דילוג לתוכן

התייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש

נדל"ן ומשכנתאות
15 4 852 4

נושאים מוצעים


  • 4 הצבעות
    1 פוסטים
    74 צפיות
    ש
    מתחת למחיר השוק - המיתוס ושברו זה אחד המיתוסים הגדולים בנדל״ן. ספרים נכתבים. גורואים מספרים סיפורי גבורה. אבל רק מעטים אמיצים מספיק להודות: נדל״ן קונים 99 פסיק 9 אחוז מהמקרים - במחיר השוק. ואין עם זה שום בעיה, להיפך. קודם כל מה המיתוס? משקיעים רבים מחפשים נכסים שמסיבה מסוימת לכאורה מתומחרים מתחת למחיר השוק. מוכרים לחוצים, זוג שמתגרש, מבוגר שמוכר במחירים של פעם. סיבות מגוונות. לכן לאנשים יש ציפייה לחפש נכסי מציאה כאלה, 30%-40% מתחת למחיר השוק. ובשביל אותה עסקה חלומית הם מוכנים להסתובב עכשיו שנים ולחפש. ובפועל? בפועל רוב מוחלט מהנכסים מוצעים במחיר השוק שלהם. שזה אומר פלוס מינוס עשרה אחוז ממוצע העסקאות באיזור לנכסים דומים. שימו לב לביטוי ״נכסים דומים״ מן הסתם, דירות ישנות או זקוקות לשיפוץ יימכרו במחיר ממוצע נמוך יותר מדירות חדשות או שמורות. לכן למצוא דירה ישנה זולה בהשוואה לדירה חדשה זה לא מתחת למחיר השוק. זה במחיר השוק - של דירות מאותו סוג. השבחה גם עסקאות שצריכות השבחה יהיו זולות יותר. אבל זה מובן מאליו. ולא אומר שזה מתחת למחיר שוק. למשל מגרש של כמה יורשים מסוכסכים. לכאורה מתומחר בחסר, אבל לפצח את כולם זה עבודה. אז קונים לכאורה בזול אבל זה לא אומר שההנחה היא מתנה. תקופה חלשה אנשים חושבים שבתקופות חלשות בביקושים יש יותר מציאות, אבל גם זה לא בהכרח נכון. כי זה שאין הרבה קונים גורם לנכסים לשחיקה במחיר עד שזה מתכנס למחיר השוק האקטואלי. כלומר זה לא מתחת למחיר השוק, אלא במחיר השוק שמאפיין את התקופה. אגב, גם היזמים הגדולים בנדל״ן קונים בדרך כלל במחיר השוק. שלא לומר אפילו מעל מחיר השוק. הם פשוט יודעים לייצר ערך אחרי הרכישה, השבחה, מימון נכון וכו׳. למה אין באמת מציאות? פעם אפשר היה יותר להשיג עסקאות מתחת למחיר השוק כי מחיר השוק היה הרבה יותר אמורפי. היום השוק משוכלל וקל מאוד לגלות את המחיר. לוחות, מתווכים, אתרים, הכל נגיש ונורא קל לדעת. תרגיל פשוט אם מציעים לכם עסקה ״מתחת למחיר השוק״, אז לפני שאתם קונים נסו להציע את אותה עסקה (כללי, בלי פרטים מזהים) לחברים/ מכרים נדלניסטים. ברוב המוחלט של המקרים הם יורידו את ההתלהבות שלכם וימצאו לכם את הסיבה. בשולי שוליים בשוליים, יש מידי פעם עסקאות סופר חריגות שמתומחרות באמת בחסר אבל גם שם בדרך כלל יש עניין. כמו למשל מוכר שמציע לכם 20% מתחת למחיר אבל עסקה במזומן או החלטה תוך 24 שעות. אז זה זול אבל מגיע עם תג מחיר אחר. בקיצור, בנדל״ן אין מתנות חינם. מתחת למחיר השוק זה בעיקר מיתוס. ואם אתם רוצים להפסיק לדבר על נדל״ן ולהתחיל לעשות נדל״ן תעזו לעשות את הצעד הבלתי נתפס - ופשוט תקנו במחיר השוק. נדל"ן פיננסי ניתן לקבל עדכונים ומאמרים בנושאי כלכלה ושוק ההון ממיטב הכותבים בשליחת מייל לkhny887@gmail.com והצטרפות לפורום הפיננסי
  • 3 הצבעות
    1 פוסטים
    136 צפיות
    א
    הוקם אתר חדש! להשכרת יחידות דיור בציבור החרדי כמענה לצורך הגדול במידע עדכני אמין ומפורט של יחידות דיור בארץ הכתובת שלו היא https://kolhayechidot.com [image: 1778023747867-%D7%9B%D7%9C-%D7%94%D7%99%D7%97%D7%99%D7%93%D7%95%D7%AA-resized.jpg]
  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    775 צפיות
    מ
    @בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף: אתה יכול למסור לו שהוא יכול לשאול בעצמו ולהגיד שהוא שואל בשביל חבר אפשר להניח שלחבר אין אינטרנט זמין.... @בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף: רק חשוב לשקלל גם את הסכומים של המס רכישה לא תמיד יש מס רכישה בטאבו משותף תלוי איך רושמים את זה וע"ש מי. וזה באמת דבר שחובה מוחלטת כפי שכתב @בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף: להתייעץ עם אנשי מקצוע ודיינים מקומיים הם היחידים שיידעו להגיד לו על השוק של טאבו משותף אפשר לקבל יעוץ חינם על טאבו משותף בבני ברק אצל המתווכת שוב - תיווך מרחבים|0534164860 יש להם נראה לי ביום שלישי יעוץ חינם במשרד שלהם בבני ברק עם אנשי מקצוע. והם מאוד מבינים בתחום. [כמובן שזה שווה להם כי חלק מהמתייעצים ממשיכים לעבוד איתם בתשלום]. ודאי שצריך גם מישהו מקומי מביתר. וכדאי להתייעץ עם הרב ברוורמן. אבל אם יש שאלות כלליות על טאבו משותף, ורוצים לחסוך ביעוץ מעו"ד ואתם בכל מקרה מגיעים לאיזו חתונה בב"ב... אז אפשר להתייעץ עם הנל.
  • 0 הצבעות
    19 פוסטים
    605 צפיות
    ה
    בית שמש מה יצא? תעדכן
  • רשיון לחדר ממ״ד בתקופה זו

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן ממד מלחמה
    4
    0 הצבעות
    4 פוסטים
    274 צפיות
    מזומניםמ
    יש מידע איך בודקים את הדברים מול העירייה?