בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
כלכלת המשפחה
503
פוסטים
40
כותבים
18.1k
צפיות
35
עוקבים
-
@הגיוני
אשמח לסדר מכל העולה כאן
איך בדיוק לבנות את התמהיל במחזור /מה למחזר ולאיזה ריביות לכוין
חוץ מהקל"ץ מה לעשות
וגם לגבי המשכנתא לכל מטרה איזה תמהיל
כי הבנתי שצריך לשלב גם שם קבוע
אני רוצה לקחת את זה לתקופה של עד ה11/26 שאז יש לי את נקודות היציאה האחרות
אא"כ בכל מקרה אני ממחזר עכשיו הכל חוץ מהקלץ -
מה שאני חושב שהכי נכון לך לעשות זה לקחת את ה100 אלף כולה בפריים,
או במק"מ שאין בהם עמלות היוון כלל,
כי אם אתה מתכנן לפרוע בקרוב זה הדבר שאתה הכי צריך להיזהר ממנו. -
@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה שאני חושב שהכי נכון לך לעשות זה לקחת את ה100 אלף כולה בפריים,
או במק"מ שאין בהם עמלות היוון כלל,
כי אם אתה מתכנן לפרוע בקרוב זה הדבר שאתה הכי צריך להיזהר ממנו.אני גם חושב כך.
אך שוב, עדיף לדעתי ללא יועץ, אפי' אם תחליט בגלל זה להצהיר שזה לכל מטרה.
אך כמו שכתבתי קודם, אם אתה לא בקטע של כאב ראש ובירוקרטיה תיקח יועץ אבל אם לא אז לא (ואני יגלה לך סוד- אם אצטרך משכנתא חדשה גם אני אקח יועץ רק בגלל הבירוקרטיה והכאב ראש, רק תחשוב על המושג "ניגוד ענינים" לפני שאתה מתייעץ עם מישהו... אך אם אתה מחליט כן לקחת יועץ- יתכן שהייתי לוקח את @משכנתאות-בקצב-שלך , אני לא מכיר אותו אישית אבל מתוך מה שהוא כותב כאן ניכר שהוא יועץ טוב, אא"כ הוא לוקח יקר מידי, שאז- לשיקולך) רק תחשוב על המושג "ניגוד ענינים" לפני שאתה מתייעץ עם מישהו.
ואם אתה לא מוסיף את הסכום החדש ורק ממחזר פנימי, בודאי שאל תיקח יועץ,
ובכל מקרה תיקח את אותו תמהיל כמו שהציע @אבי-ר. בין אם תיקח תוספת ובין אם לא.
בהצלחה@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אך אם אתה מחליט כן לקחת יועץ- יתכן שהייתי לוקח את @משכנתאות-בקצב-שלך , אני לא מכיר אותו אישית אבל מתוך מה שהוא כותב כאן ניכר שהוא יועץ טוב, אא"כ הוא לוקח יקר מידי, שאז- לשיקולך)
תודה רבה על הפירגון.
גילוי נאות, אני לא תותח משכנתאות, אבל אני בהחלט יודע ומבין בזה טוב, ולא, אני לא יקר.@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
(@משכנתאות-בקצב-שלך אשמח אם תערוך את התגובה שלך לתגובתי הקודמת בהתאם למה שערכתי את שלי. תודה על ההבנה)
ערכתי.
-
מה שקצת קשה לי לחשוב לקחת יועץ זה בגלל שזה רק לתקופה קצרה בכל מקרה
ועל סכום נמוך
מה הבירוקרטיה שתהיה לי?@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה הבירוקרטיה שתהיה לי?
לא משנה כ"כ הסכום, הבירוקרטיה תהיה דומה
-
@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה הבירוקרטיה שתהיה לי?
לא משנה כ"כ הסכום, הבירוקרטיה תהיה דומה
-
@קטנטנציק
מסמכי הכנסות [תלושים, עו"ש, אישורי כולל וכד']
מסמכי דירה [נסח טאבו, רישום הערת אזהרה על הסכום החדש, התחייבות לרישום משכנתא, ביטוח נכס על הסכום החדש וכד']
זה מלמעלה מה שעלה לי בראש, אבל יש עוד... -
@קטנטנציק
מסמכי הכנסות [תלושים, עו"ש, אישורי כולל וכד']
מסמכי דירה [נסח טאבו, רישום הערת אזהרה על הסכום החדש, התחייבות לרישום משכנתא, ביטוח נכס על הסכום החדש וכד']
זה מלמעלה מה שעלה לי בראש, אבל יש עוד...@משכנתאות-בקצב-שלך
הבנתי
טוב עם כל הצער שבדבר נראה לי שאני יורד מתוספת המשכנתא
אפי' אם יועץ
לא בגלל כסף אלא בגלל כאב הראש להתחיל עם כל הבלאגן הזה רק בשביל הסכום הנ"ל
לבנתיים נסתדר איכשהוא בעז"ה
סליחה על הנודניקיות מכולם פה
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אז בקלץ לא אגע
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
מה מומלץ לשנות ולמה ?
בהנחה שבתוך שנה שנתיים אני כפי הנראה יסגור את המשכנתא הנ"ל בעז"ה
ותאריכי היציאה של המשתנות הוא ב11/26 -
@משכנתאות-בקצב-שלך
הבנתי
טוב עם כל הצער שבדבר נראה לי שאני יורד מתוספת המשכנתא
אפי' אם יועץ
לא בגלל כסף אלא בגלל כאב הראש להתחיל עם כל הבלאגן הזה רק בשביל הסכום הנ"ל
לבנתיים נסתדר איכשהוא בעז"ה
סליחה על הנודניקיות מכולם פה
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אז בקלץ לא אגע
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
מה מומלץ לשנות ולמה ?
בהנחה שבתוך שנה שנתיים אני כפי הנראה יסגור את המשכנתא הנ"ל בעז"ה
ותאריכי היציאה של המשתנות הוא ב11/26@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אתה מתכוון למיחזור פנימי?
-
@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אתה מתכוון למיחזור פנימי?
-
@משכנתאות-בקצב-שלך
הבנתי
טוב עם כל הצער שבדבר נראה לי שאני יורד מתוספת המשכנתא
אפי' אם יועץ
לא בגלל כסף אלא בגלל כאב הראש להתחיל עם כל הבלאגן הזה רק בשביל הסכום הנ"ל
לבנתיים נסתדר איכשהוא בעז"ה
סליחה על הנודניקיות מכולם פה
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אז בקלץ לא אגע
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
מה מומלץ לשנות ולמה ?
בהנחה שבתוך שנה שנתיים אני כפי הנראה יסגור את המשכנתא הנ"ל בעז"ה
ותאריכי היציאה של המשתנות הוא ב11/26@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אז בקלץ לא אגע
ללא ספק.
@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
לגבי המ"צ והמל"צ כרגע הם מצויינים, לא הייתי נוגע עד התחנת שינוי ובפרט אם יש מצב שתפרע קודם לכן.
לגבי הפריים, אם תרצה להשאיר בפריים כי אתה מאמין להבטחות של הנגיד על ירידת הריבית אז במיחזור פנימי בפועלים לא תקבל משהו טוב מידיי, אתמול ביצעתי שם מיחזור פנימי והבנקאית טענה שהמינימום שניתן להגיע בפנימי בפריים זה 0.6- ובאישור מנהל 0.7- [אלא א"כ תביא הצעה מתחרה מבנק אחר ואז אולי ירדו קצת יותר לכיוון 0.9-], תשקול אם זה משתלם לך, במקביל תוכל לשנות למל"צ כל 18 חודש שלא יהיו לך על זה כמעט עמלות היוון ותוכל לקבל מרווח של בערך 0.9 שלאחר ירידת העוגן בשבוע הבא זה יצא לך באיזור 4.9-5%, השאלה היא האם הם יתנו את המרווח הזה ולא מרווח גבוה יותר לאחר שהעוגן קצת ירד [וגם כאן תוכל לקבל מרווח טוב יותר עם הצעה מתחרה.בהצלחה
-
@הגיוני
אשמח לסדר מכל העולה כאן
איך בדיוק לבנות את התמהיל במחזור /מה למחזר ולאיזה ריביות לכוין
חוץ מהקל"ץ מה לעשות
וגם לגבי המשכנתא לכל מטרה איזה תמהיל
כי הבנתי שצריך לשלב גם שם קבוע
אני רוצה לקחת את זה לתקופה של עד ה11/26 שאז יש לי את נקודות היציאה האחרות
אא"כ בכל מקרה אני ממחזר עכשיו הכל חוץ מהקלץ -
@משכנתאות-בקצב-שלך
הבנתי
טוב עם כל הצער שבדבר נראה לי שאני יורד מתוספת המשכנתא
אפי' אם יועץ
לא בגלל כסף אלא בגלל כאב הראש להתחיל עם כל הבלאגן הזה רק בשביל הסכום הנ"ל
לבנתיים נסתדר איכשהוא בעז"ה
סליחה על הנודניקיות מכולם פה
אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים
אז בקלץ לא אגע
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
מה מומלץ לשנות ולמה ?
בהנחה שבתוך שנה שנתיים אני כפי הנראה יסגור את המשכנתא הנ"ל בעז"ה
ותאריכי היציאה של המשתנות הוא ב11/26@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים
מה מומלץ לשנות ולמה ?
בהנחה שבתוך שנה שנתיים אני כפי הנראה יסגור את המשכנתא הנ"ל בעז"ה
ותאריכי היציאה של המשתנות הוא ב11/26לא הייתי נוגע כרגע,
כיון שזה עלול להזיק לך בעמלות ההיוון כשתפרע,
רק שים לב כשאתה מתקרב לתחנה לעקוב מה אמור להיות אחרי השינוי. -
תודה לכולם@משכנתאות-בקצב-שלך @אבי-ר. @הגיוני
לא מובן מאיליו ההתמסרות שלכם
אני יחכה להצעה מפועלים
אבל מתחיל להפנים שהרבה לשחק במשכנתא הזו אין
מקסי' קצת חסכון בפריים אם יועילו בטובם להוריד קצת
כל השאר יחכה לטיפול יסודי בהמשך אם אמכור את הדירה באמת
גוט שאבעסאגב @אבי-ר. מה דעתך על......
כי התהליך שלי איתו לא היה משהו......
מבחינת זמנים
ודחיקה ללקיחת משכנתא מינימלית (כדי לרדת לכיוון מדרגת ה60% מימון)
אפי' שידע שאני יצטרך לקחת הלוואה משלימה (לשלם מדד) על בסיס פריים....
וכפועל יוצא החזרים כבדים יותר
זה ממש נשגב מבינתי מה עוזר לרדת ל60% אם לוקחים במקביל הלוואה משלימה
על בסיס פרייים הרי בוודאות יצא שכרו בהפסדו לא כך?
ומי מדבר על כך שהרבה יותר חכם זה לעשות מסלול פיתוי ולחסוך פי כמהזה לא טעויות שגם צהובים יודעים להמלט מזה?
אני באמת רוצה לדון לכף זכות ואני יודע שהוא לא טיפש בכלל..........
אז מה קרה פה???????? -
תודה לכולם@משכנתאות-בקצב-שלך @אבי-ר. @הגיוני
לא מובן מאיליו ההתמסרות שלכם
אני יחכה להצעה מפועלים
אבל מתחיל להפנים שהרבה לשחק במשכנתא הזו אין
מקסי' קצת חסכון בפריים אם יועילו בטובם להוריד קצת
כל השאר יחכה לטיפול יסודי בהמשך אם אמכור את הדירה באמת
גוט שאבעסאגב @אבי-ר. מה דעתך על......
כי התהליך שלי איתו לא היה משהו......
מבחינת זמנים
ודחיקה ללקיחת משכנתא מינימלית (כדי לרדת לכיוון מדרגת ה60% מימון)
אפי' שידע שאני יצטרך לקחת הלוואה משלימה (לשלם מדד) על בסיס פריים....
וכפועל יוצא החזרים כבדים יותר
זה ממש נשגב מבינתי מה עוזר לרדת ל60% אם לוקחים במקביל הלוואה משלימה
על בסיס פרייים הרי בוודאות יצא שכרו בהפסדו לא כך?
ומי מדבר על כך שהרבה יותר חכם זה לעשות מסלול פיתוי ולחסוך פי כמהזה לא טעויות שגם צהובים יודעים להמלט מזה?
אני באמת רוצה לדון לכף זכות ואני יודע שהוא לא טיפש בכלל..........
אז מה קרה פה???????? -
תודה לכולם@משכנתאות-בקצב-שלך @אבי-ר. @הגיוני
לא מובן מאיליו ההתמסרות שלכם
אני יחכה להצעה מפועלים
אבל מתחיל להפנים שהרבה לשחק במשכנתא הזו אין
מקסי' קצת חסכון בפריים אם יועילו בטובם להוריד קצת
כל השאר יחכה לטיפול יסודי בהמשך אם אמכור את הדירה באמת
גוט שאבעסאגב @אבי-ר. מה דעתך על......
כי התהליך שלי איתו לא היה משהו......
מבחינת זמנים
ודחיקה ללקיחת משכנתא מינימלית (כדי לרדת לכיוון מדרגת ה60% מימון)
אפי' שידע שאני יצטרך לקחת הלוואה משלימה (לשלם מדד) על בסיס פריים....
וכפועל יוצא החזרים כבדים יותר
זה ממש נשגב מבינתי מה עוזר לרדת ל60% אם לוקחים במקביל הלוואה משלימה
על בסיס פרייים הרי בוודאות יצא שכרו בהפסדו לא כך?
ומי מדבר על כך שהרבה יותר חכם זה לעשות מסלול פיתוי ולחסוך פי כמהזה לא טעויות שגם צהובים יודעים להמלט מזה?
אני באמת רוצה לדון לכף זכות ואני יודע שהוא לא טיפש בכלל..........
אז מה קרה פה???????? -
תודה לכולם@משכנתאות-בקצב-שלך @אבי-ר. @הגיוני
לא מובן מאיליו ההתמסרות שלכם
אני יחכה להצעה מפועלים
אבל מתחיל להפנים שהרבה לשחק במשכנתא הזו אין
מקסי' קצת חסכון בפריים אם יועילו בטובם להוריד קצת
כל השאר יחכה לטיפול יסודי בהמשך אם אמכור את הדירה באמת
גוט שאבעסאגב @אבי-ר. מה דעתך על......
כי התהליך שלי איתו לא היה משהו......
מבחינת זמנים
ודחיקה ללקיחת משכנתא מינימלית (כדי לרדת לכיוון מדרגת ה60% מימון)
אפי' שידע שאני יצטרך לקחת הלוואה משלימה (לשלם מדד) על בסיס פריים....
וכפועל יוצא החזרים כבדים יותר
זה ממש נשגב מבינתי מה עוזר לרדת ל60% אם לוקחים במקביל הלוואה משלימה
על בסיס פרייים הרי בוודאות יצא שכרו בהפסדו לא כך?
ומי מדבר על כך שהרבה יותר חכם זה לעשות מסלול פיתוי ולחסוך פי כמהזה לא טעויות שגם צהובים יודעים להמלט מזה?
אני באמת רוצה לדון לכף זכות ואני יודע שהוא לא טיפש בכלל..........
אז מה קרה פה???????? -
קשה לי להאמין
בזמנו אחרי משיכת זמן לא הגיונית מצידו
וכתוצאה מזה התייקרות חלק מהאישור עקרוני
שילמתי לו רק מחצית מהסכום .....
לגבי תוספת המשכנתא
אני באמת לא יעשה בגלל הבירוקרטיה
אבל ממש קשוח בגלל ההחזרים הגדולים של משכנתא +המשלימה +כמה הוצאות מהכניסה לדירה שהם חובות עומדים שהייתי שמח לשלם אותם
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}