ועידת תבונה לכלכלה, בניני האומה - ז' אלול + הנחה בלעדית לחברי פורום בנקל
חתונות הילדים
49
פוסטים
23
כותבים
2.4k
צפיות
18
עוקבים
-
העתק מפורום אחר מה שמישהו כתב
חזרתי מוועידת תבונה בירושלים
להלן כותרות מיקי רייסנר:- מחירי הדירות לא צפויים לעלות בעתיד הקרוב.
- בשוק הנדלן יש בפועל כיום ירידת מחיר של10% 15% ואפילו יותר בחלק מהמקומות, זה המון!!!
לדבריו הקבלנים לא מוכנים שיראו את זה בדוחות שלהם לכן מציעים מבצעים משמעותיים כמו רכב במתנה, משכנתא לשנתיים ע"ח הקבלן - הכל הכל כדי שלא ישתקף ירידת מחיר!!
(זה גם מסביר למה במדד מחירי הדירות לא רואים את הירידה). - בעלי ההון העצמי הגבוה בציבור הכללי כעת משקיעים באפיקים אחרים שמניבים להם תשואה גבוהה במיוחד לא בנדל"ן - מסמן אותם כגורם משפיע בירידת מחירי הנדל"ן
- צופה מכה בבורסה מה שיבריח את המשקיעים בעלי המעמד הבינוני שלא יוכלו להחזיק מעמד - בחזרה לנדל"ן
- התחדשות עירונית - במצב לא משהו אחוז גבוה לא יצא לפועל בטווח הנראה לעין (כולל שלו עצמו!),
כן, גם כאלו שהעירייה כביכול תומכת או יותר נכון לא מתנגדת להם. מציע לרוכשים בהתחדשות לתמחר בזהירות יתרה את רכישתם באזורים אלו. - רכישת דירות מפוצלות לא חוקיות בשכירות גבוהה לעובדים זרים - רק למי שיש כבר דירה משלו ולא ירעב ללחם במידה ותוכניותיו ישתבשו (העירייה תאכוף וכדו') ויושכר במחיר רגיל.
- הציבור החרדי כמעט נגמל ב"ה מקבוצות רכישה תקופה אחרי הציבור הכללי, הוא פשוט מגיב באיחור.
עד מתי אנשים יקנו את ה"המלצות" של המומחים בתחום???
הכותרות הנ"ל הם מאדם שהוא עצמו קבלן. (ומפיק סרטים ובטלוויזיה בקולנוע)
אך בגלל שהוא חרדי, כנראה השפיעה עליו הגמרא. (או שהוא התיעץ אם דובר ממחלקת היח"צ שלו)
הרי אם הוא היה אומר מחירי הדירות יעלו אז כולם היו אומרים שבגלל שהוא נגוע הוא מדבר שטויות.אז מה הוא עושה, הוא אומר שהמחירים לא צפויים לעלות בעתיד הקרוב (אבל לא אומר שימשיכו לרדת)
ואז, כמו אצל המרגלים אחרי שזרקו מילה אחת טוב לקנות את לב הקהל מפרסם ג"כ תחזיות....
חלק מהירידה בגלל שהמשקיעים יצאו מהשוק לנדלן אבל הוא צופה ירידה בבורסה שתחזיר אותם לנדל"ן (כמובן זה צפי מקצועי בלבד שלא נגוע בשום דבר)
התחדשות ערונית שגורמת להציע דירות וירידת מחיר לדעתו המיקצועית והבילתי תלויה לא תצא לפועל, מה זה אומר לגבי מחירי הדירות?....מענין...
וכמובן, ב"ה הציבור החרידי סו"ס הבין מה שהציבור החילוני הבין שקבוצות רכישה זה לא טוב אלא חייבים לקנות רק מקבלנים, אומר הקבלן העניני. -
ראיתי עתה את הפנאל בין שלל התוכניות
אפשר לומר חמוד.פחות אהבתי שיהודה בייפוס השתמש יותר מידי בעדינות שלו כדי לא לענות במיידי על השטויות שנשמעו מפי משיאים (בדיוק כמו שיוסל'ה מינצברג עשה כשרצה להשמיע את דעתו), מצד שני הסקר לעיל הראה שהממלכתיות משדרת עוצמה.
אחת הדוגמאות שהפריעו לי היא מה שהיה נראה שמינצברג המתין מתי הוא רק יוכל להשמיע את האימרה הקבועה והמכובסת
"המחשבון של בנקל נבדק ע"י אחד הכלכלנים הגדולים ויש בו מלא טעויות"
היה נראה שיהודה בא לענות על השטות הזו ופשוט כשעצרו אותו הוא זרם והנושא גלש לנושא הנדל"ן
לדעתי הוא היה צריך להמשיך לדבר גם כשמפסיקים אותו בדיוק כמו שמינצברג עשה לאורך כל הפנאל.ואליך @יוסף-מינצברג כולם פה מחכים ומצפים אימתי תואיל בטובך לזרוק ולשחרר לטובת הציבור
ולו טעות אחת שנמצאת במחשבון.ואנא כבד את הציבור הלא מטומטם שאתה פונה אליו
והפסק לזרוק לו סיסמאות חלולות:
"יש במחשבון המוווןןן טעויות"
"הוא נעשה באמצעות בינה מלאכותית" וכו'
בשלל טענות שבאות לטייח עובדות בטענות איווליות ושקריות. -
ראיתי עתה את הפנאל בין שלל התוכניות
אפשר לומר חמוד.פחות אהבתי שיהודה בייפוס השתמש יותר מידי בעדינות שלו כדי לא לענות במיידי על השטויות שנשמעו מפי משיאים (בדיוק כמו שיוסל'ה מינצברג עשה כשרצה להשמיע את דעתו), מצד שני הסקר לעיל הראה שהממלכתיות משדרת עוצמה.
אחת הדוגמאות שהפריעו לי היא מה שהיה נראה שמינצברג המתין מתי הוא רק יוכל להשמיע את האימרה הקבועה והמכובסת
"המחשבון של בנקל נבדק ע"י אחד הכלכלנים הגדולים ויש בו מלא טעויות"
היה נראה שיהודה בא לענות על השטות הזו ופשוט כשעצרו אותו הוא זרם והנושא גלש לנושא הנדל"ן
לדעתי הוא היה צריך להמשיך לדבר גם כשמפסיקים אותו בדיוק כמו שמינצברג עשה לאורך כל הפנאל.ואליך @יוסף-מינצברג כולם פה מחכים ומצפים אימתי תואיל בטובך לזרוק ולשחרר לטובת הציבור
ולו טעות אחת שנמצאת במחשבון.ואנא כבד את הציבור הלא מטומטם שאתה פונה אליו
והפסק לזרוק לו סיסמאות חלולות:
"יש במחשבון המוווןןן טעויות"
"הוא נעשה באמצעות בינה מלאכותית" וכו'
בשלל טענות שבאות לטייח עובדות בטענות איווליות ושקריות.ראיתי עתה את הפנאל בין שלל התוכניות
אפשר לומר חמוד.פחות אהבתי שיהודה בייפוס השתמש יותר מידי בעדינות שלו כדי לא לענות במיידי על השטויות שנשמעו מפי משיאים (בדיוק כמו שיוסל'ה מינצברג עשה כשרצה להשמיע את דעתו), מצד שני הסקר לעיל הראה שהממלכתיות משדרת עוצמה.
אחת הדוגמאות שהפריעו לי היא מה שהיה נראה שמינצברג המתין מתי הוא רק יוכל להשמיע את האימרה הקבועה והמכובסת
"המחשבון של בנקל נבדק ע"י אחד הכלכלנים הגדולים ויש בו מלא טעויות"
היה נראה שיהודה בא לענות על השטות הזו ופשוט כשעצרו אותו הוא זרם והנושא גלש לנושא הנדל"ן
לדעתי הוא היה צריך להמשיך לדבר גם כשמפסיקים אותו בדיוק כמו שמינצברג עשה לאורך כל הפנאל.ואליך @יוסף-מינצברג כולם פה מחכים ומצפים אימתי תואיל בטובך לזרוק ולשחרר לטובת הציבור
ולו טעות אחת שנמצאת במחשבון.ואנא כבד את הציבור הלא מטומטם שאתה פונה אליו
והפסק לזרוק לו סיסמאות חלולות:
"יש במחשבון המוווןןן טעויות"
"הוא נעשה באמצעות בינה מלאכותית" וכו'
בשלל טענות שבאות לטייח עובדות בטענות איווליות ושקריות.אני חושב שאפשר לתבוע אותו תביעת דיבה על דבריו
ובנוגע לAI קודם כל שיטפל באתר שלו ואחר כך שידון איך אחרים בנו את מה שבנו
-
אני גם הקשבתי לפאנל
היה שם דובר בשם אברהם ארנפרוינד שהציע פתרון בדמות דירה לכל ילד בגיל 18 אך למרות החום שבו הוא דיבר על זה הוא לא הסביר איך מעשית ניתן להגיע לזה והאם אלו סתם דיבורים באויר
האם למישהו יש מושג על מה הוא דיבר? -
יש קישור לפאנל המדובר ?
-
-
החל משעה 5:00:00
-
פששש....
יהודה בייפוס קיבל הכי הרבה בפערפער של ארבעה מצביעים!!!!
-
העתק מפורום אחר מה שמישהו כתב
חזרתי מוועידת תבונה בירושלים
להלן כותרות מיקי רייסנר:- מחירי הדירות לא צפויים לעלות בעתיד הקרוב.
- בשוק הנדלן יש בפועל כיום ירידת מחיר של10% 15% ואפילו יותר בחלק מהמקומות, זה המון!!!
לדבריו הקבלנים לא מוכנים שיראו את זה בדוחות שלהם לכן מציעים מבצעים משמעותיים כמו רכב במתנה, משכנתא לשנתיים ע"ח הקבלן - הכל הכל כדי שלא ישתקף ירידת מחיר!!
(זה גם מסביר למה במדד מחירי הדירות לא רואים את הירידה). - בעלי ההון העצמי הגבוה בציבור הכללי כעת משקיעים באפיקים אחרים שמניבים להם תשואה גבוהה במיוחד לא בנדל"ן - מסמן אותם כגורם משפיע בירידת מחירי הנדל"ן
- צופה מכה בבורסה מה שיבריח את המשקיעים בעלי המעמד הבינוני שלא יוכלו להחזיק מעמד - בחזרה לנדל"ן
- התחדשות עירונית - במצב לא משהו אחוז גבוה לא יצא לפועל בטווח הנראה לעין (כולל שלו עצמו!),
כן, גם כאלו שהעירייה כביכול תומכת או יותר נכון לא מתנגדת להם. מציע לרוכשים בהתחדשות לתמחר בזהירות יתרה את רכישתם באזורים אלו. - רכישת דירות מפוצלות לא חוקיות בשכירות גבוהה לעובדים זרים - רק למי שיש כבר דירה משלו ולא ירעב ללחם במידה ותוכניותיו ישתבשו (העירייה תאכוף וכדו') ויושכר במחיר רגיל.
- הציבור החרדי כמעט נגמל ב"ה מקבוצות רכישה תקופה אחרי הציבור הכללי, הוא פשוט מגיב באיחור.
-
פששש....
יהודה בייפוס קיבל הכי הרבה בפערפער של ארבעה מצביעים!!!!
פששש....
יהודה בייפוס קיבל הכי הרבה בפערפער של ארבעה מצביעים!!!!
שישה
-
@שואף-ליותר האם יש לך בקובץ שמע??
-
אני לא מבין למה אנשים שמתפרנסים כל הזמן מאברכים, וזה קהל היעד שלהם. עושים כנס שיווק בזמן הסדרים.
נשגב מבינתי.אני לא מבין למה אנשים שמתפרנסים כל הזמן מאברכים, וזה קהל היעד שלהם. עושים כנס שיווק בזמן הסדרים.
נשגב מבינתי.אני מאמין שרוב המשתתפים לא היו אברכים
אין דרך לעשות כזה כנס ארוך לא בזמן הסדרים
ויש שידור חוזר -
אני לא מבין למה אנשים שמתפרנסים כל הזמן מאברכים, וזה קהל היעד שלהם. עושים כנס שיווק בזמן הסדרים.
נשגב מבינתי.אני מאמין שרוב המשתתפים לא היו אברכים
אין דרך לעשות כזה כנס ארוך לא בזמן הסדרים
ויש שידור חוזר -
-
@מרים-הורביץ-נכסים למה הם לא ממהרים?
-
@סתם-אחד כי הן כאילו בודקים אבל אין להם את הפחד, הלחץ והדחיפות שיש בתקופות שהמחירים בעלייה.
-
אולי כדאי לעשות פורום נפרד, שכותרתו 'תובנות מהפאנל בכנס של ארגון תבונה'.
צפיתי בפנאל, ויצאתי עם הרבה שאלות ותובנות וגם מבולבל, אני יציין לשבח את ר' יהודה בייפוס שפתח את הפאנל והודיע שלא יהיו פה התנצחויות, והיה רגוע לאורך כל הפאנל, אבל לצערי לא הצליח מספיק להסביר את הסיבה שבנקל אומרים להשקיע רק בS&P 500 ולא הסביר את העדיפות של זה, על פני שלח לחמך או משיאים /הגמ''ח המרכזי וכדו' וחבל כי בסוף אנשים רבים צופים מהבית בשידור חוזר ויוצאים עם חוסר וודאות, בנוסף מי שלא בקיא בפרטים יכול בקלות להשתכנע מדוברים אחרים שם, שהיו יותר כריזמטיים או בעלי ניסיון.
לסיכום, מי שיש לו אפשרות וזמן, שיעשה סדר בדברים ויסביר מה המעלות בכל ארגון, לשיטתו של אותו ארגון/נציג. לדוגמא, הרב אלתר טוען שלגמ''ח המרכזי יתרון עצום כי שם כמעט כל הכסף חוזר ואין שם היתכנות לקריסה ואת הכסף מקבלים כבר בילד הראשון ולא רק בילד האחרון...
ובכלל כדאי לפרק את הטענות ולדון בהם, האם באמת אין שום סיכוי לגמ''ח המרכזי ליפול ?
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}