אשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים
-
אנסה לכתוב את שלי...
בערך בגיל 30 כשראיתי שיש לי בן ושיירת בנות,
ותג המחיר של בחור טוב עולה ועולה, וכסף מנלן...
הבנתי שעלי לעשות מעבר לסטנדרט
באותה תקופה התחילו ההשקעות בדירות מחולקות, רובם קנו בבאר שבע או בקריות, והיה בזה סיכון כי החלוקה לא חוקית ולא היה ידוע איך העיריות ינהגו בהמשך, האם ידרשו לבטל את הפיצול, מה שמצריך שיפוץ מחדש של הדירה - עלות של 100K ככל שזכור לי.וכיון שהכסף לקנייה הגיע מהדירה שלי, פחדתי לקחת סיכון, והלכתי על היותר גדול ויותר נועז אבל יותר בטוח.
קניתי דירה וחילקתי אותה בעיר במרכז הארץ, החשבון היה שהמחירים במרכז רק עולים - בפריפריה באותה תקופה לא היה מובטח כלל אם יעלו או אפילו ירדו, ועשיתי חשבון [שהתברר כנכון] שגם אם יהיו לי דרישות מהעירייה והפסדים, עדיין תהיה לי ביד דירה במרכז הארץ ותמיד אוכל למכור אותה ולכסות את המשכנתא.
הבעיה שמחיר הדירה הרצויה היה כמו המחיר של הדירה שלי, ולא היה לי שקל מיותר רק חובות של כ 50 אלף משיפוצים בדירתי.
לקחתי יועץ משכנתאות יקר מאוד - 10 אלף לכל משכנתא וזה היה לפני לא מעט שנים - הוא הוציא לי משכנתא אחת על הדירה שלי וסיפר לבנק שהדירה שאני קונה היא עם שותפים שלא מאפשרים לי להוציא עליה משכנתא. ובמקביל מבנק אחר הוא הוציא משכנתא נוספת על הדירה החדשה שקניתי - היום יש סנכרון בין הבנקים וזה לא אפשרי.
את כל ההוצאות - משכנתא עו"ד תיווך - וגם את החובות הקודמים הכנסתי לתוך המשכנתא. ושילמתי מהשכירות של 3 היחידות.
זה עבד די יפה כמה שנים עם הפרעות מהעירייה שהצריכו לפרק את המטבחים ולשלם ל.. ועוד הפסדים.
עד שהגיעה תקופה שהיו המון בעיות עם נזילות ועוד והרגשנו שאי אפשר להמשיך - אחר כך התברר שמנהל הנכס עבר באותה תקופה משהו רפואי מסובך ולכן הוא לא טיפל כיאות.
מכרתי את הדירה - בסיכומו של דבר מכרתי ביותר יקר, וכיסיתי קצת מהמשכנתא, אבל לא הרווחתי הרבה, ואם הייתי מחשבן את כל ההוצאות בטבלת אקסל - יתכן שהפסדתי.
אבל הדירה הזו נתנה לי דבר ראשון הבנה בנדלן, והיה שווה להפסיד בשביל זה, ובעיקר כשמכרתי אותה נשארתי עם המשכנתא שעל הדירה שלי שאיתה קניתי את הדירות האחרות שבהם הרווחתי בס"ד הון רב.
שעם כולו זכיתי להשתמש לקניית דירות לילדי שיעסקו בתורה בלי ריחיים בצווארם. -
@הגיוני
לא הבנתי למה הרווח במיחזור תלוי בהקפאת המשכנתא
לו יצור שבנק ישראל לא היה נותן את המתווה הנ"ל לא יכלת למחזר את המשכנתא ולהוזיל את ההחזר החודשי?@בוטח-בה כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
@הגיוני
לא הבנתי למה הרווח במיחזור תלוי בהקפאת המשכנתא
לו יצור שבנק ישראל לא היה נותן את המתווה הנ"ל לא יכלת למחזר את המשכנתא ולהוזיל את ההחזר החודשי?הבדל עצום!
באופן שאני עשיתי קיבלתי לכיס (ע"י החיסכון) 40000 שח, תוך מספר חודשים בודדים!
איך תעשה דבר כזה ע"י מיחזור בלבד?!
(את ההחזר החודשי בהחלט אפשר להוזיל גם בלי המתווה, בכמה מאות בודדות לחודש). -
@צמיחה
האמת שעשיתי את זה כדי לשלם מה שהייתי חייב ל"מעשר כספים",
שבדיוק היה מקביל לאותו הסכום...
כך שכל ה40000 שח הלכו ישר ל"מעשר כספים"! -
@הגיוני כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
האמת שעשיתי את זה כדי לשלם מה שהייתי חייב ל"מעשר כספים",
שבדיוק היה מקביל לאותו הסכום...אם אפשר לשאול איך הצטבר כ"כ חוב למעשר כספים, האם אתה מפריש כל חודש מה שאתה מרויח מהשכירות למעשרות??
@שמיל-שמיל כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
אם אפשר לשאול איך הצטבר כ"כ חוב למעשר כספים, האם אתה מפריש כל חודש מה שאתה מרויח מהשכירות למעשרות??
לא בדיוק הבנתי את השאלה...
שאלת כאן לכאו' שתי שאלות,
א. האם אני מעשר כל חודש מה שאני מרויח מהשכירות?
התשובה היא- לא.
וזה משום שבינתיים לא הרווחתי מהדירה,
מחמת ההוצאות שפירטתי לעיל,
והמעשרות הינם מהרווח נטו, כלומר בניכוי ההוצאות.
ובעז"ה כשאתחיל להרויח אפריש את המעשרות מהרווח (זאת אומרת בניכוי רביות המשכנתא, ועד בית וכו').
ב. איך התחייבתי במעשרות ע"ס 40000 שח?
התשובה- שלא תטעו, אני לא מרויח 400000 שח בחודש ולא בחודשיים,
כמה כן?
אני מקבל מילגה מהכולל ששואפת ל2000 שח,
ויש את המשכורת של האשה,
ועוד רווחים אך ורק מהשקעות פאסיביות ופעולות פיננסיות שונות.
אז איך 40000 שח?
אני מפריש חומש,
והיו כמה חודשים שכביכול לויתי ממעשרות (ע"י שלא הפרשתי אותם), כיוון שהיו לי כמה הוצאות,
הרב אמר לי שאפשר ללוות כך עד שנה (שכל אחד ישאל את הפוסק שלו. אל תסתמכו על זה) -
@שמיל-שמיל כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
אם אפשר לשאול איך הצטבר כ"כ חוב למעשר כספים, האם אתה מפריש כל חודש מה שאתה מרויח מהשכירות למעשרות??
לא בדיוק הבנתי את השאלה...
שאלת כאן לכאו' שתי שאלות,
א. האם אני מעשר כל חודש מה שאני מרויח מהשכירות?
התשובה היא- לא.
וזה משום שבינתיים לא הרווחתי מהדירה,
מחמת ההוצאות שפירטתי לעיל,
והמעשרות הינם מהרווח נטו, כלומר בניכוי ההוצאות.
ובעז"ה כשאתחיל להרויח אפריש את המעשרות מהרווח (זאת אומרת בניכוי רביות המשכנתא, ועד בית וכו').
ב. איך התחייבתי במעשרות ע"ס 40000 שח?
התשובה- שלא תטעו, אני לא מרויח 400000 שח בחודש ולא בחודשיים,
כמה כן?
אני מקבל מילגה מהכולל ששואפת ל2000 שח,
ויש את המשכורת של האשה,
ועוד רווחים אך ורק מהשקעות פאסיביות ופעולות פיננסיות שונות.
אז איך 40000 שח?
אני מפריש חומש,
והיו כמה חודשים שכביכול לויתי ממעשרות (ע"י שלא הפרשתי אותם), כיוון שהיו לי כמה הוצאות,
הרב אמר לי שאפשר ללוות כך עד שנה (שכל אחד ישאל את הפוסק שלו. אל תסתמכו על זה) -
@שמיל-שמיל כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
אם אפשר לשאול איך הצטבר כ"כ חוב למעשר כספים, האם אתה מפריש כל חודש מה שאתה מרויח מהשכירות למעשרות??
לא בדיוק הבנתי את השאלה...
שאלת כאן לכאו' שתי שאלות,
א. האם אני מעשר כל חודש מה שאני מרויח מהשכירות?
התשובה היא- לא.
וזה משום שבינתיים לא הרווחתי מהדירה,
מחמת ההוצאות שפירטתי לעיל,
והמעשרות הינם מהרווח נטו, כלומר בניכוי ההוצאות.
ובעז"ה כשאתחיל להרויח אפריש את המעשרות מהרווח (זאת אומרת בניכוי רביות המשכנתא, ועד בית וכו').
ב. איך התחייבתי במעשרות ע"ס 40000 שח?
התשובה- שלא תטעו, אני לא מרויח 400000 שח בחודש ולא בחודשיים,
כמה כן?
אני מקבל מילגה מהכולל ששואפת ל2000 שח,
ויש את המשכורת של האשה,
ועוד רווחים אך ורק מהשקעות פאסיביות ופעולות פיננסיות שונות.
אז איך 40000 שח?
אני מפריש חומש,
והיו כמה חודשים שכביכול לויתי ממעשרות (ע"י שלא הפרשתי אותם), כיוון שהיו לי כמה הוצאות,
הרב אמר לי שאפשר ללוות כך עד שנה (שכל אחד ישאל את הפוסק שלו. אל תסתמכו על זה)@הגיוני כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
אז איך 40000 שח?
אני מפריש חומש,
והיו כמה חודשים שכביכול לויתי ממעשרות (ע"י שלא הפרשתי אותם), כיוון שהיו לי כמה הוצאות,
הרב אמר לי שאפשר ללוות כך עד שנה (שכל אחד ישאל את הפוסק שלו. אל תסתמכו על זה)הרב @הגיוני שליט"א
אתה צריך לפתוח אשכול מיוחד לבעלי הברכה של עשר תעשר בשביל שתתעשר.
שנראה כולנו את ההצלחה של מי שמפריש חומש !!!!
בדקדוק הלכה ממש!!!
-
@הגיוני
אם תוכל לשתף אותנו כמה מסקנות שיצאו לך מההשקעה הזאת
בל"נ אשתף בהמשך על ההשקעה שלי..@שמיל-שמיל כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
בל"נ אשתף בהמשך על ההשקעה שלי..
זה נראה שזה הולך להיות ארוך...
אבל כבר קשה לנו לחכות... -
@שמיל-שמיל כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
בל"נ אשתף בהמשך על ההשקעה שלי..
זה נראה שזה הולך להיות ארוך...
אבל כבר קשה לנו לחכות... -
@הגיוני לפי רמת הידע ש @שמיל-שמיל מפגין זה יכול לפרנס אשכול נפרד....
@משהמשה כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
@הגיוני לפי רמת הידע ש @שמיל-שמיל מפגין זה יכול לפרנס אשכול נפרד....
בהחלט!
אחד המוצלחים! -
@משהמשה @הגיוני
תודה על הפירגון
אני כל הזמן יושב עם עצמי על מה בדיוק לספר, אולי גם ארצה לחשוף את עצמי יום אחד, וזה לא נעים שכולם יודעים מה אתה עושה בדיוק עם הכסף שלך..
יש גם כ"כ הרבה דברים שהייתי שמח לפתוח עליהם אשכול ומתחבט כמה זמן להקדיש לזה, האם זה נכון מבחינתי לתת כ"כ הרבה זמן לזה או להשקיע יותר בלימוד
אבל את ההתחייבות שלי אקיים בעז"ה, אולי אחרי יוה"כ. -
@משהמשה @הגיוני
תודה על הפירגון
אני כל הזמן יושב עם עצמי על מה בדיוק לספר, אולי גם ארצה לחשוף את עצמי יום אחד, וזה לא נעים שכולם יודעים מה אתה עושה בדיוק עם הכסף שלך..
יש גם כ"כ הרבה דברים שהייתי שמח לפתוח עליהם אשכול ומתחבט כמה זמן להקדיש לזה, האם זה נכון מבחינתי לתת כ"כ הרבה זמן לזה או להשקיע יותר בלימוד
אבל את ההתחייבות שלי אקיים בעז"ה, אולי אחרי יוה"כ.@שמיל-שמיל
כל ידע מועיל שאתה נותן לאחרים, זה בגדר רבים צריכים לו.
אם זה לוקח הרבה זמן,
קבל טיפ:
תכין לך קובץ במחשב עם רשימת הנושאים,
ומידי פעם תכתוב שם ביותר אריכות על כל נושא,
וכשתסיים, תעלה את זה כאן. -
נשבעתי ואקיימה
ובכן, התובנות מקניית הדירה:
אפתח בהוצאות שהיו לי על הדירה,
לפי סדר העלות-
מס רכישה,
שיפוצים ותיקונים,
תיווך,
יועץ משכנתא,
עורך דין,
ארנונה,
מים,
ועד בית,
ועוד הוצאות קטנות יותר.
אבל לא על אף אחת מההוצאות האלו אני מתחרט,
על מה אני כן מתחרט-שקניתי דירה בקומה רביעית בלי מעלית- שבאופן כללי קשה להשכיר (אא"כ האזור מבוקש וכדו'),
בתחילה חשבתי: "למגורים, לא אקח דירה בקומה רביעית, כי מה, קומה רביעית?!, אבל להשקעה- הרי אם לא כל הבנינים ריקים בקומה הרביעית כנראה שיש אנשים שכן מוכנים לגור שם- להם אני אשכיר",
בפועל, לאחר שנה השוכרים יצאו והדירה נשארה ריקה למשך כמעט שנה רצוף, אח"כ נכנסו שוכרים לכמה חודשים ועזבו, נכנסו אחרים ועזבו לאחר כמה חודשים ג"כ- כולם עם הטענה המרכזית- "קשה לנו קומה רביעית".
דבר שני- דירה לא משופצת- קשה לנהל דירה ישנה ולא משופצת, גם בגלל שה"בארשבעים" נהיו כבר מפונקים ולא ששים לשכור יחידה שאיננה דירת פאר.
וגם שזה מצריך הרבה טיפול בדירה.
אני חשבתי לתומי: "מה כבר יכול להיות, נעשה איזה שיפוץ אסטתי לדירה רק שתהיה תקינה ותיראה טוב, ומכאן ואילך אם תהיה איזושהי בעיה בדירה- נביא איש מקצוע שיתקן מה שצריך".
בפועל, כנראה שזה לא בדיוק מה שהיה, היו המון תיקונים והמון כאבי ראש עם בעלי מלאכה פחות ישרים או פחות מוצלחים שאין המקום לפורטם, כי גם ככה הארכתי יותר מדי...
וכל זה עם "חברת ניהול", וזו נקודה חשובה, שחשוב מאד מאד למצוא מנהל נכס מוצלח וישר כמה שיותר (-אין מושלם בזה אף פעם), כי יש בזה כ"כ הרבה כאלו שאינם.
תכל'ס עבדתי עם הרבה, והחלפתי 10 אנשים (כולם כאלו שביררתי עליהם וקיבלתי עליהם המלצות), עד שהגעתי לעשירי קודש- מנהל מוצלח ואמין.
ולסיום:
הרקע לקניית הדירה-- היו כמה שנים שהדירות בדרום באזור באר שבע נתיבות ואופקים היו פחות או יותר באותו מחיר בדירות יד שניה- בסביבות ה700000 שח, ואז היתה קפיצה והדירות באופקים ונתיבות עברו את המיליון, ואילו הדירות בבאר שבע עדיין נשארו כמות שהיו- 700000 שח, אמרתי לעצמי כשהקפיצה תגיע גם לשם אני חייב להיות בפנים...
- זה היה לאחר שנה של עלייה של 20% במחירי הדיור, וגם בשנים שלפניה היו עליות לא מבוטלות, ובנוסף הקונצנזוס היה חד משמעי שמחירי הדירות בישראל תמיד יעלו.
- חישבתי את התשואה על הדירה שתהיה לי משכירות בלבד (לפי הסכום שהשוכרים שהיו אז בדיקה שילמו)- 6% פלוס, שזה מצד עצמו יפה מאד למי שקצת מכיר...
- המחיר של הדירה היה טוב- 675000 שח בזמן שאני יודע על דירה עם נתונים דומים כמעט אחד על אחד שנמכרה שבועיים קודם לכן ב700000 שח.
- הייתי באותו הזמן לקראת לקיחת משכנתא לשיפוץ עבור דירה אחרת, כך שלקחתי סכום גבוה יותר- כביכול עבור השיפוץ- איתו השתמשתי כהון עצמי לרכישת הדירה (ובנוסף גם עשיתי אצל יועץ משכנתא את 2 המשכנתאות יחד מה שחסך לי גם קצת בעלות שלהם).
אחרי כל הרקע הזה היה ברור לי- "אין מצב שאני מפסיד מזה",
אך כנגד כל הסיכויים (לכאו')- מיד לאחר הקנייה מחירי הדיור הפסיקו לעלות למשך שנתיים ויותר...
אך עדיין אני אופטימי שעוד ארויח עליה ולא אתחרט...
-
כנ"ל גם אני עם דירה בבאר שבע קומה 4 ללא מעלית
אשמח לקבל מידע על המנהל ההגון שמצאת בסוף@אנונימי2 כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
כנ"ל גם אני עם דירה בבאר שבע קומה 4 ללא מעלית
אשמח לקבל מידע על המנהל ההגון שמצאת בסוףבשמחה:
אבי שאול 0544403322
לידיעתך:
הוא אינו שותו"מ,
ועוד דבר חשוב שכדאי לך לדעת לפני שאתה מתחיל איתו,
הוא מאד פגיע,
אם אתה מראה לו שאתה חושד בו, או מפחד שהוא יגנוב אותך או שאתה לא סומך עליו מספיק- הוא עלול להפגע ולהתעצבן.
וזה משום שהוא כ"כ ישר שהוא לא סובל שחושדים בו שהוא לא.
בהתחלה חששתי בגלל זה כי לא ידעתי אם לסמוך עליו או לא,
אך אח"כ נוכחתי שוב ושוב שהיו לו הזדמנויות "לגנוב אותי" בקלות,
באופן שרוב האחרים לא היו עומדים בפיתוי, והוא כל פעם הפתיע לטובה כמה ישר שהוא.
תחשוב אם אתה רוצה, אין לי מניות אצלו או משהו... -
@אנונימי2 כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
כנ"ל גם אני עם דירה בבאר שבע קומה 4 ללא מעלית
אשמח לקבל מידע על המנהל ההגון שמצאת בסוףבשמחה:
אבי שאול 0544403322
לידיעתך:
הוא אינו שותו"מ,
ועוד דבר חשוב שכדאי לך לדעת לפני שאתה מתחיל איתו,
הוא מאד פגיע,
אם אתה מראה לו שאתה חושד בו, או מפחד שהוא יגנוב אותך או שאתה לא סומך עליו מספיק- הוא עלול להפגע ולהתעצבן.
וזה משום שהוא כ"כ ישר שהוא לא סובל שחושדים בו שהוא לא.
בהתחלה חששתי בגלל זה כי לא ידעתי אם לסמוך עליו או לא,
אך אח"כ נוכחתי שוב ושוב שהיו לו הזדמנויות "לגנוב אותי" בקלות,
באופן שרוב האחרים לא היו עומדים בפיתוי, והוא כל פעם הפתיע לטובה כמה ישר שהוא.
תחשוב אם אתה רוצה, אין לי מניות אצלו או משהו... -
@הגיוני אולי כדאי למחוק את המס' שלו או /ו את השם שלו
אם יעשה חיפוש גוגל יקבל את התוצאה הזו ויפגע...
@הקוד-הפיננסי כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
יקבל את התוצאה הזו ויפגע...
אני חושב שזה אחלה פרסומת
והוא אמור להתפרגן מזה -
@הקוד-הפיננסי כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
יקבל את התוצאה הזו ויפגע...
אני חושב שזה אחלה פרסומת
והוא אמור להתפרגן מזה@חופש-כלכלי אני לא הייתי נהנה שככה כותבים עלי
יש פרסומות שיותר מפרגנות
