דילוג לתוכן

דוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025:

נדל"ן
7 5 286 6
  • לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

  • נשמע לי קצת קיצוני.
    זה אומר שהקהילות בעפולה היו צריכות להכפיל את כמות התושבים, האם זה כך?

  • לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

    @חופש-כלכלי כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

    לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

    נתון ריק מתוכן במחילה.
    קרוב לודאי שכל תופעת הטאבו משותף לא מחושבנת ב'מחקר' הזה.
    ואל תשכחו שבתוך הפריפריה כלולות גם ערים רבות מאד שבהם צעירים חרדים אכן רוכשים דירה, אבל להשקעה ולא למגורים.
    רוב הצעירים החרדים לא רוכשים דירת מגורים היום, אני לא צריך מחקרים בשביל זה, בתוך עמי אנוכי יושבת, השאלה כמה מהם קמים ועוזבים היא המעניינת, לא הרכישות.

  • @חופש-כלכלי כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

    לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

    נתון ריק מתוכן במחילה.
    קרוב לודאי שכל תופעת הטאבו משותף לא מחושבנת ב'מחקר' הזה.
    ואל תשכחו שבתוך הפריפריה כלולות גם ערים רבות מאד שבהם צעירים חרדים אכן רוכשים דירה, אבל להשקעה ולא למגורים.
    רוב הצעירים החרדים לא רוכשים דירת מגורים היום, אני לא צריך מחקרים בשביל זה, בתוך עמי אנוכי יושבת, השאלה כמה מהם קמים ועוזבים היא המעניינת, לא הרכישות.

    @ניסן-עציוני כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

    קרוב לודאי שכל תופעת הטאבו משותף לא מחושבנת ב'מחקר' הזה.

    למה?
    רק מי שקונה רק עם הערת אזהרה לא כלול במחקר, אבל מי שרשום בעצמו בטאבו משותף אין סיבה שהוא לא יכלל במחקר.

  • @חופש-כלכלי כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

    לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

    נתון ריק מתוכן במחילה.
    קרוב לודאי שכל תופעת הטאבו משותף לא מחושבנת ב'מחקר' הזה.
    ואל תשכחו שבתוך הפריפריה כלולות גם ערים רבות מאד שבהם צעירים חרדים אכן רוכשים דירה, אבל להשקעה ולא למגורים.
    רוב הצעירים החרדים לא רוכשים דירת מגורים היום, אני לא צריך מחקרים בשביל זה, בתוך עמי אנוכי יושבת, השאלה כמה מהם קמים ועוזבים היא המעניינת, לא הרכישות.

    @ניסן-עציוני
    במחילה ממך אבל לא קראת את המחקר ואתה מתבסס על ציטוט שמישהו הביא כאן.
    המחקר הוא של אסקריא (חרדים כמוך ויושבים בתוך עמם כמוך), והם מכירים גם את נושא הטאבו משותף (לא רוצה לנקוב בשמות שם אבל יש שם במערכת שגרים בטאבו משותף) בטוחני שגם על זה הם שמו דגש.

  • נשמע לי קצת קיצוני.
    זה אומר שהקהילות בעפולה היו צריכות להכפיל את כמות התושבים, האם זה כך?

    @אבי-ה-נערה כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

    זה אומר שהקהילות בעפולה היו צריכות להכפיל את כמות התושבים, האם זה כך?

    0

    חופש כלכלי
    לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

    הבעיה היא שהרבה מהרוכשים בפריפריה רוכשים את זה בתור דירה להשקעה ומשכירים אותה וממשיכים לגור בשכירות בערי המרכז, וזו לכאורה אחת הסיבות שהם לא מכפילים את כמות התושבים

  • לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

    @חופש-כלכלי כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

    נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

    זה באמת נתון מאוד חשוב !!!!
    וכל מי שיכול להקדים ולהשקיע כדי שיוכל להעניק לילדיו את הסיוע שהוא קיבל, שלא יתמהמה אפילו לא לרגע.

    ואפילו מי שחושב שיש לו סכום מכובד מאוד,
    וגם מי שמשקיע רק עבור בנותיו, ובנוגע לבנים הוא סומך על הצד השני.

    כדאי ללמוד היטב מה המצב היום גם למי שיש לו סכומים לא מעטים, ואם יש לך איזושהי אפשרות להשקיע בצורה שתבטיח את הדירות לילדים שלך, אל תתמהמה...
    וכדאי לקרא את הפוסט דלהלן:

    @משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

    השבוע יצא לי לשבת בשמחה משפחתית עם 3 אחיינים צעירים בשנה ראשונה, ולאור כל הנידונים שעלו כאן, החלטתי להיות קצת "הדוד החפרן" ושאלתי אותם על המצב הכלכלי בקרב החברים שלהם - לא שלהם אישית - כמובן.
    2 למדו בפונביז' ואחד בחברון, והם באמת בחורים מעולים מעידי העידית של עולם הישיבות.
    הם ממש סיפרו על "מצוקה" (!) בקרב הזוצים שקיבלו בין 800 אלף למיליון שח לצורך קניית דירות בים ובבני ברק ואין להם ממש מה לעשות איתם,
    בירושלים המצב קשה כמובן יותר.

    כן זה מצב אבסורדי אבל זו מציאות קיימת.
    השווער שהוא בעצמו אברך או ר"מ וכדו' שהשקיע שנים רבות בנדלן או בדברים אחרים וקיבץ פרוטה לפרוטה עד שהצליח לשלם עבור חתן מהעידי עידית....
    והוא מאוד רוצה שהחתן יקנה דירה לידו ברמות או ברכס או בבית וגן.
    והזוצים מתמודדים עם משימה לא פשוטה להסביר שלמרות החלומות של השווער במשך שנים רבות, זה לא יקרה וגם נוה יעקב יקר להם, ואולי מצליחים למצוא משהו קטן ומיושן בפסגת זאב - במקרה הטוב.
    ובבני ברק אפשר אמנם לקנות בטאבו משותף עם הערות אזהרה שונות ומשונות ובקומות גבוהות וכו' בפרדס כץ.
    ושם יש קושי נוסף שאברכים ששיעבדו את חייהם למשכנתאות גבוהות לצורך הדירות הנל, נאלצים לחיות בצמצום ובדוחק כדי לשלם את המשכנתא.
    וזאת למרות ההכנסות של האשה במקרה הטוב.
    או במקרה הגרוע של נשים רבות מאוד שלמדו תכנות ולא מוצאות עבודה - המצב בזה בירושלים גרוע עוד יותר שם ברוב המקומות יש דרישה למתכנת עם ניסיון.....
    ובמקביל הם חייבים לקנות דירה עם משכנתא הזויה שאין להם מהיכן לשלם אותה
    אין לי מילים להוסיף......

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    45 פוסטים
    4k צפיות
    ע
    @איש-קיש כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה: אגב שמעתי שהבניינים יתחלקו לפי וועדים.. ועכשיו ברצינות, ברור שיהיה למקום אופי בולט מאד מאד שכולם מכירים את כולם מהישיבה (במיוחד שכמות הבוגרים היא בערך כמות הדירות). לא בהכרח חיסרון או מעלה רק נקודה שלקונים יש לתת עליה את הדעת. בקהילות החסידיות כולם מכירים את כולם מהמטפלת...
  • 9 הצבעות
    1 פוסטים
    196 צפיות
    מונטיפיורימ
    לאחר מחשבה מרובה הוחלט כדלהלן: סדרת המאמרים שעל ידי ועדת דיור בצפון וכן הדיונים שבעקבותיהם נועדו לתת סקירה מקיפה על המצב בפריפריות אלו. מכיוון שמטבע הדברים לעיתים הדיונים נגררים למקומות שאינם ענייניים או חזרה על טענות בלופים, הוחלט שלתועלת העניין המנהלים יפעלו באשכולות אלו באופן משמעותי על מנת לשמור על הדיון ענייני ומתומצת ככל האפשר. במידה ואתם חוששים שדעתכם לא נשמעה כראוי אתם מוזמנים לכתוב ב"רשות הרבים" או לפתוח על זה אשכול נפרד. יודגש: אין תוכנית להגביל טענות או דעות מסויימות אלא רק לשמור על שיח ענייני ומתומצת, יתכן ויהיו כאלו שיחושו שמחמת כך טענותיהם לא מובעות כראוי ועל כן לא נמנע מהם לדון על כך באשכולות אחרים.
  • חוברות מבית דירה על הקרקע

    נדל"ן קניית דירה פריפריה
    2
    1 הצבעות
    2 פוסטים
    176 צפיות
    מ
    @הדוכס ציטוט מהחוברת: פרק ה' מקומות עבודה במרכז משלמים יותר מאשר בפריפריה במרכז החיים יקרים יותר יש עבודות שאין הבדל במשכורות בין הפריפריה למרכז ואז גם אם גרים במרכז מרויחים כמו בפריפריה ומשלמים על המחיה כמו במרכז אכן יש עבודות שהמשכורות גבוהות יותר במרכז אבל מאידך משלמים יותר על החיים במרכז וצריך לעשות חישוב מה יותר רווחי האם לגור במרכז להרויח יותר ולשלם יותר או לגור בפריפריה להרויח פחות ולשלם פחות. החוברת מאוד יפה ומסבירה הכל, בכדי לתת לזוצ באמת לקבל החלטה מושכלת ולשמור על אמינות כמו בשאר הפרקים בחוברת אודה לך אם תוכל להוסיף כמה משפטים בסגנון הבא: יש מקומות בפריפריה שרק בציבור החרדי היא פריפריה בגלל המרחק מהמרכז, אבל מבחינה כלכלית הקהילה נמצאת ליד מרכזי תעסוקה, ויש תעסוקה בשפע ואין קשיי פרנסה. ויש מקומות בפריפריה שגם מבחינת המדינה זה מוגדר פריפריה כלכלית שיש שם פחות מקומות תעסוקה. הקהילות עושות מאמץ רב לדאוג לכל משפחה לתעסוקה, לעיתים בשכר נמוך יותר ולעיתים זה רחוק יותר מהעיר, אבל מאוד משתדלים לעזור ....
  • 2 הצבעות
    53 פוסטים
    1k צפיות
    ש
    @אלון-דוד איך הגענו כל הזמן לחריש מכסיף?
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    220 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.