הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@רבות-מחשבות said:

לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

נכון, חריש היא אכן עיר מעורבת בדיוק עפולה, חיפה נוף הגליל, קריית אתא.
א"כ כי באחוזים היא חרדית מכולם (כבר 25 אחוז)
קרובה מכולם, יפה מכולם, וזולה מכולם (בדירות דומות).

אלון-דוד said:

@פושט-רגל-מרמה-ד

עכשיו שעה 16:00
מחריש לבני ברק שעה ודקה
(לפ"ז בעתיד עם חיבור ישיר לכביש 6' זה ייצא 54 דקות בלבד!)
מרמה ד לבני ברק שעה 15 דקות!

דירה 4 חדרים חדשה ברמה ד 2,250,000
בחריש דירה 4 חדרים חדשה בנויה סוכה ומחסן 1,300,000 בלבד
-950,000 ש"ח!
קרובה למרכז מרמה ד' וזולה ממנה במיליון שקל
אין דברים כאלה!

@האמת-נצחה said:

טירוף ואין ספק שקריית מלאי עולה על כולנה

לא חריש עולה על כולנה.
אין שם הרי פירוט לגביי דירות חדשות או ישנות.
דירה חדשה 4 חדרים בחריש בנויה+מרפסת סוכה+מחסן+חניה החל: 1,300,000 בלבד (עלות בנייה)
בקריית מלאכי דירה כזאת 1,800,000.
פער עצום של 500,000 ש"ח לטובת חריש

שניהם באותו קרבה למרכז
אם כי לחריש יש עדיפות שהיא צפון ולא דרום כמו קריית מלאכי,
והיא ג"כ עיר חדשה ומאד יפה.

@השומר said:

@אלון-דוד לפי התוכניות בעכו יהיה בעוד 4 שנים כל ה1700 משפחות.

לא, שלב א' 800 משפחות. כולי תקווה שיהיה להם מסחר ותחבורה מותאם.

ואופקים וירוחם המחיריםהיו שניםברצפה למרות קהילות ענקיות וותיקות כך שלא תמיד מרחק או מספר הוא הערובה להצלחה

בהחלט, בהרבה מקומות זה לקח זמן
כרגע חריש היא הכי אטרקטיבית

@רבנאי-יתרעם-גאון said:

@אלון-דוד said:

כבר היום יש בחריש 2500 משפחות חרדיות, אם יגיעו עוד 5000 משפחות זה ברור שהמחיר יעלה וזה בסדר

לפי הגדרים האלה נתיבות חרדית

בחריש יש 25 אחוז חרדים, 40 אחוז דתיים, ס"ה 65 אחוז שותמ"צ, רוב משמעותי.
כן, באחוזים יותר חרדים ושומרי תורה מעפולה, חיפה, ועוד מקומות
אפילו בעכו המעטירה יגורו בעוד 5 שנים ס"ה 800 משפחות, שהם אחוזים מאד קטנים מכלל התושבים...
משמעותי מאד לכוח בעירייה, היום הקאולציה בחריש מורכבת 4 נציגים של ש"ס וג', 2 דתיים, 1 חרד"ל, 2 מסרותיים.
החיסרון "הזמני" היחיד כרגע בחריש שעדיין הכל מעורב, עם הזמן יהיו ככ"נ ברור האיפיון של האזורים השונים.

בקשר לנתיבות, אכם אחוז החרדים שם יותר גבוה, אבל הצד השני קרי "החילונים" זה ציבור מבוסס מאד והם בעלי דירות שנים,
זה ידוע ששם החרדים מצביעים לראש העיר אבל הוא מסובב אותם על אצבע הקטנה.
מנגד בחריש רוב רובם של החילונים גרים בסך הכל בשכירות (חריש היא עם הכי הרבה אחוזים של שכירות מכל הארץ),
והם גם גרים בס"ה 3-6 שנים (עיר הכי חדשה),
הם בכלל לא מרגישים חלק מהעיר, לכך לחריש יש את הפונציאל הכי גבוה, יותר מכל מקום אחר.

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

@ניסן-עציוני איך בדיוק אפשר לעשות את זה?
ברגע שהציבור יגיע אז המחיר יעלה ואז שוב הציבור יעדיף את עכו.

כמה עולה דירה בעכו לא בפרוייקט של אחיסמך? יותר מחריש...
בחריש יש דירות בנויות 4 חדרים החל 1.3 מיליון
חריש היא יותר קרובה למרכז אפילו מק"ג
בק"ג מערב שזה מקום שעדיין בכלל נבנה, ומקום פחות נחשב ויוקרתי מהשרון ומבחינת תעסוקה
מציעים דירות 4 חדרים על הנייר (שכירות+מדד) 1.9 מיליון,
אז במיקום של חריש ועיר כ"כ יפה היא אמורה לעלות כבר היום יותר 2 מיליון...
כבר היום יש בחריש 2500 משפחות חרדיות, אם יגיעו עוד 5000 משפחות זה ברור שהמחיר יעלה וזה בסדר
לחריש יש הרבה שומנים לאיפה לעלות, היא דווקא הדוגמא לעיר מאד זולה ואטרקטיבית ובוודאי בוודאי ביחס לנתונים שלה

אתה צריך להבין, אף אחד לא עושה טובה שהוא בא לחריש
לא רוצים לא צריך
זה צריך להיות אינטרס של כלל הציבור
ביום שהמחירים שם יעלו אז תראה את כולם מתחרטים...

היה איזה אברך שקנה דירה באחד מערי הצפון,
יום אחד הוא הגיע במקרה לאחד מהכוללים בחריש
והוא התחיל לדבר שם עם האברכים והוא התפעל מזה כמה שהעיר יפה קרובה וזולה,
אז שאלנו אותו למה הוא באמת לא קנה בחריש?
הוא ענה שהוא פשוט בכלל לא ידע מהמקום הזה...

ללמדך כמה הכוח של המודעות ושל פרסומות
(אין היום בחריש פרוייקטים חרדים שמרוחים ביתד נאמן, או קמפיין של רבנים כמו עכו)

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

סיכויים קלושים שהמקום אי פעם יצליח,

מאיזה בחינה?
מבחינה כלכלית ברור שבהמשך היא תהיה עיר מאד יקרה, (בערך ברמה של בית שמש, כמו חדרה הסמוכה)
מה לעשות בסוף תמיד ההגיון מנצח, כמה זמן זה יקח א"א לדעת, אבל בסוף זה בוודאות יקרה.
(כפי שכבר היום מתבטא בשוק השכירות וזה למרות שמחצית מהעיר של משקיעים)

מבחינה חרדית כבר עכשיו רבע מהעיר חרדית, אם זה יתקדם עוד יותר, או שיהיו עוד סוגי קהילות זה תלוי בנו.
(עם נפסיק לחפש בכוח למה זה לא טוב, ונפנים שזה לא הר יונה וטבריה, הקבלנים שם לא פרייארים)

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

ואותם רוכשים פוטנציאלים מעדיפים את עכו.

בהצלחה ומפרגן מכל הלב,
לא חושב שיש איזה חרשניק שיש לו חלום לגור בעכו...

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

@מרים-הורביץ-נכסים said:

רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.

יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275

מתחם	יח״ד	מחיר קרקע (₪)	פיתוח (₪)	סה״כ עלות (₪)	עלות ליח״ד (₪)
74547	148	24,180,180	36,132,250	60,312,430	≈ 407,516
78627	171	29,180,180	39,195,484	68,375,664	≈ 399,858
78629	77	7,000,777	29,206,280	36,207,057	≈ 470,221

שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.

מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.

לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה.

@שששששש said:

אף אחד לא השווה לחריש

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

יניתן לרכוש עכשיו דירה בריכוז חרדי גדול יותר מחריש

מה גם שגם לעכו אמור להיות חיבור לכביש 6

נכון, רק השאלה היא באיזה מיקום,
גם באר שבע מחוברת לכביש 6

אגב בזמנים רגילים לא במלחמה פער המרחקים עוד יותר משמעותי

אלון-דוד said:

לגביי חריש לא הייתי משווה עיר בנויה בשרון
לשכונה בעיר שהיא אחרי חיפה שעדיין לא נבנתה ועם בני דודים.

זה ההשואה בשלוש אחר הצהרים בין חריש לאחר החיבור הישיר לכביש לגוש דן 6 לבנין עכו.

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

ניתן לרכוש עכשיו דירה בריכוז חרדי גדול יותר מחריש או עפולה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים וחצי, 3 חדרים בגודל של דירת 4 חדרים בבני ברק במחיר של 910,000 ש"ח ו4 חדרים בגודל של 5 חדרים ב 1,100,000 פרטים בקו המידע של @איצ-ה-דז-אלובסקי.
המחיר הוא לא סופי מניסיון מפרויקטים קודמים של היזם יתכן הנחה של 100,000 ש"ח.

אתה הולך על הקצה, זה ממש לא השוואה נכונה.
תשווה בבקשה דירה 4 חדרים (רובם חייבים את זה, וג"כ א"א להרחיב כמו פעם)
ותוסיף על זה מדד ושכירות, אז הפערים מצטמצמים משמעותית.
ותוסיף גם עלויות מימון וגם קצת שיווק שאין בעכו אז בכלל...

לגביי חריש לא הייתי משווה עיר בנויה בשרון
לשכונה בעיר שהיא אחרי חיפה שעדיין לא נבנתה ועם בני דודים.
כמובן בלי להכנס לפרט שזה עיר מעורבת וזה שכונה חרדית, אלא מבחינת כלכלית נטו.

איזה מספר הם קווי האוטובוס שיהיו מעכו לבני ברק וירושליים?

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

@אלון-דוד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

כדי שלא להגיע "לפושט רגל" כשם הניק אז בוודאי שחריש עדיפה, זה שיש 2,000 שקל פחות במשכנתא אבל אתה גר במקום שאין כמעט אפשריות תעסוקה סבירות אז ברור "מבחינה כלכלית" נטו ג"כ חריש עדיפה בהרבה, מלבד המעלות של הקרבה והפיתוח.

אז למה עדיין רוב הציבור מעדיף את בית שמש על חריש?

Spoiler

כי מה שבעיקר מעניין את הציבור זה ריכוז חרדי גדול, ולא לפגוש בגינה אתיופים ורוסים עם כלבים.
ובעז"ה כסיף הולך להיות ריכוז חרדי ענק.

א. הציבור החרדי בחריש הולך וגודל מיום ליום ב"ה.

ב. לגביי שאר הציבור באמת חבל
הצביון של חריש הוא בידנו ,וביכולתנו לקבוע את זה.
50 אחוז! מהדירות בחריש הם בשכירות-של משקיעים,
קיים שם את פוטנציאל הכי גדול, יותר מכל מקום אחר!

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

@אלון-דוד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

אין סיכוי שיהיה שם בהתחלה 4 חדרים בפחות 900,000 ש"ח (גם הסכום הזה כמעט לא מציאותי)

אם בעכו מוכרים 112 מ"ר במיליון מאתיים וזה כולל הוצאות פיתוח וקרקע וריביות של יותר ממאה אלף ש"ח לדירה,

לא היה בעכו עלויות מימון, וקרקע ופיתוח בעכו ס"ה 180 אלף.

נניח ובתחילה בכסיף יהיה 0 קרקע 0 פיתוח, ויהיו גם מענקים ל3000 הראשונים
שיסכימו להיות אותם ראשונים שגרים באמצע המדבר,
עדיין 4 חדרים לא יהיה פחות 900 אלף+מדד תשומות בנייה+שכירות לבנתיים.

אז בכמה ימכרו דירות של 80 מ"ר עם אופציה ו0 הוצאות על פיתוח וקרקע?

אני כמובן משווה 4 חדרים ל 4 חדרים
היום יש אלפי מחוסרי דיור ב"ה עם כמה ילדים...

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

זה יותר קרוב מהר יונה ואפילו חריש

אין סיכוי שיהיה שם בהתחלה 4 חדרים בפחות 900,000 ש"ח (גם הסכום הזה כמעט לא מציאותי)
התעסוקה היחידה שם זה אולי באר שבע,
שזה אומר המקום הכי גרוע מבחינת תעסוקה.
ואחרי הכל זה עיר בודדת חדשה לגמרי, לוקח שנים רבות עד שנפתחים עסקים ותחבורה,
ואחרי כל זה עוד גרים במקום מרוחק ביותר באמצע המדבר.

אם אפשר לקנות עכשיו בחריש דירה 1.3 מיליון 4 חדרים חדשה עם מחסן חניה בנויה ללא שכירות ללא ממד תשומות בניה,
עם שפע של אפשריות תעסוקה לא פחות מבית שמש 15 דקות קיסריה, 25 יוקנעם, 30 דקות כפר סבא/רעננה, נתניה, חיפה.
ובמקום מפותח שכבר התחילו לבנות אותו לפני 13 שנים כולל חנויות חרדיות, בשרון הירוק ולא באמצע המדבר, קרוב לכל מקום מבני ברק ואלעד עד רכסים ועפולה, שעה וכמה דקות מירושלים שעה ורבע מצפת.

כדי שלא להגיע "לפושט רגל" כשם הניק אז בוודאי שחריש עדיפה, זה שיש 2,000 שקל פחות במשכנתא אבל אתה גר במקום שאין כמעט אפשריות תעסוקה סבירות אז ברור "מבחינה כלכלית" נטו ג"כ חריש עדיפה בהרבה, מלבד המעלות של הקרבה והפיתוח.