דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • נושאים נבחרים
  • כל המאמרים
  • משתמשים
  • חיפוש גוגל בפורום
עיצובים
  • Light
  • Brite
  • Cerulean
  • Cosmo
  • Flatly
  • Journal
  • Litera
  • Lumen
  • Lux
  • Materia
  • Minty
  • Morph
  • Pulse
  • Sandstone
  • Simplex
  • Sketchy
  • Spacelab
  • United
  • Yeti
  • Zephyr
  • Dark
  • Cyborg
  • Darkly
  • Quartz
  • Slate
  • Solar
  • Superhero
  • Vapor

  • ברירת מחדל (ללא עיצוב (ברירת מחדל))
  • ללא עיצוב (ברירת מחדל)
כיווץ
לוגו אתר

הפורום הכלכלי החרדי הראשון

א

אלון דוד

@אלון דוד
אודות
פוסטים
68
נושאים
0
שיתופים
0
קבוצות
0
עוקבים
0
עוקב אחרי
0

פוסטים

פוסטים אחרונים הגבוה ביותר שנוי במחלוקת

  • כסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך
    א אלון דוד

    @פושט-רגל-מרמה-ד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

    @אלון-דוד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

    כדי שלא להגיע "לפושט רגל" כשם הניק אז בוודאי שחריש עדיפה, זה שיש 2,000 שקל פחות במשכנתא אבל אתה גר במקום שאין כמעט אפשריות תעסוקה סבירות אז ברור "מבחינה כלכלית" נטו ג"כ חריש עדיפה בהרבה, מלבד המעלות של הקרבה והפיתוח.

    אז למה עדיין רוב הציבור מעדיף את בית שמש על חריש?

    כי מה שבעיקר מעניין את הציבור זה ריכוז חרדי גדול, ולא לפגוש בגינה אתיופים ורוסים עם כלבים.
    ובעז"ה כסיף הולך להיות ריכוז חרדי ענק.

    א. הציבור החרדי בחריש הולך וגודל מיום ליום ב"ה.

    ב. לגביי שאר הציבור באמת חבל
    הצביון של חריש הוא בידנו ,וביכולתנו לקבוע את זה.
    50 אחוז! מהדירות בחריש הם בשכירות-של משקיעים,
    קיים שם את פוטנציאל הכי גדול, יותר מכל מקום אחר!

    נדל"ן פתרונות דיור מחירי הדיור כסיף

  • כסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך
    א אלון דוד

    @פושט-רגל-מרמה-ד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

    @אלון-דוד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

    אין סיכוי שיהיה שם בהתחלה 4 חדרים בפחות 900,000 ש"ח (גם הסכום הזה כמעט לא מציאותי)

    אם בעכו מוכרים 112 מ"ר במיליון מאתיים וזה כולל הוצאות פיתוח וקרקע וריביות של יותר ממאה אלף ש"ח לדירה,

    לא היה בעכו עלויות מימון, וקרקע ופיתוח בעכו ס"ה 180 אלף.

    נניח ובתחילה בכסיף יהיה 0 קרקע 0 פיתוח, ויהיו גם מענקים ל3000 הראשונים
    שיסכימו להיות אותם ראשונים שגרים באמצע המדבר,
    עדיין 4 חדרים לא יהיה פחות 900 אלף+מדד תשומות בנייה+שכירות לבנתיים.

    אז בכמה ימכרו דירות של 80 מ"ר עם אופציה ו0 הוצאות על פיתוח וקרקע?

    אני כמובן משווה 4 חדרים ל 4 חדרים
    היום יש אלפי מחוסרי דיור ב"ה עם כמה ילדים...

    נדל"ן פתרונות דיור מחירי הדיור כסיף

  • כסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך
    א אלון דוד

    @פושט-רגל-מרמה-ד כתב בכסיף: עיר חרדית חדשה בקנה מידה של בני ברק - יוצאת לדרך:

    זה יותר קרוב מהר יונה ואפילו חריש
    2.png 1.png3.png

    אין סיכוי שיהיה שם בהתחלה 4 חדרים בפחות 900,000 ש"ח (גם הסכום הזה כמעט לא מציאותי)
    התעסוקה היחידה שם זה אולי באר שבע,
    שזה אומר המקום הכי גרוע מבחינת תעסוקה.
    ואחרי הכל זה עיר בודדת חדשה לגמרי, לוקח שנים רבות עד שנפתחים עסקים ותחבורה,
    ואחרי כל זה עוד גרים במקום מרוחק ביותר באמצע המדבר.

    אם אפשר לקנות עכשיו בחריש דירה 1.3 מיליון 4 חדרים חדשה עם מחסן חניה בנויה ללא שכירות ללא ממד תשומות בניה,
    עם שפע של אפשריות תעסוקה לא פחות מבית שמש 15 דקות קיסריה, 25 יוקנעם, 30 דקות כפר סבא/רעננה, נתניה, חיפה.
    ובמקום מפותח שכבר התחילו לבנות אותו לפני 13 שנים כולל חנויות חרדיות, בשרון הירוק ולא באמצע המדבר, קרוב לכל מקום מבני ברק ואלעד עד רכסים ועפולה, שעה וכמה דקות מירושלים שעה ורבע מצפת.

    כדי שלא להגיע "לפושט רגל" כשם הניק אז בוודאי שחריש עדיפה, זה שיש 2,000 שקל פחות במשכנתא אבל אתה גר במקום שאין כמעט אפשריות תעסוקה סבירות אז ברור "מבחינה כלכלית" נטו ג"כ חריש עדיפה בהרבה, מלבד המעלות של הקרבה והפיתוח.

    נדל"ן פתרונות דיור מחירי הדיור כסיף

  • סקר חשוב - מגורים לליטאים בחריש (ללא דיונים)
    א אלון דוד

    @מור-בראל כתב בסקר חשוב - מגורים לליטאים בחריש (ללא דיונים):

    אני לא מכיר את חריש
    אבל שמעתי שיש הרבה בעיות עם החילונים
    וכמובן שהיא די קרובה למרכז ולעבודות
    לא מכיר מישהו שגר שם אבל זה הגיוני כי תכלס' בינתיים אין הרבה אברכים שם, ככה הבנתי.

    ?
    כמעט 70 אחוז מתושבי חריש או דתיים או חרדים
    בהרבה יותר מהרבה מרוב המקומות האחרים שהציבור הולך לגור שם
    אם כבר חריש היא האחורנה שצריכה להיות תחת החסרון הזה

    אם רק היו מצליחים להחזיר את חריש לחרדים זה היה ניצחון מתוק.

    קורה וקורה
    לפני 4 שנים הציבור החרדי בחריש היה 8 אחוז בלבד
    היום הוא כבר אוחז ב 27 אחוז

    אם אפשר ללכת לגור בעפולה וחיפה כ"ש וכ"ש שאפשר גם בחריש
    אין סיבה שבעולם שחריש תהיה שונה

    נדל"ן חריש מגורים בפריפריה ליטאים עזרה

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @פריפריאליסט
    בגלל שהיא שכונה יחסית יותר וותיקה (במושגי חריש...)
    יש לה גישה טובה יותר לחנויות (בשדרות דרך ארץ) קירבה למסוף, בתי כנסיות במבנים,
    בעתיד הרחוק גם רכבת במרחק הליכה.
    בכלל השכונה (וחלק מאבני חן) נבנו במראה ממש חרדי כמו שכונה בעיר חרדית.

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @פושט-רגל-מרמה-ד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    @הקול-השפוי כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    אתה משווה את עכו שנמצאת אי שם אחרי חיפה לעמנואל במעמקי יו"ש
    לחריש שנמצאת על כביש 6 לפני מחלף עירון?
    המחירים בחריש זולים משמעותית (בדירות חדשות כמובן) מעפולה וכמדומני גם מרכסים שרחוקות ממנה הרבה מאוד.

    ההשוואה היא כי בחריש המשקיעים מתחננים שנרכוש מהם לעומת עכו, שגם אם אני רוצה לרכוש שם בפרויקט אין לי איך לעשות את זה.

    מה זה משנה איך מה ולמה
    אם כבר כן משלמים 1.3 מיליון
    אז עדיף כבר לשלם את זה על מקום קרוב, מרכזי, יפה, ומתפתח,
    וגם...זול מאד
    קוראים למקום הזה: חריש
    אשמח לשמוע על עוד עיר עם נתונים דומים.

    אדרבה אם אין לבנתיים מספיק ליטאים שמגיעים לשם ורוצים קהילה עוד יותר גדולה
    צריך לראות איך יותר ויותר ציבור יבוא לשם
    ויוכל גם הם להנות מפתרון הדיור הנפלא הזה.

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @שששששש
    לא צריך להסביר למה חריש,
    המרחק בין חריש לעכו זה בערך המרחק בין בית שמש לאופקים,
    רק שזה באותו מחיר, בעיר יהודית חדשה ויפה באזור השרון, ליד נתניה וחדרה, על כביש 6'.

    אם לחריש היו כאלו מכתבי רבנים זה בכלל לא שאלה
    אפילו פחות מזה אם היה פרוייקט של 1,000 דירות לציבור החרדי
    כולם היו רצים לשם בלי פרסומת אחת...

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @שששששש כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    היה פרסום מסיבי מאוד גם בעיתונים עם ועד הדיור שם (המודעות הצהובות למי שמכיר)

    המודעות הצהובות היו אולי 6 חודשים בתוך 13 שנים האחרונות,
    זה אולי 5 אחוז בהשוואה למוקמות אחרים,
    ששם הקבלנים מורחים כבר 10 שנים את יתד נאמן בפרוסמות צבעוניות ומשכנעות.

    צריך להבין, שבעכו, הר יונה, עפולה, טבריה וכד' היזמים הם אילו שמחפשים את הציבור החרדי
    בחריש זה היה הפוך, היזמים הם אילו שדחו את החרדים וד"ל.

    אבל בסייעתא דישמיא במהלך שמימי בעקבות עודף המשקיעים, והתדמית החרדית שדבקה לעיר (בגלל הייעוד הראשוני)
    מחירי הדירות בעיר ירדו והעיר מתחרדת
    וגילגלו משמים את ההזדמנות הנדירה להחזיר עטרה ליושנה
    שתאפשר לנו לקנות בעיר יפה ובנויה במרכז הארץ, שכבר תוכננה בעבר במיוחד לציבור החרדי,
    ובמחיר אפסי שאין כמותו!

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @שששששש כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    זה מעלה שאלות למה עם כל הטוב הזה לא הולך?

    אחד הדברים שלמדתי
    שלא הכל בחיים הולך לפי ההגיון.

    מה שקובע בסוף זה רק אווירה חברתית ולא העובדות או המציאות.
    אצל הליטאים מישהו שכנע על עכו, ואלפים רצים עד לשם בעיינים עצומות.
    הספרדים שהם פחות תלויים באווירה ולחץ חברתי, והם הולכים לפי העובדות והמציאות
    הם באים לחריש במסות.

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    איפה עוד בכלל קיים דבר שכזה?
    עיר כ"כ קרובה למרכז על כביש 6',
    מיקום מרכזי גם קרוב למרכז, גם קרוב לאזור קיסריה גם לחיפה.
    עיר יפה, מושקעת, ומטופחת כל כך,
    ובתוכה ציבור חרדי ודתי גדול כל כך
    ואפשרי לקנות שם דירה 4 חדרים חדשה בנויה עם מרפסת סוכה ומחסן
    החל מ1.300.000 בלבד!
    איפה?

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @אפ_על_פי_כן כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    @פושט-רגל-מרמה-ד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    אתה רואה בירידת מחירים כישלון, ואני רואה בזה הצלחה.

    זה תלוי בשאלה מי אתה- דייר פוטנציאלי או משקיע

    גם וגם
    אני אישית מעדיף שלא יהיו יותר מידי משקיעים שיעלו את המחירים
    שעוד ועוד משפחות חרדיות יזכו להנות מכל הטוב הזה.

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש
    א אלון דוד

    @רוצה-לדעת-3 כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

    אני התעניינתי בחריש בתקופה האחרונה ,
    למעשה יש שתי נקודות שמפריעות לי -
    א - השם הלא מוצלח שיש למקום שגורם לאשתי לשווער ולחברים להחמיץ פנים כששומעים על הרעיון
    מסכים מאד.

    זה בעיה ידועה, השם ניתן לעיר בגלל החורש המיוחד שעוטף אותה.

    -עיר חילונית צעירה

    לעובדות: בחריש יש 27 אחוז חרדים, ועוד בערך 40 אחוז דתיים.
    בס"ה קרוב ל 70 אחוז דתיים וחרדים.
    עפולה, חיפה, עכו, כרמיאל, נתיבות, נוף הגליל בעצם רובם המוחלט של הערים המעורבות הם פי כמה וכמה יותר חילוניות מחריש.

    היום בקרב החילונים חריש נחשבת לעיר חרדית ועפולה וחיפה נחשבות לערים חילוניות.

    -אנשים שמנסים למכור את הדירות שם ולא מצליחים

    נכון, כי היא העיר עם הכי הרבה משקיעים מכל הערים בארץ
    וכידוע עכשיו הנדל"ן בארץ כולו במשבר
    מה שמשפיע ביתר שאת בעיר שיש בה כ"כ הרבה משקיעים.

    זה שכל כל הרבה משקיעים רצו להשקיע בחריש מדבר בפני עצמו,
    וזה בגלל שמיקומה של חריש הוא מרכזי ואסטרטגי ביותר.

    עודף המשקיעים מהעבר מייצר הזדמנות חד פעמית ונדירה לציבור שלנו לקנות דירה חדשה בעיר יפה במרכז במחיר נמוך ביותר.

    -חוסר בהתפתחות הרבה שנים שאולי זה ימשיך לדשדש עוד שנים רבות

    לעובדות: העיר חריש הוקמה לפני 8 שנים וגרים בה היום 42,000 תושבים.

    אופקים לדוגמא היא 50 שנה וגרים בה גם בס"ה 40,000 תושבים.
    כנ"ל טבריה ונתיבות שהם עשרות רבות של שנים ומתגוררים בהם 50,000 תושבים בלבד,
    בצפת יש גם 40 אלף תושבים.
    באחיסמך מתגוררים 15,000, תושבים בלבד.
    המשמעות של זה שהעיר חריש עשתה ב8 שנים
    מה שערים אחרות עשו ב 50 שנה.

    בשנים ספורות הרימו בחריש שדרה רחבה ומפוארת, מרכזים מסחריים מפוארים , חנויות כולל רשתות חרדיות נפתחות שם בקצב מסחרר.
    שוב, גם את זה עשו בחריש מה שעשו בערים אחרות בעשרות שנים.

    עכשיו בונים את חריש דרום ומעו"ף עם מאות אלפים כמויות של מסחר.

    בעתיד יהיה בחריש רכבת מהירה שתגיע עד לירושלים ב 50 דקות, בנוסף גם מתוכנן להיבנות בית חולים גדול בעיר.

    וכל זה מלבד המיקום הקרוב והכ"כ מרכזי ואסטרטגי של העיר.
    קיים גם בעיר שפע גדול של גינות יפות ומפוארות.

    יש לי חבר שנמצא שם בקביעות ושמעתי ממנו שהוא לא ראה שם אברך אחד

    קיימים בחריש עשרות כוללים.
    נכון שרוב החרדים בחריש הם עמך ופחות אברכים.

    נדל"ן חריש ליטאים מצוקת הדיור קהילות בצפון

  • "אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?)
    א אלון דוד

    יש מעין "שכונה" באמצע חריש ששם הם גרים שנקראת גמלא, אגב מישהו יודע אם בחריש יש יריות בלאגן וכדומה? (אני מברר על העיר)
    @אברך-מהמרכז

    אין שכונה כזאת, הם מתרכזים בשני בניינים בסוף רחוב גמלא,
    מדובר בס"ה ב 40 משפחות מתוך 11,000 בתי אב
    לא מורגשים
    אפילו אנשים שגרים בחריש לא שמעו עליהם מעולם

    נדל"ן אבני חושן קריה חרדית אבני דרך
  • התחברות

  • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

  • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
  • פוסט ראשון
    פוסט אחרון
0
  • דף הבית
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • נושאים נבחרים
  • כל המאמרים
  • משתמשים
  • חיפוש גוגל בפורום