השקעה בנדל"ן בעת הזו, נכון או לא?

[מנסה להבין]

שנת 2023 ירידה במחירי הדיור.
שנת 2024 עליה של 5% לפי הלמ"ס והם לא מחשבים את מימון הקבלנים 20% 80%+ פטור ממדד תשומות הבניה שהרבה קבלנים נותנים, שזה דבר ששווה עשרות אלפי שקלים ויותר, מה שאומר שאולי אין עליית מחירים ואנחנו בבועת נדל"ן.
אומרים שיש הרבה דירות לא מאוכלסות מה שאומר אולי שהמצוקה לא אמיתית אלא נובעת מכך שהקבלנים מתעקשים לא להוריד את המחירים כדי שלא תיווצר ירידה גדולה עקב התפכחות השוק.
בנוסף הריביות גבוהות, מה שאומר שאם אתה קונה דירה אתה משלם עליה במסתכם יותר מאדם שקונה בזמן שהריבית נמוכה יותר.
אז אולי זה הזמן לשבת על הגדר??
העליתי רק חלק מן הטענות בקצרה אשמח שהציבור יוסיף טיעונים לכאן ולכאן.

[שמואל]

@מנסה-להבין
לא רק השקעה אלא גם דירה ראשונה.

[הקול השפוי]

ריביות זה דבר שעשוי להשתנות,
עם הריביות ירדו אנשים יוכלו לשלם יותר על הדירות והמחירים ישתנו בהתאם.

[שמואל]

@מנסה-להבין

מנכ"ל רמ"י: "אם הייתי צריך לקנות דירה היום - הייתי מחכה שהמחירים ירדו"

ינקי קוינט התייחס בוועידת מרכז הנדל"ן באילת למחירי הדיור, ואמר כי לדעתו הם ירדו: "הקבלנים מציגים משבר כי הם רוצים להעלות את מחירי הדירות ואני ממליץ לאנשים לחכות קצת". על מחיר מטרה: "זאת תכנית טובה שמורידה את מחירי הקרקע ותוריד את מחירי הדירות, נרחיב אותה"

[טריידר]

@שמואל כתב בהשקעה בנדל"ן בעת הזו, נכון או לא?:

@מנסה-להבין

מנכ"ל רמ"י: "אם הייתי צריך לקנות דירה היום - הייתי מחכה שהמחירים ירדו"

ינקי מנכ"ל רמ"י מוכר כפופוליסט ושקרן כרוני - התפקיד שלו להציג כאילו רמ"י דואג לאזרחי ישראל...

בכנס הנדל"ן הוא ביסס את העטנה שלו על הורדת מחירי הקרקעות במכרזים של רמ"י - וזה הטעייה גמורה,

כי מאחר ומחירי הקרקעות נגזרים מ: מחיר השוק העדכני - עלויות בנייה - עלויות מימון = מחיר שהקבלנים מציעים לקרקע",

כך שירידת מחירי הקרקעות הוא ישירות עקב עלויות מימון ופעולים גבוהות, וברגע שעלויות אלו ירדו ממילא הקבלנים יציעו לשלם יותר על הקרקעות.

[רואה את הנולד]

@שמואל כתב בהשקעה בנדל"ן בעת הזו, נכון או לא?:

מנכ"ל רמ"י: "אם הייתי צריך לקנות דירה היום - הייתי מחכה שהמחירים ירדו"

מה רצית שהוא יגיד שהמחירים יעלו?

[שמואל]

@רואה-את-הנולד
זה רק היה בנוגע לשאלה אם 'לשבת על הגדר' שנשאלה לעיל.

[מנסה להבין]

ההאטה בשוק הדירות החדשות נמשכת: ירידה של 21% במכירות הקבלנים במרץ לעומת אשתקד

במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי בשל עליית המע"מ...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

[מנסה להבין]

קונים פחות דירות, המלאי על המדף גדל: נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2025

ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות, שוק יד שנייה מוביל והערים הבולטות במכירת דירות הן לוד, ירושלים ות"א

מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)