@עיניו-בראשו said:
זו השקעה מומלצת?
תלוי למי.
מי שאין לו אפשרות להיכנס להשקעה אחרת ורוצה להיכנס לנדל''ן-
זה המקום שמעניק את התשואה הטובה ביותר.
@עיניו-בראשו said:
האם ישנו מנהל נכסים טוב (שמשכיר את הנכס ודואג לגביית השכירות)?
לא, אין כזה דבר.
בגלל כל המתווכים שמוכרים דירות שנחשבות טובות,
והם מפוצלות באופן גרוע,
אין חברות טובות לניהול נכס.
אם רכשת ממתווך טוב הוא יסייע לך לנהל.
@עיניו-בראשו said:
האם כדאי לפצל לבד, או לקנות מפוצל?
תלוי כמה הון עצמי אתה מביא איתך-
דירה לפני פיצול דורשת יותר הון עצמי,
ומצד שני אם זו דירה שניה זה פחות מס רכישה.
@עיניו-בראשו said:
האם הפיצול מעלה את ערך הדירה ביחס לעלויות הפיצול?
לא,
וייתכן שאפילו לא מכסה את ערך הפיצול
(אלא אם כן תמצא משקיע למכור לו...)
@עיניו-בראשו said:
האם ניתן למצוא נכסים שמכסים את המשכנתא + הכנסה חודשית?
תלוי-
האם יש לכם הון עצמי.
כמה?
אם מביאים את ההון העצמי ממשכנתא, השכירות לא מכסה את המשכנתא,
לפחות לא בנכסים טובים.
מי שאומר לכם כך-
אני הייתי חוששת מאוד.
@עיניו-בראשו said:
האם ישנה מניעה הלכתית (להשכרה לשאינם שותו"מ)?
כל אחד וההכרעה שלו.
@שואף-ליותר said:
האם התרחשה תחיית המתים בבית הקברות למשקיעים?!
מי שנכנס להשקעה לטווח ארוך, באיזורים טובים, בקומות טובות, בגודל דירה מתאים, באיכות בנייה טובה,
ונכנס להשקעה לאורך זמן,
יכול להרוויח מאוד בעז''ה.
רק היום חברת בית ירושלמי, שבונה בירושלים ובעוד הרבה מקומות
חתמה על פינוי בינוי שלישי בבאר שבע להקמת 2000 יח''ד-
היא לא יודעת כמה דירות לא מכורות יש בבאר שבע?
אלא היא גם רואה לטווח ארוך ושווה לה להיכנס כעת כשהשוק לטובתה.
אם אתם מחפשים מתווך אמין בבאר שבע-
אפשר לקבל אצלי פרטים באישי.
מ מונטיפיורי נעל נושא זה ב-
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}