התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
601
פוסטים
54
כותבים
80.7k
צפיות
45
עוקבים
-
@משכנתא-בקצב-שלך תודה רבה לך!
כשלקחתי את המשכנתא לפני קצת יותר מחצי שנה והריבית בנק ישראל הייתה 4.5 הציעו לי 5% קל"צ, אני מבין שזה שהריבית ירדה באחוז שלם מאז לא השפיעה כ"כ על הק"צ?
יש הערכה כמה זמן אמור לקחת שההורדה של היום תשפיע על הק"צ?
מאיזה בנק כדאי לקחת הצעה נגד? וכמה נראה לך אפשר לקבל מינימום מבנק אחר?
ועוד שאלה אחרונה... שאני פונה לבנק האחר אני מבקש הצעה לכל המשכנתא למרות שאני רוצה למחזר רק את החלק הקבוע או רק לחלק שאני מעוניין למחזר?הורדות הריבית והמצב במשק אכן משפיעות גם על הקבועות.
אלא שאצלך המצב הוא או למחזר פנימי, ואז הבנק לא טורח לבא לקראתך.
או חיצוני, ואז העיסקה היא דרגה שניה, מסוכנת יותר לבנק מבחינת מימוש חלילה. מתומחרת בהתאם.
ולכן בהמשך למה שכתב @משכנתא-בקצב-שלך נראה לי גם שסביבת הריבית תהיה באזור 4.4%תנסה בפועלים.
רק לחלק שאתה מעוניין למחזר.
המלצתי, תנסה גם את הק"צ להעביר, אפילו באותם תנאים.
כך נתת לבנקאי קצת יותר חשק לעבוד על התיק שלך..
אחרת, לא אוהבים לעבוד על סכומים נמוכים. -
הורדות הריבית והמצב במשק אכן משפיעות גם על הקבועות.
אלא שאצלך המצב הוא או למחזר פנימי, ואז הבנק לא טורח לבא לקראתך.
או חיצוני, ואז העיסקה היא דרגה שניה, מסוכנת יותר לבנק מבחינת מימוש חלילה. מתומחרת בהתאם.
ולכן בהמשך למה שכתב @משכנתא-בקצב-שלך נראה לי גם שסביבת הריבית תהיה באזור 4.4%תנסה בפועלים.
רק לחלק שאתה מעוניין למחזר.
המלצתי, תנסה גם את הק"צ להעביר, אפילו באותם תנאים.
כך נתת לבנקאי קצת יותר חשק לעבוד על התיק שלך..
אחרת, לא אוהבים לעבוד על סכומים נמוכים.תודה רבה לך על המידע!
או חיצוני, ואז העיסקה היא דרגה שניה, מסוכנת יותר לבנק מבחינת מימוש חלילה
למה זה מסוכן יותר?
מה המינימום שאפשר לקבל בפועלים?
4.5% במרכנתיל זה נכון לאתמול? כי אם אני ימתין עוד מעט שיתעדכנו העוגנים והאג"ח אחרי ההורדה של אתמול מסתבר שאצליח להגיע ל4.25 לא? -
באופן כללי... צפויה ירידה כללית אחרי ההורדה אתמול? כמה זמן?
-
תודה רבה לך על המידע!
או חיצוני, ואז העיסקה היא דרגה שניה, מסוכנת יותר לבנק מבחינת מימוש חלילה
למה זה מסוכן יותר?
מה המינימום שאפשר לקבל בפועלים?
4.5% במרכנתיל זה נכון לאתמול? כי אם אני ימתין עוד מעט שיתעדכנו העוגנים והאג"ח אחרי ההורדה של אתמול מסתבר שאצליח להגיע ל4.25 לא?למה זה מסוכן יותר?
כתבתי. מבחינת מימוש חלילה.
קודם יממשו הדרגה הראשונה ורק אח"כ הדרגה השניה.
מתומחר בריבית..מה המינימום שאפשר לקבל בפועלים?
להערכתי 4.5%
כי אם אני ימתין עוד מעט שיתעדכנו העוגנים והאג"ח אחרי ההורדה של אתמול מסתבר שאצליח להגיע ל4.25 לא?
הסתברותית כן.
אבל אל תשכח שככל שהריביות יורדות, הריבית הממוצעת יורדת. מה שיגדיל את העמפ"מ. -
למה זה מסוכן יותר?
כתבתי. מבחינת מימוש חלילה.
קודם יממשו הדרגה הראשונה ורק אח"כ הדרגה השניה.
מתומחר בריבית..מה המינימום שאפשר לקבל בפועלים?
להערכתי 4.5%
כי אם אני ימתין עוד מעט שיתעדכנו העוגנים והאג"ח אחרי ההורדה של אתמול מסתבר שאצליח להגיע ל4.25 לא?
הסתברותית כן.
אבל אל תשכח שככל שהריביות יורדות, הריבית הממוצעת יורדת. מה שיגדיל את העמפ"מ.הסתברותית כן.
כמה זמן להערכת זה יקח שיתעדכן?
מה שיגדיל את העמפ"מ
אין לי הריבית שלי כרגע 2.55..............
ועוד שאלה: אם התחזיות להורדות נוספות בריבית בשנה הקרובה (של חצי אחוז) אז אולי עדיף לי לחכות עד אז ולמחזר ולקבל ריביות נמוכות יותר? אולי זה שווה עוד קצת להיות צמוד למדד (מעיקרא לקחתי צמוד בגלל הריביות הגבוהות וזה היה ע"ד למחזר כשירד השאלה האם כבר הגיע הזמן?!) -
הסתברותית כן.
כמה זמן להערכת זה יקח שיתעדכן?
מה שיגדיל את העמפ"מ
אין לי הריבית שלי כרגע 2.55..............
ועוד שאלה: אם התחזיות להורדות נוספות בריבית בשנה הקרובה (של חצי אחוז) אז אולי עדיף לי לחכות עד אז ולמחזר ולקבל ריביות נמוכות יותר? אולי זה שווה עוד קצת להיות צמוד למדד (מעיקרא לקחתי צמוד בגלל הריביות הגבוהות וזה היה ע"ד למחזר כשירד השאלה האם כבר הגיע הזמן?!) -
-
@shimon לא ברור מה השאלה ומה הנתונים
-
-
קיבלתי הצעה למשכנתא 1,200,000 ל-20 שנה
שליש בריבית קל"צ 4.59%
שני שלישי בריבית מל"צ 4.19
סה"כ החזר חודשי 7,480.
הבנתי שזה נקרא טוב.
האם זה נקרא הכי טוב? יש אפשרות לדברים יותר טובים? -
קיבלתי הצעה למשכנתא 1,200,000 ל-20 שנה
שליש בריבית קל"צ 4.59%
שני שלישי בריבית מל"צ 4.19
סה"כ החזר חודשי 7,480.
הבנתי שזה נקרא טוב.
האם זה נקרא הכי טוב? יש אפשרות לדברים יותר טובים?@זעיר-שם-זעיר-שם זה לא רק טוב אלא טוב מאוד , ריביות שקשה להתחרות בהם לדעתי
-
קיבלתי הצעה למשכנתא 1,200,000 ל-20 שנה
שליש בריבית קל"צ 4.59%
שני שלישי בריבית מל"צ 4.19
סה"כ החזר חודשי 7,480.
הבנתי שזה נקרא טוב.
האם זה נקרא הכי טוב? יש אפשרות לדברים יותר טובים?עם יועץ או לבד?
-
קיבלתי הצעה למשכנתא 1,200,000 ל-20 שנה
שליש בריבית קל"צ 4.59%
שני שלישי בריבית מל"צ 4.19
סה"כ החזר חודשי 7,480.
הבנתי שזה נקרא טוב.
האם זה נקרא הכי טוב? יש אפשרות לדברים יותר טובים?@זעיר-שם-זעיר-שם אין כאן מספיק נתונים על התיק
אבל קל"צ ל-20 שנה אם זה לא במזרחי ניתן קצת להוזיל -
עם יועץ או לבד?
עם יועץ או לבד?
עם יועץ
-
קיבלתי לפני שבוע במזרחי קל"צ 4.5 עם יועץ
-
קיבלתי לפני שבוע במזרחי קל"צ 4.5 עם יועץ
קיבלתי לפני שבוע במזרחי קל"צ 4.5 עם יועץ
מותר לדעת על איזה סכום ולכמה שנים?
-
קיבלתי לפני שבוע במזרחי קל"צ 4.5 עם יועץ
מותר לדעת על איזה סכום ולכמה שנים?
@זעיר-שם-זעיר-שם 900,000 חצי קל"צ חצי מל"צ 4.3 ל20 שנה
-
@זעיר-שם-זעיר-שם 900,000 חצי קל"צ חצי מל"צ 4.3 ל20 שנה
@מבין-עניין בלי קשר לזה ש-4.5% בקל"צ במזרחי זה יפה מאוד.
זה לא הכי חכם לקחת חצי מהמשכנתא בקבוע, בפרט לא בריבית כזו. -
@מבין-עניין בלי קשר לזה ש-4.5% בקל"צ במזרחי זה יפה מאוד.
זה לא הכי חכם לקחת חצי מהמשכנתא בקבוע, בפרט לא בריבית כזו.@משכנתא-בקצב-שלך יכול להיות שזה שליש. בכל מקרה לדעתי גם יותר חכם לשלב פריים יותר ממל"צ
-
@משכנתא-בקצב-שלך יכול להיות שזה שליש. בכל מקרה לדעתי גם יותר חכם לשלב פריים יותר ממל"צ
@מבין-עניין חצי או שליש קל"צ זה דבר החלטי שמומלץ שליש.
פריים או מל"צ זה פשוט תלוי מה המרווח שתקבל כאן או כאן, לא נכון לומר עדיף זה על פני זה בלי להיכנס לנתונים כמה התוספת במל"צ וכמה המינוס בפריים..
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}