הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@הקול-השפוי said:

גם "יועצי נדל"ן" חייבים נאמנות ללקוח
התופעה אינה מוגבלת למתווכים. כיום פועלים גם משווקי דירות להשקעה המציגים את עצמם כ"יועצי נדל"ן", בעוד שבפועל הם מתוגמלים על ידי יזמים או קבלנים.

אגב, בדיוק זו הסיבה בשלה אני מלווה לקוחות ומעבירה להם את העמלות אותם אני מקבלת על מנת שאוכל לפעול בשקיפות ולהביא ללקוחות את העיסקה המתאימה ביותר בס''ד.

@דסוסו פחות.

אגב לגבי סוכות-
יש מה לבדוק.
מה שאני ראיתי-
בחריש אפשר למצוא דירות הרבה יותר זולות או הרבה יותר טובות כאשר מוותרים על מרפסת סוכה ולכן חשוב לקחת את זה גם בחשבון ולתת את היחס המתאים למרפסות סוכה.

בקרית גת יש בעצם 4 מוקדים עיקריים-
הקריה הישנה והוותיקה,
הקריה החדשה יותר- רמות דוד,
אזור מתחרד משמעותית ששם אני יודעת מהשטח שהדירות נחטפות שם ע''י אברכים חסידיים שזה פתרון הדיור הזול ביותר עבורם,
(חלקם רוכשים למגורים וחלקם להשקעה על מנת לבוא להתגורר שם בהמשך)
וקרית גת מערב שם יש כעת מכירה והרבה רוכשים שם למגורים.

הם גם רכשו נדל''ן בשנים שהמחירים עלו בסחרור,
ועכשיו כשהמחירים העצרו הם יוצאים מהמשחק ומוכרים בהפסד.

כשהמחירים ימשיכו לעלות הם ירוצו מהר מהר חזרה לשוק הנדל''ן.

כמו שאמר לי אחד השבוע
עוד מעט מחתן ילדים ועדיין לא עשה כלום-
הוא חושב עכשיו למשכן את הדירה שלו ולהכניס כסף לשוק ההון,
הוא ראה שהגיסים שלו עשו את זה לפני 3 שנים ועכשיו הם מאוד הרוויחו...

(כשהם עשו את זה לא היה לו אומץ..)

@אנונימי2 בררתי ויש הרבה חסידים שרוכשים למגורים.
אם מעניין אתכם אפשר להגיע דרכי למתווך שמשווק פרויקט טוב יותר מכמה בחינות גם במחיר וגם בתמורה.
מוזמנים לפנות אלי.

@dani0111 said:

אגב מאיפה הבאת את המקפים הארוכים?)

זה אחד הסימנים המובהקים של הבינה.

@ניק100 וודאי שזו רשימה כללית,
ויש הבדל בין קריית גת לעמנואל גם מבחינת מחיר והפוטנציאל הוא שעוד מעט קריית גת תהפוך להיות העיר החרדית הבאה.
אבל אין עוד הרבה אפשרויות לאנשים.

מצומצם למדי,
בוודאי ביחס לפריפריה הליטאית ולפריפריה של בני עדות המזרח.
חבל אבל זה המצב כעת.

לכאורה כל המקומות הוזכרו בסקירה המעולה של @ועדת-הדיור-בצפון

@אלחנן-eba @העץ-הרענן
נכון מאוד,
הבעיה שיש היום הרבה אברכים כאלו.

@יושב-בגנים said:

כאשר המלצת כל המומחים והרבנים להניח את הכסף בשוק ההון

יש הרבה מאוד מומחים,שממליצים ללכת לשוק הנדל''ן.
חלקם מתמצאים ומבינים גם בשוק ההון,
בפרט עם סכומים גבוהים.

האווירה כאן בפורום היא שכדאי ללכת לשוק ההון ולא לנדל''ן,
ואני אכן לא משדלת אף אחד להיכנס,
אני מדברת לי שרוצה להשקיע בנדל''ן.

את המשפט הזה שמעתי השבוע פעמיים מ 2 לקוחות שונים.
שני הלקוחות האלו רכשו דירת מגורים,
אחרי שנים ארוכות שחלמו על כך.

עם שניהם לא הסכמתי ואני רוצה להסביר:
הראשון-
ואחרי שנים של שכירות ומעבר מדירה אחת לשנייה,
מעבר ילדים ממוסדות,
קושי בהתניידות לכולל ולעבודה,
הגשימו חלום,
מכרו דירה להשקעה שהייתה בבעלותם שנים ארוכות,
בהוזלה מסויימת מהמחיר,
ורכשו דירת מגורים במחיר מעולה,
נמוך משמעותית ממחיר השוק-
כך שהרוויחו בגדול ממכירת הדירה להשקעה וב''ה,
סוף סוף הגיעו אל המנוחה והנחלה מה שהיה נראה חלום רחוק בשבילם.

רק מה?
אחרי שהדירה נמכרה התגלעו אי אילו בעיות וקשיים בלתי צפויים,
תקופת הלוואת הגישור התארכה וגבתה מהם עוגמת נפש וסכום נוסף שלא היה מתוכנן (ב''ה יש תוכנית מימון לבתלת''מים האלה!),
ואז הלקוח אמר:
אם הייתי יודע לא הייתי נכנס לזה....

אמרתי לו-
באמת?
הייתם רוצים להישאר בשכירות?
להיות כעת במעבר אבל משכירות אחת לשנייה כי השכירות הקודמת הסתיימה בכל מקרה?
לראות איך חלום דירת המגורים הולך ומתרחק מכם?
לא, הוא אמר, זה נכון לגמרי.
אז סיכמתי לו-
טוב שלא ידעת מזה...
ב''ה הייתי איתו בקשר רציף, הפרשיה לקראת סיום והמשפחה שוכנת על מכונה בבית שלהם.

הלקוח השני בעז''ה בהמשך.

מניסיון,
מי שילך לכמה יועצי משכנתאות,
כל אחד ייתן תמהיל אחר,
ישים דגש על נקודות אחרות.

יועץ טוב ממש לא מתמקד באחוזי ריבית.
נניח יש בנק שמאפשר ללקוח להכיר בהכנסות נוספות שלו וממילא הוא יכול לקצר את תקופת המשכנתא.
או יועץ מומחה שמחשב את תמונת ההכנסות בשביל להתקדם איתה הלאה ואילו הלוואות קיימות שווה למחזר.
יש כ''כ הרבה נקודות הרבה מעבר לאחוזי הריבית.

@ZXCVB05832 said:

אייך כן אפשר להשכיר בצורה טובה וריווחית

אני ראיתי מניסיון של לקוחות שלי שהשכירו לעובדים זרים:
א. לעיתים אין ברירה:
דירה לקראת פינוי בנוי, דירה הרוסה, ועוד ואז הפתרון הזה מעולה.
ב. תלוי עד כמה הפער במחיר ואיך אפשר למנף-
הרה פעמים הנזקים והסיכון לא שווים את התמורה,
אבל אם עושים את זה בצורה חכמה-
מוסיפים מקלחו, מחלקים את החדרים,
משכירים לפי מיטות ועוד-
המחיר הרבה יותר גבוה.
ג. יש הבדלים מאוד גדולים בין חברות כח האדם השונות גם מבחינת האחריות והחוזה שלהם,
וגם מבחינת העובדים הזרם שהם מכניסים.
ד. הנושא של השכנים הוא חשוב מאוד,
יש איזורים שזה מקובל,
כשאנשים רכשו דירה הם ידעו שיש באיזור עובדים זרים ויש איזורים שמדובר על נזק גדול מאוד.

בהצלחה רבה והרבה ס''ד.

די בבקשה חריש לא הנושא כאן בשרשור.
עם כל הדברים הטובים שיש לי לומר על חריש זה לא הנושא.
וגם כשחריש תהיה העיר הכי מוצלחת בישראל,
עדיין אנשים ירצו לגור בעוד מקומות וההשתדלות כאן נצרכת מאוד מאוד.

@פושט-רגל-מרמה-ד
לא בדקתי את הקבוצה הספציפית הזו.

מניסיון של בדיקת קבוצות רבות:
לברר על האנשים, היזמים, העו''ד.
מה הניסיון שלהם,
כמה זמן לקח להם למסור ובכמה מסרו ביחס למחיר שדיברו עליו מלכתחילה.

מעבר לזה-
קריטי ממש לבחון את ההסכם,
לצערי בהרבה מאוד קבוצות שבדקתי-
ההסכם היה בנוי מראש באופן שגורם נזק ממשי למי שנכנס לעיסקה ובעצם היזם הרוויח על חשבון המשקיע הרבה מעבר לסכום שהיה רשום במפורש,
לכן צריך גם לעשות תחשיב מדויק של המחיר שהם מדברים עליו ביחס לעלויות הקרקע והעלויות הנלוות ולראות שיש התאמה וכן לבדוק היטב את הכסמי החלוקה וההתחייבות ההדדיים.

בהצלחה רבה!!

@המוצלח להיכנס אפשר, זה וודאי,
אבל אני חושבת שעדיף להתקדם עם רכישה ולא לבזבז את הזמן....
אולי מי שיש לו 100 אש''ח ולא יותר

@המוצלח said:

לכאורה מומלץ גם לחייבי גיוס להרשם, ואח"כ מקסימום יבטלו את הזכיות.

בשביל עוגמת נפש....
מי שידע שזכה ידע טוב יותר מה הפסיד...

וחוץ מזה זה נזק מהותי.
מי שיזכה,
ימתין,
לא יעשה כלום כי אולי יתנו לו לממש את הזכיה,
בסוף אחרי X שנים יבטלו לו?

@בניהו-לוי לכאורה כדאי להמתין עדיין.
אין עדיפות למי שנרשם מוקדם.

עכשיו זה סופי:
ההגרלה תפתח היום לכלל הציבור,
כאשר צה''ל יעביר את רשימות המשתמטים כדי למנוע מהם להשתתף בהגרלה.

שפל כואב של המדינה שלנו,
ורעידת אדמה אמיתית מבחינת הציבור החרדי (ולו רק מבחינה פסיכולוגית)

@המוצלח , לכאורה, אין עדיין בהירות בזה.