הזדמנות השקעה לבעלי הון

[משה חיים]

יזם נדל"ן בן 33 מניו יורק (אמריקאי, מסורתי, דובר עברית)
בבעלות החברה שלו 140 נכסים מולטי-פמילי בהיקף של 200 מיליון דולר
קונה בממוצע 5-6 בניינים בחודש
חלק לבד וחלק עם שותפים (משקיעים פסיביים)
יש לו כעת על הפרק רכישה של 3 בניינים -24 דירות סה"כ
בעלות של כ-5 מיליון $
לעסקה צריכים הון עצמי של כ-1.3 מיליון ש"ח
אחרי שנה במחזור משכנתא המשקיע מקבל חזרה מתוכם 800 אלף
וחצי מיליון נשאר בנכס עד לעליית ערך עתידית, אם תהיה
בתזרים החודשי לאחר תשלום משכנתא וכו' - הכנסה משכירות נטו של 19,000$
מתחלק חצי-חצי בין היזם והמשקיע
= 72% תשואה שנתית (תעשו חשבון לבד)

במבט על 30 שנה קדימה:
עליית ערך עם האינפלציה - 12 מיליון $ (6 לכל שותף)
בחודשי הכנסה של כ-20 אל"ש נטו (לאחר קיזוז מס רווחי הון)
שימו ב-S&P = יהיה לכם עוד 35 מיליון ש"ח..

טוב, אל תאמינו לי - מוזמנים להצטרף לזום ולשאול את כל השאלות שלכם

למי מתאים להצטרף?

• מי שעשה כבר כמה סיבובים בנדל"ן ויש לו חוש טוב.. וגם הון עצמי נאה שהצטבר
• מי שחושב להוציא משכנתא ענקית ולהשקיע (לאחר טיסה לשטח + התייעצות עם יעקב רייניץ וכדו')
• מי שיש לו אפשרות להשקיע 100,000$ ורוצה להתעניין בעסקה קטנה יותר של אותו היזם
• מי שעוד מנסה לשרוד בחודשי, אבל רוצה לפגוש מיליונרים כדי לשפר את האמונות שלו בנוגע לשפע

[דרור]

@משה-חיים כתב:

למי מתאים להצטרף?

זה הסברים למי מתאים להצטרף לזום, לאו דווקא להשקעה. אני טועה?

[משה חיים]

@דרור
אתה צודק!