הזדמנות השקעה לבעלי הון
נדל"ן ומשכנתאות
6
פוסטים
3
כותבים
96
צפיות
2
עוקבים
-
יזם נדל"ן בן 33 מניו יורק (אמריקאי, מסורתי, דובר עברית)
בבעלות החברה שלו 140 נכסים מולטי-פמילי בהיקף של 200 מיליון דולר
קונה בממוצע 5-6 בניינים בחודש
חלק לבד וחלק עם שותפים (משקיעים פסיביים)
יש לו כעת על הפרק רכישה של 3 בניינים -24 דירות סה"כ
בעלות של כ-5 מיליון $
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלף
וחצי מיליון נשאר בנכס עד לעליית ערך עתידית, אם תהיה
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)במבט על 30 שנה קדימה:
עליית ערך עם האינפלציה - 12 מיליון $ (6 לכל שותף)
בחודשי הכנסה של כ-20 אל"ש נטו (לאחר קיזוז מס רווחי הון)
שימו ב-S&P = יהיה לכם עוד 35 מיליון ש"ח..טוב, אל תאמינו לי - מוזמנים להצטרף לזום ולשאול את כל השאלות שלכם
למי מתאים להצטרף?
- מי שעשה כבר כמה סיבובים בנדל"ן ויש לו חוש טוב.. וגם הון עצמי נאה שהצטבר
- מי שחושב להוציא משכנתא ענקית ולהשקיע (לאחר טיסה לשטח + התייעצות עם יעקב רייניץ וכדו')
- מי שיש לו אפשרות להשקיע 100,000$ ורוצה להתעניין בעסקה קטנה יותר של אותו היזם
- מי שעוד מנסה לשרוד בחודשי, אבל רוצה לפגוש מיליונרים כדי לשפר את האמונות שלו בנוגע לשפע
משה חיים מאיר
ליווי משפחות לבניית הון לקראת נישואי הילדים
0583282028
להסבר מלא על השירות שלי:
https://drive.google.com/file/d/1ag3utGogvEIpi4YjS60z0Awtuv7UTip6/view?usp=sharing -
יזם נדל"ן בן 33 מניו יורק (אמריקאי, מסורתי, דובר עברית)
בבעלות החברה שלו 140 נכסים מולטי-פמילי בהיקף של 200 מיליון דולר
קונה בממוצע 5-6 בניינים בחודש
חלק לבד וחלק עם שותפים (משקיעים פסיביים)
יש לו כעת על הפרק רכישה של 3 בניינים -24 דירות סה"כ
בעלות של כ-5 מיליון $
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלף
וחצי מיליון נשאר בנכס עד לעליית ערך עתידית, אם תהיה
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)במבט על 30 שנה קדימה:
עליית ערך עם האינפלציה - 12 מיליון $ (6 לכל שותף)
בחודשי הכנסה של כ-20 אל"ש נטו (לאחר קיזוז מס רווחי הון)
שימו ב-S&P = יהיה לכם עוד 35 מיליון ש"ח..טוב, אל תאמינו לי - מוזמנים להצטרף לזום ולשאול את כל השאלות שלכם
למי מתאים להצטרף?
- מי שעשה כבר כמה סיבובים בנדל"ן ויש לו חוש טוב.. וגם הון עצמי נאה שהצטבר
- מי שחושב להוציא משכנתא ענקית ולהשקיע (לאחר טיסה לשטח + התייעצות עם יעקב רייניץ וכדו')
- מי שיש לו אפשרות להשקיע 100,000$ ורוצה להתעניין בעסקה קטנה יותר של אותו היזם
- מי שעוד מנסה לשרוד בחודשי, אבל רוצה לפגוש מיליונרים כדי לשפר את האמונות שלו בנוגע לשפע
-
-
יזם נדל"ן בן 33 מניו יורק (אמריקאי, מסורתי, דובר עברית)
בבעלות החברה שלו 140 נכסים מולטי-פמילי בהיקף של 200 מיליון דולר
קונה בממוצע 5-6 בניינים בחודש
חלק לבד וחלק עם שותפים (משקיעים פסיביים)
יש לו כעת על הפרק רכישה של 3 בניינים -24 דירות סה"כ
בעלות של כ-5 מיליון $
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלף
וחצי מיליון נשאר בנכס עד לעליית ערך עתידית, אם תהיה
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)במבט על 30 שנה קדימה:
עליית ערך עם האינפלציה - 12 מיליון $ (6 לכל שותף)
בחודשי הכנסה של כ-20 אל"ש נטו (לאחר קיזוז מס רווחי הון)
שימו ב-S&P = יהיה לכם עוד 35 מיליון ש"ח..טוב, אל תאמינו לי - מוזמנים להצטרף לזום ולשאול את כל השאלות שלכם
למי מתאים להצטרף?
- מי שעשה כבר כמה סיבובים בנדל"ן ויש לו חוש טוב.. וגם הון עצמי נאה שהצטבר
- מי שחושב להוציא משכנתא ענקית ולהשקיע (לאחר טיסה לשטח + התייעצות עם יעקב רייניץ וכדו')
- מי שיש לו אפשרות להשקיע 100,000$ ורוצה להתעניין בעסקה קטנה יותר של אותו היזם
- מי שעוד מנסה לשרוד בחודשי, אבל רוצה לפגוש מיליונרים כדי לשפר את האמונות שלו בנוגע לשפע
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלףבדרך כלל החישוב האמריקאי על מיחזור מכשנתא במתחמי מולטי-הום,
מבוסס על השבחת (שיפוץ) המתחם ברמה דרסטית ושיפור הדיירים,
כך שיש לציין שזה תלוי בנסיבות, כמה הנכס יהיה שווה בעיני הבנק אחרי שיפוץ... -
יזם נדל"ן בן 33 מניו יורק (אמריקאי, מסורתי, דובר עברית)
בבעלות החברה שלו 140 נכסים מולטי-פמילי בהיקף של 200 מיליון דולר
קונה בממוצע 5-6 בניינים בחודש
חלק לבד וחלק עם שותפים (משקיעים פסיביים)
יש לו כעת על הפרק רכישה של 3 בניינים -24 דירות סה"כ
בעלות של כ-5 מיליון $
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלף
וחצי מיליון נשאר בנכס עד לעליית ערך עתידית, אם תהיה
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)במבט על 30 שנה קדימה:
עליית ערך עם האינפלציה - 12 מיליון $ (6 לכל שותף)
בחודשי הכנסה של כ-20 אל"ש נטו (לאחר קיזוז מס רווחי הון)
שימו ב-S&P = יהיה לכם עוד 35 מיליון ש"ח..טוב, אל תאמינו לי - מוזמנים להצטרף לזום ולשאול את כל השאלות שלכם
למי מתאים להצטרף?
- מי שעשה כבר כמה סיבובים בנדל"ן ויש לו חוש טוב.. וגם הון עצמי נאה שהצטבר
- מי שחושב להוציא משכנתא ענקית ולהשקיע (לאחר טיסה לשטח + התייעצות עם יעקב רייניץ וכדו')
- מי שיש לו אפשרות להשקיע 100,000$ ורוצה להתעניין בעסקה קטנה יותר של אותו היזם
- מי שעוד מנסה לשרוד בחודשי, אבל רוצה לפגוש מיליונרים כדי לשפר את האמונות שלו בנוגע לשפע
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)אני כן מאמין לך, תוכנית מולטי-פמילי קלאסי.
השאלה שלי, אינה שזה נשמע טוב מדי (בדקתי בעבר וזה אכן מבוסס),
אבל למה בארה"ב המעמד הביניים החרדי לא עוסק בזה בצורה פעילה,
כל החברים שלי בארה"ב יכולים לספר לי על ההוא וההיא שעושים את זה ועשירים,
אבל המעמד הביניים לא רואה בזה פתרון לחסכון לפנסיה או אפילו חתונות הילדים,
לא שהם יהפכו לסוחרים ומשקיעים, אבל שיצטרפו להשקעות של המבינים בתחום בקלות.מה הם יודעים שאני (ואתה) לא יודעים ?
(זאת אגב התוכנית הפשוטה של רוברט קיוסאקי מחבר ספר "אבא עשיר אבא עני")זה צורם לי כבר שנים.
בפרט שבארה"ב אין רתיעה או אמונות מגבילות מלהשקיע בנדל"ן...???? -
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)אני כן מאמין לך, תוכנית מולטי-פמילי קלאסי.
השאלה שלי, אינה שזה נשמע טוב מדי (בדקתי בעבר וזה אכן מבוסס),
אבל למה בארה"ב המעמד הביניים החרדי לא עוסק בזה בצורה פעילה,
כל החברים שלי בארה"ב יכולים לספר לי על ההוא וההיא שעושים את זה ועשירים,
אבל המעמד הביניים לא רואה בזה פתרון לחסכון לפנסיה או אפילו חתונות הילדים,
לא שהם יהפכו לסוחרים ומשקיעים, אבל שיצטרפו להשקעות של המבינים בתחום בקלות.מה הם יודעים שאני (ואתה) לא יודעים ?
(זאת אגב התוכנית הפשוטה של רוברט קיוסאקי מחבר ספר "אבא עשיר אבא עני")זה צורם לי כבר שנים.
בפרט שבארה"ב אין רתיעה או אמונות מגבילות מלהשקיע בנדל"ן...????@טריידר
תודעתית כל בנאדם מתוכנת ע"י אינספור חוויות ורשמים וסיפורים..
אחד אמרו לו כסף לא גודל על עצים
השני אמרו לו השקעות זה מסוכן
השלישי שמע על קבלן שברח באמצע שיפוץ..למעשה אומרים שרק 7% מהאוכלוסיה הם 'יזמים',
ואני מאמין שגם בתור משקיע פסיבי; כדי להתקדם עם יזמים צריך להיות טיפוס מסוים..נקודה נוספת שלדעתי עונה יפה על שאלתך:
לכל עסק יש מבנה מסוים, והפעילות של יזם קלאסי לאו דווקא מתאימה למשקיעים עם הון של 100 אל"ד.
יש מהלכים בנדל"ן שמתאימים למי שרוצה להפוך מיליון דולר לשניים בתוך תקופה קצרה והוא מוכן לסכן חלק מהקרן
(שמעתי שממש לאחרונה מישהו ניסה להפשיר קרקע ענקית בסמוך ללייקווד - אקזיט מטורף למשקיעים - תהליך שלא צלח.., וכעת הם נלחמים לצאת בלי נזקים משמעותיים)
ויש כמובן מליונרים שלא צריכים את המשקיע ה'קטן' כמונו...
אני מלווה כעת משפחה שדוד שלו עושה נדל"ן בהיקפים מכובדים, אבל הוא לא מעוניין להכניס אנשים מבחוץ לפעילות שלו.זה מה שמעניין באמת בבחורצ'יק שנפגוש כאן בזום (למי שיבחר להצטרף) - הוא קצת משיגינער להגיע לצבור הון בהיקפים מטורפים, אין לו אשה וילדים עדיין, והוא רוצה לקנות כל עסקה טובה שיש בשוק.
לכן הוא לא עוצר עם ההון העצמי שיש לו, וסוגר חלק מההעסקאות עם אנשים מבחוץ.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}