בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[משהמשה]

@י.-ויסבקר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הם עושים הרבה בעיות, כמעט תמיד יצריכו להגיע לסניף המקורי

זה לא רק במשכנתאות, בכל דבר הם נוקטים בגישה של יקוב הדין את ההר, לא באים לקראת הלקוח.
אם אתה בתוך הכללים שלהם, השרות אדיב ובסדר, אם מדובר בשינוי מינימלי מהכלל, אין עם מי לדבר.

[הגיוני+]

@שואף-ליותר תיקח מלצ(- משתנה לא צמוד) או פריים, אבל לא "משתנה צמוד".
(לא יודע למה @משכנתאות-בקצב-שלך לא כתב זאת באופן ברור אולי שיסביר את עצמו...)
אם החלטת לקחת מלצ ולא פריים תיקח מלצ שמשתנה פעם בכמה שפחות שנים.
בנוגע לאתר שלהם - אינני מכיר אותו.
אם הצלחת להגיש את הבקשה וקיבלת את ההצעה נשמח שתעלה אותה כאן ותחכים אותנו וגם נעזור לך
בהצלחה

[משכנתא בקצב שלך]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(לא יודע למה @משכנתאות-בקצב-שלך לא כתב זאת באופן ברור אולי שיסביר את עצמו...)

ברור שיש עדיפות למסלול שאינו צמוד מדד
ולכן גם כתבתי לו את זה
אבל הוא ביקש החזר הכי זול שיש וההחזרים הזולים הם בצמודי מדד .
אפרופו הצמדה למדד, על אף שזה החזרים יותר זולים [בתקופה הראשונה] זה עדיין לא שווה את זה מכיון שזה קרן בסיכון והמדד מעלה את הקרן כל פעם שהמדד עולה

[הגיוני+]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ברור שיש עדיפות למסלול שאינו צמוד מדד
ולכן גם כתבתי לו את זה
אבל הוא ביקש החזר הכי זול שיש וההחזרים הזולים הם בצמודי מדד .

אוקיי הבנתי אותך.

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אפרופו

?
על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

[משכנתא בקצב שלך]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

אני רק אומר בכללי, ולא רק במקרה הספציפי הזה, תמיד בכל המקרים על אף שאנשים יעדיפו החזרים זולים עדיין זה לא שווה את ההצמדה [למעט מקרים שבהם לא יאשרו משכנתא עקב בעיות ביחס החזר]

[הגיוני+]

@משכנתאות-בקצב-שלך
ברור!
למי שלא הבין:
באופן כללי עדיף לא צמוד.

[שואף ליותר]

@הגיוני
אני לא התכוונתי שאני רוצה את ההחזר החודשי הזול ביותר אלא את מה שיצא הכי זול בסוף,
אפשר לבקש מהבנק למחזר רק את המשתנה או שהמחזור הוא על כל המסלולים?

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני לא התכוונתי שאני רוצה את ההחזר החודשי הזול ביותר אלא את מה שיצא הכי זול בסוף,

אז כדאי שתמחזר למסלול שאינו צמוד למדד, אמנם בהחזר החודשי תשלם קצת יותר אך באופן כללי זה יצא יותר זול.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אפשר לבקש מהבנק למחזר רק את המשתנה או שהמחזור הוא על כל המסלולים?

כן, זה נקרא מיחזור פנימי חלקי.

[שואף ליותר]

@משכנתאות-בקצב-שלך
במסלול שאינו צמוד למדד, עדיף מל"צ או קל"צ?

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

במסלול שאינו צמוד למדד, עדיף מל"צ או קל"צ?

כמובן מל"צ.
קל"צ לוקחים רק כשחייבים שליש קבוע.

[טריידר]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר אולי תשתף כאן כמה חסכת בהחזר החודשי או בטוטאל.
(הרי אתה טוב בחשבון)

בע"ה,
בינתיים דיסקונט מחזירה בפעם השלישית או הרביעית את המיחזור לאישור עיקרוני מחדש,
אני תמיד שלחתי הכל מוכן ובזמן, וכל פעם יש להם תקלה נוספת, החלפת היועץ, או היועץ בחופש מחלה,
הפעם כבר חתמתי הכל ואישרו קבלת כל המסמכים, אך לא העבירו הלאה עד שנפלו משכב, ושוב פג תוקף האישור...

[הגיוני+]

@טריידר אם יש לך כרגע יועץ צפציפי עם עילה לכעוס עליו זה יכול לעזור לך במיקוח בכך שתביע בפניו את כעסך שזה לא בסדר ואם בינתיים העוגנים עלו אז שיוריד לך במרווח מעבר למקובל, לפעמים זה מצליח.
ואז מתברר שהכל היה לטובה (מה שתמיד נכון אך לא תמיד רואים בחוש).
בהתלחה

[שמיל שמיל]

מישהו ידע לומר לי אם ההצעה הזאת סבירה? [מיחזור פנימי בנק המזרחי]

[משכנתא בקצב שלך]

@שמיל-שמיל
המרווח מעל העוגן יחסית גבוה
כדאי שתנסה להביא הצעה מתחרה

[שמיל שמיל]

מדובר במשכנתא מורכבת מאוד [שני משכנתאות פלוס תוספת לשיפוצים]
נראה לך שאפשר להביא הצעה מתחרה בצורה רגילה בלי לשבור את הראש?

[משכנתא בקצב שלך]

@שמיל-שמיל
דבר ראשון לנסות תמיד אפשר, לא תפסיד מזה.
בנוסף, הבנק המתחרה לא צריך לדעת את כל הפרטים, אלא הוא רק צריך להוציא לך אישור עקרוני.

בהצלחה

[הגיוני+]

@שמיל-שמיל
מדובר במשכנתא גדולה, הצעה מתחרה תוכל לחסוך לך מעל 200 ש"ח לחודש
שווה מאד לנסות
בהצלחה

[קטנטנציק]

לכל חכמי הפורום ובפרט ל@הגיוני שהעלה את המודעות למיחזור

יש לי משכנתא כיום בפועלים ביתרה ע"ס 640000 ש"ח
(כ30% מערך הדירה כיום וכ55% אחוז מערך הדירה בלקיחת המשכנתא)
שזה כ3600 החזר חודשי
כמו"כ יש לי הלוואה משלימה למשכנתא שעומדת כיום ע"ס 50000 ש"ח בהחזר של כ800+ ש"ח בחודש (ריבית 5.5%)
ועוד חובות עומדים של 50000 מהכניסה לדירה
מתוכם 18000מוחזרים כל חודש עם החזר של 1000 ש"ח בחודש (ללא ריבית)
ס"ה החזרים חודשיים כ5500 ש"ח
מאחר וההחזר החודשי הכולל של ההלוואות והמשכנתא ממש מעיקים עלינו
חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש
שזה אומר שההחזר שלי יהיה ס"ה כ4100 לחודש
האם זה מומלץ?
ואם כן איך התהליך ומה אני צריך לשים לב?
כמו"כ יש לי משכנתא שנלקחה בתנאים טובים (קל"צ 2.7) אבל יש בה שליש פריים
וחשבתי על הדרך לסדר גם את העניין הזה (מצ"ב דו"ח יתרות המשכנתא)
מה כדאי לי לבקש?
ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

חשוב לציין שייתכן מאוד שבטווח של 3 שנים אני ימכור את הדירה ובכל מקרה יעשה משכנתא חדשה

תודה מראש
בהערכה גדולה

[קטנטנציק]

חשבתי על לאחד את הסכום הנוסף של ה100K החדשים למסלול הפריים
ולבקש לשנות או למל"צ או לפריים מינוס
הזול מביניהם
מה אומרים?
כמו"כ לגבי המ"צ מה הכי נכון לעשות
למחזר גם או לחכות לזמן השינוי כי כרגע הוא על 1.5 % ריבית
מצד שני הקרן לא ירדה בכלום נשאר ממש כמו בהתחלה

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש

אם אתה מבקש לצורך כיסוי חובות נוספים זה יהיה מוגדר כמשכנתא לכל מטרה והריביות יהיו ותר גבוהות וכן ההחזר החודשי, לכן מומלץ לבקש תוספת בשביל שיפוצים.
כמו כן בגדול ההחזר החודשי על כל 100 אלף כיום עומד על 5,300 בערך.