בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[הגיוני+]

@סתם-אדם רביות מצויינות!
מלבד הפריים- 5.7%, בהחלט מומלץ למחזר או לפריים נמוך יותר או ל"משתנה לא צמודה" תלוי מה יציעו לך בכל אחת מהם.
בהצלחה

[טריידר]

@הגיוני

מצו"ב אישור עקרוני.

לא הבנתי כמה ההחזר החודשי הצפוי עכשיו,
רשום שם חודש ראשון והחזר חודשי מקסימלי,
אבל תכל'ס בתקופה זו מה יהיה סכום ההחזר החודשי ?

מה שיש לי עכשיו,
מסלול פריים החזר 1561 ש"ח,
מסלולים צמודי מדד 1102 ש"ח
= 2663 ש"ח לחודש.

תודה רבה לך על העזרה

[הגיוני+]

@טריידר התמונה חסומה אצלי, תוכל לרשום את סוגי המסלולים וגובה הרביות?

[טריידר]

@הגיוני

פריים
270,000 ש"ח
335 חודשים
ריבית פריים מינוס 0.9
החזר חודש ראשון 1500
החזר גבוה ביותר 1570

מל"צ
213,000 ש"ל
336 חודשים
ריבית 4.79
החזר חודש ראשון 1153
החזר גבוה ביותר 1253

[הגיוני+]

@טריידר לכאו' ההחזר הנמוך, אבל אני לא בטוח.
תוכל לבדוק זאת זה במחשבון משכנתאות (או לשאול אותם).
בהצלחה

[טריידר]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר לכאו' ההחזר הנמוך, אבל אני לא בטוח.

אבל גם ההחזר הנמוך באישור, גבוה מההחזר שלי כיום כנ"ל ?

אני משער שבכל מקרה כדאי, כדי להנצל מההצמדה למדד ולהוזיל את ריבית הפריים, נכון ?

[הגיוני+]

@טריידר אכן, ונדמה לי שכבר דיברנו על זה.

[שמואל]

@הגיוני
קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא,
רציתי לשאול, בגדול זה מה שאני אקבל?
או שהיועץ אמור (ע"פ תפקידו) לריב על הריביות עם הבנקים?
בדגש על המילה בנקים - זה מחייב שהאישור העקרוני ואח"כ לקיחת המשכנתא עצמה זה יהיה מאותו בנק?
או שזה הבסיס למשא ומתן עם כל הבנקים?
אשמח להסבר איך זה עובד,
בתודה.

[שואף ליותר]

@הגיוני
זה המשכנתא שלי, האם יש מה לשנות?

ואם חסום לך התמונה:
צ.מדד, ר.משתנה, ע.אג"ח, דיור ₪100,000.00 יתרת תשלומים 55/240 92,853.56 ריבית: 1.77%

הלואה לא צמודה ר.משתנה פריים-דיור רגילות, סכום ההלואה ₪165,000.00 יתרת תשלומים 55/240 ₪137,011.71 ריבית: (5.60% ) P -0.40%

הלואה לא צמודה ר.קבועה - דיור סכום ההלואה ₪235,000.00 יתרת תשלומים 5/168
₪167,883.36 ריבית 2.70%

תודה ענקית לך

[הגיוני+]

@שואף-ליותר רביות מצוינות חוץ מהפריים שהוא גם בסדר אך אפשר להוריד אותו לכיוון ה5% ומטה ע"י שתבקש להוריד את הרבית (אפי' אם תשאר על פריים), או שתעבור למלצ
בהצלחה

[הגיוני+]

@שמואל לא כ"כ הבנתי את שאלתך וזה לגיטימי...
לא הבנתי אם אתה לוקח משכנתא לבד או ע"י יועץ? (כי התשובה משתנית)
אשמח לענות

[שמואל]

@הגיוני
א. התכונתי בשאלה אם פלוס מינוס זה יהיה ההחזר החודשי לבנק לפי מה שאני רואה עכשיו באישור העקרוני,
או שזה יהיה שונה משמעותית.
ב. זה היה שאלה רק בשביל הסקרנות - אם הבנק שנתן את האישור העקרוני, הוא זה שלוקחים ממנו את המשכנתא, או שהאישור שהוא נתן משמש בסיס למשא ומתן גם אם כל הבנקים האחרים בשביל ריביות נמוכות יותר.
ג. כן, אני לוקח את המשכנתא ע"י יועץ.

[הגיוני+]

@שמואל בגדול זה גובה ההחזר אלא א"כ הרביות לא מספיק טובות ואז אני מקוה מאד בשבילך שהיועץ יקח הצעות מתחרות מבנקים אחרים, ואם הוא לא יעשה את זה- דרוש את זה ממנו, ואם אתה לא יודע אם הרביות טובות או לא, תעלה תמונה של האישור לכאן, או שתכתוב כאן את גובה הרביות וסוגי המסלולים, ואשמח לענות האם הרביות טובות או שעליך לדרוש ממר היועץ שיעבוד עוד קצת על הרביות...
בהצלחה
(בלי קשר אשמח שיעלו לכאן אישורים עקרוניים גם בשביל להתעדכן מה נותנים בבנקים כיון שזה משתנה במשך הזמן, וגם שאוכל לעזור אם אני יודע...)

[שמואל]

@הגיוני
גובה המשכנתא 520K -
(פחות מ45% מערך הדירה- לבנתיים)..
מעלה לכאן את המסלולים המוצעים,
אשמח לעיונך,
תודה.

[הגיוני+]

@שמואל מצטער, לא רשום את סוגי המסלולים, אין לי איך לדעת.
אולי תשאל אותו מה סוגי המסלולים ומה גובה הרבית של כל אחד מהם כי אתה רוצה להתייעץ עם חבר אם זה טוב בשבילך או משהו כזה (זה לגיטימי).
בהצלחה

[רואה את הנולד]

@הגיוני זה החלק שצריך בשביל לראות מה המצב של המשכנתא?

[הגיוני+]

פוסט זה נמחק!

[שמואל]

@הגיוני
יש מצב שהתכוונת לזה?

[הגיוני+]

@רואה-את-הנולד רק עכשיו אני רואה את התמונה ו...
חשבתי עד עכשיו שאתה מדבר על המשכנתא של @שמואל...
למעשה המשכנתא שלך לפי התמונה הראשונה- אם כבר לקחת אותה- היא בסדר. אם כי אפשר לכווץ את הפריים עוד קצת, או להפוך אותו למלצ אבל לא קריטי.
בהצלחה

[הגיוני+]

@שמואל איך שאני מבין האישור הזה לא רלוונטי כי כולו קבוע צמוד וא"כ זה באמת רק בשביל התחלה. יכול להיות שהיה לכם איזשהו ספק אם הבנק בכלל יאשר את לקיחת המשכנתא?
כי אם לא, זו הצעה מוזרה- אולי תשאל את היועץ אם הוא התכוון לקחת הכל במסלול "קבוע צמוד"?