בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[אשר רוזנבוים]

@שואף-ליותר
לפעמים במוקד מיחזורים הטלפוני אפשר להשיג נמוך יותר מבסניף.

באופן כללי המרווחים הפנימיים של פועלים בעליה בחודש האחרון.

[שואף ליותר]

@אשר-רוזנבוים
אולי.
אבל ההצעה של מרכנתיל מצוינת [מל"צ 4.83] ואני אסתפק בה

[הגיוני+]

@שואף-ליותר
אני גם חשבתי כך.

[הגיוני+]

@שואף-ליותר
שים לב שאתה לא מפספס את מועד פקיעת תוקף האישור העקרוני אם לא ביצעת עדיין.

[שואף ליותר]

@הגיוני
אני בתהליך ממש מתקדם וחתמתי על כל המסמכים.
יש לך מושג האם האישור העקרוני יהיה בתוקף עד אחרי החיתום?
שאלתי את הבנקאית וזה התשובה שקיבלתי: חתמתם כבר על מסמכים , גם אם התיק יעבור לבחינה הוא לא יבוצע היום או מחר זה לוקח מספר ימים.
תודה רבה לך, בלעדיך לא הייתי מגיע לזה

[מ.ר. דרור]

1. המשכנתא שלי בבנק מזרחי, מתוכה 200,000 במסלול פריים בשיעור ריבית של 5.7 (פריים מינוס 0.3) – הגשתי בקשה למחזור כפי שכתבו כאן, והציעו לי או פריים מינוס 0.7 (5.4) או מל"צ כל שנתיים בריבית 4.74 – מה עדיף?
   אגב, הגשתי בקשה בבנק הפועלים, ואמרו לי שלתת לי הצעה יותר נמוכה מ-5.7 בפריים הם יכולים רק במידה ואעביר אליהם את כל המשכנתא, וגם אז זה יהיה יותר מ-5.3.

2. הפקידה עשתה סימולציה במחשב, ואמרה שבהצעה שלה לפריים לפי 285 חודשים אחסוך 27 שקלים לחודש, ואילו בהצעה של מל"צ ל-24 שנים (288 חודשים) אחסוך 85 לחודש.
   בדקתי לבד במחשבון פחת הלוואה של אקסל, ויצא לי שכעת אני משלם 1,275, אם אשנה לפריים אשלם 1,228 ואחסוך 47, ואם אשנה למל"צ אשלם 1,164 ואחסוך 111 – מדוע ההבדלים הללו?

3. יש לי במשכנתא מסלול של משתנה צמודה כל 5 שנים, סכום מסויים בריבית 2.4 והמועד הקרוב לשינוי ריבית בעוד 8 חודשים, וסכום מסויים בריבית 1.88 שמועד השינוי שלו בעוד כשנה וקצת – האם כדאי לגעת בהם? קשה לי לראות כיצד קרן ההלוואה תופחת כל הזמן...

תודה מראש לכל העונים

[אבי ר.]

@מ.ר.-דרור
הייתי ממליץ לקחת את המל"צ, ולהשוות החזרים, ז"א להוריד שנתיים בתקופה של המל"צ (ל264) כך שזה יחסוך לך יותר.

לגבי המסלולים הצמודים לכאו' כדאי להמתין ליותר קרוב לתאריך השינוי שנקווה שעד אז הריביות ירדו ותקבל ריביות יותר טובות ובפחות סיכון לעמלות היוון.

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר אם התאריך המופיע באישור עקרוני עובר קודם הביצוע הם לא מחוייבים לריביות שנתנו, ניתן לבקש שאם כבר חתמתם כן להתחשב בריביות שסיכמתם.
היו לי מקרים כאלו שהתוקף עבר יום אחר החתימה יומיים לפני הביצוע ובקשתי והתחשבו בריביות של האישור

[משכנתא בקצב שלך]

@אבי-ר. מצטרף לדברי @אבי-ר.
מל"צ 4.74 זה מצויין למיחזור פנימי ויותר משתלם מפריים -0.7
וכן במ"צ כדאי לחכות עד קודם התחנות שינוי כיון שזה ריביות מצויינות לעת עתה למרות ההצמדה

[מחשבן]

המשכנתא שלי כעת היא זו

מה שצריך לשפר בה זה את הפריים ואת ההלוואה השלישית הצמודה למדד.

השאלה שלי היא מה לחפש או לצפות
א) האם להוריד את הפריים לאזור ה 5.00% או בכלל להלוואה אחרת כמו שהוצע בתחילת האשכול
ב) איזה הלוואה אני אמור לחכות שתתשתלם לי האם מל"צ או משהו אחר ובאיזה גובה ריבית
ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?

תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9
ג. על מסלול הפריים אין עמלות היוון אלא רק עמלת אי הודעה מוקדמת ולכן אם תודיע קודם לבנק שאתה מתכנן למחזר לא יהיו לך על זה בכלל עמלות, ועל מסלול המשתנה צמוד לכאורה לא אמור להיות לך עמלות, אולי משהו מזערי.
בהצלחה

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?

אגב, בדוח יתרות רשום לך מה הם העמלות לפירעון מוקדם

[מחשבן]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ

אז בעצם את שתי ההלוואות להפוך להלוואה אחת?

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים

הככונה תחנות יציאה? ואז לבדוק מחדש?

תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן הבנת נכון
למחזר את שתי המסלולים האלו למל"צ כל שנה וחצי או שנתיים
1.5-2 שנים, הכוונה מסלולים שמשתנים אחת לשנה וחצי או שנתיים.
היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד
ברור שלפני כל תחנת שינוי צריך לבדוק מה הכיוונים כדי לדעת האם יש מה למחזר.

[החושב]

רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד

[משכנתא בקצב שלך]

@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000

[הגיוני+]

@החושב כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000

גם 2000 שח חבל לשלם, תעשה לבד.
אך אם אינך יכול לבד מאיזה סיבה שלא תהיה- ברוב המקרים זה שווה לך אפי' ב5000 שח
הכי טוב שתעלה כאן את הרביות ונחווה דעה.
בהצלחה

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך
בגדול אתה צודק, כמו תמיד,
אבל בקטן...
לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו.

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@שואף-ליותר אם התאריך המופיע באישור עקרוני עובר קודם הביצוע הם לא מחוייבים לריביות שנתנו, ניתן לבקש שאם כבר חתמתם כן להתחשב בריביות שסיכמתם.
היו לי מקרים כאלו שהתוקף עבר יום אחר החתימה יומיים לפני הביצוע ובקשתי והתחשבו בריביות של האישור

גם לי קרה.
אם אשמת האיחור- שלהם,
דבר עם היועץ של הבנק שאתה דורש לפחות את הרבית שהיתה באישור העקרוני כיוון שזו היתה הבעיה שלהם.
בהצלחה
@שואף-ליותר תעדכן איך זה הסתיים...

[משכנתא בקצב שלך]

@הגיוני
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.
אני סבור שכן מומלץ מל"צ 1.5-2 מאשר פריים
ניתן לחלוק עליי, אבל זו דעתי כרגע וזה מה שאני לוקח ללקוחות שלי.