דילוג לתוכן

תמ"א 38 מה צריך לדעת שנכנסים לתהליך?

נדל"ן
5 2 167 2
  • נדל"ן, תמ"א 38/2

  • שלום וברכה
    יש לי דירה בפריפריה
    עכשיו מוצע לנו תמ"א 38/2 בבנין
    מה צריך לדעת בענין וממה להיזהר?
    האם מומלץ לקחת עו"ד פרטי בנוסף לעו"ד של נציגות הדיירים? (הממומן ע"י החברה..)

  • אין בעיה בכך שהחברה תממן את שכר הטרחה של עורך הדין, כל עוד הבחירה בעורך הדין נעשית באופן חופשי על ידי הדיירים.
    אם תבחר לקחת עורך דין נוסף מטעמך, הדבר עלול להוביל להוצאות נוספות ואף לעכב את התהליך.

  • אין בעיה בכך שהחברה תממן את שכר הטרחה של עורך הדין, כל עוד הבחירה בעורך הדין נעשית באופן חופשי על ידי הדיירים.
    אם תבחר לקחת עורך דין נוסף מטעמך, הדבר עלול להוביל להוצאות נוספות ואף לעכב את התהליך.

    @גמל-און לא התכוונתי לשלם עו"ד פרטי שיהיה מטעמי בכל התהליך
    רק שיעבור על החוזה ליעץ לי באופן אישי
    כל דייר יש לו את הצרכים שלו בניה לא חוקית/הסבת ערבות וכו' וכו'

  • שלום וברכה
    יש לי דירה בפריפריה
    עכשיו מוצע לנו תמ"א 38/2 בבנין
    מה צריך לדעת בענין וממה להיזהר?
    האם מומלץ לקחת עו"ד פרטי בנוסף לעו"ד של נציגות הדיירים? (הממומן ע"י החברה..)

    כתב בתמ"א 38 מה צריך לדעת שנכנסים לתהליך?:

    שלום וברכה
    יש לי דירה בפריפריה
    עכשיו מוצע לנו תמ"א 38/2 בבנין
    מה צריך לדעת בענין וממה להיזהר?
    האם מומלץ לקחת עו"ד פרטי בנוסף לעו"ד של נציגות הדיירים? (הממומן ע"י החברה..)

    למישהו יש עצות ספציפיות בנושא
    מקום בו אפשר ללמוד ע"כ בקלות?
    תודה!

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    10 פוסטים
    404 צפיות
    י
    @משה-עוזיאל אם יש לך מידע אולי תעשיר את הציבור היקר?
  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    196 צפיות
    fishelF
    @חופש-כלכלי כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: @fishel כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: ביטוח דירה מחריג מלחמה וטרור ואין פיצוי אחר? לא...
  • רשיון לחדר ממ״ד בתקופה זו

    נדל"ן נדלן ממד מלחמה
    4
    0 הצבעות
    4 פוסטים
    179 צפיות
    מ
    יש מידע איך בודקים את הדברים מול העירייה?
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    203 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.
  • 4 הצבעות
    26 פוסטים
    926 צפיות
    ה
    @טריידר האותיות הקטנות גם לא מענינות כאן כ"כ, בתחום הזה יש לבחור את הבנאדם לפי איך שהוא מתנהל בשטח. כי בפועל לא תתבע אותו על הפרת חוזה וגם בלי להפר חוזה הוא יכול לסובב אותך בלי בעיה