דילוג לתוכן

עם מי התייעצת כשקנית דירה?

נדל"ן ומשכנתאות
24 21 1.7k 20
  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי ברינה יקצורו
    #13

    לא מדויק
    בעיקר סמכתי על הבירור של החברותא, ואפשר לומר שהוא היה ה'יועץ' שלי לענין.

    בסוף את ההחלטה תמיד אתה צריך לקבל בעצמך.

    אם להתייחס במילה אחת לשאלה המקורית של האשכול
    הייתי נכנס בהגדרה של 'חברים'

  • מנסה משהו שלא קיים עד כה.
    נא לענות תשובה קצרה וישרה לשאלה, בלי דיונים כלל (פתחתי במקביל אשכול לדיונים בנושא כאן)

    כשקניתם דירה או לחילופין כשאתם חושבים על אפשרות קניית דירה, עם מי אתם מתייעצים?
    כמובן השאלה היא לזוגות צעירים או למחתנים, כדאי לציין.

    הורים
    רב הקהילה
    ראש הישיבה
    משגיח
    גדול בישראל
    מתווך ידוע
    יועץ נדל"ן
    יועץ כלכלי
    בעל גמ"ח גדול
    חברים

    אנא שתפו פעולה, תשובות ולא דיונים.
    תודה מראש

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי חלום יעוף
    #14

    עדין לא קניתי, וכשאקנה אתייעץ עם

    הורים (אין כמו אבא שלי בדברים האלה 😊 )
    גדול בישראל (לקבל את ברכתו על המהלך)
    ואולי גם מתווך ידוע אם אלך על טאבו משותף

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי שמח לעזור
    #15

    ההורים משני הצדדים
    (בעיקר הורי שבבעלותם דירות בכמה ערים בארץ…)

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #16

    עם עצמי. וקצת אח.
    אבל מראש היה ברור לי ולהורים המיקום (במרכז)

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי שטייגען במעלה
    #17

    הרבה בירור עצמי עם חברים וכמובן בשיתוף ההורים
    ועל העיקרון של לבחור בפריפריה עם הגרמ"ה

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #18

    הורים.
    ולא התייעצתי.. הם לא שאלו כ"כ...
    היום אני מודה להם...
    בזמנו היה טיפה לחץ...
    אבל לי אין את המבט שלהם.

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #19

    יועץ נדל"ן

    לכתוב שם?

  • יועץ נדל"ן

    לכתוב שם?

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #20

    @מגשש-באפילה אם נהנת והתרשמת שהוא מקצועי למה לא גם ייטיב איתו וגם איתנו.

  • מנסה משהו שלא קיים עד כה.
    נא לענות תשובה קצרה וישרה לשאלה, בלי דיונים כלל (פתחתי במקביל אשכול לדיונים בנושא כאן)

    כשקניתם דירה או לחילופין כשאתם חושבים על אפשרות קניית דירה, עם מי אתם מתייעצים?
    כמובן השאלה היא לזוגות צעירים או למחתנים, כדאי לציין.

    הורים
    רב הקהילה
    ראש הישיבה
    משגיח
    גדול בישראל
    מתווך ידוע
    יועץ נדל"ן
    יועץ כלכלי
    בעל גמ"ח גדול
    חברים

    אנא שתפו פעולה, תשובות ולא דיונים.
    תודה מראש

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #21

    @ועדת-הדיור-בצפון said:

    הורים

    אני עם ההורים.

    שים לב שההתפלגות של התשובות תשתנה מאד אם תבדוק באיזה שלב בחיים נרכשה הדירה
    במהלך האירוסין?
    מיד אחרי החתונה?
    0-5 שנים אחרי החתונה?
    5-10 שנים אחרי החתונה וכו' וכו'

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #22

    הורים
    גדול בישראל
    מתווך
    חברים

  • מנסה משהו שלא קיים עד כה.
    נא לענות תשובה קצרה וישרה לשאלה, בלי דיונים כלל (פתחתי במקביל אשכול לדיונים בנושא כאן)

    כשקניתם דירה או לחילופין כשאתם חושבים על אפשרות קניית דירה, עם מי אתם מתייעצים?
    כמובן השאלה היא לזוגות צעירים או למחתנים, כדאי לציין.

    הורים
    רב הקהילה
    ראש הישיבה
    משגיח
    גדול בישראל
    מתווך ידוע
    יועץ נדל"ן
    יועץ כלכלי
    בעל גמ"ח גדול
    חברים

    אנא שתפו פעולה, תשובות ולא דיונים.
    תודה מראש

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #23

    @ועדת-הדיור-בצפון אולי תוסיף סקר אמיתי יש כזאת אפשרות בפורום

  • יועץ נדל"ן

    לכתוב שם?

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #24

    @מגשש-באפילה נשמח רק אם הוא באמת עזר ולא עזר לך להסתדר לבד

נושאים מוצעים


  • דירה בהנחה

    נדל"ן ומשכנתאות עמנואל דירה בהנחה
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    142 צפיות
    א
    נפתחה איגוד זוכים לזוכי דירה בהנחה בעמנואל להרשמה e072303030@gmail.com
  • דירה מפוצלת בבאר שבע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דירה להשקעה
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    198 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @עיניו-בראשו said: זו השקעה מומלצת? תלוי למי. מי שאין לו אפשרות להיכנס להשקעה אחרת ורוצה להיכנס לנדל''ן- זה המקום שמעניק את התשואה הטובה ביותר. @עיניו-בראשו said: האם ישנו מנהל נכסים טוב (שמשכיר את הנכס ודואג לגביית השכירות)? לא, אין כזה דבר. בגלל כל המתווכים שמוכרים דירות שנחשבות טובות, והם מפוצלות באופן גרוע, אין חברות טובות לניהול נכס. אם רכשת ממתווך טוב הוא יסייע לך לנהל. @עיניו-בראשו said: האם כדאי לפצל לבד, או לקנות מפוצל? תלוי כמה הון עצמי אתה מביא איתך- דירה לפני פיצול דורשת יותר הון עצמי, ומצד שני אם זו דירה שניה זה פחות מס רכישה. @עיניו-בראשו said: האם הפיצול מעלה את ערך הדירה ביחס לעלויות הפיצול? לא, וייתכן שאפילו לא מכסה את ערך הפיצול (אלא אם כן תמצא משקיע למכור לו...) @עיניו-בראשו said: האם ניתן למצוא נכסים שמכסים את המשכנתא + הכנסה חודשית? תלוי- האם יש לכם הון עצמי. כמה? אם מביאים את ההון העצמי ממשכנתא, השכירות לא מכסה את המשכנתא, לפחות לא בנכסים טובים. מי שאומר לכם כך- אני הייתי חוששת מאוד. @עיניו-בראשו said: האם ישנה מניעה הלכתית (להשכרה לשאינם שותו"מ)? כל אחד וההכרעה שלו. @שואף-ליותר said: האם התרחשה תחיית המתים בבית הקברות למשקיעים?! מי שנכנס להשקעה לטווח ארוך, באיזורים טובים, בקומות טובות, בגודל דירה מתאים, באיכות בנייה טובה, ונכנס להשקעה לאורך זמן, יכול להרוויח מאוד בעז''ה. רק היום חברת בית ירושלמי, שבונה בירושלים ובעוד הרבה מקומות חתמה על פינוי בינוי שלישי בבאר שבע להקמת 2000 יח''ד- היא לא יודעת כמה דירות לא מכורות יש בבאר שבע? אלא היא גם רואה לטווח ארוך ושווה לה להיכנס כעת כשהשוק לטובתה. אם אתם מחפשים מתווך אמין בבאר שבע- אפשר לקבל אצלי פרטים באישי.
  • ביטוח דירה וחיים - לבטל אותו

    נדל"ן ומשכנתאות ביטוח חיים
    16
    0 הצבעות
    16 פוסטים
    815 צפיות
    מ
    מתקשרים לחברת הביטוח. ושולחים הודעת ביטול. שום סרט. נורא פשוט!!!! היכן הביטוח?
  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    732 צפיות
    ב
    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @חנינא אשתדל להעלות עוד נקודות בהמשך לשיקולים ש @מבין-עניין העלה: אכן זמן של שידרוג דירת המגורים הוא הזדמנות נפלאה להתקדם להגדלת נכסי הנדל''ן שלכם. אשתדל להתייחס לעוד כמה הבטים: אפשרות א': רכישת דירה נוספת -הדירה נידת וקלה למכירה ולשינוי בהתאם לצרכים ולאפשרויות. -דירה בפריפריה אפשר אח''כ להעביר מתנה לילדים או לצורך הענקת דירה לנישואים או למכור אח''כ בלי לשלם מס שבח על ההשבחה. חסרונות אפשריים: הפסד מענק עבודה לבעלי דירה שנייה. יש ערים שעלולים להפסיד הנחה בארנונה וגם תמיכות קהילתיות מסוימות. השכירות היא ברוטו. רכישת יח''ד: מעלות- לעיתים מאפשר להגיע לדירה טובה יותר, דירת הבסיס ביחס לרכישת דירה נפרדת נוספת. מחירי השכירות עם פוטנציאל עלייה בשל המחסור בציבור החרדי. חסרונות- הדירה לא ניתנת למכירה בקלות (טאבו משותף גורם לנזק עצום לערך הדירה הראשונית) כל הדירה ביחד גם יותר קשה למכור כי מדובר על נכסים יותר יקרים ויותר 'מסורבלים' פעמים רבות עלויות הבנייה והשיפוץ יקרות משמעותית וגורמות לתחשיב הראשוני להפוך להפסדי או למעיק על ההחזר החודשי. לעיתים אפשר גם לפרוס את המשכנתא הקיימת ליותר שנים, ולשרג את סוג ההשקעה להשקעה מניבה הרבה יותר עם פוטנציאל השבחה בלי להכביד על ההחזר החודשי. במקרה כזה- בו אפשר להגיע לרכישה משמעותית יותר, יש פעמים רבות עדיפות לרכישת דירה נוספת. אני ממליצה על ייעוץ מותאם אישית כי נתונים משתנים מאחד לשני. בהצלחה רבה! אנני חושב שהוא לא התכוון לקנות יחידת דיור אלא דירה עם יחידה צמודה @מבין-עניין כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @מרים-הורביץ-נכסים מפנה אותך למחקר של ד"ר ריצ'ארד ויסמן על 'חסרי מזל' ו'ברי מזל'. בקיצור נמרץ ההבדל ביניהם הוא שחסרי המזל ממוקדים מידי, לכן הם מפספסים הזדמנויות. ברי המזל פותחים עיניים לכל הכיוונים. הם לא מחפשים משהו מסויים!. ומי שרוצה באריכות, פורסם בעלון ערכים לפני כמה חודשים- c578568c-4717-471b-856d-1d5b1d569b40-שימו לב.pdf זה לא סתירה אפשר לדעת מה אתה רוצה אבל בחיפושים להגדיל ראש
  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    1k צפיות
    מ
    @בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף: אתה יכול למסור לו שהוא יכול לשאול בעצמו ולהגיד שהוא שואל בשביל חבר אפשר להניח שלחבר אין אינטרנט זמין.... @בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף: רק חשוב לשקלל גם את הסכומים של המס רכישה לא תמיד יש מס רכישה בטאבו משותף תלוי איך רושמים את זה וע"ש מי. וזה באמת דבר שחובה מוחלטת כפי שכתב @בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף: להתייעץ עם אנשי מקצוע ודיינים מקומיים הם היחידים שיידעו להגיד לו על השוק של טאבו משותף אפשר לקבל יעוץ חינם על טאבו משותף בבני ברק אצל המתווכת שוב - תיווך מרחבים|0534164860 יש להם נראה לי ביום שלישי יעוץ חינם במשרד שלהם בבני ברק עם אנשי מקצוע. והם מאוד מבינים בתחום. [כמובן שזה שווה להם כי חלק מהמתייעצים ממשיכים לעבוד איתם בתשלום]. ודאי שצריך גם מישהו מקומי מביתר. וכדאי להתייעץ עם הרב ברוורמן. אבל אם יש שאלות כלליות על טאבו משותף, ורוצים לחסוך ביעוץ מעו"ד ואתם בכל מקרה מגיעים לאיזו חתונה בב"ב... אז אפשר להתייעץ עם הנל.