אחיסמך בשערי עכו

[מנסה להבין]

@יהודי-גאה
מה זה קו אור עולם? ומה מספרו?
תודה מראש.

[צמיחה]

@מנסה-להבין
0733454545
של ישראל גולדווסר

[שמואל]

@צמיחה כתב באחיסמך בשערי עכו:

של ישראל גולדווסר

כלומר?

[יהודי גאה]

@שמואל
ישראל גולדווסר הוא המרצה העיקרי שם, אבל לא רק, כדאי להכיר את הקו המענין ומלא בתוכן איכותי.
יש שם היסטוריה יהודית ממיטב מרצים, יש שם שלוחות של 'כולל', היינו התארגנות קבוצתית ללימוד ע"מ לזכור [יש שם כמה קבוצות, ש"ס, שו"ע,].
ולעניינינו יש גם שלוחה 6, הם קוראים לזה מרכז ההדרכה, יש שם הצעות לקורסים של גולדווסר ועוד, ויש שם שלוחה העוסקת בכלכלה. יעקב רייניץ יש לו שם קביעות של טיפ והרצאה שבועית. יש שם גם את אהרון זלץ עם הרצאות ויש עוד מרצה בשם הרב אברהם ברקוביץ מ'תשואה כהלכה', ויש גם כלכלת המשפחה ע"י יהודה ברגמן מעמותת חיים ברווח.
איני מכיר כלל את המרצים אבל נהנה לשמוע אותם.

[פזיח ציפורנים]

@מנסה-להבין
המספר להרשמה לפרויקט אחיסמך בשערי עכו 025420636
תוכל לשאול הכל (כמובן שמהם תשמע הכל וורוד וצריך לברר מי באמת יגיע לשם)
יש שמועות לא יודע כמה הם אמיתיות שסורוצקין קנה שם כ200 דירות
אמור להיות שם שכונה גדולה יותר ובינתים הוכשר לבניה כ8000 דירות מתוכם כ1700 הפרויקט המדובר
והשאר לא דווקא חרדי אבל הרבה זכו שם במחיר למשתכן כך שגם בשאר השכונה יהיו עוד חרדים והפרויקט הזה זה רחובות נפרדים
בתוכנית של ועד הדיור החרדי שאם הפרויקט הזה מצליח אז היזמים של שאר הדירות שיוכשרו בהמשך ימכרו לחרדים כי יהיה ביקוש חרדי לשם לאחר שרבע מהשכונה כבר חרדית
בעתיד יהיה שם 1800 דירות בכל השכונהומרכז מסחרי גדול ואזור תעסוקה גדול ומתעדים לבנות תחנת רכבת לשכונה שם

[פזיח ציפורנים]

@רואה-את-הנולד כתב באחיסמך בשערי עכו:

@מנסה-להבין זה פרויקט של רפי הופמן
שמעתי שהם מיעדים את זה לבוגרי חברון
למרות שהגיוני שזה יותר שיווקי
כי עוד לא ראיתי את בוגרי חברון נפוצים בפריפריה
אין סיכוי שזה לא יצליח כי בונים שם 1800 דירות והמחירים זולים מאוד
זה ממש עיר חרדית קטנה

היה כתוב על הפרויקט בעלון של חברון של פסח

[צמיחה]

@יהודי-גאה כתב באחיסמך בשערי עכו:

ויש עוד מרצה בשם הרב אברהם ברקוביץ מ'תשואה כהלכה',

הרב אברהם לבקוביץ

[דוד גולדברג]

@פזיח-ציפורנים אין סיבה שהציבור הכללי יקנה בעכו בכלל
ואם הציבור החרדי יבוא אז ודאי שהם לא יקנו

[מנסה להבין]

@דוד-גולדברג
למה לא?
כבר היום המחירים בעכו עצמה גבוהים מאוד ביחס למחירים שהפרוייקט של רפי הופמן משווק.
בנוסף לכך שהשכונה המדוברת מנותקת לגמרי מעכו, ולדוגמא "עמרם אברהם" משווק שם דירות לציבור הכללי החל מ- 1,730,000 לדירת 4 חדרים, כך שלא נראה לי שהציבור שלנו ישלם יותר מהמחיר הזה.

[שבתי בבית ה']

@רואה-את-הנולד
יש לי קרוב משפחה שגר באחיסמך 'המקורית'... ,
סיפר לי שמתחיל אצלם שיווק לשיפור דיור לאחיסמך 'החדשה'..

[אבי ה-נערה]

נער הייתי וכבר התעייפתי לשמוע על הנהירה של בוגרי חברון ל... ול...
ניתן לשווק מקום בלי למכור תותים, בוגרי חברון מקבלים מספיק כסף בשביל לקנות קצת יותר קרוב למרכז מעכו.
ובלי קשר לעצם הפרויקט ששמועתו טובה ומחברים שביררו נשמע שאכן מתוכננת חממה איכותית.

[רואה את הנולד]

@שבתי-בבית-ה
אחיסמך המקורית לא חרדים זה מושב לא?
הם עוברים לגור בעיר?

[שמואל]

@רואה-את-הנולד

הוא התכוון לשכונת 'גני איילון' בלוד,
המכונה בפי אנ"ש 'אחיסמך'..

[רואה את הנולד]

פורסם בקבוצה של @ניסן-עציוני ע"י יעקב ריינץ
המבחן של הציבור הליטאי: האם יצליחו לשווק 1,700 דירות בעכו

הרב רפאל (רפי) הופמן, אחד מעסקני הדיור המוכרים ביותר מזה עשרות שנים עם רזומה מוכח בתחום כשבנה בעבר אלפי יחידות דיור ברמת שלמה ובאחיסמך (שם החזיר בממוצע למשפחה 100 אלף שקל!) - חוזר לזירה והפעם, בעכו. והמספרים הפעם גדולים מתמיד: 1,500 יחידות דיור שזכתה בהן החברה שבניהולו, והפכו לאחר עדכון תכנוני ל־1,700 דירות –
עם אפשרות להתרחבות נוספת.
אבל בשונה מהמוכר במגזר, הרב הופמן מדגיש: זו לא קבוצת רכישה. זו יזמות מקצועית בקונספט של "קבוצת רוכשים" (השיווק נעשה רק בכוללים) – הכל בליווי בנקאי, עם תשלום מדורג לפי התקדמות הבנייה. "החוזים ייחתמו אי"ה עם תחילת הליווי הבנקאי. בשלב הראשון הרוכשים ישלמו 30% בלבד".

והמחירים? כאלה שלא נראו בארץ מאז תקופת הסבסוד הממשלתי: דירת 4 חדרים, בשטח 103 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות + 3 שירותים – במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים בלבד. יש גם דירות של 3 חדרים החל מ־900 אלף ש"ח, אך לדבריו "מהנסיון האישי שלי: ברכישות בפריפריה רובם מחפשים 4 חדרים לפחות". הרב הופמן מדגיש: אף אחד מעוסקים במלאכה לא מרוויח שקל ולכן אפשר למכור במחירים כאלו!

החברה שזכתה בשעתו במכרז של רמ"י, רכשה את הקרקע בסיוע הלוואת גישור של 30 מיליון דולר מנדיבים אמריקאים, ולקחה הלוואה נוספת מבנק הפועלים להשלמת העסיקה. העלות הממוצעת ליחידת קרקע עם פיתוח עומדת על 150 אלף ש"ח – "נתון שפשוט לא קיים כיום בשוק", מדגיש הרב הופמן.

והשכונה? לא רק דירות: כמובן שבראש ובראשונה כל רשתות הכוללים הגדולים בציבור הליטאי יפתחו שם סניפים לצד הקמת ישיבה, אבל יש גם את "זבולון": 300 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר מתוכננים לקום בלב המתחם. "אנחנו מתכננים מרכזי הייטק, שטחי תעסוקה ומרכזים קהילתיים – כדי לספק פרנסה למשפחות האברכים".

מדובר ביוזמה פרטית לחלוטין – אין כאן אפילו דירה אחת במסגרת מחיר למשתכן, מה שכמובן ישפיע על צביון השכונה. יש גם מאות חרדים שזכו בהגרלות "דירה בהנחה" בשכונה והם יהפכו לחלק בלתי נפרד מהשכונה – שמיועדת להפוך, לפי דבריו, "לחלק מהמטרופולין החרדי של חיפה-רכסים".

"אנחנו במגעים מתקדמים עם מספר קהילות חסידיות, ורוצים מאוד לראות גם אותן בתוך השכונה החדשה".

ומה באשר למשקיעים שמריחים מציאה? הרב הופמן סוגר את הדלת באלגנטיות: "זו לא השקעה מהירה. לא ניתן למכור את הדירות בחמש השנים הראשונות מהאכלוס כמו שעשינו באחיסמך. מי שבכל זאת יידרש למכור – יוכל להעלות את המחיר ב־8% לשנה, בהתאם לעליית הערך הממוצעת בישראל ולא מעבר. בקיצור, המשקיעים לא יוכלו לעשות כאן אקזיט מהיר".
הנעלם הגדול הוא האם הציבור הליטאי אכן יגיע בהמוניו לעכו, כי זה באמת האתגר האמיתי.

מצד אחד ישנה נוכחות ליטאית מרשימה בערי הפריפריה בצפון ובדרום, אבל מצד שני העילית של עולם הישיבות מעדיף להתגורר בריכוזים החרדיים הגדולים והמבוססים, הן בגלל איכות הכוללים ומוסדות החינוך, והן בגלל ריבוי מקומות תעסוקה לנשים בתחום ההיי-טק.

נכון שהם משלמים משכנתא יקרה מידי חודש בחודשו (גם אחרי ש'השווער האברך' התאמץ ונתן לחתן המאושר 700 אלף שקל), אבל מבחינתם זה שווה את המחיר. לא בטוח שהם צודקים, אבל זו המציאות כיום.

הרב הופמן, שזוכה לגיבוי משמעותי מגדולי ישראל שליט"א, בטוח שבסופו של יום הפרויקט יצליח בענק ויתגבר בסייעתא דשמייא על המכשולים הטבעיים שיעמדו בפניו. הוא עשה זאת ברמת שלמה לפני למעלה משלושים שנה, ובאחיסמך לפני 15 שנה – וכעת המבחן הגדול שלו הוא עכו.

אין ספק שאם זה יצליח, זו תהיה סנונית ראשונה ומבורכת שתשפיע עשרות שנים קדימה על שאר הפרויקטים בפריפריה החרדית.

[שמח לעזור]

@מנסה-להבין כתב באחיסמך בשערי עכו:
לדוגמא "עמרם אברהם" משווק שם דירות לציבור הכללי החל מ- 1,730,000 לדירת 4 חדרים, כך שלא נראה לי שהציבור שלנו ישלם יותר מהמחיר הזה.

@רואה-את-הנולד כתב באחיסמך בשערי עכו:
דירת 4 חדרים, בשטח 103 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות + 3 שירותים – במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים בלבד. יש גם דירות של 3 חדרים החל מ־900 אלף ש"ח,

"זו לא השקעה מהירה. לא ניתן למכור את הדירות בחמש השנים הראשונות מהאכלוס כמו שעשינו באחיסמך. מי שבכל זאת יידרש למכור – יוכל להעלות את המחיר ב־8% לשנה, בהתאם לעליית הערך הממוצעת בישראל ולא מעבר. בקיצור, המשקיעים לא יוכלו לעשות כאן אקזיט מהיר".

ואני כותב
השקעה מהירה זה אומנם לא
אבל זה השקעה מצויינת לטווח בינוני
כבר על הנייר יש תשואה של 44%
והשכירות כמעט תכסה את המשכנתא
(משכנתא של 4,500 על 75% מהדירה, שזה בערך שכ״ד 4 חדרים חדשה בעכו היום)

וככל שמחירי הדירות שם יעלו (ואפשר להניח ששכונה של 2,000 משפחות חרדיות איכותיות תעלה את המחירים) התשואה באחוזים תגדל

בקיצור, תשואה של מחיר למשתכן בלי להיות זכאי ולחכות להגרלות…

[N.R.Y]

פרטים למעשה איפה אפ' למצוא?

[שבתי בבית ה']

@N-R-Y
...אם יש בכלל אתר רשמי

[הקול השפוי]

ע"פ @פזיח-ציפורנים
זה המחירים
900000 דירת 3 חדרים 86 מ"ר +מרפסת 15
1100000 דירת 4 חדרים
1280000 לדירת 5 חדרים 127 מ"ר +20 מרפסת
כמדומני שכך היה כתוב במודעה אצלינו בכולל אבל אני לא זוכר דברים מדוייקים.

[רואה את הנולד]

@הקול-השפוי כתב באחיסמך בשערי עכו:

1100000 דירת 4 חדרים
1280000 לדירת 5 חדרים 127 מ"ר +20 מרפסת

פער רק של 18.000 ש"ח
זה ממש מוזר
עריכה
@שמואל צודק טעיתי זה 180.000 ש"ח

[שמואל]

@רואה-את-הנולד
לי זה יצא פער של 180,000 ש"ח...