עצות להשכרת דירה
נדל"ן ומשכנתאות
36
פוסטים
12
כותבים
1.3k
צפיות
11
עוקבים
-
ערב טוב!
אני עומד להשכיר דירה בעזהי"ת רציתי לשמוע את עצותיכם ודעותיכם מה מקובל ורצוי
א. מה השאלות שאני אמור לשאול אותו בטלפון לפני שאני מביא אותו לראות לדעת שבכלל יש כיוון...
ב. איזה בטחונות מקובל לדרוש שיבטיחו שאכן אקבל את כל הכסף המגיע לי ולא אנזק חלילה (ערבויות צק'ים מזומן וכו') -
ערב טוב!
אני עומד להשכיר דירה בעזהי"ת רציתי לשמוע את עצותיכם ודעותיכם מה מקובל ורצוי
א. מה השאלות שאני אמור לשאול אותו בטלפון לפני שאני מביא אותו לראות לדעת שבכלל יש כיוון...
ב. איזה בטחונות מקובל לדרוש שיבטיחו שאכן אקבל את כל הכסף המגיע לי ולא אנזק חלילה (ערבויות צק'ים מזומן וכו') -
-
@בסיעתא תשאל מה כל אחד מבני הזוג עובד רצוי ששניהם יעבדו (הכוונה שגם האשה אם הבעל אברך עוד יותר טוב) כמה ילדים הם ותעשה חשבון
באופן גס אם זה ראלי שיהיה להם לשלם את השכירות.
מקובל לבקש דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים במיוחד מהמגזר הכללי ותראה שאין דברים מוזרים ויש באמת הכנסות.
תבקש 12 צקים ועוד צק ביטחון על נזקים בסכום של בין חודש לחודשים אתה יכול לסכם שיעשו העברה ותקרע את הצק אבל יום קבוע בחודש ולא יעבור.
ערבות אפשר לבקש תלוי סיטואציה (פעם השכרתי דירה במקום לא משהו ובגלל שחמותה של השוכרת חתמה ערבות זה היה איום יותר גדול על השוכרת מאשר בית משפט וזה עבר בשלום...) תסמוך על תחושת בטן בכדי לפסול אם משפחה לא באה טוב בעין לא כדאי להשכיר להם.
תשיג חוזה טוב שמשרת את האינטרסים שלך במיוחד בעניני תיקונים. בהצלחה. -
-
-
@בסיעתא תשאל מה כל אחד מבני הזוג עובד רצוי ששניהם יעבדו (הכוונה שגם האשה אם הבעל אברך עוד יותר טוב) כמה ילדים הם ותעשה חשבון
באופן גס אם זה ראלי שיהיה להם לשלם את השכירות.
מקובל לבקש דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים במיוחד מהמגזר הכללי ותראה שאין דברים מוזרים ויש באמת הכנסות.
תבקש 12 צקים ועוד צק ביטחון על נזקים בסכום של בין חודש לחודשים אתה יכול לסכם שיעשו העברה ותקרע את הצק אבל יום קבוע בחודש ולא יעבור.
ערבות אפשר לבקש תלוי סיטואציה (פעם השכרתי דירה במקום לא משהו ובגלל שחמותה של השוכרת חתמה ערבות זה היה איום יותר גדול על השוכרת מאשר בית משפט וזה עבר בשלום...) תסמוך על תחושת בטן בכדי לפסול אם משפחה לא באה טוב בעין לא כדאי להשכיר להם.
תשיג חוזה טוב שמשרת את האינטרסים שלך במיוחד בעניני תיקונים. בהצלחה.@השומר תודה רבה על התשובה המפורטת!
צק ביטחון על נזקים
זה צ'ק רגיל או בנקאי
ערבות אפשר לבקש תלוי סיטואציה
תוכל לפרט יותר איך לזהות מתי מקובל לקבל
אני מנחש נכון שהדירה ממוקמת בקרית יובל?
דווקא לא...
(אם זה מעניין אותך - נתיבות) -
-
@בסיעתא צ'ק רגיל
שערב יחתום על החוזה זה בקשה לגיטימית מכולם יש מקומות שמבני תורה הייתי מוותר אבל זה בסדר לבקש ותמיד טוב. -
-
-
@השומר נשמע לי כמו "זוטו של ים"...
לא מקובל לבקש פקדון (חודשיים) מזומן או צ'ק בנקאי (כמובן שאני יכול לבקש מה שאני רוצה אבל מאידך אני רוצה להשכיר למישהו אז אני מחפש את המקובל וההגיוני)@בסיעתא לא בקשתי מעולם ולא נראה לי מקובל בסוף יש עניין של אמון ולקיחת סיכונים בחיים כמו בכל דבר אם יש לך כזה חוסר אמון במישהו באמת אל תשכיר לו לבקש מזומן תחשוב שהוא גם צריך להאמין בך וגם להשכיב סתם כסף יש פתרונות גם כשיש בעיות פשוט תנסה יותר להשקיע בלהשכיר למשפחה נורמטיבית עם הכנסות מסודרות ואז אין סיבה שלא ישלמו.
אגב חלק מהברורים אפשר לשאול בעדינות למה עוברים ולבדוק שהם לא עוברים סדרתיים אנשים שפויים ששוכרים דירה מעדיפים כמה שפחות לעבור ואפשר לבקש גם מספר טלפון של המשכיר הקודם. -
@בסיעתא לא בקשתי מעולם ולא נראה לי מקובל בסוף יש עניין של אמון ולקיחת סיכונים בחיים כמו בכל דבר אם יש לך כזה חוסר אמון במישהו באמת אל תשכיר לו לבקש מזומן תחשוב שהוא גם צריך להאמין בך וגם להשכיב סתם כסף יש פתרונות גם כשיש בעיות פשוט תנסה יותר להשקיע בלהשכיר למשפחה נורמטיבית עם הכנסות מסודרות ואז אין סיבה שלא ישלמו.
אגב חלק מהברורים אפשר לשאול בעדינות למה עוברים ולבדוק שהם לא עוברים סדרתיים אנשים שפויים ששוכרים דירה מעדיפים כמה שפחות לעבור ואפשר לבקש גם מספר טלפון של המשכיר הקודם.ואפשר לבקש גם מספר טלפון של המשכיר הקודם.
דווקא במקרים בעיתיים,
המשכיר האחרון עלול לרצות לשבח ולהלל כדי שהשוכר יעבור ממנו....
כדאי לבקש טלפונים של יותר ממשכיר אחד (כאילו אם מישהו לא יהיה זמין) -
מקובל 12 שיקים +שיק פתוח. במקומות אמידים אפשר לדרוש גם מזומן של 2-3 חודשים שכירות. פחות מקובל ברוב הארץ. חובה ולא הוזכר פה - לראות את השיק לפני חתימת החוזה ולבדוק באתר בנק ישראל (או בטלפון) האם החשבון מוגבל והאם האדם ע"פ ת.ז. מוגבל.
לא להתפתות ל'שטר חוב' במקום שיק. זה בטחון רק לתביעה בבית משפט בשונה משיק שאפשר לגשת ישירות להוצאה לפועל לגבייה. -
אפשר לבקש שיראו לך דירוג אשראי, אפשר בקפטן קרדיט.
תכלס זה המדד שהכי משקף את מוסר התשלומים של השוכר. -
-
יש כל מיני אפשרויות של לחפור לשוכרים לא כל דבר נהוג ולא כל דבר הגיוני יש חברות שמבטחות שכר דירה תמורת אחוזים מסוימים והם עושים את הבדיקות שלהם לאנשים סולדים במיוחד זה מתאים. צריך לזכור שהחיים מלאים בסיכונים שצריך לדעת איך לנהל אותם.
מנסיוני האישי אחרי מספר שנים לא מועט של השכרות דירות לא בעיר אחת ישנם לעיתים רחוקות בעיות אם משכירים לפי הכללים שכתבתי לעיל בשרשור. -
מקובל 12 שיקים +שיק פתוח. במקומות אמידים אפשר לדרוש גם מזומן של 2-3 חודשים שכירות. פחות מקובל ברוב הארץ. חובה ולא הוזכר פה - לראות את השיק לפני חתימת החוזה ולבדוק באתר בנק ישראל (או בטלפון) האם החשבון מוגבל והאם האדם ע"פ ת.ז. מוגבל.
לא להתפתות ל'שטר חוב' במקום שיק. זה בטחון רק לתביעה בבית משפט בשונה משיק שאפשר לגשת ישירות להוצאה לפועל לגבייה. -
גוגל אח https://www.boi.org.il/information/restricted_accounts/
תבדוק גם חשבון וגם לפי ת.ז. יש שם את שניהם -
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}