הביטוח | נמוך 3.5% | גבוה 12% (סיבת הקפיצה - הקפאת המדד עקב הקורונה) 2024 + 2025 | נמוך עד 7,522 ₪ | שיעור דמי הביטוח השתנו | נמוך 4.27% | גבוה 12.17% 2026 | נמוך עד 7,703 ₪ | שיעור דמי הביטוח ללא שינוי
  • 4 הצבעות
    47 פוסטים
    2k צפיות
    י
    אני לא יודע ולא מכיר שמעתי את יעקב ריינץ הבוקר וכמדומני שהוא אמר שזה בסמיכות לפריוקט הנ"ל
  • 4 הצבעות
    5 פוסטים
    250 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @צמיחה בוודאי שזו אחת השאלות הקריטיות הראשונות. אני הוספתי נקודה שלא כ''כ ידועה
  • מכירת נכס לטובת שוק ההון

    נדל"ן נדלן שוק ההון
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    232 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @shimon להצליח לשכנע אנשים למכור עיסקה הפסדית מאוד מאוד קשה. יש לאנשים תחושה של עלות שקועה וחבל להם. ישבתי לפני שנתיים עם זוג עם דירה בביתר שרכשו על הנייר, הסברתי להם ששווה להם למכור ולעבור ללוד (זה מה שהתאים להם לפי הנתונים שלהם) הם הסבירו לי שהיתה להם כבר הצעה טובה יותר קודם לכן ואז הם לא מכור, אז עכשיו במחירהזול ימכרו? וגם זה יצא שהם עשו סיבוב בלילהרוויח וחבל להם. תכל'ס- הם לא מכרו, הדירה שלהם נשארה בינתיים אותו מחיר, והדירה בלוד עלתה כבר משמעותית. (לוד היתה בתשפ''ה מקום ראשון בארץ עם עלייה של 37% אאל''ט) לעיניננו, אכן חבל לפרוע את המשכנתא, ומי שמפסיד פעם בסופו של דבר בעז''ה ילמד איך נכון להשקיע. @אנונימי2 כתב במכירת נכס לטובת שוק ההון: עוד אחד מנפגעי באר שבע.... לענ''ד ההגדרה הנכונה היא עוד אחד מנפגעי המתווכים הלא אמינים. באר שבע אמנם לא עלתה כלל, אבל לעומת זאת היא מניבה עדיין תשואה מעולה. לצערי, יש הצעות עם כאלו מספרים מגרים שקורצים לאנשים אבל לא בפועל, רק תאורטי. לקוחות שמוגבלים מאוד מבחינת החזר חודשי יכולים לרכוש שם דירה ולהרוויח מכך שיש להם נכס בעז''ה בסיס לנישואי הילדים. (ואגב זו דוגמא שאין מה להשוות לשוק ההון כי שווה ערך לאנשים שכמעט ולא יכולים להשקיע כל לחודש) יש ב''ה (מעט) מתווכים ישרים שיודעם להביא דברים טובים. מצרפת כאן ניתוח מרתק על היחס בין באר שבע לחיםה שמראה שבבאר שבע קל הרבה יותר להשכיר דירה היום לעומת חיפה. זאת נקודה כללית שכיום יש בחיפה פיחות משמעותי בביקושים, הנה נתונים מרתקים: באר שבע: בבאר שבע יש אוכלוסייה של כ-220,000 תושבים, מה שהופך אותה למטרופולין הרביעית בגודלה בישראל, המשרתת בנוסף כ-750,000 אזרחים מהמרחב כולו. המספר המדויק משתנה מעט בהתאם למקור, אך נתונים עדכניים מצביעים על כ-211,000-220,000 תושבים, עם צמיחה משמעותית בשנים האחרונות. [image: 1769634200980-image-26.png] חיפה: נכון לסוף שנת 2025 ותחילת 2026, אוכלוסיית חיפה מונה כ-294,000–295,000 תושבים. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, והיא משמשת כמרכז המטרופולין של צפון הארץ, המונה כ-937,000 תושבים. נתוני הביטוח הלאומי מעדכנים את מספר המבוטחים בעיר ל-283,052 נכון לדצמבר 2025. [image: 1769634213785-image-25.png] באופן כללי בחיפה יש פי 1.5 דירות להשכרה לעומת באר שבע ביחס לכמות התושבים.! (עדיין בלי שום יחס לערים מבוססות כמו בני ברק או ירושלים, ומכאן החשיבות והדיוק כי שם כמעט אין מצב שדירה תעמוד ריקה לאורך זמן גם אם היא בעיתית)
  • 12 הצבעות
    7 פוסטים
    958 צפיות
    בוטח בה'ב
    @בצלו-חמדתי אני לא מבין למה אתה בהלם פעם ראית בעיתונות החרדית שהציבו רף אמינות לפרסומי מודעות על השקעות? כל העוקצים הכי גדולים עברו דרך דפי יתד וכדו'
  • 9 הצבעות
    12 פוסטים
    268 צפיות
    בוטח בה'ב
    @עומק-הסיכוי כתב בעד איפה אפשר לסמוך על היעוץ /בעל מקצוע: אם זה רק לבעלי מקצוע הנזק הוא בעיקר לתדמיתו של המנהל הנזק הוא לכלל בעלי מקצוע בפורום ההוא משום שמדובר בתחום פיננסי שאינו קשור להשקעות /ייעוץ פסיוני
  • 4 הצבעות
    17 פוסטים
    470 צפיות
    מ
    תודה רבה לכל הקוראים והמגיבים מכיון שאין נחתום מעיד על עיסתו על כן זה לוקח לי זמן למצוא את הדרך לעשות זאת אך כמדומני שדי הסברתי את תהליך העבודה שלי בס"ד וכן למען לא יהא זה נחתום המעיד על עיסתו, על כן ביקשתי מלקוח שלי אם יועיל לעשות לי טוב ולכתוב את דעתו ואת תיאור העבודה שלי איך שחווה זאת, ואכן אני מודה על כך לבביטחון ובאמונה על דבריו החמים והמפרגנים וכן אני מודה ליוסעבר על המילים החמות והתמיכה ובכל אופן כדי לא לסרב אוסיף מעט פרטים אני בן 31 מתגורר בירושלים, מתענייין חובבני בתחום הנדלן כבר כעשור ובשנתיים האחרונות+- אני עוסק בתחום ברמה יומיומית, וב"ה עם כמה הצלחות, ודומני שגם כל לקוחותיי מרוצים, ושילמו את חלקי מתוך הבנה שהיה משתלם להם העניין. וכדי להמחיש את סגנון העבודה, אני יתאר בקצרה מקרה של לקוח שליויתי לאחרונה שהיום נסגר סופית בשעה טובה. בסוף הקיץ פנה אלי יהודי מכובד ומוערך אשר יש לי היכרות עמו, אשר הגיע לידו ירושה של סכום גבוה שהוא רצה למקסם בס"ד את היכולת להשיג תשואה על הכסף ולאחר ישיבה אתו וניתוח יחד עמו את סגנון ההשקעה המבוקש וכן את טווח הזמן שבו הוא מעוניין להשקיע. המלצתי על רכישת דירה קיימת ובנוסף דירה על הנייר במקומות שבהם להערכתי צפויה עליית ערך ואף נימקתי לו את הדברים בכתב. ולאחר תקופה בה בחן את הדברים וכן חלופות אחרות. וכן לאחר שנסעתי עבורו (כך העדיף) ליועץ מהשורה הראשונה, שבחר הלקוח, על חשבוני. שאישר את העניין (בכתב) באב האחרון נסענו למקום אשר המלצתי לו עליו, (עיר קרובה למרכז) ומתוך הדירות שראינו ב"ה היתה דירת 5 חדרים די חדשה (5 שנים) גדולה במחיר של 1465000 ש"ח שהושג לאחר משא ומתן ואח"כ גם ליויתי את תהליך החוזה בהתלבטויות השונות שיש בעת עריכת חוזה (כמובן לא יעוץ משפטי) וכעת לפני כחודשיים נמסרה הדירה לקונה בשעה טובה ומאז אני עשיתי מאמץ לפרסמה באופנים שונים ומגוונים (יתד, מקומונים, תליית מודעות, ועוד) וכמו"כ לאחר שהוברר שיש צורך לנקות אזי טרחתי רבות למצוא מנקה מקומי וכך לחסוך את העלות של חברת ניקיון, וכמו"כ דיברתי עם המתעניינים השונים וב"ה היום בשעה טובה נסגר חוזה שכירות על 4400 עם מנגנון העלאה כל שנתיים שזה משקף תשואה של מעל 3.5 אחוז שזה יחסית גבוה לדירות סטנדרטיות (לא מחולקות וכדומה) שזה גם מכסה לו מעבר לעלות הרבית על המשכנתא שלקח (900 אלף ש"ח) וכך כבר יש תשואה מהשכירות מהרגע הראשון שזה הולך וגודל עם פירעון הערך וזאת מלבד עליית הערך שברבות השנים תתממש ככה"נ, (במאמר המוסגר, ביחס לשאלה הנצחית - שוק ההון מול נדל"ן אז אני חושב שכל מקרה צריך להיבחן בפרטות, אך בדוגמא כמו המתוארת יש כאן מעלה גדולה שמהרגע הראשון יש תשואה ואין חשש כמעט לכך שהקרן ירד כי דומני שלכל הדעות (המקצועיות) בעוד 5 שנים מחירי הדירות יהיו יותר יקרים, עכ"פ בדירות כמו הנ"ל, שאין קבלן שיכול לייצר דירה כזו ביותר זול) בברכה מרובה, אם מישהו מתעניין הוא יכול לפנות אלי במייל או בפלא' 0548597633 כמו"כ אפשר להעלות שאלות ממוקדות, ואשתדל לענות אליהם במידת האפשרות, לגבי המחיר הזול, אכן אני מעריך, שאני עוד אשתכנע ואעלה את המחיר, אך לע"ע זה עוד לא קרה, אך אדגיש שאני לא עוסק אלא בדירות או במרכז או חדשות בפריפריה.
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    99 צפיות
    ה
    @יאיר-אלדרק לא נראה לי שיש התכוונתי אם תלווה רק 50 או 60 אחוז.
  • 1 הצבעות
    3 פוסטים
    75 צפיות
    ו
    קהילת בית ה' שכונת החורש, חריש שכונת החורש היא השכונה הותיקה, הגדולה והדתית בעיר חריש. בשכונה 1,100 יחי"ד, רובם של משקיעים שמשכירים את הדירות. העיר חריש היא העיר החדשה בישראל, עיר שכולה דירות חדשות, וככזו הסביבה יפה מאוד, פיתוח סביבתי עדכני ומזמין, ובניינים מתוכננים היטב. נמצאת 'בצפון השרון' לא רחוק מחדרה ונתניה, על כביש 6, ובקרבה גאוגרפית משמעותית למרכז ולאזורי תעסוקה גדולים. חריש מתמודדת עם סטיגמה נפוצה של מאבקי חילונים חרדים עוד קודם הקמתה וביתר שאת בתקופת כהונתו של ראש העיר הקודם שהצר את רגלי החרדים, דבר שהסתיים בסייעתא דשמיא מרובה. על הקהילה קהילת 'בית השם' בראשות הגאון ר' ראובן מירון שליט"א מורכבת מבוגרי הישיבות הליטאיות, בוגרי 'ערי המרכז' שעברו לעיר בשנתיים האחרונות, הוקמה במטרה לספק סביבה איכותית ושמורה לאברכים בוגרי הישיבות הטובות, מוסדות מפוקחים ואיכותיים, וחברה של בני עליה. רב הקהילה הגר"ר מירון שליט"א שהוכתר כרב הקהילה בתחילת חורף תשפ"ו בבתי גדולי ישראל, תלמידו חביבו של מרן ראש הישיבה הגרמ"ה הירש שליט"א שמלווה את הקהילה מיום היווסדה ומעודד את הפונים אליו לבדוק ברצינות את אופציית המגורים בעיר. הקהילה מונה כיום כ30 משפחות כ"י, הרב והעוסקים בצרכי הציבור פועלים כל העת לספק תמיכה בכל תחומי החיים החל מהקצאות ומתן סיוע למקימי המוסדות השונים בעיקר בתי הכנסת והכוללים, ניהול צרכי הכלל מול העירייה ע"י הנציגים שיחי', הקמת 'קופה של צדקה' שכונתית, ערוב, כשרות ומקוואות. מוסדות מוסדות הקהילה מקיפים את כל תחומי החיים והגילאים השונים. כמרכז תורני משמש בית הכנסת 'בית השם' את בני הקהילה כבית כנסת ובית מדרש, ובו נמצא הכולל המרכזי 'ישיבת הר''ן' בראשות הגר"צ ויספיש שליט"א לצד כוללים נוספים בעיר כמו 'עטרת שלמה סורוצקין' ועוד. מוסדות 'עטרת שלמה' מספקים את החינוך המסור לילדי ובני הקהילה. תעסוקה התעסוקה באזור מגוונת ומספקת מגוון משרות בתחומים רבים, כעיר מרכזית ניתן להגיע בזמן קצר יחסית לערים רבות כמו חדרה, יקנעם, פרדס חנה, ועוד, כל אלו מספקים מקומות עבודה רבים בתחום החינוך ועבודה משרדית בכל התחומים, גם העיר עצמה מספקת משרות לא מעטות בתחומים כמו הנה"ח, אדריכלות, חינוך, חינוך מיוחד ועוד. קהילות נוספות בעיר לצד קהילת 'בית השם' בשכונת החורש ישנם קהילות נוספות בעיר, הקהילה הליטאית 'אהבת תורה' בשכונת בצוותא מונה למעלה מ150 משפחות ולצידם מאות משפחות ספרדיות, בעיר, הכח החרדי המאוחד גדול ומשמעותי, חברי העירייה החרדיים והדתיים מכלל המפלגות מהווים רוב בקואליציה העירונית ומחזיקים תיקי מפתח לטובת הציבור. דיור בשכונה היצע דירות גדול, במחירים שלא ישארו לזמן רב, בשילוב כמה גורמים נוצרה הזדמנות מצוינת לרכוש דירות חדשות וגדולות למגורים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק בערי האזור, מחירים שעלולים להשתנות בכל עת. בשכונת החורש נמכרות כ150 דירות בשנה, ובעקבות ריבוי המשקיעים יתכן שמס' זה אף יגדל בתקופה הקרובה, בשאיפה שהקהילה תוכל לגדול ולהתרחב בצעדים גדולים. ניתן לרכוש דירות 4 חד' גדולות עם מרפסות סוכה, מחסן וחניה ב1,300,000 ש"ח בלבד. יצירת קשר ועד דיור: 0533194561 לקהילות נוספות
  • 2 הצבעות
    7 פוסטים
    172 צפיות
    אבי ר.א
    @משה-עוזיאל כתב בהאם עדיך לקחת הלוואה מגמ"ח או מהבנק?!: והגר"ח ענה לו שעל מנהל גמ"ח לבחון אך ורק את יכולת ההחזר של הלווה ומעבר לכך אין זה בסמכותו @משה-עוזיאל כתב בהאם עדיך לקחת הלוואה מגמ"ח או מהבנק?!: וכמדומני שזה כן מוטל על בעל הגמ"ח לבחון/ להריח האם השגת התשואה היא באמצעים קונבנציונליים או שלא ובזה מאחריותו, עליו לא לסייע לדבר שבעיני רוב האנשים הוא מעשה טיפשי קצת סתירה. @משה-עוזיאל כתב בהאם עדיך לקחת הלוואה מגמ"ח או מהבנק?!: אינני מובן מה הבעייתיות בלקיחת הלוואה לצורך חיסכון עלות למשכנתא/השגת תשואה כנראה שעיקר הנושא הוא על תשואה, ובזה יכול להיות שיש קדימה לאדם שצריך את זה לכדי חייו, וודאי שאדם שצריך להעמיד אותו עכשיו עדיף על להעמיד אחר לעוד 20 שנה.
  • 0 הצבעות
    4 פוסטים
    58 צפיות
    משקיע זהיר מידימ
    @התותח-זה-אני תפנה ל3 בנקים (לא מחייב שיש לך חשבון בהם) ותתמקח (ואם אתה לקוח ריווחי לבנק תחזור לבנק שלך בסוף עם ההצעה הטובה ביותר). כל מה שלא מבטיח את גובה הריבית מגיע עם סיכון להפסד או לרווח מופחת. ואם מישהו (שאיננו גוף פיננסי מוכר כמו בנק או חברת ביטוח מוכרת) מבטיח ריבית שוברת שוק אז זה בדר"כ סיכוי להפסד בטוח לפחות של חלק מהקרן.