@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בכל מקרה סביר להניח שמי שממנף בשוק ההון ירויח פי כמה ממי שמינף בנדל"ן.
חייב להיות כך.
כי סיכון מוגבר משמעו סיכוי מוגבר.
אגב,
לדעתי-
מי שמשקיע בנדל''ן ברמת סיכון כמו בשוק ההון יכול להרוויח הרבה הרבה יותר משוק ההון כי יש דברים מדהימים ברמת סיכון מוגברת.
מטבע הדברים,
הרבה מהאנשים שמשקיעים בנדל''ן מגיעים אליו בשל הבטיחות ולכן לא רוצים את הסיכון הגבוה
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מצד שני בשוק ההון יש מעלה גדולה של נזילות, ובנדל"ן אין אפשרות למשוך רק חלק מהכסף.
רשמתי כבר שלטעמי זאת מעלה של שוק הנדל''ן.
תאורטית כל ההשוואות מבוססות על נתונים דומים לנדל''ן ולשוק ההון,
מעשית,
אם ניקח 100 משקיעים בשוק ההון, ו100 משקיעים הנדל''ן,
וודאי שבקבוצה של שוק ההון נמצא לאורך 10-20 שנה יותר אנשים שהפסיקו לשלם כל חודש או השתמשו בכסף מאשר אנשים שעשו זאת בשוק הנדל''ן, נכון?
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
את יכולה לפתוח אשכולות עם חלק מהפוסטים שלך ברשימת תפוצה,
תודה על ההמלצה, בעז''ה אעשה זאת בהמשך.
אני רוצה קודם לסיים לרשום את כל הנושא של הדיונים של שוק ההון מול שוק הנדל''ן בשרשור זה כדי שאוכל אח''כ להפנות לכאן בשביל לדבר על נדל''ן כנדל''ן ולא על נדל''ן מול שוק ההון.
@אבי-ר. כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ברור לכולם שההבדל בין שוק ההון לנדל"ן הוא הזמן שבנדל"ן קוצרים את הרווחים בזמן קצר משא"כ בשוק ההון,
אבל האמת שדווקא הזמן הקצר הוא זה שגורם לאנשים להשקיע בעיסקאות מסוכנות כמו ה 20-90-
חלקם בעינייים פקוחות מתוך הבנה שאין להם ברירה אחרת.
הנכון הוא לדעתי-
כשיש את האפשרות למשכן דירה/ כשיש די הון עצמי/ כשהילד הגדול מגיע לגיל 10-12, להיכנס גם לנדל''ן
@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לא רואה את ההבדל בין נדל״ן לשוק ההון
חוץ מההבדל שקיים גם ללא מינוף
תודה על התגובה המפורטת-
אחזור שוב על נקודה אחת שהיא קריטית לדעתי.
ההצמדה של הדירה לסוג ההשקעה.
אם לקחתי משכנתא על דירת המגורים, השקעתי בשוק הנדל''ן והשוק נפל-
גם אני אמכור את דירת המגורים, ואעבור לפריפריה או לדירה קטנה יותר- הכל בסדר, כי גם מחירי הדיור החליפי צמודים למינוף שלקחתי.
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בשוק ההון גם למשקיע החכם ביותר יהיו הפסדים, ובוודאי למשקיע הפסיבי.
אין בזה ספק.
ואני יכולה לומר את זה גם מהיכרות אישית עם משקיעי נדל''ן גדולים מאוד מאוד.
יש לפעמים שאנשים משקיעים בכל מיני סוגי שותפויות וניהול של אנשים אחרים ואז אין להם סיכון כי הם מסכנים כסף של אחרים.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
כי לא מכרתי בהפסדים להיפך רק רכשתי יותר בתקופות שפל (העברתי מאג״ח למניות וכן להיפך באירועי מס בסוף שנה) אבל הסיבה האמיתית היא סיעתא דשמיא.
וודאי שהכל ס'ד, אבל ההתנהלות המצוינת שלכם קשה להרבה אנשים.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לעומת זאת בנדל״ן מי שהקשיב לו לפני כ4 שנים בחריש הוא כרגע בהפסדים גדולים.
בדיוק כמו בשוק ההון, מי שרכש בחריש לפני 4 שנים לא מוכר בירידות, אלא נכנס ורוכש שם עוד דריה.
איפה מתחילה הבעיה,
כשרוכשים נכס על מנת למכור אחרי השבחה ואין אפשרות להחזיק בנכנס הזה לאורך זמן ומכאן הקריטיות בהתאמת סגנוטן העיסקה ללקוחות.
@אבי-ר. כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אבל כשהמדובר הוא על דירה להשקעה והתכנון למכור אותה בעוד כמה שנים עם רווח נאה,
השאלה האם זה התכנון או שהמטרה שתהיה דירה לתת לילדים בעז''ה לנישואין.
ופה טמון ההבדל הגדול.
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
יש יועצי נדל"ן שבאיזה שלב הם נהפכו פתאום למשווקי נדל"ן.
אמת,
הפיתוי בזה הוא עצום.
כי בקלות אפשר להרוויח פי 10 ופי 20 מהתשלום של הלקוח.
אבל דווקא מתוך החסר הזהנ חשוב לי להיות במקום הזה שמלווה לקוחות באופן ענייני ובלתי נגוע וכפי שרשמתי-
טאני מעבירה ללקוחות הליווי שלי את העמלות על העיסקה.
@שמח-לעזור @צמיחה @משהמשה ו @השומר תודה על ההמלצה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}