הפרוייקט התחדשות עירונית בשדרות נווה יעקב - אבא אחימאיר
נדל"ן ומשכנתאות
19
פוסטים
6
כותבים
525
צפיות
6
עוקבים
-
חבר הציע לי לרכוש דירה בפרוייקט החדש בנווה יעקב, זה פרוייקט של התחדשות עירונית שממוקם בשד' נווה יעקב 32-28
התנאים הם
10% בחתימת חוזה ו־90% במפתח, ללא הצמדה למדד בכפוף לקבלת הלוואת קבלן בגובה 50% ממחיר הדירה.
המחיר משתנה לפי הקומות וכדו' אבל זה נע בין 26 א' ל27 א' למ''ר בערך
הצפי הוא לעוד 6 שנים מסירה
אשמח לדעת האם משהו ממכם שמע על הפרוייקט או בירר עליו, או כל מידע אחר שיש לכם עליו.
וכן אשמח לדעת מה הכוונה הלוואת קבלן ? ומה אני צריך לברר לפני שאני ניגש להיפגש איתם ? אני יציין שאני מתכוון לרכוש למגורים ולא להשקעה ולעבור ממקום אחר בירושלים
תודה רבה -
@אבישי דבר ראשון שיהיה בהצלחה.
בהחלט לרכוש דירה למגורים זה אתגר משמעותי ושיהיה בהצלחה בעזרת ה'.
מבחינת מה שצריך לבדוק-
הלוואת קבלן זאת הלוואה שאתם לוקחים, משכנתא, על השם שלכם והקבלן משלם את ההחזר החודשי.
את הלוואת הקבלן לוקחים בד''כ כשהבנייה מתחילה- מסתמא עוד שנתיים בערך-
תלו בשלב המדויק שהפרויקט אוחז.
צריך לברר מה יהיה אם לא תוכלו לקחת את הלוואת קבלן ולא תהיו זכאים לה מה יהיה.
האם ההלוואת קבלן עצמה צמודה למדד או לא,.לגבי הצפי של ה 6 שנים מסירה-
חשוב לבדוק מה הכוונה צפי, ומה ההתחייבות שלהם כלפיכם.אם מעבר לזה אתם מעוניינים בבדיקה מעמיקה של ההצעה:
כדאיות כלכלית, איכות היזם, בדיקה תכנונית ועוד, מוזמנים לפנות באישי לטלפון 02-6-310-301 או למייל TAZRIM@TAZRIM1000.COM -
@אבישי דבר ראשון שיהיה בהצלחה.
בהחלט לרכוש דירה למגורים זה אתגר משמעותי ושיהיה בהצלחה בעזרת ה'.
מבחינת מה שצריך לבדוק-
הלוואת קבלן זאת הלוואה שאתם לוקחים, משכנתא, על השם שלכם והקבלן משלם את ההחזר החודשי.
את הלוואת הקבלן לוקחים בד''כ כשהבנייה מתחילה- מסתמא עוד שנתיים בערך-
תלו בשלב המדויק שהפרויקט אוחז.
צריך לברר מה יהיה אם לא תוכלו לקחת את הלוואת קבלן ולא תהיו זכאים לה מה יהיה.
האם ההלוואת קבלן עצמה צמודה למדד או לא,.לגבי הצפי של ה 6 שנים מסירה-
חשוב לבדוק מה הכוונה צפי, ומה ההתחייבות שלהם כלפיכם.אם מעבר לזה אתם מעוניינים בבדיקה מעמיקה של ההצעה:
כדאיות כלכלית, איכות היזם, בדיקה תכנונית ועוד, מוזמנים לפנות באישי לטלפון 02-6-310-301 או למייל TAZRIM@TAZRIM1000.COM@מרים-הורביץ-נכסים מה הרעיון בהלוואת קבלן ? בשביל מה הקבלן צריך את זה ? ולגבי ההצמדה למדד, אין הצמדה
-
@אבישי הרעיון בהלוואת קבלן שהקבלן צריך מימון לפרויקט.
אתם משלמים סכום קטן כעת,
ואת שאר הסכום הקבלן מקבל מהבנק מימון בזכותכם.
הוא כבר מקבל מימון לפרויקט הזה ולא יכול לקבל עוד מימון,
הלוואת קבלן זאת משכנתא לכל דבר,
על השם שלכם ולפי יכולת ההחזר שלכם.
רק את ההחזר החודשי הקבלן לוקח על השם שלו.לגבי המדד יש עיסקה צמודה למדד או פטורה ממדד,
והלוואת הקבלן יש לה תנאים אחרים והיא יכולה להיות צמודה למדד בלי קשר לעיסקה כולה, מניסיון, זה אחת הנקודות החשובות. -
חבר הציע לי לרכוש דירה בפרוייקט החדש בנווה יעקב, זה פרוייקט של התחדשות עירונית שממוקם בשד' נווה יעקב 32-28
התנאים הם
10% בחתימת חוזה ו־90% במפתח, ללא הצמדה למדד בכפוף לקבלת הלוואת קבלן בגובה 50% ממחיר הדירה.
המחיר משתנה לפי הקומות וכדו' אבל זה נע בין 26 א' ל27 א' למ''ר בערך
הצפי הוא לעוד 6 שנים מסירה
אשמח לדעת האם משהו ממכם שמע על הפרוייקט או בירר עליו, או כל מידע אחר שיש לכם עליו.
וכן אשמח לדעת מה הכוונה הלוואת קבלן ? ומה אני צריך לברר לפני שאני ניגש להיפגש איתם ? אני יציין שאני מתכוון לרכוש למגורים ולא להשקעה ולעבור ממקום אחר בירושלים
תודה רבה -
זה נשמע לי עיסקא טובה ,אני גם רוצה להתעניין, אפשר בבקשה לקבל את הפרטים והטלפון של היזם?
-
זה נשמע לי עיסקא טובה ,אני גם רוצה להתעניין, אפשר בבקשה לקבל את הפרטים והטלפון של היזם?
@סיכון-מחושב זה נמצא בכל הלוחות מודעות רחוב בירושלים - תחפש 'שרי נדלן' תייוך נווה יעקב
-
-
לא ראיתי בשורה במחיר. אפשר למצוא במחירים האלו דירות שיהיו מוכנות גם עוד שנה. למשל בסלע לביא
-
לא ראיתי בשורה במחיר. אפשר למצוא במחירים האלו דירות שיהיו מוכנות גם עוד שנה. למשל בסלע לביא
@מבין-עניין
באמת ? אני מתעניין ברצינות, איפה ניתן למצוא דירות במחירים האלו ? -
כאמור, יש בפרוייקט סלע לביא
-
כאמור, יש בפרוייקט סלע לביא
@מבין-עניין
הה אוקיי, חשבתי שזה שם של יישוב....
עוד נקודה למחשבה, זה פחות טוב למי שרוצה את המבצע של 10/90 שאז הוא מרוויח את ההתייקרות של הדירה שלו, (שאותה ימכור בעוד 6 שנים) וכן של הדירה שרוכש, שאינה צמודה למדד -
כולם מוכרים עכשיו 15/85 (10/90 לדעתי לא חוקי) גם סלע לביא. ומי אמר שיתייקר? סבירות יותר גדולה שהמחירים ימשיכו לרדת לפחות בטווח הקרוב. למי שעוקב יש מקומות שהמחירים בקריסה
-
מישהו מכיר את הפרויקט ברמת התוכניות?
-
מישהו מכיר את הפרויקט ברמת התוכניות?
@דיור-ותכנון מכיר קצת את של סלע לביא. מה תרצה לדעת?
-
@דיור-ותכנון מכיר קצת את של סלע לביא. מה תרצה לדעת?
@דיור-ותכנון מכיר קצת את של סלע לביא. מה תרצה לדעת?
מה גודלו של שטח הסוכה? (גודל ממוצע של הסוכות בדירות שאינם דירות גן או דירות גג)?
-
חושב באזור 3-4 מטר
הנה אחת לדוגמה שמישהו שלח לי
-
זה הממוצע, או הגדול שבהם?
-
זה הממוצע, או הגדול שבהם?
@דיור-ותכנון לא ראיתי את כל הדירות. לא יודע לענות על זה
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}