דילוג לתוכן

שינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא

נדל"ן ומשכנתאות
4 3 302 3
  • שלום וברכה!

    כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

    כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
    וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
    ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

    היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
    לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
    2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
    3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

    בהצלחה רבה ובשורות טובות!
    111567.pdf

  • שלום וברכה!

    כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

    כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
    וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
    ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

    היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
    לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
    2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
    3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

    בהצלחה רבה ובשורות טובות!
    111567.pdf

    @אשר-רוזנבוים כתב בשינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא:

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    נדמה לי שגם עד היום- אם הבנק מאד היה רוצה אותך בתור לקוח הוא היה מתגמש בנושא הזה..

  • @אשר-רוזנבוים כתב בשינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא:

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    נדמה לי שגם עד היום- אם הבנק מאד היה רוצה אותך בתור לקוח הוא היה מתגמש בנושא הזה..

    @שמואל
    אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

  • @שמואל
    אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

    @אשר-רוזנבוים
    לא בטוח משום שאין שום דבר שדוחף אותם להאריך את התוקף ואם יש עליה בעליות הגיוס הבנק לא יאריך את התוקף

נושאים מוצעים


  • דירה מפוצלת בבאר שבע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דירה להשקעה
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    152 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @עיניו-בראשו said: זו השקעה מומלצת? תלוי למי. מי שאין לו אפשרות להיכנס להשקעה אחרת ורוצה להיכנס לנדל''ן- זה המקום שמעניק את התשואה הטובה ביותר. @עיניו-בראשו said: האם ישנו מנהל נכסים טוב (שמשכיר את הנכס ודואג לגביית השכירות)? לא, אין כזה דבר. בגלל כל המתווכים שמוכרים דירות שנחשבות טובות, והם מפוצלות באופן גרוע, אין חברות טובות לניהול נכס. אם רכשת ממתווך טוב הוא יסייע לך לנהל. @עיניו-בראשו said: האם כדאי לפצל לבד, או לקנות מפוצל? תלוי כמה הון עצמי אתה מביא איתך- דירה לפני פיצול דורשת יותר הון עצמי, ומצד שני אם זו דירה שניה זה פחות מס רכישה. @עיניו-בראשו said: האם הפיצול מעלה את ערך הדירה ביחס לעלויות הפיצול? לא, וייתכן שאפילו לא מכסה את ערך הפיצול (אלא אם כן תמצא משקיע למכור לו...) @עיניו-בראשו said: האם ניתן למצוא נכסים שמכסים את המשכנתא + הכנסה חודשית? תלוי- האם יש לכם הון עצמי. כמה? אם מביאים את ההון העצמי ממשכנתא, השכירות לא מכסה את המשכנתא, לפחות לא בנכסים טובים. מי שאומר לכם כך- אני הייתי חוששת מאוד. @עיניו-בראשו said: האם ישנה מניעה הלכתית (להשכרה לשאינם שותו"מ)? כל אחד וההכרעה שלו. @שואף-ליותר said: האם התרחשה תחיית המתים בבית הקברות למשקיעים?! מי שנכנס להשקעה לטווח ארוך, באיזורים טובים, בקומות טובות, בגודל דירה מתאים, באיכות בנייה טובה, ונכנס להשקעה לאורך זמן, יכול להרוויח מאוד בעז''ה. רק היום חברת בית ירושלמי, שבונה בירושלים ובעוד הרבה מקומות חתמה על פינוי בינוי שלישי בבאר שבע להקמת 2000 יח''ד- היא לא יודעת כמה דירות לא מכורות יש בבאר שבע? אלא היא גם רואה לטווח ארוך ושווה לה להיכנס כעת כשהשוק לטובתה. אם אתם מחפשים מתווך אמין בבאר שבע- אפשר לקבל אצלי פרטים באישי.
  • 2 הצבעות
    14 פוסטים
    742 צפיות
    פ
    @פייבל-אשרינו הם יבנו רלסים בצורה מסוכנת, כי הדירה קטנה ואח"כ העירייה תעזור להם מול המינהל מה שקורה עכשיו בבני ברק
  • 3 הצבעות
    1 פוסטים
    162 צפיות
    א
    הוקם אתר חדש! להשכרת יחידות דיור בציבור החרדי כמענה לצורך הגדול במידע עדכני אמין ומפורט של יחידות דיור בארץ הכתובת שלו היא https://kolhayechidot.com [image: כל היחידות.jpg]
  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    384 צפיות
    ש
    @ועדת-הדיור-בצפון חושב שיש הבדל גדול בין דירה ראשונה שזו״צ קונה לדירה שניה ושלישית בפרט לזוג ליטאי שהיכולת הכלכלית לקנות דירה, היא רק בזכות ההורים (בדר״כ)
  • 3 הצבעות
    6 פוסטים
    495 צפיות
    חופש כלכליח
    @סומכוס כתב במה עדיף לזו''ץ עם ילד גבעת המורה או בית שאן: עפולה עילית עפולה עילית עולה כפול מבית שאן