בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[מחשבן]

המשכנתא שלי כעת היא זו

מה שצריך לשפר בה זה את הפריים ואת ההלוואה השלישית הצמודה למדד.

השאלה שלי היא מה לחפש או לצפות
א) האם להוריד את הפריים לאזור ה 5.00% או בכלל להלוואה אחרת כמו שהוצע בתחילת האשכול
ב) איזה הלוואה אני אמור לחכות שתתשתלם לי האם מל"צ או משהו אחר ובאיזה גובה ריבית
ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?

תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9
ג. על מסלול הפריים אין עמלות היוון אלא רק עמלת אי הודעה מוקדמת ולכן אם תודיע קודם לבנק שאתה מתכנן למחזר לא יהיו לך על זה בכלל עמלות, ועל מסלול המשתנה צמוד לכאורה לא אמור להיות לך עמלות, אולי משהו מזערי.
בהצלחה

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?

אגב, בדוח יתרות רשום לך מה הם העמלות לפירעון מוקדם

[מחשבן]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ

אז בעצם את שתי ההלוואות להפוך להלוואה אחת?

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים

הככונה תחנות יציאה? ואז לבדוק מחדש?

תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן הבנת נכון
למחזר את שתי המסלולים האלו למל"צ כל שנה וחצי או שנתיים
1.5-2 שנים, הכוונה מסלולים שמשתנים אחת לשנה וחצי או שנתיים.
היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד
ברור שלפני כל תחנת שינוי צריך לבדוק מה הכיוונים כדי לדעת האם יש מה למחזר.

[החושב]

רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד

[משכנתא בקצב שלך]

@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000

[הגיוני+]

@החושב כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000

גם 2000 שח חבל לשלם, תעשה לבד.
אך אם אינך יכול לבד מאיזה סיבה שלא תהיה- ברוב המקרים זה שווה לך אפי' ב5000 שח
הכי טוב שתעלה כאן את הרביות ונחווה דעה.
בהצלחה

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך
בגדול אתה צודק, כמו תמיד,
אבל בקטן...
לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו.

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@שואף-ליותר אם התאריך המופיע באישור עקרוני עובר קודם הביצוע הם לא מחוייבים לריביות שנתנו, ניתן לבקש שאם כבר חתמתם כן להתחשב בריביות שסיכמתם.
היו לי מקרים כאלו שהתוקף עבר יום אחר החתימה יומיים לפני הביצוע ובקשתי והתחשבו בריביות של האישור

גם לי קרה.
אם אשמת האיחור- שלהם,
דבר עם היועץ של הבנק שאתה דורש לפחות את הרבית שהיתה באישור העקרוני כיוון שזו היתה הבעיה שלהם.
בהצלחה
@שואף-ליותר תעדכן איך זה הסתיים...

[משכנתא בקצב שלך]

@הגיוני
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.
אני סבור שכן מומלץ מל"צ 1.5-2 מאשר פריים
ניתן לחלוק עליי, אבל זו דעתי כרגע וזה מה שאני לוקח ללקוחות שלי.

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך
אוקיי, כרצונך.
עכ"פ אני אשמח להעלות את השיקולים שלא נכתבו לטובת המתייעצים.

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.

זה נקרא להכניס את הראש?:

כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,

[משכנתא בקצב שלך]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

זה נקרא להכניס את הראש?:

נכתב בהומור...

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך
נגמרו לי אפשרויות ההצבעה לפוסטים שלך.
בסדר גמור.

[מחשבן]

מה האינדקציות של כל אחד לדעת האם בנק ישראל יוריד את הריבית?
יועצי משכנתאות מתמחים גם בזה?
או שזה לא הנידון?
ואיך אדם מן השורה יכול לשקול את הצדדים?

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן
ישנם חזאי ריביות, יש גם יועצים מומחים שיודעים לחזות [אני לא כ"כ...]

[החושב]

אני מעלה כאן את המשכנתא הקיימת ואת ההצעה למיחזור אשמח לשמוע מבעלי המקצוע

הצעת מיחזור

[משכנתא בקצב שלך]

@החושב
ניתן לשפר עוד קצת עם הצעה מתחרה
בהצלחה

[אבי ר.]

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה האינדקציות של כל אחד לדעת האם בנק ישראל יוריד את הריבית?
יועצי משכנתאות מתמחים גם בזה?
או שזה לא הנידון?
ואיך אדם מן השורה יכול לשקול את הצדדים?

האמת היא שזה מאוד מורכב,
צריך להבין איך מתנהגת הכלכלה ואיך היא מגיבה לשינויים בריביות,
ומה יעזור לה האם הורדה של הריבית או לפעמים דווקא העלאה תשמור על הכלכלה,
וזה ג"כ מורכב מתחזיות כלכליות וכן גם ממצב הכלכלה העולמי,
כך שבאמת לאדם מהשורה לא כ"כ ניתן לצפות את זה,
(וכמו שמדברים ע"ז שתהיה הורדה כבר מתחילת 2025 ועדיין זה לא קרה,
וכבר שנה ותשעה חודשים שאנחנו על 4.5% ללא שינוי)

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד

נכון שכך, אבל האמת היא שגם את עוגני האג"ח לא באמת ניתן לצפות, אלא שמקווים שתהיה ירידה ולפחות לא עוד עלייה.