האם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?
-
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@סתם-אחד
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...אתה כנראה לא יודע,
אבל זה בדיוק להפך-
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
-
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...
וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
והכי חשוב שלא חייבים להזיז אותם...
לא כתוב בשום מקום שחריש חייבת להיות עיר חרדית ואם לא אז היא לא שווה...
בדיוק כמו שחיפה, קריית גת, עפולה, טבריה, נוף הגליל, כרמיאל ועוד ערים, שהם ערים חילוניות וזה בסדר...אגב, אם בחריש עסקינן אז 60 אחוז מתושבי חריש הם דתיים/חרדים, אז כבר המצב שלה גם מהבחינה הזאת בהרבה יותר טוב מהרבה מקומות אחרים.
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
נזכרתי שקיבלתי פעם פרסום במייל על השקעה בחריש.
חפרתי ומצאתי מייל משנת 2022
חלקים מהפרסום רלוונטיים גם להיום, וחלקים אחרים שופכים אור למה המשקיעים נהרו אליה, וכמה מפח נפש היה להם ממנה.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב. -
-
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..ממש לא נכון,
אני עובד בחריש ובשעות הבוקר הנסיעה מבני ברק לחריש היא 45 דקות!
אלא אם כן יש עומסים בתוך בני ברק -
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..ממש לא נכון,
אני עובד בחריש ובשעות הבוקר הנסיעה מבני ברק לחריש היא 45 דקות!
אלא אם כן יש עומסים בתוך בני ברק -
@פשוט-יהודי
דרך כביש 6?
זה כבר משהו אחר..
אבל זה 30 שקל בערך לשלם כל יום..@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@פשוט-יהודי
דרך כביש 6?
זה כבר משהו אחר..
אבל זה 30 שקל בערך לשלם כל יום..ברור שדרך כביש 6, אלא מה?
-
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@פשוט-יהודי
דרך כביש 6?
זה כבר משהו אחר..
אבל זה 30 שקל בערך לשלם כל יום..ברור שדרך כביש 6, אלא מה?
@הקול-השפוי
חדרה היא כחצי שעה מבני ברק דרך כביש 2 ו40 דקות דרך כביש 4...
ללא לשלם שקל נוסף מלבד הדלק.. -
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
נזכרתי שקיבלתי פעם פרסום במייל על השקעה בחריש.
חפרתי ומצאתי מייל משנת 2022
חלקים מהפרסום רלוונטיים גם להיום, וחלקים אחרים שופכים אור למה המשקיעים נהרו אליה, וכמה מפח נפש היה להם ממנה.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב.@משהמשה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
נזכרתי שקיבלתי פעם פרסום במייל על השקעה בחריש.
חפרתי ומצאתי מייל משנת 2022
חלקים מהפרסום רלוונטיים גם להיום, וחלקים אחרים שופכים אור למה המשקיעים נהרו אליה, וכמה מפח נפש היה להם ממנה.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב.מה שהיה היה,
ברגע זה הזדמנות שלא הייתה ולכוראה גם לא תהיה. -
ניתן לסכם את הדיונים על חריש במה שכתב כבר ב12 בדצמ׳ 2024 הרב @ניסן-עציוני כתב בחריש: ירידות מחירים למרות ההתחרדות:
אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.
אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.
או שנוח לקהילה להשאר קטנה.
או שיש שם מחלוקות כמו שכתבו כאן.
או שאין שם מישהו עם יוזמה.
אחרת אין הסבר הגיוני למה הקהילה הזו לא פורצת קדימה. -
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..ממש לא נכון,
אני עובד בחריש ובשעות הבוקר הנסיעה מבני ברק לחריש היא 45 דקות!
אלא אם כן יש עומסים בתוך בני ברקשוב זה עובדה שחריש היא העיר הכי קרובה מכל הקהילות הצעירות.
תבדקו כמה זמן הנסיעה הממוצעת מקריית ספר לבני ברק ומחריש לבני ברק,
הפער יעמוד בממוצע על 10 דק'
אגב זה לא מפריע לאף אחד להגיד שקריית ספר זה חצי שעה מבני ברק....בעוד חצי שנה תהיה מוכנה כניסה חדשה שתוריד עוד 2 דק
בנוסף להרחבה של הכביש ל 4 נתיבים שלפני שנה התחילו העבודות על זה,
וביום שיחברו את העיר לכביש 6' זה יוריד 8 דקות ומרחק הנסיעה מב"ב לחריש יעמוד על 32 דק' בלבד.
בנוסף בעוד פחות משנה תתחיל לפעול ליד חריש תחנת רכבת "חדרה מזרח" שתוביל במהירות לבני ברק, בנוסף לזה בעתיד הקרוב תהיה רכבת מתוך העיר עצמה. -
@הקול-השפוי
חדרה היא כחצי שעה מבני ברק דרך כביש 2 ו40 דקות דרך כביש 4...
ללא לשלם שקל נוסף מלבד הדלק..@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@הקול-השפוי
חדרה היא כחצי שעה מבני ברק דרך כביש 2 ו40 דקות דרך כביש 4...
ללא לשלם שקל נוסף מלבד הדלק..הפער בין חריש לחדרה לבני ברק עומד בממוצע ללא על 5 דקות.
בעתיד שיחברו את העיר לכביש 6' גם הפער זה לא יהיה.והנקודה העיקרית היא כמובן הפער במחיר...
בחדרה דירה 4 חדרים חדשה עולה 2.2 מיליון
בחריש דירה 4 חדרים חדשה עולה 1.4.
ס"ה 800,000 שקל.... -
שוב זה עובדה שחריש היא העיר הכי קרובה מכל הקהילות הצעירות.
תבדקו כמה זמן הנסיעה הממוצעת מקריית ספר לבני ברק ומחריש לבני ברק,
הפער יעמוד בממוצע על 10 דק'
אגב זה לא מפריע לאף אחד להגיד שקריית ספר זה חצי שעה מבני ברק....בעוד חצי שנה תהיה מוכנה כניסה חדשה שתוריד עוד 2 דק
בנוסף להרחבה של הכביש ל 4 נתיבים שלפני שנה התחילו העבודות על זה,
וביום שיחברו את העיר לכביש 6' זה יוריד 8 דקות ומרחק הנסיעה מב"ב לחריש יעמוד על 32 דק' בלבד.
בנוסף בעוד פחות משנה תתחיל לפעול ליד חריש תחנת רכבת "חדרה מזרח" שתוביל במהירות לבני ברק, בנוסף לזה בעתיד הקרוב תהיה רכבת מתוך העיר עצמה.@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
תבדקו כמה זמן הנסיעה הממוצעת מקריית ספר לבני ברק ומחריש לבני ברק,
הפער יעמוד בממוצע על 10 דק'
בעוד חצי שנה תהיה מוכנה כניסה חדשה שתוריד עוד 2 דק
הרחבה כביש ל 4 נתיבים שלפני שנה התחילו העבודות על זה,
וביום שיחברו את העיר לכביש 6' זה יוריד 8 דקות נוספות מרחק הנסיעה מב"ב לחריש יעמוד על 32 דק' בלבד.
נוסף בעוד פחות משנה תתחיל לפעול ליד חריש תחנת רכבת "חדרה מזרח" שתוביל במהירות לבני ברק, בנוסף לזה בעתיד הקרוב תהיה רכבת מתוך העיר עצמה.אז אולי תתן הסבר הגיוני מדוע הקהילה הזו לא מתקדמת????
