הפורום הכלכלי החרדי הראשון

כתב בכאן תוכלו לשאול כל שאלה על מיסוי ישראלי: תודה רבה על השרות ! בדיוק היום שאל אותי חבר שאלה שנוגעת למיסים ואשמח להעלותה כאן. הוא קנה לפני 3 שנים דירה על הנייר והצהיר עליה כדירה חליפית, התוכנית המקורית שלו הייתה לעבור לדירה החדשה ולמכור את הדירה הישנה שנה לאחר קבלת טופס 4, וכך לא ישלם מס רכישה. הקבלן פשט את הרגל ובמהלך ה 3 שנים לא הייתה כל התקדמות בבניית הדירה החדשה. בגלל המצב שנוצר הוא החליט לשפץ את דירתו הישנה ולהרחיבה כדי שתתאים לצרכיו. כעת נכנסה חברה אחרת ומתחילה הבנייה. אבל לאחר שהוא שיפץ את דירתו הישנה הוא לא מעוניין למכור אותה, ורוצה למכור את הדירה החדשה שקנה. על פניו מכירה כזו תחייב אותו במס רכישה + הצמדה וכו'. ואם היה רווח גם במס שבח. השאלה היא האם יש אפשרות למנוע את תשלום מס הרכישה הרטרואקטיבי בגלל במצב שנוצר עקב פשיטת הרגל, או לא. תודה מישהו הפנה אותי לתיקון בחוק, שמאפשר פטור ממס רכישה במקרים מסויימים, פירוט בקובץ המצורף. נראה לי שהתיקון לא עוזר למקרה הנ"ל אך איני בטוח שהבנתי הכל... מישהו יכול להאיר את עיני? מס רכישה ברכישת דירה שנרכשה כתחליף לדירה אחרת במסגרת קבוצת רכישה.pdf