דילוג לתוכן

נושאים מוצעים


  • 5 הצבעות
    2 פוסטים
    178 צפיות
    משה עוזיאלמ
    תודה על המאמר המחכים תוספת קטנה אולי ההסבר למיעוט העולים בשנה וחצי האחרונות הם הסבבים עם איראן שיש להם כנראה הרבה יותר כותרות (וזה גם יותר שייך למרכז הארץ מטילי עזה לשעבר ב"ה) והם גם לא מאפשרות פיזית לעלות ומעיון בנותני העליה לפי חודשים של 26' למנינ' המצורף כאן אז רואים שבעוד בשאר החודשים אין ירידה אז בחודשים האלו של המלחמה כמעט ואין עולים.olim3_2026.xlsx ועוד באותו עניין שאכן לדעתי הוא אחד המשפיעים ביותר על ירידת /עליית המחירים בנדל"ן ויש בנושא הזה הרבה מחקרים שמציקגים תמונה חלקית ומסולפת של המציאות אז לאחרונה התפרסם מידע של הלמ"ס לשנת תשפ"ו שהמאזן נטו של עליה ירידה, ועוזבים וחוזרים היה של 28 אלף שלילי שנגרעו מהאוכלסיה ובסה"כ אוכלסיית ישראל גדלה במאה אלף (ריבוי טבעי 139 אלף -28אלף הגירה שלילית) ובהמשך למאמר הנ"ל על זהות היורדים אז בעזרת השם זה אמור לבוא לידי ביטוי חד בבחירות הקרובות שבהם המפלגות החרדיות אמורות לצמוח מאוד מכיון שמלבד הריבוי הטבעי שהוא פי כמה מהחילונית (שם זה באיזור ה0 גידול שיעור הפיריון בחילוני הוא 2 שזה אומר 0 גידול) וחוץ מזה שם היה מאזן הגירה שלילי ואילו אצלנו גם מי שרוצה כבר לא יכול לעזוב (אא"כ אין לו בן בגיל גיוס) ולכן אצל החסידים למשל בו מקובל מאוד להתחתן עם בנות חו"ל כלל הזוגות נאלצים לגור בישראל ולכן להערכתי בבחירות אלו ליהדות התורה יהיה מינימום 8 מנדטים וייתכן שגם 9 בהתחשב במכלול הנתונים
  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    108 צפיות
    קונטרול פיננסיק
    עבור רוב המטפלים, היועצים והמאמנים, הבחירה במקצוע נבעה מתחושת שליחות עמוקה, רצון לסייע לאנשים ויכולת הקשבה יוצאת דופן. עם זאת, ברגע שהקליניקה קורמת עור וגידים, המציאות מציבה בפניהם אתגר נוסף ולא תמיד צפוי: הצורך לנהל עסק לכל דבר ועניין. המעבר הרגשי והפרקטי בין כובע המטפל המכיל לבין כובע המנהל הקשוח מייצר פעמים רבות "צווארי בקבוק" תפעוליים ופיננסיים. במאמר זה נסקור את האתגרים הייחודיים של ניהול קליניקה ונבחן כיצד מערך קונטרול פיננסי ותפעולי מותאם יכול להפוך את הקליניקה לעסק משגשג ויציב. הדילמה המובנית: בין חמלה לבין גביית כספים אחד האתגרים המורכבים ביותר עבור מטפלים הוא ניהול השיח הכלכלי מול המטופלים. כאשר נוצר קשר טיפולי קרוב המבוסס על אמון ורגישות, קשה מאוד לעבור באותה נשימה לדרישת תשלום, מעקב אחר חובות פתוחים או אכיפת מדיניות ביטולים. ההשלכה העסקית: חובות נגררים, סדרות טיפולים שלא שולמו במלואן ותחושת אי-נעימות שמשפיעה לרעה על המרחב הטיפולי. הפתרון התפעולי: יצירת "הפרדת רשויות". כאשר גורם חיצוני ומקצועי (קונטרולר) מנהל את מערך הגבייה והתשלומים בצורה מסודרת, השיח הפיננסי מנותק מהתהליך הטיפולי. הגבייה מתבצעת ברגישות ובאדיבות, אך מתוך סיסטם עסקי ברור ששומר על גבולות העסק ועל כבוד המטופל. לאן נעלם הזמן? האדמיניסטרציה השוחקת קליניקה פעילה מייצרת כמות עצומה של משימות רקע: תיאום וסנכרון יומנים, מעקב אחר ניצול חבילות ומפגשים, הפקת קבלות, ריכוז הוצאות שוטפות (שכירות, שיווק, תוכנות) והתנהלות מול רואה החשבון. מטפלים רבים מוצאים את עצמם משקיעים שעות יקרות בשעות הערב או בסופי השבוע בניסיון "לעשות סדר" בניירת, דבר המוביל לשחיקה מהירה ומקטין את הזמן הפנוי לקבלת מטופלים חדשים. קונטרול פיננסי: להחזיר את השליטה לידיים שלכם ניהול פיננסי ותפעולי במיקור חוץ (קונטרול) אינו רק "עזרה בירוקרטית", אלא מעטפת אסטרטגית מקיפה שנבנית במיוחד לצרכי המטפל: תחזית וניהול תזרים מזומנים: בניית תמונת מצב בהירה המשקפת את ההכנסות בפועל מול צפי ההוצאות הקבועות והמשתנות של הקליניקה. התאמות בנקים ואופטימיזציה: מעקב מדויק אחר כל תנועה בחשבון, מניעת טעויות וחיסכון בעלויות מיותרות. סדר דיגיטלי מלא: ריכוז ומיון שוטף של כל מסמכי העסק והעברתם בצורה מושלמת לרואה החשבון מדי חודש, ללא מאמץ מצד המטפל. סיכום: שקט נפשי למטפל, צמיחה לקליניקה עסק פיננסי מתוקתק הוא הבסיס לקליניקה מצליחה. כאשר המטפל משוחרר מדאגות התזרים, מהמרדף אחר גבייה ומעומס הניירת, הוא יכול להביא את עצמו בצורה המיטבית לחדר הטיפולים. בסופו של דבר, ניהול קונטרול מקצועי מאפשר לכם לעשות את מה שאתם הכי טובים בו – לטיפול באנשים, בזמן שמישהו מקצועי מטפל לכם בעסק. רוצים להעביר את כאב הראש הפיננסי לידיים מקצועיות? צרו קשר לשיחת ייעוץ קצרה ולא מחייבת: מייל: Ctrl6086@gmail.com
  • דירה מפוצלת בבאר שבע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דירה להשקעה
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    203 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @עיניו-בראשו said: זו השקעה מומלצת? תלוי למי. מי שאין לו אפשרות להיכנס להשקעה אחרת ורוצה להיכנס לנדל''ן- זה המקום שמעניק את התשואה הטובה ביותר. @עיניו-בראשו said: האם ישנו מנהל נכסים טוב (שמשכיר את הנכס ודואג לגביית השכירות)? לא, אין כזה דבר. בגלל כל המתווכים שמוכרים דירות שנחשבות טובות, והם מפוצלות באופן גרוע, אין חברות טובות לניהול נכס. אם רכשת ממתווך טוב הוא יסייע לך לנהל. @עיניו-בראשו said: האם כדאי לפצל לבד, או לקנות מפוצל? תלוי כמה הון עצמי אתה מביא איתך- דירה לפני פיצול דורשת יותר הון עצמי, ומצד שני אם זו דירה שניה זה פחות מס רכישה. @עיניו-בראשו said: האם הפיצול מעלה את ערך הדירה ביחס לעלויות הפיצול? לא, וייתכן שאפילו לא מכסה את ערך הפיצול (אלא אם כן תמצא משקיע למכור לו...) @עיניו-בראשו said: האם ניתן למצוא נכסים שמכסים את המשכנתא + הכנסה חודשית? תלוי- האם יש לכם הון עצמי. כמה? אם מביאים את ההון העצמי ממשכנתא, השכירות לא מכסה את המשכנתא, לפחות לא בנכסים טובים. מי שאומר לכם כך- אני הייתי חוששת מאוד. @עיניו-בראשו said: האם ישנה מניעה הלכתית (להשכרה לשאינם שותו"מ)? כל אחד וההכרעה שלו. @שואף-ליותר said: האם התרחשה תחיית המתים בבית הקברות למשקיעים?! מי שנכנס להשקעה לטווח ארוך, באיזורים טובים, בקומות טובות, בגודל דירה מתאים, באיכות בנייה טובה, ונכנס להשקעה לאורך זמן, יכול להרוויח מאוד בעז''ה. רק היום חברת בית ירושלמי, שבונה בירושלים ובעוד הרבה מקומות חתמה על פינוי בינוי שלישי בבאר שבע להקמת 2000 יח''ד- היא לא יודעת כמה דירות לא מכורות יש בבאר שבע? אלא היא גם רואה לטווח ארוך ושווה לה להיכנס כעת כשהשוק לטובתה. אם אתם מחפשים מתווך אמין בבאר שבע- אפשר לקבל אצלי פרטים באישי.
  • 1 הצבעות
    10 פוסטים
    760 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @יוסי-אוסטר יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    441 צפיות
    ח
    @בוטח-בה בכל זכות יש עמוד מסודר על התחדשות עירונית, עם שאלות ותשובות על זכויות הדיירים וקישור למדריך הממשלתי. ובחוזה עצמו הייתי בודק קודם כל את הערבויות לכל דייר, את שכר הדירה שמקבלים בזמן ההריסה והבנייה, ואת לוח הזמנים והפיצוי על איחור.