מחירי השכירות וההשפעה שלהם על שוק הנדל''ן

[מרים-הורביץ נכסים]

כהמשך לפוסט https://forum.benakel.org/topic/1187/הדירה-שקניתם-לילד-בפריפריה-מזל-טוב-הרגע-קניתם-לו-משקולת./18
רציתי להגיב על נקודה נוספת שחייבת התייחסות,
ומשנה דרמטית את המאזן לטובת רכישת נדל''ן על אף כל הנקודות הנכונות והחשובות שהועלו.
בשונה ממודל חו''ל,
שם אנשים רבים גרים בשכירות,
ואת הכסף שלהם משקיעים בשוק ההון,
בארץ ישראל אין מנגנון מסודר של שכירות מפוקחת ובנויה.

מחירי השכירות משפיעים באופן ישיר על מחירי הנדל''ן ודוחפים אותו כלפי מעלה.
לפי הנתונים של הלמ''ס,
מחירי השכירות עלו ב ממוצע ב 3.2% בשנה האחרונה,
אבל האמת היא שלכאורה המחירים עלו יותר.
מעיון בנתונים לחודש פברואר, למשל,
עולה שמחירי השכירות עלו בממוצע ב 0.2$ בלבד (עלייה שנתית של 2.4%)
אבל שוכרים שחידשו חוזה חוו עליה של 2.7%,
ואצל השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.8%.

דבר נוסף,
כאשר הגרלות דירה בהנחה נפתחות אחת לחצי שנה בערך,
ויש שם כמה אלפי דירות בודדות על למעלה מ 120 אלף נרשמים,
מפעם לפעם עולה הביקוש לשכירות,
כי יש יותר ויותר אנשים שאין להם דירות.

אם פעם אצלנו,
רוב הזוגות היו עוברים לדירה משלהם אחרי מספר שנים מסוים מהחתונה,
היום יותר ויותר משפחות,
או משיקולים של חוסר ברירה או משיקולים של העדפה כלכלית (קוראים את הפורום הזה),
נשארים בשכירות.
מה שגורם לכךך שקשה מאוד להשיג דירות להשכרה,
בפרט במרכז,
וככל שצריף דירה גדולה יותר הקושי מתגבר.

התוצאה?
מחירי השכירות עולים,
התוצאה הבאה בתור?
אנשים מעדיפים לשלם את הסכום הזה לדירה משלהם.

זהו נתון דרמטי שלפי דעתי ישפיע מאוד בפרט עלך אישורים עם ביקוש גבוה לשכירות.
לדוגמא-
בני ברק,
שיש בה היצע עצום של דירות למכירה,
ומעבר לז'בוטינסקי ההיצע גדול עוד יותר בין של יד 2 ובין של דירות חדשות,
הלחץ על שכירות הדירות במרכז בני ברק צפוי להשפיע על המחירים בטווח הבינוני ארוך.

עוד פתרון שלקוח את מחירי השכירות המאמירים כפתרון-
היום יותר ויותר מקובל לחלק את הדירה לדירה + יחידה כדי להגיע לקורת גג.

דוגמאות?
דירה בעיר חרדית מבוקשת,
של 3 חדרים + יחידה,
חדשה, עם ממ''ד,
ב1.750 בלבד!
הכנסה חודשית של 4500 על הדירה, ועוד 3000 ליחידה.
כך זוגות מעדיפים להישאר במרכז.
(פרטים באישי)