דילוג לתוכן

שינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא

נדל"ן ומשכנתאות
4 3 268 3
  • שלום וברכה!

    כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

    כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
    וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
    ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

    היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
    לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
    2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
    3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

    בהצלחה רבה ובשורות טובות!
    111567.pdf

  • שלום וברכה!

    כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

    כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
    וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
    ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

    היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
    לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
    2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
    3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

    בהצלחה רבה ובשורות טובות!
    111567.pdf

    @אשר-רוזנבוים כתב בשינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא:

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    נדמה לי שגם עד היום- אם הבנק מאד היה רוצה אותך בתור לקוח הוא היה מתגמש בנושא הזה..

  • @אשר-רוזנבוים כתב בשינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא:

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    נדמה לי שגם עד היום- אם הבנק מאד היה רוצה אותך בתור לקוח הוא היה מתגמש בנושא הזה..

    @שמואל
    אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

  • @שמואל
    אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

    @אשר-רוזנבוים
    לא בטוח משום שאין שום דבר שדוחף אותם להאריך את התוקף ואם יש עליה בעליות הגיוס הבנק לא יאריך את התוקף

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    87 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @שואף-ליותר באופן כללי בהחלט הנקודה הזו חשובה מאוד, אחד הדברים הראשונים שאני מבררת עם אנשים זה את הנקודה הזו- האם הם מרוצים מדירת המגורים שלהם ואם לא לכמה זמן. היו לי לקוחות שאחרי הרבה עבודה הגענו למסקנה שגם אם יחשבו על מעבר זה לא יהיה לפני עוד 8 שנים בערך ואז נכנסנו להשקעה. תלוי בגיל הילדים שכפי שאמרו לך יש כל מיני דרכים ועוד נקודות שצריך לבדוק באופן אישי. אתם מוזמנים לקרוא עלי כאן (בעז''ה עוד ארשום על זה בפוסט נפרד)
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    223 צפיות
    חופש כלכליח
    ההרשמה להגרלות תיפתח ביום רביעי – 15.4.26 ותיסגר ביום ראשון – 17.5.26 ניתן להנפיק אישור זכאות כבר עכשיו ועד 30.4.26 (השלמת מסמכים עד ל-7.5.26)
  • 0 הצבעות
    7 פוסטים
    286 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @מבין-עניין said: אם נותן ריבית טובה יותר, סוגר איתו. יש כ''כ הרבה פרמטרים שיועץ טוב נותן- תחשיבים, חישובי פריסה, תמהילים. מעבר לזה- יש הרבה נתונים ספציפיים - איזה בנקים מקבלים תצהירים/מחשבים שכר דירה וכו', ואם ניגשים אליהם בצורה לא נכונה אח''כ היועץ לא תמיד יכול לעזור. ומי שלוקח משכנתא מאוד קלה ופשוטה- הרבה פעמים חבל כי הוא יכול עם אותו החזר חודשי להגיע לעיסקה הרבה יותר טובה.
  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    370 צפיות
    ב
    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @חנינא אשתדל להעלות עוד נקודות בהמשך לשיקולים ש @מבין-עניין העלה: אכן זמן של שידרוג דירת המגורים הוא הזדמנות נפלאה להתקדם להגדלת נכסי הנדל''ן שלכם. אשתדל להתייחס לעוד כמה הבטים: אפשרות א': רכישת דירה נוספת -הדירה נידת וקלה למכירה ולשינוי בהתאם לצרכים ולאפשרויות. -דירה בפריפריה אפשר אח''כ להעביר מתנה לילדים או לצורך הענקת דירה לנישואים או למכור אח''כ בלי לשלם מס שבח על ההשבחה. חסרונות אפשריים: הפסד מענק עבודה לבעלי דירה שנייה. יש ערים שעלולים להפסיד הנחה בארנונה וגם תמיכות קהילתיות מסוימות. השכירות היא ברוטו. רכישת יח''ד: מעלות- לעיתים מאפשר להגיע לדירה טובה יותר, דירת הבסיס ביחס לרכישת דירה נפרדת נוספת. מחירי השכירות עם פוטנציאל עלייה בשל המחסור בציבור החרדי. חסרונות- הדירה לא ניתנת למכירה בקלות (טאבו משותף גורם לנזק עצום לערך הדירה הראשונית) כל הדירה ביחד גם יותר קשה למכור כי מדובר על נכסים יותר יקרים ויותר 'מסורבלים' פעמים רבות עלויות הבנייה והשיפוץ יקרות משמעותית וגורמות לתחשיב הראשוני להפוך להפסדי או למעיק על ההחזר החודשי. לעיתים אפשר גם לפרוס את המשכנתא הקיימת ליותר שנים, ולשרג את סוג ההשקעה להשקעה מניבה הרבה יותר עם פוטנציאל השבחה בלי להכביד על ההחזר החודשי. במקרה כזה- בו אפשר להגיע לרכישה משמעותית יותר, יש פעמים רבות עדיפות לרכישת דירה נוספת. אני ממליצה על ייעוץ מותאם אישית כי נתונים משתנים מאחד לשני. בהצלחה רבה! אנני חושב שהוא לא התכוון לקנות יחידת דיור אלא דירה עם יחידה צמודה @מבין-עניין כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @מרים-הורביץ-נכסים מפנה אותך למחקר של ד"ר ריצ'ארד ויסמן על 'חסרי מזל' ו'ברי מזל'. בקיצור נמרץ ההבדל ביניהם הוא שחסרי המזל ממוקדים מידי, לכן הם מפספסים הזדמנויות. ברי המזל פותחים עיניים לכל הכיוונים. הם לא מחפשים משהו מסויים!. ומי שרוצה באריכות, פורסם בעלון ערכים לפני כמה חודשים- c578568c-4717-471b-856d-1d5b1d569b40-שימו לב.pdf זה לא סתירה אפשר לדעת מה אתה רוצה אבל בחיפושים להגדיל ראש
  • גבעת זאב

    נדל"ן ומשכנתאות גבעת זאב נדלן ירושלים
    3
    2 הצבעות
    3 פוסטים
    245 צפיות
    בניהו לויב
    @מור-בראל כתב בגבעת זאב: מה ההבדל בין גבעת זאב למעלה אדומים? מעלה אדומים זולה בכחצי מיליון שקלים מעלה אדומים עיר מסודרת ומפותחת עם כל השירותים – קניונים, סניפי קופות חולים, ביטוח לאומי, משרד הפנים, אזור תעשייה במישור אדומים. בעיר מעל 10 סניפים של רשתות המזון הגדולות כמו מעיין 2000, זול ובגדול, רמי לוי, יוחננוף, שופרסל סופר ספיר ועוד, ומקומות תעסוקה רבים. העיר עומדת על הרגליים שלה ונותנת מענה כמעט לכל מה שצריך בלי להידרש לירושלים על כל דבר. אך מבחינת קהילה חרדית – מדובר בכ־300 משפחות בלבד, לכן מי שמחפש קהילה גדולה ומגוונת – זה שיקול חשוב. גבעת זאב יקרה יותר, אבל עם ריכוז חרדי גדול – אלפי משפחות באגן האיילות, קרלין והבנייה החדשה. יש גם גיוון – מודרני, חוצניקים, קלאסי – ומי שזקוק לקהילה גדולה ירגיש שם בבית. יש את כל המוסדות החרדיים במקום. היא קרובה יותר למרכז ולכיוונים כמו קריית ספר, אלעד ובני ברק, מה שמקל על נגישות לעבודה או לבית ספר מחוץ לעיר. בנוסף, יש לה את עטרות בסמיכות, אבל רוב התעסוקה נשענת על ירושלים. לסיכום: מעלה אדומים – מחיר נמוך, עיר מפותחת ושירותים מלאים; גבעת זאב – קהילה חרדית גדולה, גיוון ומיקום נוח יותר למי שצריך את המרכז.