דילוג לתוכן

עם מי התייעצת כשקנית דירה?

נדל"ן ומשכנתאות
24 21 1.4k 20
  • לא מדויק
    בעיקר סמכתי על הבירור של החברותא, ואפשר לומר שהוא היה ה'יועץ' שלי לענין.

    בסוף את ההחלטה תמיד אתה צריך לקבל בעצמך.

    אם להתייחס במילה אחת לשאלה המקורית של האשכול
    הייתי נכנס בהגדרה של 'חברים'

  • מנסה משהו שלא קיים עד כה.
    נא לענות תשובה קצרה וישרה לשאלה, בלי דיונים כלל (פתחתי במקביל אשכול לדיונים בנושא כאן)

    כשקניתם דירה או לחילופין כשאתם חושבים על אפשרות קניית דירה, עם מי אתם מתייעצים?
    כמובן השאלה היא לזוגות צעירים או למחתנים, כדאי לציין.

    הורים
    רב הקהילה
    ראש הישיבה
    משגיח
    גדול בישראל
    מתווך ידוע
    יועץ נדל"ן
    יועץ כלכלי
    בעל גמ"ח גדול
    חברים

    אנא שתפו פעולה, תשובות ולא דיונים.
    תודה מראש

    עדין לא קניתי, וכשאקנה אתייעץ עם

    הורים (אין כמו אבא שלי בדברים האלה 😊 )
    גדול בישראל (לקבל את ברכתו על המהלך)
    ואולי גם מתווך ידוע אם אלך על טאבו משותף

  • ההורים משני הצדדים
    (בעיקר הורי שבבעלותם דירות בכמה ערים בארץ…)

  • עם עצמי. וקצת אח.
    אבל מראש היה ברור לי ולהורים המיקום (במרכז)

  • הרבה בירור עצמי עם חברים וכמובן בשיתוף ההורים
    ועל העיקרון של לבחור בפריפריה עם הגרמ"ה

  • הורים.
    ולא התייעצתי.. הם לא שאלו כ"כ...
    היום אני מודה להם...
    בזמנו היה טיפה לחץ...
    אבל לי אין את המבט שלהם.

  • יועץ נדל"ן

    לכתוב שם?

  • יועץ נדל"ן

    לכתוב שם?

    @מגשש-באפילה אם נהנת והתרשמת שהוא מקצועי למה לא גם ייטיב איתו וגם איתנו.

  • מנסה משהו שלא קיים עד כה.
    נא לענות תשובה קצרה וישרה לשאלה, בלי דיונים כלל (פתחתי במקביל אשכול לדיונים בנושא כאן)

    כשקניתם דירה או לחילופין כשאתם חושבים על אפשרות קניית דירה, עם מי אתם מתייעצים?
    כמובן השאלה היא לזוגות צעירים או למחתנים, כדאי לציין.

    הורים
    רב הקהילה
    ראש הישיבה
    משגיח
    גדול בישראל
    מתווך ידוע
    יועץ נדל"ן
    יועץ כלכלי
    בעל גמ"ח גדול
    חברים

    אנא שתפו פעולה, תשובות ולא דיונים.
    תודה מראש

    @ועדת-הדיור-בצפון said:

    הורים

    אני עם ההורים.

    שים לב שההתפלגות של התשובות תשתנה מאד אם תבדוק באיזה שלב בחיים נרכשה הדירה
    במהלך האירוסין?
    מיד אחרי החתונה?
    0-5 שנים אחרי החתונה?
    5-10 שנים אחרי החתונה וכו' וכו'

  • הורים
    גדול בישראל
    מתווך
    חברים

  • מנסה משהו שלא קיים עד כה.
    נא לענות תשובה קצרה וישרה לשאלה, בלי דיונים כלל (פתחתי במקביל אשכול לדיונים בנושא כאן)

    כשקניתם דירה או לחילופין כשאתם חושבים על אפשרות קניית דירה, עם מי אתם מתייעצים?
    כמובן השאלה היא לזוגות צעירים או למחתנים, כדאי לציין.

    הורים
    רב הקהילה
    ראש הישיבה
    משגיח
    גדול בישראל
    מתווך ידוע
    יועץ נדל"ן
    יועץ כלכלי
    בעל גמ"ח גדול
    חברים

    אנא שתפו פעולה, תשובות ולא דיונים.
    תודה מראש

    @ועדת-הדיור-בצפון אולי תוסיף סקר אמיתי יש כזאת אפשרות בפורום

  • יועץ נדל"ן

    לכתוב שם?

    @מגשש-באפילה נשמח רק אם הוא באמת עזר ולא עזר לך להסתדר לבד

נושאים מוצעים


  • 8 הצבעות
    2 פוסטים
    245 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @שמעון-יוחאי-חסן said: נדל״ן קונים 99 פסיק 9 אחוז מהמקרים - במחיר השוק מאוד מאוד נכון. גם מי שהצליח לרכוש ב''ה מתחת למחיר השוק- זה בד''כ בגלל נותנים טובים במיוחד שלו- נזילות גבוהה, הון עצמי גבוה, אפשרות ליכולת החזר גבוהה, הכרת השוק לעומק ויכולת לחתוך.
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    127 צפיות
    ל
    בפשטות אין הרבה מה לעשות, אבל כדאי לך להתייעץ עם עו"ד ר' נתן רוזנבלט advrosenblat@gmail.com
  • 0 הצבעות
    8 פוסטים
    491 צפיות
    ה
    @מרים-הורביץ-נכסים ממש כך, חוץ מכאב הראש הכרוך בזה להתעסק עם זה.
  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    399 צפיות
    ש
    @ועדת-הדיור-בצפון חושב שיש הבדל גדול בין דירה ראשונה שזו״צ קונה לדירה שניה ושלישית בפרט לזוג ליטאי שהיכולת הכלכלית לקנות דירה, היא רק בזכות ההורים (בדר״כ)
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    2k צפיות
    פשוט יהודיפ
    הטור שכתב בעניין דירה בהנחה יעקב רייניץ בקבוצה המדהימה של ידידנו @ניסן-עציוני איפה כדאי להירשם? ניתוח מעמיק של הגרלת 'דירה בהנחה' ביום ראשון בשבוע שעבר נפתחה ההגרלה הממשלתית 'דירה בהנחה' לכ – 7,500 יח"ד, ומאותו רגע עסוקים המוני עמך בית ישראל איפה כדאי לבחור דירה מבחינת הסיכויים הכי טובים לזכות בהגרלה וכמובן אחוזי הרווח. ובכן, קודם כל אין תשובה אחידה כי הפעם יש הקצאות מיוחדות לבני מקום, חיילי מילואים ולוחמים בסדיר שקיבלו עדיפות על פני כולם – ובחלק מהערים, בעיקר בפריפריה, ההקצאה היא משמעותית מאד. כאשר מקזזים את ההקצאות המיוחדות הללו, נשארות כ-3,100 יחידות דיור המיועדות לכלל הציבור (נכנה אותן "חיצוניים"). בהמשך נתמקד אך ורק בסיכויי הזכייה של "החיצוניים", מכיוון שסביר להניח שבקטגוריות המיועדות בעיקר לאנשי מילואים ובני מקום, הם יזכו ברוב הדירות. יצוין כי משרד השיכון אינו מפרסם את נתוני ההרשמה של חיילי המילואים, ככל הנראה מטעמי בטחון. ההגרלה הנוכחית מורכבת במיוחד, שכן משרד האוצר הציב מגבלות ותנאים שמקשים על הציבור הרחב להשתתף. למעשה, משרד האוצר הצליח להגביל באופן דרמטי את הזמינות עבור אזרחים שאינם משרתי מילואים או בני מקום, מה שהופך את ההשתתפות בהגרלה למסובכת ומוגבלת עבורם, וכל דירה שמיועדת עבורם היא הישג של ממש כתוצאה מההתעקשות של משרד השיכון לאפשר לכלל האזרחים במדינה להשתתף בהגרלה. * בא נתחיל עם הערים שהסיכוי "לחיצוניים" להגריל שואף לאפס ולכאורה חבל להירשם שם: דימונה, טבריה, כפר ורדים, עכו ומעלות. אז מה היא ההנחה שתקבלו על הדירה שתזכו בה, תלוי את מי שואלים. יש פערים בין הנתונים של השמאי הממשלתי עליו מסתמכים ברמ"י, לעומת הנתונים של מדל"ן שהשוק החופשי מתבסס עליו. מסיבה זו, בטבלה המצורפת נעשה ממוצע וזה משקף יותר את נתוני האמת. ובכלל חשוב להדגיש בצורה ברורה: לפני שאתם בוחרים דירה, תעשו חשבון כמה הון עצמי יש לכם. אם מדובר בסכום נמוך, אל תתמודדו בהגרלות על דירות של 2.5 מיליון שקל, כי פשוט לא תעמדו בתשלומים, ובתקופת הבנייה מדובר על תשלומי שכירות ומשכנתא בו זמנית. יש פתרונות של הכנסת שותף וכו', אבל הנושא הזה מורכב גם מבחינה חוקית – וכל אחד שיבדוק זאת לעצמו. אם ההון העצמי נמוך, ניתן להתמודד בערים שמחירי הדירות בהגרלות מתאימים ליכולת הפיננסית, גם אם הרווח אינו גדול. בסופו של דבר, אם יש לכם 100-150 אלף שקל, זה המקום היחיד שתקבלו משכנתא על 90% משווי הנכס ותתקדמו לבעלות על דירה. בהגרלה הנוכחית יש פער עצום: מדירות 100 מ"ר בממוצע של כ-700 אלף שקל (מצפה רמון ועפולה), ועד ירושלים ורעננה בסכומים של 2.5 מיליון שקל לדירה. בהגרלות הקודמות הממוצע עמד על כ-1.5 מיליון לדירה. * ואיפה הסיכויים הטובים לחיצוניים להגריל באופן כללי, בעלי הון עצמי נמוך (וגם גבוה) כדאי להם לשקול התמודדות בעפולה (770 אלף שקל), מצפה רמון (644 אלף שקל), ונוף הגליל (1.08 מיליון שקל) . בתקציב מעל 1.4 מיליון אפשרי גם: עפולה, נוף הגליל, קרית גת. בתקציב מעל 1.7 מיליון אפשרי גם: עפולה, קרית גת, קרית עקרון. בתקציב מעל 2.5 מיליון אפשרי גם: עפולה, רעננה, קרית עקרון. בני מקום בבית שמש בתקציב 1.7 מיליון: בית שמש, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2 מיליון: י-ם הר הצופים בלבד, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2.8 מיליון: ירושלים, רעננה, קרית עקרון. * לתשומת לב: למרות שאני מייעץ לאנשים מדי יום בנושאי נדל"ן, בנוגע להגרלה הספציפית הזו השתדלתי להביא כאן את כל הנתונים הרלוונטיים. מעבר לנתונים אלו אין טעם ליצור קשר, מכיוון שלא אוכל לסייע יותר ממה שכבר פורט כאן. במידה ויהיו שינויים בהמשך, אפרסם עדכונים בעמודים אלו. אין באמור המלצה לבחירת דירה וכל אחד יחליט לפי שיקול דעתו