עשרות אחוזים בשנה מנדל"ן
שוק ההון והשקעות
23
פוסטים
10
כותבים
940
צפיות
10
עוקבים
-
שלום חברים,
מחר יום ג', ה' אלול - אני מעביר שיעור בזום
איך ניתן להגיע לרווח שנתי ממוצע של מעל 50% מנדל"ן בארץ (בהשקעה פסיבית לגמרי).
המטרה היא לא לשכנע שזה יותר טוב משוק ההון וכו',
וגם לא להציע את המהלך לכל אחד ללא ניהול סיכונים מותאם -
רק לפתוח את החשיבה לאלו שעדיין לא נחשפו למושג של צבירת הון מנדל"ן.
ההרשמה מכאן - תביאו חברים!
יהיה מעניין בע"ה -
אם מדובר ב20/80. גם הקבלן יודע שהמחיר יעלה... אז למה הוא מוכר? כי הוא משוכנע שהמחיר ירד. עדיף לו ציפור קטנה ביד 20% ו80 % ציפורים גדולים על העץ שיקטוף בעוד שנתיים. משימתין ויקבל רק 70% ציפורים ליד. חשבון פשוט
-
אם מדובר ב20/80. גם הקבלן יודע שהמחיר יעלה... אז למה הוא מוכר? כי הוא משוכנע שהמחיר ירד. עדיף לו ציפור קטנה ביד 20% ו80 % ציפורים גדולים על העץ שיקטוף בעוד שנתיים. משימתין ויקבל רק 70% ציפורים ליד. חשבון פשוט
אז למה הוא מוכר?
נכון הרבה פעמים,
אבל לא תמיד.יש בהחלט קבלנים שמוכרים כעת כי הם חייבים מזומנים ולהמשיך להתניע את העסק-
ויש אחרים שיש להם כיסים פיננסיים מספיק עמוקים והם מסוגלים להמתין בסבלנות.מה שכן-
אכן צריך לרכוש עיסקה חכמה ביותר
(למשל, יש לי לקוח שרכש דירה בצפון בני ברק בחצי מיליון מחת למחיר השוק, לא בקבוצת רכישה) -
@משה-חיים בהחלט אפשרי
אבל צריך המון זהירות בתקופה הנוכחית
אני משער את כוונתך
לעסקת 20/80 במיקום אטרקטיבי ובתנאים טובים
זה בהחלט יכול להניב תשואה פנומנלית@ארי-הסוחר טוב לראות אותך בפורום
אני חושב שהנוכחות שלך תוסיף המון -
אז למה הוא מוכר?
נכון הרבה פעמים,
אבל לא תמיד.יש בהחלט קבלנים שמוכרים כעת כי הם חייבים מזומנים ולהמשיך להתניע את העסק-
ויש אחרים שיש להם כיסים פיננסיים מספיק עמוקים והם מסוגלים להמתין בסבלנות.מה שכן-
אכן צריך לרכוש עיסקה חכמה ביותר
(למשל, יש לי לקוח שרכש דירה בצפון בני ברק בחצי מיליון מחת למחיר השוק, לא בקבוצת רכישה)(למשל, יש לי לקוח שרכש דירה בצפון בני ברק בחצי מיליון מחת למחיר השוק, לא בקבוצת רכישה)
צפון בני ברק בקריסה מתמדת כבר כמה חודשים
3 חדרים במתחם הסופרים +מחסן וחניה ב1,900,000
התחילו שם ב2,300,0000 אם אני לא טועה -
(למשל, יש לי לקוח שרכש דירה בצפון בני ברק בחצי מיליון מחת למחיר השוק, לא בקבוצת רכישה)
צפון בני ברק בקריסה מתמדת כבר כמה חודשים
3 חדרים במתחם הסופרים +מחסן וחניה ב1,900,000
התחילו שם ב2,300,0000 אם אני לא טועה3 חדרים במתחם הסופרים +מחסן וחניה ב1,900,000
התחילו שם ב2,300,0000 אם אני לא טועהלא חצי מיליון ש''ח זול יותר ממה שהתחילו למכור,
חצי מיליון ש''ח ממה שהמחירים היום.ואכן בפרדס כץ והאיזור יש עכשיו דירות גם יד שניה במחירים הרבה יותר זולים
-
3 חדרים במתחם הסופרים +מחסן וחניה ב1,900,000
התחילו שם ב2,300,0000 אם אני לא טועהלא חצי מיליון ש''ח זול יותר ממה שהתחילו למכור,
חצי מיליון ש''ח ממה שהמחירים היום.ואכן בפרדס כץ והאיזור יש עכשיו דירות גם יד שניה במחירים הרבה יותר זולים
לא חצי מיליון ש''ח זול יותר ממה שהתחילו למכור,
חצי מיליון ש''ח ממה שהמחירים היום3 חדרים במתחם הסופרים ב1,400 ???? תביא לי גם
-
@דסוסו ירידה כללית בארץ. ו"חלום" מוזר של מישהו שלא מבין את הראש הבניברקי וחשב שאפשר למכור לו יוקרה "בבני ברק" - מחוץ לבני ברק במחיר מטורף. הבניברקים מבינים
-
@דסוסו ירידה כללית בארץ. ו"חלום" מוזר של מישהו שלא מבין את הראש הבניברקי וחשב שאפשר למכור לו יוקרה "בבני ברק" - מחוץ לבני ברק במחיר מטורף. הבניברקים מבינים
@מבין-עניין יש שמועה שהיזם התכוון למכור בזול לתל אביבים.
בסוף הפרויקט נפל בין הכיסאות ואין הרבה שלהוטים לגור שם, ולכן כנראה שנראה את המחירים ממשיכים לרדת, ודירת 3 חדרים יגיע לפחות מ1.9 מיליון. -
@מבין-עניין יש שמועה שהיזם התכוון למכור בזול לתל אביבים.
בסוף הפרויקט נפל בין הכיסאות ואין הרבה שלהוטים לגור שם, ולכן כנראה שנראה את המחירים ממשיכים לרדת, ודירת 3 חדרים יגיע לפחות מ1.9 מיליון.@מבין-עניין יש שמועה שהיזם התכוון למכור בזול לתל אביבים.
בסוף הפרויקט נפל בין הכיסאות ואין הרבה שלהוטים לגור שם, ולכן כנראה שנראה את המחירים ממשיכים לרדת, ודירת 3 חדרים יגיע לפחות מ1.9 מיליון.כבר מוכרים ב1,900,000. כל בני ברקי מבין שאי אפשר למכור לבניברקי, "בני ברק מחוץ לבני ברק". זה לא בני ברק!!!! ומי שמחפש מחוץ לבני ברק עובר לפתח תקוה. אין שוק לדבר הזה
-
סליחה על איחור התגובה...
עכ"פ כל שואלי השאלות קיבלו את התשובה שלהם אם השתתפו בשיעור.
ההקלטה נשלחה כבר ל-130 מבקשים - תוכלו להצטרף אליהם כאן אם תרצו:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfcXsdhIwD4uIg0jbNjOEDKITcWLdjTBjt7F2Cx04iaUmvGdA/viewform?usp=header
בהצלחה מרובה!
כתיבה וחתימה טובה!!
נ.ב. יש עוד שיעור מעניין שאני מתכנן להעביר שבוע הבא - אני פותח לזה שרשור נפרד. -
@מבין-עניין יש שמועה שהיזם התכוון למכור בזול לתל אביבים.
בסוף הפרויקט נפל בין הכיסאות ואין הרבה שלהוטים לגור שם, ולכן כנראה שנראה את המחירים ממשיכים לרדת, ודירת 3 חדרים יגיע לפחות מ1.9 מיליון.כבר מוכרים ב1,900,000. כל בני ברקי מבין שאי אפשר למכור לבניברקי, "בני ברק מחוץ לבני ברק". זה לא בני ברק!!!! ומי שמחפש מחוץ לבני ברק עובר לפתח תקוה. אין שוק לדבר הזה
כל בני ברקי מבין שאי אפשר למכור לבניברקי, "בני ברק מחוץ לבני ברק". זה לא בני ברק!!!!
אני חושבת שלאזור הזה יש פוטנציאל עצום.
זה לא קשור לכמה אנשים יכולים לשלם או לא.אם היו שואלים אתכם לפני עשר שנים האם זוג צעיר יכול לשלם 5000 ש''ח שכירות על יח''ד גם הייתם אומרים שזה לא אפשרי.
בני ברק צפופה מאוד,
יש קהל עצום שמחפש את בני ברק ולא רוצה לעבור לפריפריה.
מחירי השכירות המאמירים יחד עם ההיצע ההולך ויורד להשכרה,
דוחפים אנשים החוצה.זה תהליך איטי אבל הוא הולך ומחמיר,
הולך ומחריף.
כעת עוד ישנם אנשים שעוברים לדירה שזבו בה בדירה בהנחה- בבית שמש ובעוד מקומות,
לאט לאט אנחנו רואים יותר ויותר אנשים שמחפשים קורת גג לגור ולא רק לשנים הראשונות. -
כל בני ברקי מבין שאי אפשר למכור לבניברקי, "בני ברק מחוץ לבני ברק". זה לא בני ברק!!!!
אני חושבת שלאזור הזה יש פוטנציאל עצום.
זה לא קשור לכמה אנשים יכולים לשלם או לא.אם היו שואלים אתכם לפני עשר שנים האם זוג צעיר יכול לשלם 5000 ש''ח שכירות על יח''ד גם הייתם אומרים שזה לא אפשרי.
בני ברק צפופה מאוד,
יש קהל עצום שמחפש את בני ברק ולא רוצה לעבור לפריפריה.
מחירי השכירות המאמירים יחד עם ההיצע ההולך ויורד להשכרה,
דוחפים אנשים החוצה.זה תהליך איטי אבל הוא הולך ומחמיר,
הולך ומחריף.
כעת עוד ישנם אנשים שעוברים לדירה שזבו בה בדירה בהנחה- בבית שמש ובעוד מקומות,
לאט לאט אנחנו רואים יותר ויותר אנשים שמחפשים קורת גג לגור ולא רק לשנים הראשונות. -
@מרים-הורביץ-נכסים מניח שאת לא גרה במרכז בני ברק
@מרים-הורביץ-נכסים מניח שאת לא גרה במרכז בני ברק
אמת.
אבל מלווה לא זוג אחד ולא שניים שחולשים על מרכז בני ברק.
מכירה באופן אישי יותר מזוג אחד שרכשו או מתכננים לרכוש בצפון בני ברק בגלל המחירים שרק שם מאפשרים להם לרכוש דירה ולא לשכור,
או על מנת לעבור כבר היום או על מנת להשכיר בינתיים בהמשך כל עוד ששורדים עם זה.
תנסו לברר,
מי האנשים שמכירים דירות גדולות בבני ברק,
ותראו מה קורה:
מצד אחד,
השוכרים הולכים ומתרבים והצורך הולך וגדל,
מצד שני-
רוב המשכירים הם אנשים מבוגרים / כאלו שרכשו בעבר,
כמעט כל מי שרוכש היום ,
ומתאמץ על החזר משכנתא כ''כ גבוה,
עושה את זה למטרה של מגורים.כך שההיצע הולך ומצטמצם והפער מתחדד באופן דרסטי.
פנה אלי לקוח שחייב למכור את דירתו בשל חובות,
רוצה למכור את הדירה ולשכור אותה ולהישאר לגור-
זה מורכב עד בלתי אפשרי היום-
מי רוכש דירה על מנת להשכיר?
אם יש לכם רעיון למישהו כזה-
אשמח שתשלחו אותו אלי.כל הנתונים הללו דוחפים אנשים לאט לאט יותר ויותר החוצה מן המרכז.
ומי שיודע-
זה בדיוק מה שקרה בירושלים עם מקומות שאף בן תורה לא רצה לגור שם,
ואמרו אותו דבר-
אנשים ייצאו קודם מירושלים,
והמצב היום השתנה לגמרי.כלל טבע פשוט-
מי שמכיר את חוק הדפוזיה-
אולי ארחיב עליו בהמשך בעז''ה. -
@מרים-הורביץ-נכסים מניח שאת לא גרה במרכז בני ברק
אמת.
אבל מלווה לא זוג אחד ולא שניים שחולשים על מרכז בני ברק.
מכירה באופן אישי יותר מזוג אחד שרכשו או מתכננים לרכוש בצפון בני ברק בגלל המחירים שרק שם מאפשרים להם לרכוש דירה ולא לשכור,
או על מנת לעבור כבר היום או על מנת להשכיר בינתיים בהמשך כל עוד ששורדים עם זה.
תנסו לברר,
מי האנשים שמכירים דירות גדולות בבני ברק,
ותראו מה קורה:
מצד אחד,
השוכרים הולכים ומתרבים והצורך הולך וגדל,
מצד שני-
רוב המשכירים הם אנשים מבוגרים / כאלו שרכשו בעבר,
כמעט כל מי שרוכש היום ,
ומתאמץ על החזר משכנתא כ''כ גבוה,
עושה את זה למטרה של מגורים.כך שההיצע הולך ומצטמצם והפער מתחדד באופן דרסטי.
פנה אלי לקוח שחייב למכור את דירתו בשל חובות,
רוצה למכור את הדירה ולשכור אותה ולהישאר לגור-
זה מורכב עד בלתי אפשרי היום-
מי רוכש דירה על מנת להשכיר?
אם יש לכם רעיון למישהו כזה-
אשמח שתשלחו אותו אלי.כל הנתונים הללו דוחפים אנשים לאט לאט יותר ויותר החוצה מן המרכז.
ומי שיודע-
זה בדיוק מה שקרה בירושלים עם מקומות שאף בן תורה לא רצה לגור שם,
ואמרו אותו דבר-
אנשים ייצאו קודם מירושלים,
והמצב היום השתנה לגמרי.כלל טבע פשוט-
מי שמכיר את חוק הדפוזיה-
אולי ארחיב עליו בהמשך בעז''ה.@מרים-הורביץ-נכסים הכל יפה ונחמד בתיאורייה. זה אולי מסביר כמה אנשים. אבל הנתונים מוכיחים מה שכל "בני ברקי" מבין.
השכונה התחילה בקול רעש גדול עם מחירים בשמים הרבה מעל המחירים במרכז העיר. כעת המחירים הריאליים שם עוד פחות מפרדס כץ (בשיקלול מחסן חניה וכו' שמקבלים שם).
סיפורים זה יפה. אולי יש כמה בודדים שמתאים להם לעבור לשם ולהישאר בני ברקים. בפועל המציאות של הרוב אחרת. -
מפורום אחר מה שאחד כתב
יצא לי לאחרונה לסייר בכמה דירות במתחם הסופרים,
מקום שהיה אמור להיות מתוכנן ברמה הכי גבוהה שאפשר, לאחר שלמדו מהליקויים התכנוניים בתוך בני ברק
ופשוט כאב לי הלב,
א. הדירות עצמם מתוכננות ברמה גרועה ביותר, עד כדי כך שיש לי השערה ששילמו לאדריכל תשלום נוסף כדי שיתכנן את זה בצורה הכי גרועה שאפשר, ואפרט, אמנם התרגלנו שכיום לא עושים הול בכניסה לבית אבל עדיין ברוב הבתים שנאי מכיר מוצאים פיתרון שלא כל אחד שפותח את הדלת יראה את כל הבית, כמו כן המטבח תקוע בתוך הסלון ממש, בלי שום הפרדה, הסוכות או שהם קטנות ידי, ואם הם גדולות אז הם בחדר שינה של ההורים, זה כנראה כדי לחסוך מהאברך המסכן לקנות מיטה מתקפלת, והארון בגדים? שיירטב מהגשם לא נורא.
ב. איך ייתכן שב2026 לא מצמידים חניה לכל דירה, האם גם שם המדרכות אמורות להפוך לחניה ציבורית.
ג. הבניינים צפופים מאד, אחד בתוך האף של השני.וכאן אני שואל למה לבנות ככה לא חבל לקחת מקום כל כך נפלא ואסטרטגי ולהרוס אותו?
-
כל כך הרבה שטח ואין כמעט מרחק בין הבניינים. ממש כמו בעיר העתיקה בירושלים.... אולי חשבו שהאוירה תעלה את המחיר חחח
-
@מרים-הורביץ-נכסים הכל יפה ונחמד בתיאורייה. זה אולי מסביר כמה אנשים. אבל הנתונים מוכיחים מה שכל "בני ברקי" מבין.
השכונה התחילה בקול רעש גדול עם מחירים בשמים הרבה מעל המחירים במרכז העיר. כעת המחירים הריאליים שם עוד פחות מפרדס כץ (בשיקלול מחסן חניה וכו' שמקבלים שם).
סיפורים זה יפה. אולי יש כמה בודדים שמתאים להם לעבור לשם ולהישאר בני ברקים. בפועל המציאות של הרוב אחרת.השכונה התחילה בקול רעש גדול עם מחירים בשמים הרבה מעל המחירים במרכז העיר. כעת המחירים הריאליים שם עוד פחות מפרדס כץ (בשיקלול מחסן חניה וכו' שמקבלים שם).
עם זה אני מסכימה לגמרי לגמרי.
ב''ה גם הלקוחות שלי שרכשו דירות יד שנייה וחדשות בצפון בני ברק,
רכשו יותר באיזור של פרדס כץ- הירקון וכו',
בהחלט השכונה עצמה של מתחם הסופרים אם לא היה את ההיצע של צפון בני ברק היה לה יותר קל.אבל גם על מעבר לז'בוטינסקי הרבה אומרים שזה לא בני ברק (צודקים!) אבל השינוי יהיה מוכרח להגיע וכל השאלה היא הקצב.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}