הפורום הכלכלי החרדי הראשון

יכול להיות הצלת נפשות פשוטו כמשמעו.
הלוואי שהייתי יכולה להפנות לכזה דבר כמה לקוחות שלי עכשיו.

הזוגות היום נאנקים ברובם.

הלוואי שזה אכן יהיה המחיר כי הוא מאוד מאוד זול.
גם אם נניח שהמחיר למטר לא יעלה כשהגודל יורד,
מה שלא אמור להיות כי יש לקבלן הוצאות יותר גדולות על מטבח אינסטלציה וכו',
המחיר באופן יחסי למטר ממש נמוך.

ימים יגידו.

הלוואי.

@המוצלח
יותר מאשר האחוזים זה משפיע על הבודדים אח''כ שמגיעים.
כמו שיש פרויקט ששיווקו לישיבה טובה,
אח''כ קל להביא לשם עוד אברכים.

@שששששש said:

ולא נדבר על שכונות שלמות שיהפכו לחילוניות בגלל הביטול למפרע כמו רמה ה' בבית שמש או קריית גת מערב שברגע שיבטלו את הזכיה לחרדים החילונים יזכו שם

זאת נקודה קריטית והאמת גרועה בהרבה-
אם יש 65% זוכים מהציבור הכללי שרובם חרדים-
הפרויקט מקבל צביון חרדי,
אבל עכשיו גם קיבעו את האחוזים על 50-50 וביטלו את החלק של 35% למילוים בערים חרדיות,
כל הפרויקטים האלו יתקעו.

כי כשיש את הבסיס החרדי-
מגיעים עוד חרדים שרוכשים בשוק החופשי.

הנה הספר של הרב אירום:

@מבין-עניין said:

אם נותן ריבית טובה יותר, סוגר איתו.

יש כ''כ הרבה פרמטרים שיועץ טוב נותן-
תחשיבים, חישובי פריסה, תמהילים.

מעבר לזה-
יש הרבה נתונים ספציפיים - איזה בנקים מקבלים תצהירים/מחשבים שכר דירה וכו',
ואם ניגשים אליהם בצורה לא נכונה אח''כ היועץ לא תמיד יכול לעזור.

ומי שלוקח משכנתא מאוד קלה ופשוטה-
הרבה פעמים חבל כי הוא יכול עם אותו החזר חודשי להגיע לעיסקה הרבה יותר טובה.

@שששששש הדגמתי,
ובכל מקרה זכותו של כל אחד לחשוב מה שהוא רוצה.
אני מקווה שבנקודות שהעליתי הועלתי לאנשים ולא רק בנדל''ן שיתבוננו יותר סביב על השיווק שמופעל עליהם.

ויש דברים ששווה לעשות עם יועץ ולשלם לו כדי להרוויח הרבה יותר

@קטנטנציק יש לי ב''ה יועצים מעולים שלוקחים מעט יותר מפי שניים,
וגם כאלו מתחילים יותר אבל שצברו כבר הצלחות יפות במחיר של פי 1.5 לערך.
מוזמנים לפנות.

אהבתי.

במשקפי נדל''ן-
זה ממש כמו שאני מנסה להסביר ללקוחות שמביאים לי השקעת נדל''ן של השכרה לנופש-
ואני מסבירה להם שזה לא נדל''ן-
זה פתיחת עסק.
ייתכן שמשתלמת, ייתכן ששווה ואולי אפילו מאוד,
אבל את זה מודדים במשקפיים עיסקיות, לא נדל''ניות.

אותו דבר למי שנכנס לרכישה של נכס והשבחה-
מישהו שסיפר לי ששנה שלמה עבד בשיפוץ מסיבי מאוד,
דיונים עם שכנים, בעירייה וכו וכמה הרוויח לסיכום-
זה נפלא,
אבל זה לא השקעת נדל''ן במובן הפשוט של המילה.

@שואף-ליותר באופן כללי בהחלט הנקודה הזו חשובה מאוד,
אחד הדברים הראשונים שאני מבררת עם אנשים זה את הנקודה הזו-
האם הם מרוצים מדירת המגורים שלהם
ואם לא לכמה זמן.

היו לי לקוחות שאחרי הרבה עבודה הגענו למסקנה שגם אם יחשבו על מעבר זה לא יהיה לפני עוד 8 שנים בערך ואז נכנסנו להשקעה.
תלוי בגיל הילדים שכפי שאמרו לך יש כל מיני דרכים ועוד נקודות שצריך לבדוק באופן אישי.
אתם מוזמנים לקרוא עלי כאן (בעז''ה עוד ארשום על זה בפוסט נפרד)

@בן-אדם said:

לא מבין מה הבעיה לומר 'שיווק'? זה לא מילה גסה..

נכון.

הבעיה היחידה היא לומר שאין שיווק.

@אבינדב-הכהן אכן הרבה לקוחות עושים את זה.
על הנייר אמור להספיק 1000-1500 ש''ח לחודש.
למעשה-
בכל השקעה שהיא
צריך לפחות 2000 ש''ח בחודש.

אם רוצים לרכוש השקעה 'חכמה' עם פוטנציאל ממשי להתקדמות,
צריך להשקיע יותר כסף בחודש.

ככל שיש לכם יותר זמן עד נישואי הילדים-
אתם יכולים לרכוש השקעה גם פשוטה כי זמן בנדל''ן לאורך זמן משמעותי מאוד.

כחלק מהבדיקה של הנתונים האישיים שלכם,
צריך גם לבדוק אילו נזקים ועלויות נלוות יש לכם מרכישת דירה שניה.

@שששששש הם עושים דבר נפלא מאוד.
אם היו עוד כמה מיזמים כאלו היו מאות ואלפי הורים יכולים לישון בלילה הרבה יותר רגוע.
בשום שלב לא התנגדתי לזה.
אני רק ציינתי נקודה אחת מהשטח:

מרים-הורביץ-נכסים said:

עכו כבר כמה שנים מפרסמים באמצעים סמויים בעיתונות החרדית בפרט ביתד.
אין ספק שזה משפיע מאוד עכשיו.

שהם משקיעים כמה שנים בשיווק ואתם מתנגדים לכך וטוענים שזה לא נכון.
(היו עוד הרבה הזדמנויות, למשל היתה ביתד כתבה ארוכה ביום ג' כשהתקדם שלב מסוים,
היה רשום שם את המילים רמות ים, אחיסמך החדשה, ועוד הרבה ניסוחים,
ולא היה רשום בכלל 'עכו'.
באמצע הכתבה היה רשום 'ראש העיר',
הראתי את זה לילדים שלי שיחפשו על איזו עיר מדובר,
והסברתי להם שמדובר על עכו אבל בכוונה השמיטו את שם העיר כי הם רוצים לבנות תדמית.
וכי זו לא כתבה ממומנת, שמישהו טרח לעבוד עליה בחכמה?
ולמה הבאתי את זה לילידם שלי-
כי אני רוצה שהם יתרגלו לקרוא ולהתבונן ולחשוב ולא לקבל כאמת כל מילה שרשומה בעיתון)

(באמת כשאנחנו לא שמים לב שמעילים עלינו שיווק,
ואנחנו בטוחים שההחלטה שלנו מגיעה רק מטעמים נקיים ורציונלים זה מאוד לא נעים,
אבל המציאות מוכיחה שאנחנו מושפעים מאוד משיווק ולכן השוק הזה מגלגל כ''כ הרבה כסף)

@שששששש said:

אני יודע שקמפיין זה שמביאים מספר טלפון או מייל להירשם

מה שאתם אומרים נקרא פרסום.
וגם את זה הם עשו בצורה מאוד חכמה דרך הכוללים ולא דרך העיתון.

אבל פרסום טוב מגיע אחרי שיווק מצוין שבונה תדמית,
שמכשיר את הקרקע לאנשם להיכנס לעניינים.

השיווק הכי חזק זה כשמשווקים בלי פרטים-
וזה היה אצלם בעיקרון לאורך כל הדרך.
לדוגמא-
קוקה קולה אף פעם לא ירשמו איפה אפשר להשיג את המוצרים שלהם....

וזה נוגע לעוד הרבה מאוד קמפיינים של תרומות וכו' שמלבד הפרסומים הישירים במקומות המקובלים מפעילים עוד דרכים יצירתיות ולא רשמיות.

ובלי קשר לנדל''ן-
כדאי להיות מודעים קצת לאיך עובד היום עולם השיווק באיזה דרכים מתוחכמות,
לפקוח עינים ואוזנים,
ולהתבונן מי המטרה שלו ומה הוא רוצה להשיג,
כי אם לא-
אנחנו נהיה אלו שנופלים בפח שלהם בלי לדעת.

@עשירית-האיפה מה שקריטי בכל קורס זה הנושא של הליווי הכלכלי בסופו של דבר.

@שששששש said:

@אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות

תמימות גדולה שלא מחוברת למציאות.

כבר לפני למעלה משנתיים הופיע ביתד של פסח או סוכות כתבה על מרכזי התורה בתפון-
עכו חיפה ורכשים.

ולקח לי זמן להבין מי מימן את זה ומה המטרה שלו.

הם עובדים בקמפיין גאוני.

לומר שהם לא פרסמו זה רחקו מהאמת.

@ym98745 אם זו השאלה-
ליוויתי כמה אנשים כאלו.
הדירות בקומות קרקע יקרות יותר וקשות יותר להשגה בפרט באיזורים מתפתחים-
ערים צעירות יחסית שכעת עוברים אליהם ההורים,
איזורים מורכבים יותר הם איזורים שסמוכים למרכזים של חסידויות וכו' שם הביקוש גבוה יותר.

@ym98745 נשמע רעיון מעניין ממש,
מה הכוונה אנשי מקצוע שמתעסקים בזה?
אם הכוונה למנהלי נכסים במיוחד למבוגרים-
אני לא מכירה.
אם הכוונה לבדיקת נכסים, ניתוח שוק, היצע וביקוש, אוכלוסיה, הפניות למתווכים ועוד פרטים רבים-
אני עושה את זה בס''ד.

בגדול,
בהחלט הכיוון הזה קיים וחכם,
וזה סוג של שידרוג סמוי לדירה ופוטנציאל עליית ערך נכס.

צריך לחפש מקום שהמבוגרים עדיין לא התחילו לחפש דירות כאלו.

בכל מקרה,
נראה לי שמה שקורה כאן זה מאבק פוליטי לגמרי בין שני צדדים,
וזה קצת מזכיר לי מאבק של שני מלכי כיתה ששולחים את הילדים הפשוטים ללכת לריב בשבילם,
בסוף שני הניצים ישלימו ויישבו סביב שולחן אחד וכל מי שרב בשבילם בדרך בעיניים עיוורות ילקק את הפצעים של עצמו.

@משה-חיים תודה על הפירוט המעשיר,
אשמח לשוחח איתכם באישי ע''מ לייצר שיתוף פעולה בעז''ה לטובת הלקוחות כשיש דילמות.

כמה הארות מהכיוון שלי-
א. פעמים רבות כשנמצאים באמצע תהליך כלכלי,
או גרוע מכך שהוא לא התחיל... רק נודעו למצב ועדיין לא אזרו את הכוחות הנדרשים לשיוי,
כניסה לעיסקת נדל''ן שכאילו פותרת את המצב מעמיקה בפועל את הבור והבעיה בהתנהלות-
כי אח''כ אין כבר איך לסייע להם כי מיצינו את האפשרויות.
ב. מעבר לשכירות הוא אמנם כלכלי כיום,
אבל הוא מאוד לא פשוט, והולך ונעשה מורכב משנה לשנה עם התגברות מצוקת הדיור,
התבגרות הזוגות הצעירים,
והצורך שלהם בדירות גדולות יותר.
ג. יש הרבה פעמים שיש אנשים ששווה להם למכור את ההשקעה שעשו על אף ההפסד,
אבל רבים מהם לא ירצו לעשות את זה כדי לא להוכיח לעצמם שטעו.
לצערי הרב יש לי הרבה דוגמאות על זה.