האם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?

[אברך יקר]

רצתי לדעת אם אני רוצה לקנות דירה ב720 יש לי הלואה מהגמח המרכזי של 160 וברצוני לקחת משכנתא של דירה חלופית השאלה איך הבנק מתיחס לגמח המרכזי .וכמה החזר יהיה לי על 504 [הבעלים כרגע רוצים להישאר ב2600 האם זה יכסה משכנתא של 30 שנה]@

[התותח זה אני]

@אברך-יקר
מאיפה הבנק אמור לדעת שיש לך הלוואה מהגמ"ח המרכזי
ל504 זה בערך 2700 פלוס מינוס אם יש לך עוד שאלות אתה יכול לפנות אליי

[שמואל]

@התותח-זה-אני כתב במשכנתא:

מאיפה הבנק אמור לדעת שיש לך הלוואה מהגמ"ח המרכזי

הוא רואה את זה בתנועות בנק אחרונות.

@אברך-יקר
במקרה שלי - היועץ משכנתאות אמר שעדיף שהבנק לא ידע מההלוואה מהגמ"ח.

[צמיחה]

@שמואל
לכאורה אם זה יורד באשראי הוא לא אמור לדעת

[ניסן עציוני]

@שמואל כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

@התותח-זה-אני כתב במשכנתא:

מאיפה הבנק אמור לדעת שיש לך הלוואה מהגמ"ח המרכזי

הוא רואה את זה בתנועות בנק אחרונות.

@אברך-יקר
במקרה שלי - היועץ משכנתאות אמר שעדיף שהבנק לא ידע מההלוואה מהגמ"ח.

יש שנהגו להציג את זה לבנק כהפקדה לגמ"ח ולא כהחזר הלוואה, ויש להתייעץ עם היועץ המוסמך כמובן

[שמואל]

@צמיחה
אבל הם יראו את הכסף כשהוא 'נוחת' בבנק.
התכוונתי להלוואה עצמה לא להחזר שלה (למרות שהוא יכול להיות בעייתי בפני עצמו).

[אשר רוזנבוים]

@שמואל
הנחיתה היא החזר של ההפקדות שהוא הפקיד..

[אברך יקר]

@התותח-זה-אני השאלה אם הם מבקשים לדעת איך אני משלם את ההון עצמי
כמה הכנסות צריך אם יש לי כבר 2600 החזר כיום

[אברך יקר]

@התותח-זה-אני הבנתי שממש בימים האחרונים היה כאלה שהוציאו ב520 למאה [30 שנה]

[התותח זה אני]

@אברך-יקר כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

@התותח-זה-אני הבנתי שממש בימים האחרונים היה כאלה שהוציאו ב520 למאה [30 שנה]

אכן יש באמת אפשרות כזאת נתתי השערה של המחיר היקר ביותר שזה קצת יותר ממה שקיבל לקוח מורכב תמיד ניתן להוריד בפרט ללקוחות חלקים

[התותח זה אני]

@אברך-יקר כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

@התותח-זה-אני השאלה אם הם מבקשים לדעת איך אני משלם את ההון עצמי
כמה הכנסות צריך אם יש לי כבר 2600 החזר כיום

אם הבנתי נכון שכיום יש לך החזרים של 2600 ואתה רוצה לקבל משכנתא על 504 אל"ש זה יוצא שאתה צריך הכנסות של 8900 פלוס מינוס

[י. ויסבקר]

ברור שהחזר של הלוואה לגמ"ח המרכזי מורידה מההכנסה הפנויה לצורך חישוב ההחזר החודשי למשכנתא.
הגמ"ח המרכזי מודע לבעיה ולכן הוא מציע פתרון של תשלום באשראי למשך תקופת לקיחת המשכנתא עם עמלה של כמה שקלים עבור כל גביה.
ברגע שזה יורד מהאשראי ולא מהחשבון אז זה לא מוריד מההכנסה הפנויה

[י. ויסבקר]

משכנתא ע"ס 504,000 ש"ח במסלולים לא צמודים יהיה החזר של בערך 2,600-2,700 ש"ח ולצורך כך נדרשת הכנסה פנויה של בערך 7,000-7,500

[שבתי בבית ה']

@י-ויסבקר כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

ברור שהחזר של הלוואה לגמ"ח המרכזי מורידה מההכנסה הפנויה לצורך חישוב ההחזר החודשי למשכנתא.
הגמ"ח המרכזי מודע לבעיה ולכן הוא מציע פתרון של תשלום באשראי למשך תקופת לקיחת המשכנתא עם עמלה של כמה שקלים עבור כל גביה.
ברגע שזה יורד מהאשראי ולא מהחשבון אז זה לא מוריד מההכנסה הפנויה

יש גם אופציה להפקיד ישירות לחשבון שלהם את ההחזר החודשי - חוסך את השקלים הללו - אבל רק בתיאום איתם.

[הקול השפוי]

@י-ויסבקר כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

משכנתא ע"ס 504,000 ש"ח במסלולים לא צמודים יהיה החזר של בערך 2,600-2,700 ש"ח ולצורך כך נדרשת הכנסה פנויה של בערך 7,000-7,500

לצורך זה מחשבים גם מלגה מהכולל,
בהרבה מהמקרים הכולל יסכים לתת לך מלגה גדולה יותר לצורך העניין.

[י. ויסבקר]

@הקול-השפוי
פתרונות לא חסר בכלל
יש כוללים
ויש תצהירי דיין
ובשביל זה יש יועץ שיסדר לך את הכל הכי טוב שיש

[משהמשה]

@י-ויסבקר כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

ויש תצהירי דיין

מה זה?

[שבתי בבית ה']

@משהמשה
קביל כמו עו"ד - (נדמה לי).

[משהמשה]

@שבתי-בבית-ה כתב בהאם החזר לגמ"ח המרכזי משפיע על המשכנתא?:

קביל כמו עו"ד - (נדמה לי).

ברור שדיין קביל כמו עו"ד.
אבל על מה הוא יכול לחתום שזה עוזר לבנק למשכנתא, באיזו הכנסה מדובר שאינה מופיעה בבנק ותצהיר עוזר לה?
ואם תצהיר מספיק לא צריך לשגע דיין העו"ד שלך יכול לחתום בדיוק אותו דבר

[י. ויסבקר]

@משהמשה
כשתיקח משכנתא תשאל את היועץ שלך.
אני יסביר את זה בקצרה:
בעיקרון הבנקים מכירים בהכנסות לא רשמיות [ללא תלוש] של חרדים שעובדים בעבודות כגון סופרי סת"ם משגיחי כשרות.
ובשביל להוכיח שיש משם הכנסות צריך להביא תצהיר מדיין על סכום ההכנסות [כמובן צריך שהכסף יהיה בחשבון העו"ש] וכך הבנק מחשיב את זה בכלל ההכנסות לצורך חישוב יחס ההחזר למשכנתא.
פיתרון ידוע לאברכים לוקחי משכנתאות.