רק לציין שחשוב לבדוק עם יועץ מס את הרכישה של נדל''ן מניב כדי לא להפסיד את הפטור ממס שבח.
מי שיש לו דירה אחת גדולה,
ורוכש דירה אחת קטנה נוספת-
לעיתים הנזק בהורשה גדול מאוד מאוד.
מ
מרים-הורביץ נכסים
@מרים-הורביץ נכסים
-
אמנות התמרון הפיננסי: פתרונות "עוקפי מס" לחוסך הנבון -
שאינו יודע לשאול על פינוי בינוי.@אפ_על_פי_כן בדיוק כמו ש@מבין-עניין ו@השומר רשמו זה מאוד משתנה ותלוי בביקושים והרבה פעמים גם במתווכים.
יצא לי לראות 2 דירות באיזור חיפהןהקריות, לדוגמא,
אחת-
יש תהליך מעשי בעירייה אחרי בחירצ יזם וחתימות שכנים ועדיין אין עליית מחיר כלל,
ודירה ברחוב סמוך-
נמכרה במחיר יקר בהרבה בשל האיזור עם הפינוי בינוי....לפעמים בשביל להעלות את הערך מספיק לשלם כמה אלפי שקלים לשלט מרשים עם שם היזם....
אבל באמת תלוי בהרבה גורמים,
השלבים,
התמורה הצפויה במטרים,
השווי שלה,
שיתוף הפעולה של היזם והעירייה,
שכנים מתנגדים/ איזור של משקיעים,
רמת הביקוש וההיצע,
ברכישה-
המטרה שלכם-
פליפ קצר וודאי בזמן קצר או אורך רוח לרכוש ולהמתין?במכירה-
אתם הולכים לרכוש נכס יקר יותר או זול יותר-
כי אם אתם הולכים להגדיל משמעותית את שווי הנכס,
אם תהיה עליית ערך היא עלולה למחוק לכם את פוטנציאל הרווח. -
אמנות התמרון הפיננסי: פתרונות "עוקפי מס" לחוסך הנבון@צמיחה
בוודאי שזו אחת השאלות הקריטיות הראשונות.אני הוספתי נקודה שלא כ''כ ידועה
-
הלוואה מפנסיה האם התנאים טובים יותר מהבנק?זה גם מאוד תלוי האם הכסף כבר נזיל (ואז הרבה פעמים זה 50%)
לבין כסף שלא נזיל (ואז זה 30%)מניסיון של לקוחות שליוויתי,
אני לא מתמצאת בשוק ההון.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}