עצות להשכרת דירה
נדל"ן ומשכנתאות
42
פוסטים
13
כותבים
1.5k
צפיות
12
עוקבים
-
אפשר לבקש שיראו לך דירוג אשראי, אפשר בקפטן קרדיט.
תכלס זה המדד שהכי משקף את מוסר התשלומים של השוכר.אפשר לבקש שיראו לך דירוג אשראי, אפשר בקפטן קרדיט.
תכלס זה המדד שהכי משקף את מוסר התשלומים של השוכר.קפטן קרדיט לא בהכרח משקף, הייתה תקופה שהיה לי שם דירוג מאוד נמוך (וגם שילמתי להם כדי להוציא דו"ח מפורט) ובמערכת נתוני האשראי היה לי דירוג נקי.
-
דווקא במקרים בעיתיים,
המשכיר האחרון עלול לרצות לשבח ולהלל כדי שהשוכר יעבור ממנו....
כדאי לבקש טלפונים של יותר ממשכיר אחד (כאילו אם מישהו לא יהיה זמין)לא באמת צריך לדבר עם השוכר, מספיק לראות את התגובה של הלקוח ע"ז, ואם מהסס...
קפטן קרדיט לא בהכרח משקף, הייתה תקופה שהיה לי שם דירוג מאוד נמוך (וגם שילמתי להם כדי להוציא דו"ח מפורט) ובמערכת נתוני האשראי היה לי דירוג נקי.
אפשר בהחלט לבקש שימסור לך דו"ח נתוני אשראי של בנק ישראל.
-
ומהניסיון שלי:
פעם קיבלתי שיקים מחשבון קודם של השוכר...
ולא מחייב בכלל הנושא של היכן עובדים וכמה מרווחים, כיון שהאברכים משלמים הכי טוב,
הכל תלוי במוסר תשלומים, שאת זה ניתן לראות בדו"ח נתוני אשראי.חושב שחשוב להחתים ערבים וכנ"ל.
וכן לדעתי כדאי לקחת ביטוח שכירות יחסית זה לא עולה הרבה כסף, והם גם בודקים קודם את השוכר בכל מה שצריך כדי לאשר אותו, כך שאם לא נעים לך לבקש ממנו עו"ש וכד' אתה פשוט יכול לומר לו אני לא לוקח סיכונים לכן אני תמיד עושה ביטוח והחברת ביטוח צריכה לברר כמה פרטים,
וגם כאן ניתן לראות לפי התשובה שלו מה הוא.אם אין ריהוט לא חושב שכדאי להשקיע את זה א. בגלל הבלאי, ב. כשהשוכר מביא ריהוט הוא לא יצא מהדירה כ"כ מהר וודאי שלא בתוך זמן השכירות.
-
ומהניסיון שלי:
פעם קיבלתי שיקים מחשבון קודם של השוכר...
ולא מחייב בכלל הנושא של היכן עובדים וכמה מרווחים, כיון שהאברכים משלמים הכי טוב,
הכל תלוי במוסר תשלומים, שאת זה ניתן לראות בדו"ח נתוני אשראי.חושב שחשוב להחתים ערבים וכנ"ל.
וכן לדעתי כדאי לקחת ביטוח שכירות יחסית זה לא עולה הרבה כסף, והם גם בודקים קודם את השוכר בכל מה שצריך כדי לאשר אותו, כך שאם לא נעים לך לבקש ממנו עו"ש וכד' אתה פשוט יכול לומר לו אני לא לוקח סיכונים לכן אני תמיד עושה ביטוח והחברת ביטוח צריכה לברר כמה פרטים,
וגם כאן ניתן לראות לפי התשובה שלו מה הוא.אם אין ריהוט לא חושב שכדאי להשקיע את זה א. בגלל הבלאי, ב. כשהשוכר מביא ריהוט הוא לא יצא מהדירה כ"כ מהר וודאי שלא בתוך זמן השכירות.
-
-
-
@אבי-ר.
יש גם את חברת WECHECK , 0549181197
אבל אם אני זוכר טוב אז בשתי החברות זה בין 3-4 אחוז
לדעתי זה מאוד מאוד חשוב מניסיון של כמה חברים ולקוחות, חלק שלא עשו ונכוו, וחלק שעשו ואכן מימשו את זה.
ושוב... זה מאוד חשוב בפרט כשמשכירים לציבור הכללי. -
אנחנו שלחנו פעם לשוכרת פוטנציאלית שאלון של וויצק,
אחרי שבועיים היא עדיין לא מילאה אותו,
תזכרנו והיא התנצלה כולה שהיה לה עומס,
אחרי עוד שבוע הבנו את הכיוון ודאגנו שהיא תתפנה (דירה שקנינו. שוכרת בעייתית שככל הנראה מוגנת בחוק בצורה שהייתה מונעת מאיתנו להוציא אותה, אבל רצתה מאוד להישאר, התעקשנו לקבל מפתחות רק אחרי שהדיירת מתפנה, והמוכר באמת עבד קשה כדי להוציא אותה...)בקיצור, מומלץ בחום עם הציבור הכללי.
ועוד המלצה כללית, אנחנו השכרנו דירה במשך כמה שנים, ולא היינו מודעים בכלל לעליות במחירים, תכלס יכולנו לקבל בשקט 1000 שח נוספים ועוד לצאת מתחשבים... 1000 שח שממש לא היו מיותרים לנו (שכרנו והשכרנו. זו לא דירה שניה או משהו).
בקיצור, המלצה חמה- פעם בשנה להתעניין ברמות המחירים בסביבת הדירה המושכרת, כי השוכרים לא יפרגנו לכם את המידע הזה... -
אנחנו שלחנו פעם לשוכרת פוטנציאלית שאלון של וויצק,
אחרי שבועיים היא עדיין לא מילאה אותו,
תזכרנו והיא התנצלה כולה שהיה לה עומס,
אחרי עוד שבוע הבנו את הכיוון ודאגנו שהיא תתפנה (דירה שקנינו. שוכרת בעייתית שככל הנראה מוגנת בחוק בצורה שהייתה מונעת מאיתנו להוציא אותה, אבל רצתה מאוד להישאר, התעקשנו לקבל מפתחות רק אחרי שהדיירת מתפנה, והמוכר באמת עבד קשה כדי להוציא אותה...)בקיצור, מומלץ בחום עם הציבור הכללי.
ועוד המלצה כללית, אנחנו השכרנו דירה במשך כמה שנים, ולא היינו מודעים בכלל לעליות במחירים, תכלס יכולנו לקבל בשקט 1000 שח נוספים ועוד לצאת מתחשבים... 1000 שח שממש לא היו מיותרים לנו (שכרנו והשכרנו. זו לא דירה שניה או משהו).
בקיצור, המלצה חמה- פעם בשנה להתעניין ברמות המחירים בסביבת הדירה המושכרת, כי השוכרים לא יפרגנו לכם את המידע הזה...@דרור דברים נכונים הייתי קצת מדייק שלגבי להעלות בשכר דירה אם זה שוכרים טובים שלא משגעים אותך על כל תיקון שווה להוזיל קצת זה משתלם גם בלהשאיר אותם ועם יש ניסיון טוב זה כדאי וגם בפן הכלכלי זה משתלם בתיקונים וכאב ראש מנסיון זה מומלץ לעומת זאת יש לי ידיד שהוא גרידי וכל שנה מעלה הוא לא רואה נחת אבל האופי שלו חזק מההגיון מומלץ לא להיות כזה.
-
@דרור דברים נכונים הייתי קצת מדייק שלגבי להעלות בשכר דירה אם זה שוכרים טובים שלא משגעים אותך על כל תיקון שווה להוזיל קצת זה משתלם גם בלהשאיר אותם ועם יש ניסיון טוב זה כדאי וגם בפן הכלכלי זה משתלם בתיקונים וכאב ראש מנסיון זה מומלץ לעומת זאת יש לי ידיד שהוא גרידי וכל שנה מעלה הוא לא רואה נחת אבל האופי שלו חזק מההגיון מומלץ לא להיות כזה.
@דרור דברים נכונים הייתי קצת מדייק שלגבי להעלות בשכר דירה אם זה שוכרים טובים שלא משגעים אותך על כל תיקון שווה להוזיל קצת זה משתלם גם בלהשאיר אותם ועם יש ניסיון טוב זה כדאי וגם בפן הכלכלי זה משתלם בתיקונים וכאב ראש מנסיון זה מומלץ לעומת זאת יש לי ידיד שהוא גרידי וכל שנה מעלה הוא לא רואה נחת אבל האופי שלו חזק מההגיון מומלץ לא להיות כזה.
לא אמרתי להעלות כל שנה. כן להתעדכן. לדעת שנתת מתנה של לא להעלות שכר דירה. אצלנו בגלל שהיה מדובר בכמה וכמה שנים (5-6), בעיר עם קפיצות מחיר משמעותיות, התוצאה הייתה שגם אם היינו מעלים ב1000, עדיין היה פער משמעותי ממחיר השוק והיינו יוצאים פיירים.
-
אנחנו שלחנו פעם לשוכרת פוטנציאלית שאלון של וויצק,
אחרי שבועיים היא עדיין לא מילאה אותו,
תזכרנו והיא התנצלה כולה שהיה לה עומס,
אחרי עוד שבוע הבנו את הכיוון ודאגנו שהיא תתפנה (דירה שקנינו. שוכרת בעייתית שככל הנראה מוגנת בחוק בצורה שהייתה מונעת מאיתנו להוציא אותה, אבל רצתה מאוד להישאר, התעקשנו לקבל מפתחות רק אחרי שהדיירת מתפנה, והמוכר באמת עבד קשה כדי להוציא אותה...)בקיצור, מומלץ בחום עם הציבור הכללי.
ועוד המלצה כללית, אנחנו השכרנו דירה במשך כמה שנים, ולא היינו מודעים בכלל לעליות במחירים, תכלס יכולנו לקבל בשקט 1000 שח נוספים ועוד לצאת מתחשבים... 1000 שח שממש לא היו מיותרים לנו (שכרנו והשכרנו. זו לא דירה שניה או משהו).
בקיצור, המלצה חמה- פעם בשנה להתעניין ברמות המחירים בסביבת הדירה המושכרת, כי השוכרים לא יפרגנו לכם את המידע הזה... -
זה מאוד תלוי למי ולמה אתה מעלה, או אם זה מסוכם מראש, (לא סיכום ברור כיון שלא חייב להיות עלית מחירים)
כשהמשכיר שלי העלה לי זה הרגיש לי סתם רוע וניצול, אבל אם אתה אומר לו שהמחירים עלו ובמיוחד אם אתה גם שוכר ובמחיר יותר יקר, (כמו שמצוי)
אז אתה אומר שזה בשביל לכשות את השכירות שלך, (כמובן בכפוף לעלית מחירים בשוק) שאז הוא מבין אותך. -
זה מאוד תלוי למי ולמה אתה מעלה, או אם זה מסוכם מראש, (לא סיכום ברור כיון שלא חייב להיות עלית מחירים)
כשהמשכיר שלי העלה לי זה הרגיש לי סתם רוע וניצול, אבל אם אתה אומר לו שהמחירים עלו ובמיוחד אם אתה גם שוכר ובמחיר יותר יקר, (כמו שמצוי)
אז אתה אומר שזה בשביל לכשות את השכירות שלך, (כמובן בכפוף לעלית מחירים בשוק) שאז הוא מבין אותך.@אבי-ר. א. גם אדם שיש לו 10 דירות בלי משכנתא זה לא רוע לב לעלות אלא הדבר הכי הגיוני בעולם (יש לו מנה וכו') הוא רכש אותם בשביל להרוויח אני לא מדבר על למצוץ את השוכרים על השקל אבל אם מחירי הדיור עלו ב 5% ואתה מעלה ב 2.5% אחוז זה נשמע לי הגיוני, מה שאתה אומר זה באמת טוב ויפה אם אתה רוצה לצאת נחמד עם השוכרים אתה באמת יכול להתנצל שיש לך משכנתא ושכירות ולחתן ילדים וכו'
שאלתי הייתה בעניים של שוכר מה הוא יעדיף שאעלה לו כל שנה קצת או פעם בשנתיים הרבה מה יראה לו יותר טוב -
ברור שזה אפשרי וזה זכותך.
אלא שבסוף שווה לך להיות משכיר נחמד שזה משמר שוכרים, (תחלופה של שוכרים בד"כ עולה כמה מאות שקלים של דרישות שרוצים השוכרים הבאים, ומבלי לדבר על ימים פנויים בין השכרה להשכרה) אא"כ יש לך שוכר לא נחמד...ולגבי השאלה שלך אני לא חושב שיש לזה הכרעה ברורה, המשכיר שלי כשהעלה לי באמת אמר ששנה הבאה לא יעלה רק שבאמת אין לך אפשרות לדעת כמה יעלו מחירי השכירות בעוד שנה, כך שלא בטוח שזה יהיה לך ריווחי. וצ"ע.
-
אפשר לקבל על מידע נוסף על זה?
https://www.wecheck.co.il/
למעשה זה בדיקת צ'קים ללקוח, כמה הוא אמין וכמה יש למשכיר סיכוי לקבל את הכסף שלו.
הבדיקה עצמה אם אני לא טועה, בחינם. אחר כך אם רוצים אפשר להוסיף ביטוח בתשלום מולם, כדי לודא שתקבל את הכסף גם אם השוכר עושה בעיות (בציבור הכללי, לדעתי זה קריטי) -
-
ערב טוב!
אני עומד להשכיר דירה בעזהי"ת רציתי לשמוע את עצותיכם ודעותיכם מה מקובל ורצוי
א. מה השאלות שאני אמור לשאול אותו בטלפון לפני שאני מביא אותו לראות לדעת שבכלל יש כיוון...
ב. איזה בטחונות מקובל לדרוש שיבטיחו שאכן אקבל את כל הכסף המגיע לי ולא אנזק חלילה (ערבויות צק'ים מזומן וכו')@בסיעתא עוד טיפ למשכירים. לפי החוק, הבטוחה שאפשר לבקש מהשוכר מוגבלת לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות או שליש מכל דמי השכירות בחוזה, בחוזה של יותר משלושה חודשים ועד 20 אלף שקל בחודש. אז במקום לבקש עוד ביטחונות, עדיף להשקיע בבדיקה טובה של השוכר מראש, אשראי, הכנסות וממליצים מהשכירות הקודמת.
-
@בסיעתא עוד טיפ למשכירים. לפי החוק, הבטוחה שאפשר לבקש מהשוכר מוגבלת לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות או שליש מכל דמי השכירות בחוזה, בחוזה של יותר משלושה חודשים ועד 20 אלף שקל בחודש. אז במקום לבקש עוד ביטחונות, עדיף להשקיע בבדיקה טובה של השוכר מראש, אשראי, הכנסות וממליצים מהשכירות הקודמת.
@חושב-וחושב "לפי החוק" מה זה אומר? אתה יכול לבקש מהשוכר מה שאתה רוצה. שיק פתוח ותמלא אותו חופשי אם לא שילמו ו/או גרמו לנזקים. עשיתי את זה פעמיים וקיבלתי הכל.
-
@מבין-עניין צודק, הייתי צריך לדייק. התקרה בחוק חלה רק על בטוחה שעולה לשוכר כסף, כמו פיקדון במזומן או ערבות בנקאית. שיק ביטחון, שטר חוב או ערבים לא נכנסים לתקרה, ואפשר לבקש אותם גם על סכום גבוה. מה שכן, גם שיק כזה מותר למלא רק על החוב בפועל, אחרי הודעה מראש לשוכר, ורק במקרים שהחוק מפרט, כמו שכירות שלא שולמה, תיקון שהשוכר לא עשה או דירה שלא פונתה בזמן. אז שיק פתוח אפשר לבקש, אבל הוא לא מאפשר למלא בו כל סכום שרוצים.
-
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}