ירידת עוגנים צפויה
נדל"ן
15
פוסטים
5
כותבים
328
צפיות
6
עוקבים
-
@סומכוס
דובר על זה באריכות באשכול מקביל
https://forum.benakel.org/topic/483/מה-זה-עוגן-אגרות-חוב-ממשלתיות-במשכנתא/21
רק בקצרה, במשכנתאות יש מסלול ריבית שנקרא משתנה [מל"צ ומ"צ]
הריבית במסלול זה בנויה משתי חלקים, עוגן של תשואות אגרות חוב ממשלתיות [המשתנה בבנקים אחת לחודש - חודשיים] מה שנקרא בקצרה עוגן אג"ח, ויש את החלק של התוספת מעל העוגן, לדוגמא, היום שאתה מקבל במסלול המל"צ ריבית של 4.6% זה בנוי מעוגן של 3.7% + תוספת של 0.9
מקווה שהייתי ברור... -
רק תוספת חשובה---
בנק טפחות הוסיף על העוגן חוץ מהתוספת גם תוספת מיכונית של בערך 0.15%
כך שאם מישהו בתהליך ביצוע בבנק טפחות עם עקרוני בתוקף ביד כדאי לבצע את המיחזור לפני שעובר התוקף כדי שלא יתווסף לו התוספת המיכונית הנ"ל.
בהצלחה -
רק תוספת חשובה---
בנק טפחות הוסיף על העוגן חוץ מהתוספת גם תוספת מיכונית של בערך 0.15%
כך שאם מישהו בתהליך ביצוע בבנק טפחות עם עקרוני בתוקף ביד כדאי לבצע את המיחזור לפני שעובר התוקף כדי שלא יתווסף לו התוספת המיכונית הנ"ל.
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך
בפועל באמת ירד? -
@משכנתא-בקצב-שלך
בפועל באמת ירד? -
@כותב-רק-מה-שיודע
כן, היתה ירידה יפה.@אבי-ר.
כמה? -
@אבי-ר.
כמה?@כותב-רק-מה-שיודע
בל"צ בין 0.17% ל2%,
בצמוד בטווח הקצר ירידה לא משמעותית, מ5 שנים ומעלה ירידה בין 1.3% ל1.5%. -
@משכנתא-בקצב-שלך
בפועל באמת ירד?@כותב-רק-מה-שיודע
ברור שבפועל היה!
מה נראה לך, אני מחרטט?
היה ירידות נחמדות וכמו שכבר כתב @אבי-ר.
אגב, אני אישית עשיתי באותו זמן ללקוחות לפחות 3 מיחזורים [מה שזכור לי] עם אישור עקרוני מלפני הירידה והרווחתי משמעותית מירידת העוגנים. -
@כותב-רק-מה-שיודע
ברור שבפועל היה!
מה נראה לך, אני מחרטט?
היה ירידות נחמדות וכמו שכבר כתב @אבי-ר.
אגב, אני אישית עשיתי באותו זמן ללקוחות לפחות 3 מיחזורים [מה שזכור לי] עם אישור עקרוני מלפני הירידה והרווחתי משמעותית מירידת העוגנים. -
@כותב-רק-מה-שיודע
ברור שבפועל היה!
מה נראה לך, אני מחרטט?
היה ירידות נחמדות וכמו שכבר כתב @אבי-ר.
אגב, אני אישית עשיתי באותו זמן ללקוחות לפחות 3 מיחזורים [מה שזכור לי] עם אישור עקרוני מלפני הירידה והרווחתי משמעותית מירידת העוגנים.@משכנתא-בקצב-שלך כתב בירידת עוגנים צפויה:
ברור שבפועל היה!
מה נראה לך, אני מחרטט?חס וחלילה...
אתה יודע צפי הוא בסוף צפי ועד שזה לא קורה א"א להיות 100%.... -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בירידת עוגנים צפויה:
ברור שבפועל היה!
מה נראה לך, אני מחרטט?חס וחלילה...
אתה יודע צפי הוא בסוף צפי ועד שזה לא קורה א"א להיות 100%....@כותב-רק-מה-שיודע כתב בירידת עוגנים צפויה:
אתה יודע צפי הוא בסוף צפי ועד שזה לא קורה א"א להיות 100%....
זהו
שבעוגנים זה לא רק צפי אלא יותר מזה.
בשונה מצפי האינפלציה וצפי ריבית הפריים האם יורידו או לא.
הצפי לעוגני האג"ח הוא בנוי לפי הנתונים בימי המסחר בין עדכון לעדכון של העוגנים
ולפי המחיר בו נסחר האג"ח כל יום יודעים להגיד פחות או יותר במדוייק מה יהיה בעדכון העוגנים הקרוב, ולא רק צפי בלבד. -
@כותב-רק-מה-שיודע כתב בירידת עוגנים צפויה:
אתה יודע צפי הוא בסוף צפי ועד שזה לא קורה א"א להיות 100%....
זהו
שבעוגנים זה לא רק צפי אלא יותר מזה.
בשונה מצפי האינפלציה וצפי ריבית הפריים האם יורידו או לא.
הצפי לעוגני האג"ח הוא בנוי לפי הנתונים בימי המסחר בין עדכון לעדכון של העוגנים
ולפי המחיר בו נסחר האג"ח כל יום יודעים להגיד פחות או יותר במדוייק מה יהיה בעדכון העוגנים הקרוב, ולא רק צפי בלבד.@משכנתא-בקצב-שלך
נכון.
אבל כבר קרה לי שהיועץ משכנתא שלי אמר לי שאמור לרדת בימים הקרובים ובסוף היה שינויים משמעותיים בתמחור כך שלא היה ירידה כמעט. ולכן הסתפקתי. -
@כותב-רק-מה-שיודע
כן, היתה ירידה יפה. -
@אבי-ר. כתב בירידת עוגנים צפויה:
כן, היתה ירידה יפה.
מתי זה קרה? בימים האחרונים?
יש צפי לירידה נוספת בקרוב? מתי?@בית-שמש כתב בירידת עוגנים צפויה:
מתי זה קרה? בימים האחרונים?
בתחילת החודש הלועזי
כל בנק ביום אחר בין 2-11 לחודש
ובטפחות ב-26 לחודש הקודם
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}