דילוג לתוכן

שינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא

נדל"ן ומשכנתאות
4 3 268 3
  • שלום וברכה!

    כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

    כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
    וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
    ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

    היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
    לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
    2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
    3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

    בהצלחה רבה ובשורות טובות!
    111567.pdf

  • שלום וברכה!

    כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

    כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
    וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
    ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

    היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
    לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
    2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
    3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

    בהצלחה רבה ובשורות טובות!
    111567.pdf

    @אשר-רוזנבוים כתב בשינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא:

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    נדמה לי שגם עד היום- אם הבנק מאד היה רוצה אותך בתור לקוח הוא היה מתגמש בנושא הזה..

  • @אשר-רוזנבוים כתב בשינויים בתחום המשכנתאות מחמת מבצע עם כלביא:

    זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
    אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
    לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

    נדמה לי שגם עד היום- אם הבנק מאד היה רוצה אותך בתור לקוח הוא היה מתגמש בנושא הזה..

    @שמואל
    אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

  • @שמואל
    אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

    @אשר-רוזנבוים
    לא בטוח משום שאין שום דבר שדוחף אותם להאריך את התוקף ואם יש עליה בעליות הגיוס הבנק לא יאריך את התוקף

נושאים מוצעים


  • מכירת נכס לטובת שוק ההון

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן שוק ההון
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    403 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @shimon להצליח לשכנע אנשים למכור עיסקה הפסדית מאוד מאוד קשה. יש לאנשים תחושה של עלות שקועה וחבל להם. ישבתי לפני שנתיים עם זוג עם דירה בביתר שרכשו על הנייר, הסברתי להם ששווה להם למכור ולעבור ללוד (זה מה שהתאים להם לפי הנתונים שלהם) הם הסבירו לי שהיתה להם כבר הצעה טובה יותר קודם לכן ואז הם לא מכור, אז עכשיו במחירהזול ימכרו? וגם זה יצא שהם עשו סיבוב בלילהרוויח וחבל להם. תכל'ס- הם לא מכרו, הדירה שלהם נשארה בינתיים אותו מחיר, והדירה בלוד עלתה כבר משמעותית. (לוד היתה בתשפ''ה מקום ראשון בארץ עם עלייה של 37% אאל''ט) לעיניננו, אכן חבל לפרוע את המשכנתא, ומי שמפסיד פעם בסופו של דבר בעז''ה ילמד איך נכון להשקיע. @אנונימי2 כתב במכירת נכס לטובת שוק ההון: עוד אחד מנפגעי באר שבע.... לענ''ד ההגדרה הנכונה היא עוד אחד מנפגעי המתווכים הלא אמינים. באר שבע אמנם לא עלתה כלל, אבל לעומת זאת היא מניבה עדיין תשואה מעולה. לצערי, יש הצעות עם כאלו מספרים מגרים שקורצים לאנשים אבל לא בפועל, רק תאורטי. לקוחות שמוגבלים מאוד מבחינת החזר חודשי יכולים לרכוש שם דירה ולהרוויח מכך שיש להם נכס בעז''ה בסיס לנישואי הילדים. (ואגב זו דוגמא שאין מה להשוות לשוק ההון כי שווה ערך לאנשים שכמעט ולא יכולים להשקיע כל לחודש) יש ב''ה (מעט) מתווכים ישרים שיודעם להביא דברים טובים. מצרפת כאן ניתוח מרתק על היחס בין באר שבע לחיםה שמראה שבבאר שבע קל הרבה יותר להשכיר דירה היום לעומת חיפה. זאת נקודה כללית שכיום יש בחיפה פיחות משמעותי בביקושים, הנה נתונים מרתקים: באר שבע: בבאר שבע יש אוכלוסייה של כ-220,000 תושבים, מה שהופך אותה למטרופולין הרביעית בגודלה בישראל, המשרתת בנוסף כ-750,000 אזרחים מהמרחב כולו. המספר המדויק משתנה מעט בהתאם למקור, אך נתונים עדכניים מצביעים על כ-211,000-220,000 תושבים, עם צמיחה משמעותית בשנים האחרונות. [image: 1769634200980-image-26.png] חיפה: נכון לסוף שנת 2025 ותחילת 2026, אוכלוסיית חיפה מונה כ-294,000–295,000 תושבים. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, והיא משמשת כמרכז המטרופולין של צפון הארץ, המונה כ-937,000 תושבים. נתוני הביטוח הלאומי מעדכנים את מספר המבוטחים בעיר ל-283,052 נכון לדצמבר 2025. [image: 1769634213785-image-25.png] באופן כללי בחיפה יש פי 1.5 דירות להשכרה לעומת באר שבע ביחס לכמות התושבים.! (עדיין בלי שום יחס לערים מבוססות כמו בני ברק או ירושלים, ומכאן החשיבות והדיוק כי שם כמעט אין מצב שדירה תעמוד ריקה לאורך זמן גם אם היא בעיתית)
  • 2 הצבעות
    53 פוסטים
    2k צפיות
    מ
    @השומר כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל": @משהמשה זה רעיון מעולה אבל גם בהשכרה לעובדים זרים אין ודאות לכל הזמן זה עדין משתלם והייתי מוסיף לחפש באזור מתפתח להתחדשות עירונית או לי רכבת קלה וכו... לא דיברתי על השכרה לעובדים זרים סתם מה שיש בפ"ת זה השכרה לחברות בנייה, יש המון אתרי הבנייה בפ"ת שצריכים לשכן את הפועלים הסיניים וכו' שלהם ואם יש לך דירה ליד הרכבת הקלה... אז זה כל אתרי הבנייה בגוש דן ותמיד תמיד תהיה שם בנייה.
  • 5 הצבעות
    24 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    @מגשש-באפילה נשמח רק אם הוא באמת עזר ולא עזר לך להסתדר לבד
  • 2 הצבעות
    280 פוסטים
    13k צפיות
    ל
    @משהמשה said: מי שמתעניין יכול לפנות אלי למייל ‫A054840548@gmail.com‬ הוא לא מגיב במייל הזה?
  • 0 הצבעות
    11 פוסטים
    711 צפיות
    איש קישא
    @ה.-שלמה הי יעקב רייניץ כתב כלכלי בהמודיע מומחה בזה, פעמים רבות שמעתי ממנו שיש מלא פתרונות חוקיים בעניין