השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

משהמשה

אאאאאאאא

הקול השפוי

@משהמשה בדיוק הבאת דוגמה טובה, האשכול על מרכז הפריפריה.
האשכול התחיל בהודעה על אתר חדש ומעולה,
האתר היה חסר תוכן, וזה היה נראה שיווק זול של דבר שאין בו כלום,
בנוסף לדעתי יש מקום לחשוש במקרים שיש אינטרסים כלכליים מהטיות,
כתבתי את דעתי,
ואפשר לראות איך ענו לי כמה וכמה אנשים כולל פותח האתר והביעו את דעתם האחרת, כך נהיה דיון פורה שבו עלו טענות והתקבלו תשובות.

במקרה של האשכול הזה אתה מצד אחד ומצד שני הרבה מאוד אנשים שחושבים אחרת.
הדיון כאן פורה מאוד ואנשים שואלים שאלות נכונות, וכדאי לענות לגופם של דברים ולא של אנשים.
ושוב כאחד שנמצא בפורום לא הרבה זמן אחרי היוולדו אני לא מכיר כאן ניקים שעזבו בגלל שלא כיבדו את דעתם.

אבי ר.

@משהמשה
חבל שאלה התחושות שלך, (אם כי אני מבין...)

אני חושב שהרבה מאוד מחברי הפורום מאוד נהנו מהדברים שלך וגם אם לא כתבו את זה, וגם אם לא עשו עם זה מעשה,
נראה לי שרוב ככל האברכים כאן בפורום הם אברכים צעירים יחסית, כך שלא בוער להם להיכנס לעסקאות גדולות כאלה,
וודאי שלא קל לדחוף אותם לזה,
ובשונה משוק ההון ששם לא מדובר בעסקאות גדולות אלא על הוצאה חודשית מסויימת כל אחד לפום חורפיה דיליה,
וגם שמסבירים להם שכל הענין בשוק ההון זה הזמן, לכן זה יותר מושך אותם לפעולה,
אלא שמאוד הגיוני שבשנים הבאות כשהציבור כאן יתקרב יותר לשלב שלפני חתונות הילדים,
אז כל המאמרים הרבים שכתבת כאן ישפיעו והם ילכו להשקיע גם בנדל"ן, (עם הכסף שיהיה להם משוק ההון...)

והנה תראה את התגובות על מה שכתבת בלקראת תחילת זמן החורף מסתיימת לי הרוטציה היו שלום
(ניתן לראות שם שגם @הקול-השפוי כותב שם שהוספת לנו המון)

בן עליה

אני באופן אישית מאוד החכמתי מהדברים גם של אלו שבעד להשקיע בדירות וגם אלו שהיו נגד השקעות אלו מכל מיני סיבות
ברמה האישית הייתי שמח להשקיע בזה אבל הענין הוא שהלוואה צריך להחזיר ואם אני קונה דירה על הניר אני צריך לראות איך אני חזיר את זה
ודירה מוכנה כמו שכתבתי למעלה הבעיה מתחילה שאנשים לא מספיק מכירים יוע נדל"ן ויוע משכנתא אמינים וטובים

חופש כלכלי

אני ברמה האישית מקבל גירודים מהשיווק של הדירה הזו לאמריקאים
זה עונה לכל ההגדרות היבשות של....

אבי ר.

@חופש-כלכלי
סליחה! אפשר לומר שלא הבנתי?

אולי זה נכתב בנוסח "מי שיבין יבין ומי שלא יבין שלא יבין"

משהמשה

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

הדיון כאן פורה מאוד ואנשים שואלים שאלות נכונות, וכדאי לענות לגופם של דברים ולא של אנשים.
ושוב כאחד שנמצא בפורום לא הרבה זמן אחרי היוולדו אני לא מכיר כאן ניקים שעזבו בגלל שלא כיבדו את דעתם.

בפורום יש אג'נדה מאוד ברורה ששולטת ברמה
רק בעד השקעות פסיביות בשוק ההון - בדר"כ מי שמביע דעה שאפשר להשקיע אחרת בשוק ההון לא רק השקעה פסיבית, לא נשאר הרבה זמן בפורום.
רק בעד הפריפריה - אבל בעיקר פריפריה מהסוג הצולי של עפולה.
"משום מה" יש לעפולאים ייצוג אדיר בפורום ללא כל פרופרוציה.
ויש תת יצוג בולט לירושלים וב"ב אם כי הקסניקים מיוצגים די יפה, בערך כמו עפולה...
אפשר להביע דעות אחרות אבל תשים לב שכל מי שהביע דעה אחרת נעלם פתאום...
מעניין למה, וחבל מאוד שלא עקבת אחרי זה,
כי מיד כשנכנסתי לכאן שמתי לב לתופעה.
אגב יש ניקים שעזבו ורמזו לא אתן שמות ....
אם פותחים פורום לכל הציבור החרדי הוא לא צריך להיות בצלמם ובדמותם של הפותחים.
זה לא עניין אישי, וזה לא עניין שיבואו לנחם אותי שחבל שכך הרגשתי, זה חבל שמקימים משהו שיכול לשנות עולם ומצמצמים את המסגרת שלו.
ולא צריכה להיות דעה שולטת ודעה אחרת בכל תחום
לא רק בנדלן שבו זה בולט מאוד ביחס השונה שיש כאן לנדלן מאשר במקומות אחרים בציבור החרדי.

לכל השואלים למה חזרתי?
אני במיטה עם שפעת...
כנראה בגלל השפעת אני כותב ככה, קחו הכל בערבון מוגבל...

משהמשה

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

נראה לי שרוב ככל האברכים כאן בפורום הם אברכים צעירים יחסית, כך שלא בוער להם להיכנס לעסקאות גדולות כאלה,
וודאי שלא קל לדחוף אותם לזה,

התגובה שלי לא הייתה על העיסקה הזו, שהיא באמת גדולה בכמה מידות על רוב האנשים.
זה לא העניין אני כתבתי על הרוח הכללית בפורום, שהיא מאוד מצומצמת,
ורחוקה מאוד מהכותרת של הפורום הכלכלי החרדי הראשון..

חופש כלכלי

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

סליחה! אפשר לומר שלא הבנתי

זה מרגיש גרוע שמישהו משווק עיסקא תוך כדאי התקפות על כל מי שלא מבין סביבו
והשיווק הוא מאוד אגרסיבי עם המלצות להתיעץ עם המתווך
אני רק הוספתי בעדינות שאני מבין את מי שלא מתבחר לעיסקא
מה שקורה פה מזכיר לי את מוכר הארטיקים מהחוף שמאיים שהוא הולך.

סמארט הון

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

התגובה שלי לא הייתה על העיסקה הזו, שהיא באמת גדולה בכמה מידות על רוב האנשים.
זה לא העניין אני כתבתי על הרוח הכללית בפורום, שהיא מאוד מצומצמת,
ורחוקה מאוד מהכותרת של הפורום הכלכלי החרדי הראשון..

תיכנס לפורום המקצועי של הציבור החרדי
[הפורום המתחרה]
ותנסה להציע כזאת הצעה, יזרקו אותך מכל המדרגות,
כולל טלפון מ............. ואני לא מגזים בכלל,
הפורום כאן מכיל פי מיליון משם,

משהמשה

@חופש-כלכלי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

סליחה! אפשר לומר שלא הבנתי

זה מרגיש גרוע שמישהו משווק עיסקא תוך כדאי התקפות על כל מי שלא מבין סביבו
והשיווק הוא מאוד אגרסיבי עם המלצות להתיעץ עם המתווך
אני רק הוספתי בעדינות שאני מבין את מי שלא מתבחר לעיסקא
מה שקורה פה מזכיר לי את מוכר הארטיקים מהחוף שמאיים שהוא הולך.

אני לא משווק עיסקה. כל ילד יודע שככה לא עושים שיווק
ברור לכולם שמהפורום לא יבואו עוד לקוחות.
הסיבה שאני כותב כי אני מאמין במה שכתב

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אלא שמאוד הגיוני שבשנים הבאות כשהציבור כאן יתקרב יותר לשלב שלפני חתונות הילדים,
אז כל המאמרים הרבים שכתבת כאן ישפיעו והם ילכו להשקיע גם בנדל"ן,

חשוב לי מאוד להעביר לאחרים שאפשר לחתן בקלות.
ואני לא מאמין שרוב המשקיעים בשוק ההון יוכלו לחתן בקלות אולי מעטים שישבו ושילמו ליועץ השקעות ועשו מינופים מטורפים.
וחשוב לי שהדעה הזו גם תשמע.

משהמשה

@סמארט-הון
אני לא הגבתי על העיסקה הזו.
יש לנו דיונים קודמים שלא היית שותף אליהם.
הרוח שאני מדבר עליה בפורום לא קשורה לעיסקה הזו .
אלא לגישה לנדלן לפריפריה ושאר ירקות.

ובהקשר לעיסקה:
כתבתי כמה פעמים שהעיסקה הזו חריגה.
אגב אני לא הצעתי אותה מעצמי זה היה בדיון על משנת יוסף - ראה בתחילת השרשור...
כתבתי שאני עסוק כרגע בבחינת איזו עיסקה,
וביקשו ממני שאפרט...
שיתפתי את חברי הפורום מההתחלה בכל פרט עד שהתלהבתי מאוד מהעיסקה.
אתה מגיע בסוף ושואל שאלות.
תתכבד ותקרא מהתחלה...

כל האשכול הזה נפתח על ידי המערכת שפיצלה את ההודעות בנושא מהדיון על משנת יוסף, וכך נאלצתי לכתוב את פרטי העיסקה.
וזה אכן בולט שנותנים לכל אחד להביע את עמדתו.
אבל תכל'ס יש דעה ששולטת ויש דעה אחרת...
ואחזור לא הכוונה לעיסקה הזו אלא באופן כללי

משהמשה

@בן-עליה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני באופן אישית מאוד החכמתי מהדברים גם של אלו שבעד להשקיע בדירות וגם אלו שהיו נגד השקעות אלו מכל מיני סיבות
ברמה האישית הייתי שמח להשקיע בזה אבל הענין הוא שהלוואה צריך להחזיר ואם אני קונה דירה על הניר אני צריך לראות איך אני חזיר את זה
ודירה מוכנה כמו שכתבתי למעלה הבעיה מתחילה שאנשים לא מספיק מכירים יוע נדל"ן ויוע משכנתא אמינים וטובים

מה הנתונים שלך?
כמה הון עצמי יש לך?
באיזה אזור אתה מחפש?

בית שמש

חברים אני עוקב אחרי השרשור הזה כבר הרבה זמן ובאמת לא מבין מה אתם רוצים מ @משהמשה למה יש כאלה שלא יכולים לכבד מי שמציג דעה שונה משלהם?! הכנות זועקת מבין השורות שהכוונה שלו באמת טובה והוא לא מתכוון לשווק איזה חתול בשק ניכרים דברי אמת!! ואם באמת הכוונה טובה והוא באמת מתכוון לעזור לנו אז גם אם חושבים אחרת בבסיס אפשר להביע את זה בצורה נעימה יותר.
כך נלענ"ד..

משהמשה

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

כאן צריך לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות שהרחבתי בהודעה אחרת באשכול הזה לסכם את כלל העלויות [תיווך, עו"ד, משכנתא, ריביות משכנתא, עו"ד נוסף למכירה, והוצאות תיווך נוספות במכירה במידה וישנם] ומדובר בסכום כלל לא קטן [בעיסקא המדוברת בכאן מדובר בין 140 ל200 K].

אמרתי שאני יעדכן בל"נ בסוף על עליית המחירים.
התקשרתי עכשיו לחברה בשביל לקבל מסמך לבנק, ובתוך השיחה סיפרו לי שכעת יש יריד מכירות בארה"ב והמחיר של הדירה שלי עלה ב 3% = 130 אלף.
ידעתי מראש שצריך להיות יריד והמחיר יעלה - זה לא חידוש בשבילי
הרב @שמיל-שמיל שליט"א.
מכיון שכידוע יש לי חסרון שקשה לי עם טבלאות אקסל, אודה לכת"ר אם תוכל לחשבן לי כמה מתוך ההוצאות כבר כיסיתי....
תיווך כולל יעוץ משכנתא ועו"ד זה 2% ממחיר הדירה שהיא 4,300.
יש עדיין הוצאות משכנתא וגרייס ועוד...
קשה לי לחשבן כמה כיסיתי כבר עכשיו.

@רואה-את-הנולד כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה
אני מחכה לקבל עדכון בעוד שנתיים לא שלושה חודשים

העדכון הזה אחרי שבוע לא מספיק, חייב רק אחרי שנתיים???

אברכים צעירים אל תפחדו משוק הנדלן.
גם מי שלא בירר מספיק ועשה עיסקה גרועה חלילה הסיכוי שלו להפסיד נמוך
רק מי שעבדו עליו ולא התייעץ עם אנשי מקצוע, מקומיים, דיינים רבנים שמבינים בנדלן - מפסיד.
אם אתם רוצים לחתן בשקט תבררו תשאלו ותעבדו עם שכל אבל בלי פחד.

אבי ר.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל תשים לב שכל מי שהביע דעה אחרת נעלם פתאום...
מעניין למה, וחבל מאוד שלא עקבת אחרי זה,

באמת לא שמתי לב, אלא שקשה לי לדון בזה כל עוד זה נשאר ברמזים.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

"משום מה" יש לעפולאים ייצוג אדיר בפורום ללא כל פרופורציה.
ויש תת ייצוג בולט לירושלים וב"ב אם כי הקסניקים מיוצגים די יפה, בערך כמו עפולה...

אולי באמת כרגע יש להם כאן יותר ייצוג ע"י שיש יותר ציבור משם, וכדו'
ואולי גם לבני ברקים ולירושלמים לא בוער לייצג את עצמם (כמוני למשל).

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

בפורום יש אג'נדה מאוד ברורה ששולטת ברמה
רק בעד השקעות פסיביות בשוק ההון - בדר"כ מי שמביע דעה שאפשר להשקיע אחרת בשוק ההון לא רק השקעה פסיבית, לא נשאר הרבה זמן בפורום.

אולי הוא פשוט השתכנע...

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אם פותחים פורום לכל הציבור החרדי הוא לא צריך להיות בצלמם ובדמותם של הפותחים.
ולא צריכה להיות דעה שולטת ודעה אחרת בכל תחום
זה לא העניין אני כתבתי על הרוח הכללית בפורום, שהיא מאוד מצומצמת,
ורחוקה מאוד מהכותרת של הפורום הכלכלי החרדי הראשון..

אני חושב שלבעלי הפורום מאוד מפריע שכך אתה מרגיש,
אני חושב שהם דווקא מאוד מעוניינים שהפורום יהיה כללי ושכל דעה בו תישמע,
וכנראה שאין מה לעשות אבל זה הדעה של הציבור היום כך שזה באמת מבטה את הלך הרוח של הציבור החרדי כיום.

ול @חופש-כלכלי ו @סמארט-הון אומר שאני מסכים לגמרי עם מה ש

@בית-שמש כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

הכנות זועקת מבין השורות שהכוונה שלו באמת טובה והוא לא מתכוון לשווק איזה חתול בשק ניכרים דברי אמת!! ואם באמת הכוונה טובה והוא באמת מתכוון לעזור לנו

ואני יכול להוסיף בעניין זה על דברי @משהמשה שבאמת בעבר כשהתחיל את "השיווק שלו" עוד לא היה לו חתימה...
אלא שכשעושים חתימה זה נהיה על כל הפוסטים גם אלה שכתב קודם.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני במיטה עם שפעת...
כנראה בגלל השפעת אני כותב ככה, קחו הכל בערבון מוגבל...

שתהיה בריא...

אבי ר.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אברכים צעירים אל תפחדו משוק הנדלן.

כמו שכבר כתבתי זה לא חייב להיות דווקא מפחד,
אלא מספיק שזה דורש יותר התעסקות יותר השקעה (לנסוע לירושלים ולשלם על רכבת ואייס קפה...) וכו' וכו'
ולאברכים צעירים לא בוער להם כעת השקעה בנדל"ן לחתונות הילדים הם רוצים להישאר אברכים.
סליחה, לא התכוונתי...
כמובן הכוונה היא שהם רוצים כרגע להיות יותר שקועים בלימוד.
(אולי ע"י כך הם גם יקבלו שטעל'ה, גם השקעה לא?...)

ואגב לפי איך שניתן לראות כאן @בן-עליה יותר קרוב לשלב השידוכים.

סמארט הון

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

ול @חופש-כלכלי ו @סמארט-הון אומר שאני מסכים לגמרי עם מה ש

@בית-שמש
כתב ב
השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !
:

הכנות זועקת מבין השורות שהכוונה שלו באמת טובה והוא לא מתכוון לשווק איזה חתול בשק ניכרים דברי אמת!! ואם באמת הכוונה טובה והוא באמת מתכוון לעזור לנו

אני מתנצל שאנשים לקחו את זה אישי,
אני מעריך מאוד דעה של כל א'.

ונראה מדבריו שכוונתו בכל מאודו לעזור לנו,
ולתועלת הציבור,
והוא מאמין בכל ליבו שהעסקה הזאת טובה ומיוחדת.

אבל זה לא אומר לגופה של עסקה שאני חושב שהרווחים בה מאוד בספק,
ובוודאי לא מובטחים במיידי.

ובגלל הנ''ל עברתי על האשכול המקביל, וראיתי שהדעה הרווחת שם היא שבירושלים יש היצע ענק, והרוב קנו להשקעה ע''ד למכור באזור האכלוס, מה שיגרום לירדת מחירים, כך שיש רוב הנראה לעין שאוחז כך. [על מחירי הדירות בירושלים בפורום המקביל]

וגם בדקתי על מחירי הנדל''ן בעיר מגוריי, ובשכונת מגוריי, [האזור הכי מבעבע בנדל''ן בירושלים]
נכנסתי לרשות המיסים, בדקתי מחירים.
כמות דירות למכירה, בדקתי כמה פרוייקטים יש ??
נדהמתי ברחוב שלי, וברחובות ליד כמה דירות כבר בשיווק.
על הדרך גיליתי כמה פרוייקטים חדשים שיצאו לשיווק.

יש שוק, השוק פעיל, וכרגע המחיר הוא כמו ששווק לפני 3 שנים, או קצת יותר [לא משמעותי] ובוודאי שריאלית המחיר ירד.
וזה גם אם לא מכרו ב10/90.
כך שהשינוי מגמה לכיוון עליה, לא נראה באופק .

מי שרוצה שיחלוק אני מכבד את דעתו, ושיכבד את דעתי,
זה היפה בפורום שכל אחד אומר את דעתו, ואז רואים מי הרוב מי המיעוט.

משהמשה

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני מתנצל שאנשים לקחו את זה אישי,
אני מעריך מאוד דעה של כל א'.

לא ממש לא.
א. זה לא שלקחתי את הביקורת אישית, שאלו למה אני לא עונה לשאלות והגבתי שלא נותנים כאן בפורום אפשרות לקבל דעה אחרת רק להציג אותה.
אבל גם זה לא היה קשור כלל אליך, הביקורת שלך הייתה לגיטימית ומוצדקת לחלוטין
רק שאתה הגבת לדברים שנכתבו בהמשך לאשכול בלי לראות את ההתחלה ולכן "בצדק רב" הזהרת שזה נראה משהו מסוכן. אם היית קורא מהתחלה יתכן שהיית מגיב אחרת ויתכן שלא.

משהמשה

לגופה של עיסקה:

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל זה לא אומר לגופה של עסקה שאני חושב שהרווחים בה מאוד בספק,
ובוודאי לא מובטחים במיידי.

ובגלל הנ''ל עברתי על האשכול המקביל, וראיתי שהדעה הרווחת שם היא שבירושלים יש היצע ענק, והרוב קנו להשקעה ע''ד למכור באזור האכלוס, מה שיגרום לירדת מחירים, כך שיש רוב הנראה לעין שאוחז כך. [על מחירי הדירות בירושלים בפורום המקביל]

וגם בדקתי על מחירי הנדל''ן בעיר מגוריי, ובשכונת מגוריי, [האזור הכי מבעבע בנדל''ן בירושלים]
נכנסתי לרשות המיסים, בדקתי מחירים.
כמות דירות למכירה, בדקתי כמה פרוייקטים יש ??
נדהמתי ברחוב שלי, וברחובות ליד כמה דירות כבר בשיווק.
על הדרך גיליתי כמה פרוייקטים חדשים שיצאו לשיווק.

יש שוק, השוק פעיל, וכרגע המחיר הוא כמו ששווק לפני 3 שנים, או קצת יותר [לא משמעותי] ובוודאי שריאלית המחיר ירד.
וזה גם אם לא מכרו ב10/90.
כך שהשינוי מגמה לכיוון עליה, לא נראה באופק .

לגופם של דברים אתה צודק לחלוטין בנוגע לשוק הכללי בירושלים.
כפי שכתבתי כאן כבר בעבר על קרית יובל יש שם הצפה של בנייה, ולא רק הצפת בנייה אלא גם הצפת משקיעים חרדים קנו בפריסייל אמיתי או מזוייף ומתכוונים למכור לחילונים או לצרפתים ממעמד הביינים וכולם יחד רוצים למכור לפני האיכלוס כי לחלק גדול אין כסף להשלים את העיסקה
ובטווח הקצר יכול להיות שיהיה שם מיני משבר וירידת מחירים , בטווח הארוך כנראה שכולם ירוויחו כי בסוף יש ביקוש קשיח בירושלים של ירושלמים ושל יהודי התפוצות.
ובנוסף בנייה של מאות מגדלים תשאיר צעירים חילונים בירושלים וההגירה למודיעין וכו תעצר כך שבעוד כמה שנים המחירים ימשיכו לעלות.

אני לא מדבר על השוק הכללי בירושלים וגם לא על השוק החרדי שהוא גם שוק נפרד.
העיסקה היא לציבור מאוד מסוים שנקרא "מורדן אורתודוקס" שהם המקבילה האמריקאית לדתיים לאומיים בארץ
הם מגיעים בכמויות גדולות, וקהילות שלמות עולות יחד לארץ וקונות יחד דירות במתחמים מסויימים בשכונות מסוימות.
יש שכונות שכבר יקר שם בפרויקטים שהם קונים, ויש שכונות שהם מתחילים להגיע ועדיין המחירים לא עולים, ועל שכונה כזו אני מדבר.
יתירה מזו בפרויקט המדובר יש מעלות שאין בשום פרויקט אחר, גם ברמה שלו וגם בעוד כמה דברים שהמתווך ביקש ממני לא לפרסם ברבים, אבל אפשר לקבל תשובות במייל לרציניים בלבד.
ולכן הפרויקט הזה יעלה
והמחיר שלו יהיה לפחות כמו המחיר שיש היום בשכונות שכבר יש בהם קהילות של "מורדן אורתודוקס".
המחירים בפרויקט הזה הם קרוב ל40 למ"ר ובשכונות שכבר התבססו המחירים הם מעל 60 למ"ר לפרויקטים רגילים ולא יוקרתיים כמו הפרויקט הזה.
כך שניתוח טכני של הנתונים מצביע על כך שכשהשכונה תתבסס עם כל הבנייה שיש בה, המחירים יהיו כמו השכונות הקיימות ולפחות כמו הפרויקטים הלא יוקרתיים שבהם שזו לדירת 4 חדרים עלייה של כמיליון וחצי ואם הם יהיו כמו הפרויקטים היוקרתיים בשכונות המבוססות המחירים יהיו הרבה יותר.
אתה יכול לבדוק את כל הנתונים שכתבתי.
ואם זה נשמע לך מוגזם תראה את הפרסום שהבאת בחודש אלול:

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

בשביל להבין כמה הפוטנציאל בשוק של החוצניקים צריך לראות את הפרסום ההזוי הזה.
ולקבל פרופורציה מה המחירים של דירות יוקרה לחוצניקים במרכז ירושלים:
דירת 52 מ"ר !!! עם חדר שינה אחד סלון ומרפסת גדולה שצופה על הר הבית
מוצעת למכירה ב.... 3,700,000 $ !!!!!!
= 12,365,900 ש"ח

לא נשמע לכם הגיוני?
גם לי לא.
אבל, זה אפריקה ישראל, תראו מה עוד יש בבניין מבית כנסת ועד בריכה וסאונה... ויש גם חדר יין (מה זה?)
הדירה ממוקמת ברחוב שקט צמוד ליפו ולרכבת הקלה (הרחוב הקטנטן שמקשר בין צומת ישעיהו הנביאים ליפו).
בגלל הגובה - 16 קומות המרפסת צופה על הר הבית...
זה צמוד ליפו לכיכר הדוידקה ולכל מרכז העיר, ובמרחק קטן מכיכר השבת וגאולה, מתאים למי שחי גם פה וגם שם.
האם כל זה מצדיק מחיר הזוי כזה???
לדעתי לא.

כתבתי בהמשך הסבר מה כוונתי בפוסט הזה

איש המכירות טען שהדירה הזו נמכרה ב 3.5 מיליון דולר....
הזוי לחלוטין
אם כך תבין את הפרופורציות ואת ניתוח הנתונים שיש כמעט ודאות לעליית מחירים בפרויקט שאני מדבר עליו.