מסלול בריבית משתנה: יום אחד שכדאי לסמן ביומן
נדל"ן ומשכנתאות
7
פוסטים
3
כותבים
79
צפיות
3
עוקבים
-
יש לכם מסלול בריבית משתנה? יש בו יום אחד שכדאי לסמן ביומן: תחנת היציאה.
הריבית במסלול כזה בנויה משני חלקים:
• עוגן: ריבית בסיס שנקבעת בשוק, ולבנק אין עליה השפעה ישירה.
• מרווח: התוספת של הבנק מעל העוגן. הוא נקבע כשלוקחים את ההלוואה ונשאר כמו שהוא.ביום התחנה קורים שני דברים:
- הריבית מתעדכנת: העוגן של אותו יום ועוד המרווח שלכם, עד התחנה הבאה. הבנק חייב להודיע על כך לפחות 14 ימים לפני.
- אפשר לצאת בזול: ביום התחנה עצמו לא גובים עמלת היוון, רק את העמלה התפעולית.
לכן כשמשווים הצעות למסלול משתנה, כדאי להסתכל על המרווח ולא רק על הריבית של היום. המרווח ילווה אתכם בכל תחנה.
יש שאלה? כתבו בתגובות.
המדריך המלא:
https://mixo.co.il/articles/exit-point?utm_source=benakeldima
-
יש לכם מסלול בריבית משתנה? יש בו יום אחד שכדאי לסמן ביומן: תחנת היציאה.
הריבית במסלול כזה בנויה משני חלקים:
• עוגן: ריבית בסיס שנקבעת בשוק, ולבנק אין עליה השפעה ישירה.
• מרווח: התוספת של הבנק מעל העוגן. הוא נקבע כשלוקחים את ההלוואה ונשאר כמו שהוא.ביום התחנה קורים שני דברים:
- הריבית מתעדכנת: העוגן של אותו יום ועוד המרווח שלכם, עד התחנה הבאה. הבנק חייב להודיע על כך לפחות 14 ימים לפני.
- אפשר לצאת בזול: ביום התחנה עצמו לא גובים עמלת היוון, רק את העמלה התפעולית.
לכן כשמשווים הצעות למסלול משתנה, כדאי להסתכל על המרווח ולא רק על הריבית של היום. המרווח ילווה אתכם בכל תחנה.
יש שאלה? כתבו בתגובות.
המדריך המלא:
https://mixo.co.il/articles/exit-point?utm_source=benakel@dima26 יותר מדוייק
לרשום ביומן תאריך של חודש חודשיים קודם התחנה כדי שיהיה מספיק זמן לבחון האם צריך מיחזור וא"כ שיהיה זמן להתארגן על המיחזור -
@dima26 יותר מדוייק
לרשום ביומן תאריך של חודש חודשיים קודם התחנה כדי שיהיה מספיק זמן לבחון האם צריך מיחזור וא"כ שיהיה זמן להתארגן על המיחזור@משכנתא-בקצב-שלך הערה טובה, תודה. ההודעה של הבנק מגיעה רק 14 ימים לפני התחנה, וזה קצר מדי כדי להשוות הצעות. אז ביומן כדאי לסמן חודש או חודשיים לפני: לבדוק את המרווח מול השוק ולהחליט אם למחזר.
ואם מחליטים למחזר, את האישור העקרוני כדאי לבקש קרוב לתחנה: הבנק חייב לשמור את התנאים שבו לפחות 24 ימים, או 12 ימים אם לא צריך לרשום משכנתא חדשה על הדירה.
dima
-
@משכנתא-בקצב-שלך הערה טובה, תודה. ההודעה של הבנק מגיעה רק 14 ימים לפני התחנה, וזה קצר מדי כדי להשוות הצעות. אז ביומן כדאי לסמן חודש או חודשיים לפני: לבדוק את המרווח מול השוק ולהחליט אם למחזר.
ואם מחליטים למחזר, את האישור העקרוני כדאי לבקש קרוב לתחנה: הבנק חייב לשמור את התנאים שבו לפחות 24 ימים, או 12 ימים אם לא צריך לרשום משכנתא חדשה על הדירה.
הבנק חייב לשמור את התנאים שבו לפחות 24 ימים, או 12 ימים אם לא צריך לרשום משכנתא חדשה על הדירה.
אכן הבנק חייב לשמר את הריביות
אך במידה והתחנה תעבור באמצע הליך המיחזור ויהיו עמלות היוון, יהיה כאן הפסד
ולכן צריך להספיק לבצע את המיחזור קודם התחנה
ולאאת האישור העקרוני כדאי לבקש קרוב לתחנה
-
-
הבנק חייב לשמור את התנאים שבו לפחות 24 ימים, או 12 ימים אם לא צריך לרשום משכנתא חדשה על הדירה.
אכן הבנק חייב לשמר את הריביות
אך במידה והתחנה תעבור באמצע הליך המיחזור ויהיו עמלות היוון, יהיה כאן הפסד
ולכן צריך להספיק לבצע את המיחזור קודם התחנה
ולאאת האישור העקרוני כדאי לבקש קרוב לתחנה
נכון, ודייקת אותי. אם התחנה עוברת באמצע התהליך, הריבית כבר מתעדכנת לתקופה הבאה, ועמלת ההיוון נספרת מעכשיו עד התחנה הבאה. כך היציאה הזולה הולכת לאיבוד.
אז הנוסח הנכון: את האישור העקרוני מבקשים מספיק זמן לפני, כך שכל התהליך, כולל החתימה, ייגמר עד יום התחנה. ה-24 ימים הם הזמן שהבנק חייב לשמור את התנאים, לא סיבה לחכות לרגע האחרון.
-
אחדד את מה שכבר כתבת שאמנם במיזור ביום התחנה אין עמלת היוון אבל גם במיחזור לפני התחנה עמלת ההיוון היא רק יחסית לתקופה שנשארה ולפעמים שווה לבצע מיחזור עוד לפני התחנה אם יש צפי שאח"כ העוגן יעלה
נכון. לפני התחנה הבנק סופר בעמלת ההיוון רק את התשלומים שנשארו עד התחנה הקרובה, ולכן ככל שהתחנה קרובה יותר, העמלה קטנה.
אז כשיש צפי שהעוגן יעלה, משווים שני מספרים: העמלה של היום מול התוספת בהחזרים אם הריבית החדשה אחרי התחנה תהיה גבוהה יותר. ובגלל שאת הצפי אף אחד לא יודע בוודאות, כדאי לבדוק גם מה יוצא אם העוגן לא זז.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}