דילוג לתוכן

פורסמה רשימת הדירות להגרלת דירה בהנחה

נדל"ן ומשכנתאות
37 20 2.2k 19

נושאים מוצעים


  • 5 הצבעות
    2 פוסטים
    121 צפיות
    משה עוזיאלמ
    תודה על המאמר המחכים תוספת קטנה אולי ההסבר למיעוט העולים בשנה וחצי האחרונות הם הסבבים עם איראן שיש להם כנראה הרבה יותר כותרות (וזה גם יותר שייך למרכז הארץ מטילי עזה לשעבר ב"ה) והם גם לא מאפשרות פיזית לעלות ומעיון בנותני העליה לפי חודשים של 26' למנינ' המצורף כאן אז רואים שבעוד בשאר החודשים אין ירידה אז בחודשים האלו של המלחמה כמעט ואין עולים.olim3_2026.xlsx ועוד באותו עניין שאכן לדעתי הוא אחד המשפיעים ביותר על ירידת /עליית המחירים בנדל"ן ויש בנושא הזה הרבה מחקרים שמציקגים תמונה חלקית ומסולפת של המציאות אז לאחרונה התפרסם מידע של הלמ"ס לשנת תשפ"ו שהמאזן נטו של עליה ירידה, ועוזבים וחוזרים היה של 28 אלף שלילי שנגרעו מהאוכלסיה ובסה"כ אוכלסיית ישראל גדלה במאה אלף (ריבוי טבעי 139 אלף -28אלף הגירה שלילית) ובהמשך למאמר הנ"ל על זהות היורדים אז בעזרת השם זה אמור לבוא לידי ביטוי חד בבחירות הקרובות שבהם המפלגות החרדיות אמורות לצמוח מאוד מכיון שמלבד הריבוי הטבעי שהוא פי כמה מהחילונית (שם זה באיזור ה0 גידול שיעור הפיריון בחילוני הוא 2 שזה אומר 0 גידול) וחוץ מזה שם היה מאזן הגירה שלילי ואילו אצלנו גם מי שרוצה כבר לא יכול לעזוב (אא"כ אין לו בן בגיל גיוס) ולכן אצל החסידים למשל בו מקובל מאוד להתחתן עם בנות חו"ל כלל הזוגות נאלצים לגור בישראל ולכן להערכתי בבחירות אלו ליהדות התורה יהיה מינימום 8 מנדטים וייתכן שגם 9 בהתחשב במכלול הנתונים
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    149 צפיות
    ל
    בפשטות אין הרבה מה לעשות, אבל כדאי לך להתייעץ עם עו"ד ר' נתן רוזנבלט advrosenblat@gmail.com
  • דירה מפוצלת בבאר שבע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דירה להשקעה
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    187 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @עיניו-בראשו said: זו השקעה מומלצת? תלוי למי. מי שאין לו אפשרות להיכנס להשקעה אחרת ורוצה להיכנס לנדל''ן- זה המקום שמעניק את התשואה הטובה ביותר. @עיניו-בראשו said: האם ישנו מנהל נכסים טוב (שמשכיר את הנכס ודואג לגביית השכירות)? לא, אין כזה דבר. בגלל כל המתווכים שמוכרים דירות שנחשבות טובות, והם מפוצלות באופן גרוע, אין חברות טובות לניהול נכס. אם רכשת ממתווך טוב הוא יסייע לך לנהל. @עיניו-בראשו said: האם כדאי לפצל לבד, או לקנות מפוצל? תלוי כמה הון עצמי אתה מביא איתך- דירה לפני פיצול דורשת יותר הון עצמי, ומצד שני אם זו דירה שניה זה פחות מס רכישה. @עיניו-בראשו said: האם הפיצול מעלה את ערך הדירה ביחס לעלויות הפיצול? לא, וייתכן שאפילו לא מכסה את ערך הפיצול (אלא אם כן תמצא משקיע למכור לו...) @עיניו-בראשו said: האם ניתן למצוא נכסים שמכסים את המשכנתא + הכנסה חודשית? תלוי- האם יש לכם הון עצמי. כמה? אם מביאים את ההון העצמי ממשכנתא, השכירות לא מכסה את המשכנתא, לפחות לא בנכסים טובים. מי שאומר לכם כך- אני הייתי חוששת מאוד. @עיניו-בראשו said: האם ישנה מניעה הלכתית (להשכרה לשאינם שותו"מ)? כל אחד וההכרעה שלו. @שואף-ליותר said: האם התרחשה תחיית המתים בבית הקברות למשקיעים?! מי שנכנס להשקעה לטווח ארוך, באיזורים טובים, בקומות טובות, בגודל דירה מתאים, באיכות בנייה טובה, ונכנס להשקעה לאורך זמן, יכול להרוויח מאוד בעז''ה. רק היום חברת בית ירושלמי, שבונה בירושלים ובעוד הרבה מקומות חתמה על פינוי בינוי שלישי בבאר שבע להקמת 2000 יח''ד- היא לא יודעת כמה דירות לא מכורות יש בבאר שבע? אלא היא גם רואה לטווח ארוך ושווה לה להיכנס כעת כשהשוק לטובתה. אם אתם מחפשים מתווך אמין בבאר שבע- אפשר לקבל אצלי פרטים באישי.
  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    325 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @מבין-עניין said: בקיצור החישוב לא מדוייק. לגמרי. במחשבונים אחרים שלהם בנדל''ן ידעתי לזהות את זה לבד, בשוק ההון לא. @פושט-רגל-מרמה-ד said: א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי. התכוונתי גם למחירי השכירות. הסיכוי שמחירי השכירות יישארו כפי שהם אפסי לגמרי.
  • דירה מחולקת בעפולה

    נדל"ן ומשכנתאות דירה להשקעה
    17
    0 הצבעות
    17 פוסטים
    902 צפיות
    ר
    @user_5782 אשמח לשמוע מה החכמת בנושא כי אני עכשיו גם מחפש אפשרות כזו תודה רבה